“西安年、最中國”活動不經(jīng)意間已是西安的一張旅游和城市名片。其主要承載地由曲江一期的步行街區(qū)、南門廣場以及其它區(qū)域的零星街區(qū)組成。

這是現(xiàn)實，歷史和現(xiàn)代的交融，最能代表“年”味兒。那么，從時尚、靚麗、現(xiàn)代的角度看，未來最能代表大西安或者新西安城市形象的是哪里呢？

這得要從大西安建設(shè)規(guī)劃上看。從目前已公布的規(guī)劃信息及建設(shè)動態(tài)看，將至少有5個地方能代表“大西安”或新西安。

—— 壹 ——

新軸線-501灃東管委會板塊

西咸新區(qū)大軸線的俗稱是“大西安新中心新軸線”，經(jīng)濟學名稱是“科技創(chuàng)新引領(lǐng)軸”，貫穿西咸新區(qū)南北，串聯(lián)空港新城、秦漢新城、灃西新城和灃東新城。

這條軸線是大西安未來城市三大軸線的西軸線，也是從物理形態(tài)最清晰的一條軸線，南北長約20公里，圍繞海綿城市標準建設(shè)。

2017年11月，西咸新區(qū)對《大西安新中心新軸線綜合規(guī)劃》進行認證確定，并提出大西安新軸線要瞄準在2020年基本建成。

2018年8月，大西安新中心新軸線核心段地下空間利用工程開工，北起統(tǒng)一路，南至鎬京大道，沿復興大道兩側(cè)寬約130米；另外沿灃東二路兩側(cè)向西至阿房宮高鐵站，寬約90-300米。南北長度約6公里，東西長度約2.4公里。

公共地下空間總體開發(fā)規(guī)模100萬㎡，其中商業(yè)設(shè)施建筑面積為30萬㎡，公共停車建筑面積為13萬㎡，軌道站廳及其它設(shè)施建筑面積為19萬㎡，地下軌道線路、車行下穿隧道、地下車行環(huán)路折合建筑面積38萬㎡，建設(shè)投資估算126億。

新軸線地下空間凸顯綜合管廊、軌道交通、地下環(huán)路、步行系統(tǒng)、公共設(shè)施、停車網(wǎng)絡(luò)等六大主要功能，打造配套完善、功能復合、三維一體、交通便捷、安全舒適的地下立體城市，塑造比肩世界級的新型城市中心。

在這長度6公里、寬度2.4公里的核心段，將建設(shè)“六大谷”：夢之谷、悅之谷、樂之谷、韻之谷、風之谷、游之谷。這也是未來最有看點和價值的地段。

—— 貳 ——

大軸線-能源金貿(mào)區(qū)起步區(qū)板塊

西咸能源金貿(mào)區(qū)的核心區(qū)總約27平方公里，起步區(qū)西北臨灃河、渭河，南以隴海鐵路為界，東接灃涇大道，總面積8.4平方公里。

起步區(qū)定義為大西安新軸線中央活力區(qū)，將是一個資源高度集聚，多元活力體驗和眾享都市服務的現(xiàn)代化都市核心區(qū)。

|西咸能源金貿(mào)區(qū)起步區(qū)規(guī)劃范圍圖|

起步區(qū)在規(guī)劃上分為10個單元板塊，其中5個是以產(chǎn)業(yè)商業(yè)辦公產(chǎn)業(yè)功能的主導單元，有4個是以生活居住為主導的單元。在灃河和渭河交匯處的三角洲配置了一個特色高端產(chǎn)業(yè)開發(fā)的組團，按照5A級景區(qū)打造，容積率1.0。

|西咸能源金貿(mào)區(qū)單元劃分示意圖|

每一個功能區(qū)都是服務配套相對完善的功能區(qū)。每一個單元用地規(guī)模在30-50公頃，每一個單元開發(fā)建筑量在60-100萬㎡左右。每個單元功能有清晰的定位區(qū)分，按照10分鐘的概念構(gòu)建生活圈，十分鐘步行可達，滿足舒適的空間尺度。

