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鄭州正以中原獨(dú)特的自然景觀和深厚的人文景觀構(gòu)成稀有的文化脈絡(luò)，接納著全國(guó)乃至世界慕名而來(lái)的參觀者。
?? 撰文 | 魯西西 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人 鄭州的文旅市場(chǎng)在這個(gè)十一黃金周被引爆。 數(shù)天前，身穿長(zhǎng)袍馬褂的胡葆森、王中軍等多位商界大佬助陣游玩電影小鎮(zhèn)的照片刷爆了社交圈。國(guó)慶假期，電影小鎮(zhèn)就被全國(guó)各地的游客圍了個(gè)風(fēng)雨不透。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間近20萬(wàn)人到這里打卡，電影小鎮(zhèn)一舉成為網(wǎng)紅旅游景點(diǎn)。
在鄭州的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，已經(jīng)陸續(xù)有方特歡樂(lè)世界、建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)等文旅項(xiàng)目陸續(xù)登場(chǎng)，不僅為片區(qū)注入強(qiáng)心劑，整個(gè)大鄭州都跟著變得越來(lái)越生動(dòng)有趣。 1 文旅市場(chǎng)初登陸 ▽ 剛剛公布的2019國(guó)慶接待游客人數(shù)排行榜，重慶、武漢、杭州位列三甲，西安、成都、廣州緊跟其后，北京、上海、南京、天津榜上有名。 鄭州呢？沒(méi)有幾個(gè)像樣的文旅項(xiàng)目，被甩出十幾條街是稀松平常的事。 
?鄭州離榜單還有多遠(yuǎn) 王健林曾坦言，未來(lái)賺錢(qián)的三個(gè)行業(yè)，娛樂(lè)、體育和旅游，只字未提房地產(chǎn)。
在面粉決定面包價(jià)格的大背景下，多元化發(fā)展成為大多數(shù)房企的生存選擇。因?yàn)槟玫?/span>優(yōu)惠地皮的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，過(guò)分依賴土地財(cái)政的局面，也隨著更多的復(fù)合型土地的推出而得到改觀。
?文旅地產(chǎn)能否成就下一個(gè)十年 一些地區(qū)為了促進(jìn)文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)文化旅游產(chǎn)業(yè)的招商引資方面提供很多優(yōu)惠。以這種方式拿地獲取地塊更大、成本更低，這讓開(kāi)發(fā)商們很是眼饞，紛紛跑馬圈地?fù)屨枷葯C(jī)。
不可否認(rèn)，我國(guó)主題樂(lè)園建設(shè)的飛速發(fā)展，一定程度上拉動(dòng)了地方旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也給本沒(méi)有太多旅游資源的城市，建設(shè)自身旅游資源的機(jī)會(huì)，文化旅游產(chǎn)業(yè)成為政府吸引投資、解決就業(yè)、增加稅收的錦囊。眼下，城市內(nèi)部的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為紅海，而旅游區(qū)的旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成了地產(chǎn)界的藍(lán)海。建設(shè)一個(gè)主題樂(lè)園便于盤(pán)活存量資產(chǎn)，還能成為地產(chǎn)銷售的巨大招牌，很多房地產(chǎn)大佬樂(lè)于為之。這就讓位于郊區(qū)的主題公園和商業(yè)地產(chǎn)在不知不覺(jué)中成為不可分離的“連體嬰”。
?主題樂(lè)園和地產(chǎn)相輔相成 萬(wàn)達(dá)、恒大、萬(wàn)科、綠地、碧桂園、華僑城、世茂等大型企業(yè)先后在多個(gè)城市開(kāi)發(fā)文化旅游項(xiàng)目，打造主題樂(lè)園、小鎮(zhèn)，這不失為一計(jì)良策，并且投下的賭注一個(gè)比一個(gè)生猛。
前不久，華僑城進(jìn)駐鄭州二七新城的項(xiàng)目新鮮亮相。相比較其首推的住宅項(xiàng)目，鄭州人其實(shí)更期待其在文旅市場(chǎng)的表現(xiàn)，那才是華僑城帶給鄭州人真正的娛悅生活。站在王健林、孫宏斌兩位巨人肩膀上，融創(chuàng)文旅的一舉一動(dòng)都備受關(guān)注。都說(shuō)文旅是一場(chǎng)修行，苦旅，風(fēng)馳電掣、轟轟烈烈的融創(chuàng)文旅，卻給人一種志在必得的感覺(jué)，它的亮相背后，是孫宏斌的主動(dòng)求變。
?萬(wàn)達(dá)的內(nèi)核能否開(kāi)啟融創(chuàng)文旅的詩(shī)與遠(yuǎn)方 孫宏斌曾將投資文旅業(yè)務(wù)形容為投資“詩(shī)和遠(yuǎn)方”。在鄭州，孫宏斌的詩(shī)和遠(yuǎn)方已然上路了，漫山小鎮(zhèn)落子鞏義。
