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二娃說 沒有人可以永遠年輕，但蕭亞軒的男朋友可以！    前兩天，二娃看到朋友圈，有很多人都在轉發(fā)一篇叫《最嚴“禁公寓令”出臺：今天排隊買公寓，明天排隊去站崗！》的文章，我也點進去簡單看了一下，大概的邏輯就是：“公寓已徹底喪失生存空間，買公寓就是一種被人收割智商稅的愚蠢行為”。 我們先不管寫這篇文章的作者目的是什么，反正，在二娃眼中，這個觀點是“一桿子打翻一船人”的做法，既不客觀，也不負責。 說句良心話吧，其實，大多數(shù)來咨詢我能不能買公寓的人，我也基本都秉持著“能買住宅，就別買公寓”的觀點勸說對方，但有些人，他們是真的沒辦法買住宅了，所以，買公寓就真的成了傻逼行為了嗎？ 答案，明顯不是！  ◎ 5月份，來咨詢我能不能買公寓的網友 正所謂“你不是我，你憑什么說，我的選擇就一定是錯誤的？” 二娃承認，公寓的確有非常多的缺點，但這并不意味著，它就一無是處了，更不能隨意下定“公寓不能買，買公寓鐵定血虧，傻逼才賣！”這樣的結論。 首先，公寓確實有很多不足，但與此同時，它也有很多優(yōu)點。  ◎ 公寓示意圖 公寓優(yōu)點和缺點并存 公寓的缺點 當然，很多人堅持不買公寓，其實，最大的原因在于，公寓再次出售時，稅費真的太高了。 不信，我們來看一張稅費清單！  從上圖可以發(fā)現(xiàn)，買公寓時，所繳的稅費為總房款的3.05%，當再次轉賣時，稅費則高達12.1%。 大家都知道，現(xiàn)在賣房的人，通常報價都為實收價，所以，這些稅費全部由買家承擔，說得通俗一點就是，買套二手公寓，買家總共要繳納15.15%的稅費。 這是什么概念？ 按一套200萬的公寓來算，在二次轉賣時，光是稅費就要繳納30萬，你說，誰敢買??！ 所以，買公寓之前，只要你自己能搞清楚這些利弊關系，而公寓的缺點，正是你不在乎的，那二娃覺得，還是完全可以買的！ 比如下面這位網友，他就是那種很適合買公寓的人！  ◎ 購房群聊天截圖 正如他所說“現(xiàn)在我手上有50-60萬，怎么辦？住宅，買不了，一是限購，二是資金量小。買股票？我又不想當韭菜！買期貨？我卻不懂，不敢碰，買黃金？買外匯？好像也有風險！難道我只能眼睜睜的看著這筆錢貶值嗎？想來想去，除了公寓投資門檻小，回報率穩(wěn)定，我不知道還能干什么！” 他還補充說“本人10年，2.2萬/㎡買了珠江新城地鐵上蓋公寓，150方，現(xiàn)在5萬多/㎡，拋售分分鐘有人買，我承認在升值方面，遠不如住宅，但是租金1.8萬/每月，跑贏我另外一套住宅，基本沒斷過租客。至于你們說的學位，我不需要，你們說流通性不好？對不起，我的目的就是不讓錢貶值，打算長期持有，所以流不流動，無所謂?！?/p> 所以說，買公寓真的傻逼嗎？反正，在他身上，我看到的倒是一種智慧！  ◎ 圖片來源于廣州塔 那些買了公寓的人，都血虧了嗎？ 說到這里，可能又會有很多人diss我了：說這些干啥用啊，買公寓的，你不知道有多少人血虧了！ 哦~這真的嗎？  于是，二娃前后去采訪了身邊多位買了公寓的人，結果發(fā)現(xiàn)，僅有2位后悔，而絕大多數(shù)人，收益還挺不錯。  買家：威少 2016年，威少因為沒有購房名額，在蘿崗敏捷廣場買了一套54㎡的公寓，總價53萬，目前每月收租2600元，年回報率達5.8%。 威少說：“同小區(qū)，同戶型的公寓，目前二手房市場報價已經100萬了，這么一算，我買的這套預計增值47萬。另外，我在南沙，以總價220萬買的一套商品房，目前每月收租僅2300元，還不如這套公寓的租金回報率高?！?