直擊蘇州樓市【阿珂的樓市星球】欄目已經(jīng)是第二期啦！

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# 【阿珂的樓市星球】| NO.1 #

@dangerous：

前兩天我路過高鐵新城，看見建發(fā)中泱天成附近有圍擋，是有新樓盤嗎？

答：

是的。以建發(fā)中泱天成和金科觀天下中間的青龍港路為界，路北是嘉華29號(hào)地塊，路南是中鐵建花語(yǔ)天境。

嘉華樓面價(jià)為15926元/㎡，擬建造6棟住宅，為23-26F高層產(chǎn)品，有望今年入市。

花語(yǔ)天境樓面價(jià)為17540元/㎡，擬建造12棟18-24層的高層產(chǎn)品。主力戶型為105-146㎡，預(yù)計(jì)9月份售樓處能建好。

# 【阿珂的樓市星球】| NO.2 #

@空間韻律：

我們家去年剛在新湖明珠城附近買了房子，請(qǐng)問周邊有什么新的規(guī)劃嗎？

答：新湖明珠城板塊內(nèi)暫時(shí)沒有什么規(guī)劃，不過距離項(xiàng)目?jī)H一橋之隔的吳中太湖新城明年預(yù)計(jì)有三大工程交付，對(duì)于新湖明珠城附近的居民來說也是重大利好。

1、地下空間燈光景觀工程完成調(diào)試，進(jìn)行試亮燈，預(yù)計(jì)2021年底營(yíng)業(yè)。它是全國(guó)首個(gè)與軌道站點(diǎn)無縫銜接的大體量地下商綜空間，總建面30萬㎡。

2、逸林商務(wù)廣場(chǎng)近日主體通過驗(yàn)收，預(yù)計(jì)明年建成。這個(gè)項(xiàng)目總投資約40億元，包括10萬㎡的高檔商務(wù)區(qū)、5.5萬㎡的普通商務(wù)辦公區(qū)和4.2萬㎡的商業(yè)和餐飲區(qū)。

3、全國(guó)首家現(xiàn)代化技術(shù)360劇場(chǎng)，今年上半年開工，預(yù)計(jì)明年年底完工。

# 【阿珂的樓市星球】| NO.3 #

@一閃一閃亮晶晶：

我在蘇州市區(qū)工作，想買個(gè)總價(jià)200萬左右的新房，有什么推薦嗎？

答：200萬以內(nèi)你可以重點(diǎn)考慮下面區(qū)域和樓盤。

新區(qū)：可重點(diǎn)考慮滸關(guān)板塊，項(xiàng)目基本集中于通安，可重點(diǎn)關(guān)注陸家嘴錦繡瀾山、新澎湃國(guó)際社區(qū)和悠步四季花園這3個(gè)項(xiàng)目。

片區(qū)優(yōu)勢(shì)在于教育這一塊可參加三區(qū)統(tǒng)考，劣勢(shì)在于位置偏郊區(qū)，注重教育可重點(diǎn)關(guān)注。

吳江：可重點(diǎn)考慮運(yùn)東，中旅運(yùn)河名著、新希望錦麟府、中建河風(fēng)印月、中交九雅幾個(gè)新盤。

片區(qū)優(yōu)勢(shì)在于東環(huán)南延二期通車后，到市區(qū)非常便利，周邊配套、學(xué)區(qū)都在完善，劣勢(shì)在于片區(qū)工廠也不少。

吳中：可重點(diǎn)關(guān)注太湖旅游度假區(qū)和胥口這兩個(gè)板塊。胥口的優(yōu)勢(shì)在于明年通地鐵，劣勢(shì)在于片區(qū)工廠較多。

太湖旅游度假區(qū)可重點(diǎn)關(guān)注龍湖大境天成、蔚藍(lán)四季花園、新力云語(yǔ)鉑園、中海寰湖時(shí)代這幾個(gè)項(xiàng)目，具體視自己對(duì)地鐵遠(yuǎn)近、房型、社區(qū)配套、物業(yè)的偏好。

片區(qū)優(yōu)勢(shì)在于自然環(huán)境好，劣勢(shì)在于沒什么產(chǎn)業(yè)。

相城：可重點(diǎn)關(guān)注黃埭和渭塘這兩個(gè)板塊，比如黃埭的恒大悅瓏灣、越秀相悅四季雅苑，渭塘的建發(fā)陽(yáng)光城璞悅等。

優(yōu)勢(shì)在于基礎(chǔ)配套齊全，項(xiàng)目產(chǎn)品力較強(qiáng)，但板塊界面一般。

# 【阿珂的樓市星球】| NO.4 #

@一大顆草莓：

我是一個(gè)女孩子，我想買個(gè)公寓自己住，請(qǐng)問我可以入手嗎？

答：

首先介紹一下公寓的幾個(gè)優(yōu)勢(shì):

1、公寓面積小，且同等地段單價(jià)更低，所以可以以較低的總價(jià)享受較好的配套；

2、在蘇州租房成本比較高，一套低總價(jià)的公寓月供和房租相差不多；

3、公寓商業(yè)性質(zhì)不限購(gòu)、不占名額，后期買房不受影響。

劣勢(shì)：

1、首付占比高、貸款利率高、貸款年限短：公寓首付比例較高，為50%，同時(shí)還要一次性付清好幾萬的團(tuán)購(gòu)費(fèi)。

此外，公寓的貸款利率一般比住宅要高，除非花錢辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。貸款時(shí)間只有10年，很難發(fā)揮杠桿作用；

2、居住成本高：公寓的物業(yè)費(fèi)比較高，可能是住宅的2-3倍。一般來說用的都是商水商電，所以水電費(fèi)也高；

3、居住體驗(yàn)可能不太好：公寓戶型一般是不通透的，大多沒有陽(yáng)臺(tái)，原則上也不允許通燃?xì)猓?/span>

對(duì)比住宅，公寓都是1梯10余戶，密度特別大。大部分房間之間都是非承重墻，墻板很薄，所以噪音會(huì)比較大。

最后我想說，買公寓要重點(diǎn)考慮周邊的產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套，公寓對(duì)地段的依賴性遠(yuǎn)高于住宅。

# 【阿珂的樓市星球】| NO.5 #

@溪水潺潺：

我預(yù)算不高，請(qǐng)問市區(qū)老破小可以買嗎？

答：

可以買，具體要看個(gè)人情況。

老小區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于片區(qū)配套比較成熟，交通便利、商圈云集、醫(yī)療和教育資源也比較優(yōu)勢(shì)。而且相對(duì)來說面積小，總價(jià)低，對(duì)于首次置業(yè)來說壓力小很多。

劣勢(shì)在于物業(yè)差，物業(yè)一般不太管事情。房齡老，一般都在10年以上了，所以小區(qū)品質(zhì)比較一般。尤其停車位這一塊，特別緊張。

所以比較適合老破小的大抵是以下幾類人：

資金壓力比較大、特別關(guān)注學(xué)區(qū)、渴望成熟配套、不能接受遠(yuǎn)距離通勤、沒那么在乎居住品質(zhì)

在購(gòu)買老破小的過程中，我也有一些小建議：

首先要找靠譜的中介公司，二手房市場(chǎng)參差不齊，信息不夠透明，所以要慢慢看，多對(duì)比。

其次，物業(yè)這一塊還是要挑一挑，不然臟亂差，非常影響居住舒適度。

最后，不要只看學(xué)區(qū)，萬一政策調(diào)整，失去學(xué)區(qū)房屬性，價(jià)格會(huì)大幅度縮水。