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不會(huì)。

2019年10月時(shí)重慶普遍執(zhí)行的房貸利率，首套房5.64%（LPR+79bp）、二套房5.88%（LPR+103bp）。換算成舊版的房貸利率計(jì)算方式，相當(dāng)于首套房是基準(zhǔn)利率上浮15%、二套房上浮20%。

上浮15-20%是重慶樓市行情比較好的時(shí)候的利率水平，但2019年10月時(shí)重慶樓市已經(jīng)完全進(jìn)入橫盤(pán)期，市場(chǎng)熱度跟2018年根本沒(méi)法比。

按理來(lái)說(shuō)，房貸利率作為市場(chǎng)的溫度計(jì)，當(dāng)天氣轉(zhuǎn)陰時(shí)房貸利率也應(yīng)該立即做出反應(yīng)，跟著下調(diào)。

實(shí)際上呢？直到去年八九月份時(shí)，重慶的房貸利率才調(diào)到首套房5.25%、二套房5.45%的低位。

簡(jiǎn)單復(fù)盤(pán)歷史，我們就能悟出一個(gè)道理：房貸利率漲上去后，一時(shí)半會(huì)兒是降不下來(lái)的。更何況今年銀行的房貸額度非常緊張，市場(chǎng)又比去年好，下半年房貸利率最樂(lè)觀的局面是不繼續(xù)上調(diào)。

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我個(gè)人認(rèn)為下半年重慶樓市大概率是走慢牛行情，不會(huì)出現(xiàn)第一次土拍后瞬間火爆的局面，不會(huì)比5月更火。

第一次土拍為什么能點(diǎn)燃重慶樓市，快速沸騰？四個(gè)字，改變預(yù)期。

釣魚(yú)嘴、跳蹬都拍出了八九千的地價(jià)。西永和大學(xué)城的地價(jià)集體上萬(wàn)。中央公園則再上一個(gè)臺(tái)階，直奔一萬(wàn)五。刷新了所有人對(duì)地價(jià)的預(yù)期。

買(mǎi)房往往就是買(mǎi)預(yù)期。當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期變成集體看漲，就能扭轉(zhuǎn)行情。第一次土拍就帶來(lái)了強(qiáng)烈的漲價(jià)預(yù)期——地價(jià)都成這樣了，你跟我說(shuō)房?jī)r(jià)不漲？我不信！我要去買(mǎi)房！

6月已經(jīng)過(guò)去三周時(shí)間，這三周重慶主城區(qū)新房住宅的成交量逐周下降、供應(yīng)量逐周增加。截至上一周（6.14-6.20），供需之間缺口已經(jīng)很小了，只有微弱的2.81萬(wàn)方，基本供需平衡。

第一次土拍帶來(lái)的過(guò)熱情緒，經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，已經(jīng)進(jìn)入退燒階段。

雖然第一次土拍掀起的大浪過(guò)去了，但還有第二次啊。所以很多人把即將到來(lái)的第二次土拍看作決定重慶樓市下半年行情走向的風(fēng)向標(biāo)——再來(lái)一次改變預(yù)期，重慶樓市今年就能再火一把。

預(yù)期是會(huì)進(jìn)化的。

如果第二次土拍的地價(jià)跟第一次相比，是基本持平或者略有提高，很難再對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激，最多是夯實(shí)大家對(duì)重慶房?jī)r(jià)穩(wěn)漲的預(yù)期。

這就好比一個(gè)人吃慣了燕窩魚(yú)翅，就不會(huì)再覺(jué)得燕窩魚(yú)翅很稀奇。

更重要的一點(diǎn)，“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”不能違背。第一次土拍已經(jīng)橫跳過(guò)一次，第二次再跳？不能頭鐵，小火慢熬的香味可以飄得更遠(yuǎn)。

盲猜，年底時(shí)重慶主城區(qū)新房的建面成交均價(jià)，可能在15500元/㎡上下。到底是不是這樣，我們年底再來(lái)看。

對(duì)于買(mǎi)房自住的朋友，尤其是買(mǎi)新房。雖然重慶樓市的過(guò)熱情緒在平復(fù)，下半年可能是走慢牛行情，但買(mǎi)房的步子不能停。

今年上半年重慶的穩(wěn)漲趨勢(shì)從來(lái)沒(méi)停下來(lái)過(guò)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1月到5月，每個(gè)月重慶新房的價(jià)格環(huán)比漲幅都在小幅擴(kuò)大。下半年會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中小漲的趨勢(shì)。

我們?cè)侔褧r(shí)間線拉長(zhǎng)。

2017年那波行情之后，盡管2019、2020年是橫盤(pán)期，但這期間重慶新房的房?jī)r(jià)也沒(méi)閑著，一直在小步慢跑。每一年的房?jī)r(jià)都會(huì)比上一年貴。唯一的區(qū)別是貴多貴少。

在這種形勢(shì)下，要買(mǎi)新房自住的朋友，手千萬(wàn)不能軟。看好就買(mǎi)、該買(mǎi)就買(mǎi)。說(shuō)不定，明年買(mǎi)房比今年貴10-20W。

買(mǎi)房投資的朋友，只有一點(diǎn)，長(zhǎng)期持有。炒短線、賺快錢(qián)，真的不現(xiàn)實(shí)。

重慶的二手房從來(lái)干不過(guò)新房。而我們買(mǎi)的房子，從完成買(mǎi)房的那一刻開(kāi)始，就已經(jīng)加入了重慶浩瀚的二手房大軍。

2019年到2020年，重慶樓市橫盤(pán)的時(shí)候，新房還能小步慢跑。二手房卻在陰跌，今年年初才有了破冰的苗頭。很多在2018年高位接盤(pán)的朋友，直到4月的土拍結(jié)束后，才看到解套的希望。

所以長(zhǎng)期持有，三年不嫌少、五年不嫌多。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，用時(shí)間換空間是最不費(fèi)力的投資戰(zhàn)術(shù)。

碰見(jiàn)全款賣(mài)家，別傲嬌，賣(mài)。如果不急著在今年賣(mài)房，可以考慮明年年初再賣(mài)。銀行年初的房貸額度比較寬松，放款周期應(yīng)該比現(xiàn)在短，可以更快拿到錢(qián)。