每一個生活單元都配置一個家園中心，占地大概50畝左右，包括社區(qū)綠地，包括社區(qū)服務設(shè)施，包括社區(qū)商業(yè)設(shè)施和社區(qū)教育設(shè)施，包括幼兒園和配套的教育設(shè)施。

|西咸能源金貿(mào)區(qū)單元功能示意圖|

目前，4號辦公單元已完全建成，6號居住單元基本建成，現(xiàn)在已有超過1萬多人居住。4號單元西是咸新區(qū)成立以來能源金茂區(qū)重點打造的金融開發(fā)區(qū)，也就是西咸新區(qū)管委會周邊的一期起步區(qū)，已建成規(guī)模達104萬㎡，有西咸大廈、西咸自貿(mào)中心辦公區(qū)等。

|西咸能源金貿(mào)區(qū)一期建設(shè)實景圖|

2019年，重點要推出二期8、9單元。2019年計劃供應兩個園區(qū)供應2215畝，2020年計劃供應2800畝。7、2、3和10單元，中期開發(fā)，最精華的1、5單元，留到最后，將于其他副軸線開發(fā)完再集中精力重點打造。

8號單元是辦公單元板塊，9號單元是生活單元，總面積1100畝地，現(xiàn)在商務和商業(yè)用地比例各占一半，總建筑量達到185萬㎡，商業(yè)商務量129萬㎡，居住46萬㎡。

在這里還將建設(shè)兩大核心商圈，一是沿金灣兩岸有金灣濱水商業(yè)街，二是地鐵16號線和購物公園有地鐵商圈。

還將有高標準的生活居住配套。區(qū)域內(nèi)將配置3所小學，一共有84個班，其中一所現(xiàn)在已經(jīng)在招生運行，將配套超過2所初中，一共357個班，8所幼兒園81個班，滿足4萬人在這里面的生活和居住。

詳見：獨家！西咸能源金貿(mào)區(qū)規(guī)劃全景劇透！16號線有望節(jié)后開建！

—— 叁 ——

西安國際港務區(qū)-奧體板塊

奧體中心作為2021年全運會的主場館，坐落在西安國際港務區(qū)，它所提供的不僅僅是滿足一屆賽事那么簡單。以奧體中心為核心，帶動的是一個板塊乃至一個區(qū)域約6000畝區(qū)域的城市升級。

|西安奧體中心項目區(qū)位示意圖|

西安奧體中心地處西安國際港務區(qū)西部，西臨灞河，位于杏渭路以西，迎賓大道以東，向東路以北，柳新路以南。片區(qū)涉及總規(guī)劃面積約6000畝，總建筑面積約300萬㎡，總投資約260億元。

主要建設(shè)內(nèi)容包括：西安奧體中心項目占地1089畝，建筑面積約53萬㎡，建設(shè)一座可容納6萬人的大型體育場、一座容納1.8萬人的體育館和一座4000個座位的游泳館；西安全運村占地約1000畝，包括全運湖、全運公園、西安體育培訓基地和健康運動小鎮(zhèn)等。

西安奧體中心項目計劃分兩期建設(shè)：一是2019年6月，建成兩館一湖一園項目；二是2020年6月，整體工程全面完工并投入運營，為2021年全運會開、閉幕式和諸多體育賽事提供場館和服務保障。

一個大型項目帶動或推動一個區(qū)域的發(fā)展，已經(jīng)被無數(shù)的案例所證明。約6000畝西安奧體中心的建設(shè)，所引發(fā)的關(guān)注，不僅在于其是2021年十四屆全運會的主會場所在，還在于因其所在而對推動城市發(fā)展帶來的巨大價值。

以奧體中心為核心，包括綠城·西安全運村、華潤未來城市、楓林九溪東區(qū)、地鐵14號線、西安交大附院陸港醫(yī)院等全面建成后，西安城東北、東軸線北部，將崛起奧體新板塊。

奧體板塊將于浐灞核心區(qū)聯(lián)動、共振發(fā)展，成為“東軸線”上一個值得關(guān)注的板塊。

—— 肆 ——

高新區(qū)-未來之瞳板塊

2018年6月，高新區(qū)《西安絲路國際金融中心核心區(qū)發(fā)展規(guī)劃》公布以及“西安之瞳”的開工建設(shè)，刷爆了西安朋友圈。

西安絲路國際金融中心核心區(qū)位于中央創(chuàng)新區(qū)南部，東鄰西太路，西鄰經(jīng)二十二路，北至緯三十二路，南至興隆一路。其中最顯著的是“未來之瞳”。

中央創(chuàng)新區(qū)（CID）將按照國際一流標準，建設(shè)成為首善區(qū)的城市客廳。而作為中央創(chuàng)新區(qū)（CID）的核心先導區(qū)，規(guī)劃面積2平方公里的西安絲路國際金融中心核心區(qū)先行啟動建設(shè)。

