所以，東原德信|印奧灣·星辰的示范區(qū)自開(kāi)放以來(lái)，客戶爭(zhēng)相預(yù)約參觀開(kāi)放。上周六正式發(fā)售，很多客戶當(dāng)即成交，入手了首批房源。

 △印奧灣·星辰美學(xué)生活體驗(yàn)館實(shí)景圖

根據(jù)浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，今年，杭州樓市的商辦大平層供應(yīng)量和成交量雙雙井噴。

疫情影響減緩以后，從6月開(kāi)始，每個(gè)月的成交量都在六七十套左右，一個(gè)月抵得上2019年整年。

朋友圈的消息更是撩人?？吹靡?jiàn)西湖，看得見(jiàn)錢(qián)塘江的個(gè)別商辦大平層，均價(jià)已經(jīng)接近10萬(wàn)元，總價(jià)要以億計(jì)。

不過(guò)，在很多人的印象中，越來(lái)越受歡迎的大平層，主要是在核心地段，動(dòng)輒就上千萬(wàn)，讓人可望而不可即。對(duì)于濱蕭區(qū)域的改善群體來(lái)說(shuō)，這樣的艱難主要來(lái)自于以下幾個(gè)方面：

首先是排屋疊墅房源瞬間斷供。

從最早的泰和花園開(kāi)始，這20年來(lái)，南部新城一直就是濱蕭區(qū)域改善客戶最喜歡的地方之一。最近幾年，南部臥城提升為南部新城，迎來(lái)了供應(yīng)大年，而幾乎每個(gè)樓盤(pán)都規(guī)劃了高低配，南部新城又成為錢(qián)塘江南岸排屋疊墅房源的主要集聚地。

不過(guò)，自去年6月29日杭州推出雙限政策以來(lái)，高低配難了，排屋疊墅一下子賣(mài)一套少一套，這條傳統(tǒng)的改善置業(yè)通道突然收窄，濱蕭區(qū)域的改善置業(yè)一下子缺去了「迦南地」。

 △印奧灣·星辰美學(xué)生活體驗(yàn)館實(shí)景圖

還有呢，像今天的南部新城，高層住宅中的大戶型幾乎是零供應(yīng)。

這幾年，從奧體到南部新城，整個(gè)蕭山城區(qū)越來(lái)越濱江化。然而，一方面是越來(lái)越濱江化的南部新城，另一方面今天的房企普遍追求高周轉(zhuǎn)，南站新城的大面積新房越來(lái)越少。

自2018年開(kāi)始，不包括排屋疊墅，南部新城共成交了12857套其他住宅房源，其中面積超過(guò)160方以上的，只有152套。而這還包括了早幾年留下來(lái)的光明尚海灣和綠都南江一號(hào)，占比超過(guò)一半。

也就是說(shuō)，2018年以后，在南部新城所有高層、小高層、洋房房源中，160方以上的大戶型只占了0.5%。

所以，當(dāng)東原德信|印奧灣·星辰的300方大平層出來(lái)的時(shí)候，單價(jià)低且不限購(gòu)，為舍不得離開(kāi)老城區(qū)的隱貴家庭提供了一種難得的解決方案。

 △印奧灣·星辰美學(xué)生活體驗(yàn)館實(shí)景圖

除了不限購(gòu)，印奧灣·星辰以「300方非經(jīng)驗(yàn)主義IMAX平墅」理念打造出來(lái)的生活場(chǎng)景，滿足了這批大戶人家對(duì)大平層的完美想象。

雖然今年是杭州大平層的井噴期，杭州樓市涌現(xiàn)了不少目標(biāo)就是為了超級(jí)改善的300方，但只要大家走進(jìn)印奧灣的示范區(qū)，還是會(huì)禁不住的贊嘆，這才是最懂得生活的大房子。

印奧灣·星辰不僅僅是南部新城首個(gè)300方大平層，也是區(qū)域內(nèi)唯一超19米南向面寬的開(kāi)間設(shè)計(jì)。

格局開(kāi)闊，而且還是毛坯，非常方便業(yè)主根據(jù)自己的功能要求和喜好設(shè)計(jì)成多種布局。其實(shí)，對(duì)于置業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的大平層購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們往往會(huì)希望自己能擁有設(shè)計(jì)和裝修上的主動(dòng)權(quán)，而印奧灣·星辰正可以逐了他們的心愿。

印奧灣·星辰的開(kāi)間夠?qū)挘瑢痈哂謮蚋?，又預(yù)留了4個(gè)衛(wèi)生間，輕輕松松就可以打造出超級(jí)改善的全套房生活體驗(yàn)。像印奧灣·星辰樣板房設(shè)計(jì)的4房4衛(wèi)，擁有很多人都沒(méi)有體會(huì)過(guò)的超級(jí)尺度，比如，約40方的行政套房，和超大的中西雙廚，約80方的客餐廳抵得上一套小三房了。

更稀缺的是，印奧灣·星辰還做到了一梯一戶，獨(dú)立的電梯間還可以打造成入戶花園，真正給人平墅的體驗(yàn)。

 △印奧灣·星辰美學(xué)生活體驗(yàn)館實(shí)景圖

除了大平層本來(lái)就意味著的大尺度，印奧灣·星辰在戶型之外，也是堪稱(chēng)豪華。規(guī)劃上，是純高層一字排開(kāi)的布局，南北都無(wú)遮擋，南面還是一條屬于南門(mén)江水系的天然河道。

