成都這幾天的重磅政策不少，有第二批住宅指導(dǎo)價，有最新的國土空間總體規(guī)劃，但今天要聊的是成都中優(yōu)“十四五”規(guī)劃。

7月6日，成都市規(guī)劃和自然資源官網(wǎng)公布了《成都市中優(yōu)“十四五”規(guī)劃》，其目的就是對中優(yōu)舉措的具體落地，規(guī)劃方案事無巨細，涵蓋面廣，旨在加快推進城市有機更新，打造高品質(zhì)高能級的生活城區(qū)。

首先，是明確中優(yōu)的范圍，基本涵蓋一二圈層區(qū)縣（天府新區(qū)除外），具體地理位置以五環(huán)路內(nèi)為主，基本上也就是成都成熟的核心城區(qū)，因為是十四五規(guī)劃，到2025年，這一階段的規(guī)劃就要力爭實現(xiàn)。

具體的內(nèi)容包含優(yōu)功能、優(yōu)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)形態(tài)、優(yōu)空間、優(yōu)方式，從污水治理到提升人均綠地提升，從引進手電到普惠性幼兒園覆蓋率提升，涉及民生方方面面。其中提到的幾個核心商圈打造值得關(guān)注：春熙路商圈、交子公園商圈、成都蓉北商圈。其中前兩者分別是商業(yè)氛圍比較濃厚的太古里以及金融城，成都蓉北商圈作為中優(yōu)重點打造的商圈，也在傳遞一個信號，北門的的確確需要大變，也即將大變——。以成都站組團為核心、以人民北路為軸線、以水系綠地為本底，聯(lián)動中央公園、荷花池、五塊石、雙水碾功能組團，形成“一魂、一軸、一環(huán)、四片”的空間布局。

為什么著重提蓉北商圈，因為其核心在金牛、成華片區(qū)，中優(yōu)舉措有沒有成效，這里是檢驗的最佳標(biāo)準(zhǔn)之一，階段性成果可以通過城北的效果進行展現(xiàn)。

此外，還有一點非常值得關(guān)注：規(guī)劃中提到了要以環(huán)城生態(tài)公園生態(tài)綠楔、扇葉狀布局模式打造城市綠心，完善由天府錦城、交子金融城2個城市主中心，東安新城、北部新城、青羊新城、武侯新城、楊柳湖中心、香城中心、八里莊中心7個城市副中心，熊貓之都、安靖、太平寺、鳳凰山等片區(qū)中心構(gòu)成的多級城市公共中心體系。

兩個城市主中心就不用贅述，和上文提到的商圈基本吻合，也是得到普遍共識的兩個最核心的板塊，至于其他7個副中心，建樹這里做簡要分析。

傳統(tǒng)熟知的新區(qū)新城及人口聚集地主要有西邊的青羊新城、武侯電商產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、西北的國賓中心、西南的航空港；北邊的北部新城、龍?zhí)缎鲁?；東邊的東安、三圣鄉(xiāng)；南邊的金融城。

而這次和以往討論的不一樣的是重點提到了三個區(qū)域：雙流的楊柳湖中心、二八板塊的八里莊中心以及位于新都的香城中心。

楊柳湖中心是雙流三中心之一，其他分別是怡心湖、永安湖，楊柳湖整體板塊定位在雙流屬于最高，原因很簡單，新區(qū)新城加上芯谷的產(chǎn)業(yè)定位，讓雙流乃至成都政府對這里寄予了厚望，近兩年也頻頻有地塊推出，但坦白地講，這里基本還處于起步階段，以地鐵規(guī)劃及目前進展來看，預(yù)期到落地還需要蠻長的時間。

接著就是八里莊中心。這次中優(yōu)規(guī)劃沒有提開發(fā)商熱炒的龍?zhí)?北湖板塊，其實可以理解，盡管聲勢比較大，但區(qū)域還處于雛形階段，比楊柳湖更麻煩的是，龍?zhí)哆€有很多工業(yè)園區(qū)歷史遺留問題沒有解決，這比沒有任何基礎(chǔ)的板塊處理起來還要更費勁。而八里莊中心就不一樣了，二八板塊是成華區(qū)大熱區(qū)域，八里莊是老城區(qū)與空地高度集中的板塊，文創(chuàng)+高品質(zhì)住宅+舊城打造的規(guī)劃在這里都可以兌現(xiàn)，有人流基礎(chǔ)，這里打造成功后可能真具備成為中優(yōu)核心區(qū)域之一的潛力。

至于香城中心，建樹認(rèn)為入選7大副中心的關(guān)鍵因素就在于人數(shù)吧，畢竟新都是成都區(qū)縣人口最多的行政區(qū)，老城區(qū)有很多核心產(chǎn)業(yè)都倚重在這個板塊，中優(yōu)的核心在于打造高品質(zhì)高能級的生活城區(qū)，對具有代表性及基礎(chǔ)的老城區(qū)進行升級，是有其前瞻性的。

除此之外，其他幾個區(qū)域就不算常見了，也是各個方位各個板塊未來的核心，這些區(qū)域都有三個共同的特點：一有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、二有人流基礎(chǔ)，三在承接五城區(qū)及附近二圈層區(qū)域的人口轉(zhuǎn)移壓力，新的城市副中心將在這些板塊中誕生，未來可期。

至于最后有人會問，那么購房如何選擇？答案不明朗了嗎？高新區(qū)可能是最佳選擇，但如果工作地點沒有在這里，這幾個城市副中心都是未來的核心，保值升值更具優(yōu)勢。

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