作為核心區(qū)的重點，西部地區(qū)超高層地標建筑集群——未來之瞳，是集科創(chuàng)研發(fā)、辦公、星級酒店等功能為一體的核心引擎，450畝濕地花園、一棟666米超高層、一棟520米超高層、一棟369米超高層，幾十棟200米至300米超高層建筑，配套大劇院、音樂廳、美術(shù)館、空中景觀步道。

按照藍圖建設(shè)，中央創(chuàng)新區(qū)（CID）和“未來之瞳”，不僅將會成為高新第三個階段的顯著標志，前更將成為大西安西南方向的一個標志性街區(qū)。其將于常寧新區(qū)聯(lián)動發(fā)展，尤其是大學城板塊將因此受益。

—— 伍 ——

經(jīng)開區(qū)-高鐵新城板塊

2018年8月，好消息傳來：高鐵新城劃歸經(jīng)開區(qū)管轄了，而且核心區(qū)約3平方公里的規(guī)劃定了，未來幾年值得期待！

西安高鐵新城規(guī)劃面積19.4平方公里，范圍為：北至渭河、東至西銅高速、南至北三環(huán)、西至機場高速，其中核心區(qū)域3.2平方公里。

按此規(guī)劃，高鐵新城將按“站城一體、綜合配套”的思路設(shè)置五大功能區(qū)，具體為：

① 商務總部功能區(qū)（酒店、會展、商業(yè)、娛樂、企業(yè)總部）

② 金融服務功能區(qū)（新金融產(chǎn)業(yè)及區(qū)塊鏈、互聯(lián)網(wǎng)金融）

③ 對外交流服務功能區(qū)（企業(yè)高端人才培訓基地、高技能人才培訓基地）

④ 醫(yī)療康養(yǎng)功能區(qū)（高端?？漆t(yī)院、康養(yǎng)大健康企業(yè)、生物科技研發(fā)企業(yè)）

⑤ 生態(tài)宜居功能區(qū)（高品質(zhì)住宅區(qū)）

從規(guī)劃圖看，高鐵新城核心區(qū)3.2平方公里，是高鐵北站南廣場到北三環(huán)之間的東西區(qū)域。

高鐵新城作為大西安新的現(xiàn)代服務示范區(qū)，綜合交通樞紐和國際化中心城區(qū)的橋頭堡，現(xiàn)代化城市形象的窗口，在未來幾年的建設(shè)中能否創(chuàng)造出“西安速度”，非常值得期待。

高鐵新城的建設(shè)和建成，對北城的延伸是一個極為重要板塊，不僅對草灘（城市濱河新區(qū)）和未央湖-大學城兩個板塊的聯(lián)動發(fā)展有利，同時對秦漢新城蘭池大道板塊，甚至是涇河新城核心區(qū)的發(fā)展，也將起到重要的拉伸作用。

—— 陸 ——

從房價走勢看，各個板塊的釋放度不同，有著明顯的差異：

1、目前灃東大軸線（西軸線）兩個板塊的房價，從規(guī)劃利好落地開始，價格起步就在萬元左右或以上，紅利在急劇釋放中，并已距離階段性峰值不遠；

2、奧體板塊的房價，正處在一個新的通道中，未來有多大漲幅，一看控價力度，二看價值支撐，三看配套完善度和進展時間。

3、未來之瞳板塊，與高新二期之間缺乏有效的連片鏈接，直接的利好反映在相鄰的常寧新區(qū)大學城板塊。但未來板塊內(nèi)一單有新盤出現(xiàn)，價格起步不會低。

4、高鐵新城板塊，目前雖有在售項目及待售項目，價格在經(jīng)過前兩年的飆升后，目前已遇到阻力，關(guān)鍵在于品質(zhì)支撐度不夠。未來主要看新盤和新產(chǎn)品。

一切得看發(fā)展。從城市發(fā)展的現(xiàn)有各類動態(tài)綜合看，預計需要五年左右的時間，上述板塊將初步建成并彰顯其價值。這期間，將是擇優(yōu)進入的機會期。

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西安板塊解讀1：洼地不洼的港務/航天

西安板塊解讀2：城東置業(yè)優(yōu)與劣

西安板塊解讀3：曲二、高新能買嗎？

西安板塊解讀4：北城6板塊誰價值大

西安板塊解讀5：城西未來在哪

西安板塊解讀6：灃東還有何魔力？

編輯=周鑫 編審=徐紅