/p>  買家：陳先生 2014年，陳先生因為名額和資金問題，沒辦法再買住宅，于是，在番禺奧園城市天地買了兩套公寓，一套47㎡、一套57㎡，兩套合計總價200萬，裝修時，陳先生把兩個戶型打通了，做成了辦公樓的復式住宅進行出租，目前每月收租12000元，回報率高達7.2%。 陳先生如實說到，“如果當時用這個錢去買了一套住宅，可能未必有這么高的租金回報率，而且，即使住宅的房價漲了，那也僅是賬面數(shù)字，因為我家沒有賣過房子。” 買家：徐小姐 幾年前，徐小姐在潭村珠光星御國際買了一套公寓，總價170萬，目前每月收租7500元，回報率5.3%。據(jù)徐小姐透露，其他很多業(yè)主目前已經租到8000元/月了。 買家：空白 2017年，空白在白云嘉禾望崗旁邊的嘉大廣場買了一套公寓，沒有產權，只有25年使用權，總價40萬左右，目前已經出租，每個月收租1800元，租金回報率有5.4%，僅需18.5年就能將本錢賺回來。 我問他買這套房子后悔沒有，他是回答說：“反正買這套房子，我沒有后悔，畢竟它還在“下蛋”，錢存銀行也是存，收租也是收，我是那種有閑錢就想投資物業(yè)的人，住宅沒有名額了，只能看公寓和商鋪?！?/p> 當然，也不是沒有人后悔的，比如下面這兩位，腸子都悔青了！ 買家：Emily Emily：“問一下有沒有群友想接筍盤？廣鋼新城壹城廣場28平方復試小公寓，我買56萬，現(xiàn)在首付+月供一共給了30多萬，明年2020.6.30收樓，使用權29年，開發(fā)商說可以返租八年，每個月2500左右，現(xiàn)在只想收回來成本，因為家里人創(chuàng)業(yè)開公司，現(xiàn)在手頭資金緊張需要現(xiàn)金流，哎~” 了解更多可點擊：一個廣州妹子，三次買房的失敗案例！ 二娃解釋：該網友，2年前，在廣鋼壹城廣場以50萬+的總價，買了一套28㎡的復式公寓，目前價格不僅沒有漲，她想虧本拋售，甚至也沒人要...... 買家：小超 我問：小超，你是不是買了一套公寓，現(xiàn)在后悔不？ 結果他說：2017年10月，當時不太懂，腦子抽筋，在佛山新城買了一套公寓，好后悔，現(xiàn)在準備等延期交樓，然后退房。你該不會是要寫文章抨擊公寓吧？求你先別抨擊公寓，買公寓的業(yè)主已經好慘了，讓我先解套再寫吧...... 我：............你TM把我想成什么人了？我是這種人嗎？ 由此可見，公寓并不是你想買就能買，關鍵是，你適不適合買，你究竟買沒買對？ ◎ 圖片來源于廣州塔 什么人適合買公寓？ 那么，什么樣的人才適合買公寓呢？ 在我看來，既不求學位，也不求升值，而且有點閑錢又不多，沒有其他渠道投資的人，他們就很適合買一套好地段的公寓用來投資使用。 而且，買公寓，你短期內一定不能轉賣，而是長期持有，用來慢慢收租，否則確實沒賺頭！ ◎ 圖片來源于廣州塔 買公寓怎么買？ 如果你的條件真的只能買公寓，那么我建議你認準以下幾個條件： ① 不是位于城市/區(qū)域/板塊的中心地段，不要買！ ② 不是靠近地鐵口，交通只能靠公交或打車的，不要買！ ③ 周邊沒有產業(yè)，沒有很多辦公寫字樓、沒有繁華商圈、沒有很多大型知名企業(yè)的，不要買！因為買了根本沒人租。 ④ 價格不低不要買，比如周邊住宅賣4萬/平米，公寓卻要賣3萬/平米，這種還是別買了，不劃算，反正價格要足夠低。 ⑤ 賣使用權的、集體制土地的（小產權房）不要買！ 最后，請記住一點：如果，你是剛需買家，首套房，而且是買來自住的，那我建議你還是買住宅吧，這種情況，如果還硬是去買公寓，那真的有點傻逼了！ 嗯，今天這篇文章應該寫得是相當客觀了吧，要是再來嗶嗶吐槽我，我必定和你死磕到底！ 特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。 |
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