外立面，采用了超大面積的玻璃，配以斜切工藝，是杭州樓市塔尖作品的手法。

而服務(wù)印奧灣的盛全物業(yè)，也專(zhuān)門(mén)為這批大平層引進(jìn)了金鑰匙管家服務(wù)。

超級(jí)改善，當(dāng)然離不開(kāi)豐富優(yōu)質(zhì)的配套。

位于濱奧中軸線上的印奧灣大平層，可以說(shuō)是占據(jù)南部新城最適合的位置，一方面擁有集「商業(yè)、體育、自然、文化」等于一體的復(fù)合型中心配套體系，另一方面又近享自然秘境，緊鄰湘湖，還有自己的一片小水系，真正是鬧中取靜。

而且，這幾年，整個(gè)南部新城的城市和產(chǎn)業(yè)配套都按下了快捷鍵。

從浙大二院的落戶，到博奧路的南延，龍湖濱康路綜合體的亮相，再到地鐵四期和15號(hào)線的籌劃，和這幾天正在公示的《三江匯未來(lái)城市實(shí)踐區(qū)景觀控制規(guī)劃（草案）》，今天南部新城的未來(lái)既視感，足以讓你心潮澎湃。

剛需的目標(biāo)只有一個(gè)，改善的家庭各有各的需求。

我們?cè)谟W灣·星辰的示范區(qū)待了半天，不光碰到了熟人，還收集到太多真實(shí)的故事。

與網(wǎng)紅掃貨不一樣，印奧灣·星辰的意向客戶往往以地緣性為主，大多是蕭山當(dāng)?shù)氐碾[貴家庭，手上也有好多套房子了?？吹贸鰜?lái)，他們來(lái)看印奧灣·星辰，一邊是滿心喜歡，這可是南部新城首次出現(xiàn)300方大平層，一邊也是非常細(xì)心，甚至還會(huì)量齊四個(gè)衛(wèi)生間的尺寸，考慮好洗衣陽(yáng)臺(tái)的位置。

說(shuō)三個(gè)例子：

A先生，企業(yè)主，原住民，女兒留學(xué)，不過(guò)這段時(shí)間因?yàn)橐咔榈脑騽偤迷诩依?。A先生自己也住在城南，聽(tīng)朋友介紹來(lái)看了一次印奧灣·星辰300方，便下定了主意。 

「不管她以后在哪里成家，與誰(shuí)成家，這房子算是給她的未來(lái)生活上個(gè)保險(xiǎn)。未來(lái)的人生路需要她自己走，她自己的房票看她自己怎么買(mǎi)了。」

 △印奧灣·星辰美學(xué)生活體驗(yàn)館實(shí)景圖

B先生，剛在市心路邊上買(mǎi)了排屋，又看上了印奧灣·星辰300方大平層。

「排屋還是要買(mǎi)的，是面子呀！但用起來(lái)總還是大平層舒服，這跟汽車(chē)坐起來(lái)總還是埃爾法舒適道理一樣的。埃爾法的車(chē)子，印奧灣·星辰的房子。」

C女士，夫妻都在事業(yè)單位工作，二胎，老城區(qū)已經(jīng)有兩套房子，學(xué)區(qū)已經(jīng)有了。

「欲望真的是一下子被打開(kāi)的。以前覺(jué)得自己是住不上這么大的房子的，但一聽(tīng)說(shuō)做小學(xué)教師的鄰居也搶了套大平層，自己也熬不住了。剛好現(xiàn)在住的裝修也有十來(lái)年了，是要換了。這個(gè)大平層，房子大啊，對(duì)小孩的成長(zhǎng)好啊，兩個(gè)孩子每人都做個(gè)書(shū)房。要讓孩子學(xué)會(huì)獨(dú)立思考，而且還有一點(diǎn)自己找樂(lè)趣的能力，應(yīng)該先給他一個(gè)獨(dú)立的書(shū)房。」

 △印奧灣·星辰美學(xué)生活體驗(yàn)館實(shí)景圖

可以看出，這些客戶有著明顯的共性：

蕭山地緣客戶為主，年齡段35-50歲，家境殷實(shí)，有著明確的改善需求。因?yàn)橐郧熬鸵呀?jīng)買(mǎi)過(guò)好幾套房子，所以對(duì)房子品質(zhì)和功能的要求有點(diǎn)高。職業(yè)上多為百?gòu)?qiáng)企業(yè)的管理人員，中小企業(yè)主，或者是政府和事業(yè)單位工作人員。很多意向客戶之前互相都認(rèn)識(shí)，平時(shí)就是一個(gè)圈子的人，有買(mǎi)了同一層的，也有樓上樓下的，未來(lái)在這里就是最好的交集。

看過(guò)這一切，最后讓你尖叫的是印奧灣·星辰的價(jià)格。

300方的大平層，首批四十余套房源大部分總價(jià)不到500萬(wàn)，超高的性價(jià)比。

同一板塊的住宅只能買(mǎi)到一半的面積，到蕭山市北就只剩130方小四房了，再往濱江、奧體，可能連90方都買(mǎi)不到，關(guān)鍵是還要占用一張房票。

 △印奧灣·星辰區(qū)位效果圖

而在印奧灣·星辰，不到500萬(wàn)就可以是一套此前從未出現(xiàn)過(guò)的、真正純粹的大房子。

快點(diǎn)去收藏吧！

印奧灣·星辰上周六已首開(kāi)一幢大平層，而整一幢就只有42套房子。

責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華      總編輯 | 葉建英      監(jiān)制 | 葉小伊