今天，我和一個蘇州土著聊天，打開了新世界的大門。

這個土著是位90后，手握5套房，分布蘇州5個區(qū)，月薪6千＋，0房貸。

和他聊天的過程中，他拋出許多令我“耳目一新”的觀點，我覺得非常有意思，分享給大家：

1、90后小哥手握5套房，分布蘇州主城5個區(qū)，除了相城。他認為相城太偏，不看好相城的發(fā)展！

2、他說5套房里漲的最猛的還是園區(qū)那一套，5千多買入，現(xiàn)在已經(jīng)翻了6倍多。但他認為園區(qū)已經(jīng)到了瓶頸，未來漲幅不大。

3、他的5套房里只有1套有貸款，其他因為買的早已經(jīng)還完。其中2套自住，3套出租，以租養(yǎng)貸，月供為0。月薪6千，也沒有壓力。

4、他說，蘇州房價是一線城市里墊底的，看好蘇州未來的發(fā)展。

01

我買房都是自住

沒有炒房的想法

1、我問：首先問你個問題，蘇州不是限購嗎？你的5套房，怎么來的？

洪先生：我在姑蘇有一套是蘇錦拆遷房；吳中有兩套：吳苑別墅和吳中萬達華府；吳江是老婆的房子，她是吳江人；園區(qū)還有一套在鳳凰城。最近買的一套，還是2015年買的吳中萬達華府（1.3萬/㎡），那也是我名下第一套房，其他的房子，也是因為買的早，沒有限購，而且基本在父母名下。

2、我問：為什么在每個區(qū)都買呢？是考慮投資發(fā)展嗎？

洪先生：我買房大部分是生活需要。你看，蘇錦的房子是拆遷的沒得選；大院的房子雖然是我爺爺選的址但當年考慮的也是工作；吳江是老婆的房子，她是吳江人；萬達的房子準備結婚買的，離大院不遠也在去吳江的路上，方便兩邊老人照顧。 

我大部分時間是在姑蘇區(qū)和吳中區(qū)度過的，就會覺得相城很偏，沒有買在相城，而且相城確實也發(fā)展得一般。

3、我問：您之前有想過投資炒房嗎？特別是房價上漲的那段時間？

洪先生：我的話，倒是沒想過，身邊確實炒的人不多，因為以前沒這個概念。蘇州開始一直討論房子的時候，是在房價沖破3000元/㎡。

投資的話，有閑錢的人肯定會買，而且不是上漲的時候買，隨時都在買，因為知道還會漲，沒錢的話怎么買呢。

我的話，賣房投資更是沒必要，不差錢，不過今年準備打算買一套，主要是我母親單位合作的開發(fā)商給了十套低價配額，沒分配到的話就不買，不特意非要買。

4、我問：你現(xiàn)在5套房子是怎么分配的？

洪先生：吳中兩套和吳江的住，我現(xiàn)在住吳中萬達，最宜居，有地鐵在高架口，有加油站，下樓就是萬達廣場，而且是新房，吳江也會住，大院房父母住，也宜居，你懂的，其他的租掉，租金都差不多在3000每月左右吧。

02

我覺得蘇州樓市并不火

現(xiàn)在房價很平穩(wěn)

1、我問：既然你每個區(qū)都有房子，你對蘇州這邊樓市也肯定了解了，最近蘇州漲的很厲害，你覺得呢？

洪先生：沒這感覺，我的感覺是今年吳江一直在小漲，其他區(qū)平穩(wěn)浮動，不過我也不覺得蘇州房價會跌，畢竟蘇州在一線城市里房價算墊底的。

最近的變化是去年8月-12月有一波漲勢，今年到目前整體都比較平穩(wěn)，吳江略有漲勢，個別小區(qū)環(huán)比漲跌和整體走勢無關。

2、我問：但是房價確實升高了??？是外來投資客的原因嗎？

洪先生：我覺得房價升高了，其實不是外來投資客，而是外來民工和創(chuàng)業(yè)者，人家想落戶肯定就要買房子。外來的都希望現(xiàn)房，二手房可以拎包入住，蘇州雖然不允許賣期房，不會等三四年，但一般也要等1年。

你想房價漲那么快，正常人積蓄是跟不上買房的，早期炒房都是貸款的，資客投機賣房是越快賣越好周轉，但他們賣的人大部分是剛需。

3、我問：聽說最近有房東惜售、坐地漲價，你身邊有嗎？

洪先生：有聽說過，不過上新聞了應該也不是很多吧，這么說吧，從法律角度來講簽了合同付了定金了那肯定就改不了了，如果是口頭聊了下，過段時間漲了房主不肯賣很正常。而且漲價我也說了，基本都是市區(qū)、園區(qū)的學區(qū)房漲的高，不能以偏概全。

03

蘇州房價肯定會漲

但園區(qū)已經(jīng)瓶頸了

我問：你房子買的早，應該也經(jīng)歷過房價翻倍的時候吧，漲的最快的是哪個區(qū)的呢？你最看好哪個區(qū)的發(fā)展呢？

洪先生：漲的最夸張的還是園區(qū)的鳳凰城吧，買的時候大概5000多每平吧，現(xiàn)在你也可以查到，大概翻了6倍。

那時候園區(qū)房價很低的，特別是湖東，就是個大鄉(xiāng)下，不是很看好，因為在蘇高中讀書，就在學校旁邊鳳凰城買了一套，那時候知道肯定會漲，但沒想過會漲得比姑蘇區(qū)還高。

不過，我個人感覺園區(qū)已經(jīng)到一定的瓶頸了，之前看好吳江但是到目前已經(jīng)如預期快到蘇州的平均水準了，所以也說不上特別看好哪了，應該都還有空間，但說不上哪更看好。

蘇州發(fā)展空間還是很大的，中國現(xiàn)在的趨勢是大城市人越來越多，小縣城人越來越少，所以蘇州還是很有潛力的，至少目前是這樣，幾十年后不好說，你覺得呢。

都說，數(shù)據(jù)會打扮，開盤有水軍，中介在炒房，這樣一個土著的親身親歷，你覺得有道理嗎？歡迎留言交流！