2 鄭州文旅地產(chǎn) ▽ 目前，成熟的文旅小鎮(zhèn)，絕大多數(shù)涌現(xiàn)于長(zhǎng)三角及知名旅居城市。最知名的如莫干山、烏鎮(zhèn)、麗江、鳳凰、古北水鎮(zhèn)等明星項(xiàng)目。 亦如上海的迪斯尼主題樂(lè)園，深圳的世界之窗、錦繡中華、華僑城、歡樂(lè)谷等，這些都是聞名于全國(guó)的歡樂(lè)場(chǎng)，除了確實(shí)產(chǎn)品打造別具一格之外，更多的是因?yàn)閷俚亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、財(cái)富積累和郊區(qū)游度假游的產(chǎn)生的迫切需求。
?長(zhǎng)隆已是廣東旅游的最大IP 無(wú)疑，日新月異的鄭州也需要有這樣的品牌，進(jìn)一步激發(fā)城市活力和消費(fèi)活力。
這幾年，站在行業(yè)風(fēng)口上，河南也涌現(xiàn)大量文旅項(xiàng)目，涵蓋主題樂(lè)園、新型文化古鎮(zhèn)、國(guó)際文化生態(tài)城等業(yè)態(tài)，文旅地產(chǎn)已成為除住宅以外最大的看點(diǎn)。我們最為熟知的綠博白沙，有海昌海洋公園、泰迪熊小鎮(zhèn)等；思念耗十年打造的思念果嶺度假項(xiàng)目；銀基在新密的2000多畝國(guó)際旅游度假區(qū)；居易默默耕耘的五云山、伏羲山美景素心園等等。
?鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃示意圖 泰禾同盟古鎮(zhèn)袁家村，建業(yè)布局的電影小鎮(zhèn)、足球小鎮(zhèn)等，走的是古城文化系列；鄭州還有清華園地產(chǎn)打造的清華憶江南溫泉度假項(xiàng)目，清華大溪地的奧帕拉拉水公園；昌建地產(chǎn)在中牟打造3000畝的鄭州國(guó)際汽車公園......一個(gè)旅游小鎮(zhèn)類的產(chǎn)品策劃，是個(gè)系統(tǒng)工程。前瞻性的市場(chǎng)研究、大膽創(chuàng)新的旅游吸引物打造、準(zhǔn)確而又老道的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力、后期完備的服務(wù)體系都是投資邏輯和風(fēng)險(xiǎn)控制中必不可少的環(huán)節(jié)。文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面臨一系列復(fù)雜問(wèn)題，其中一個(gè)亟待解決的方面是商業(yè)內(nèi)容的有效填充。而在這個(gè)過(guò)程中扮演重要內(nèi)容的，是優(yōu)質(zhì)IP的選擇與落地。國(guó)內(nèi)、外大量成功案例證明，優(yōu)質(zhì)IP的合理引入和運(yùn)營(yíng)能有效激活文旅項(xiàng)目，為項(xiàng)目導(dǎo)入可觀客流，贏得預(yù)期的投資回報(bào)。
?鄭州文化旅游布局示意圖 建業(yè)足球小鎮(zhèn)正是選用的體育類IP。在河南，有且只有建業(yè)對(duì)足球有話語(yǔ)權(quán)。建業(yè)老胡堅(jiān)持24年做足球，2009年建業(yè)集團(tuán)以1.18億元拍下鄭州航海體育場(chǎng)，建業(yè)足球俱樂(lè)部也成為了國(guó)內(nèi)第一家擁有自己專屬球場(chǎng)的俱樂(lè)部。而今，河南建業(yè)球迷已超過(guò)300萬(wàn)。有4A風(fēng)景區(qū)櫻桃溝的先天景觀做自然資源基礎(chǔ)，再加上建業(yè)率先落地并運(yùn)營(yíng)了概念規(guī)劃中的足球公園、古樂(lè)園、騎樂(lè)園、建業(yè)大食堂·戲緣等，為后期的運(yùn)營(yíng)賺足眼球，整體開(kāi)發(fā)強(qiáng)度減小，也比較容易實(shí)現(xiàn)“旅游+”的功能。實(shí)際上，這都是是老胡得意的“中原文化”IP的最大輸出。
?建業(yè)足球小鎮(zhèn)里青春激揚(yáng) 歡樂(lè)一定是需要制造的，否則就不會(huì)有郭德綱、開(kāi)心麻花、黃渤、周星馳等持續(xù)多年的受歡迎，他們也逐漸形成了IP效益。優(yōu)質(zhì)IP的運(yùn)用是未來(lái)文旅項(xiàng)目的主流，IP為文旅小鎮(zhèn)塑造好看的皮囊，文旅小鎮(zhèn)的內(nèi)核是皮囊下有趣的靈魂。
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鄭州越來(lái)越好玩 ▽ 越來(lái)越多的人厭倦了走馬觀花式的觀光旅游，轉(zhuǎn)而開(kāi)始愛(ài)上休閑、放松和娛樂(lè)為主的度假。不再去一些熱門(mén)的景點(diǎn)湊熱鬧，而是帶著孩子老人，或者三五好友相約去一個(gè)風(fēng)景美，自然景觀好的，有特色的地方休閑放松、洗滌身心。 去年國(guó)慶黃金周，超過(guò)20萬(wàn)人流涌入鄭州二七區(qū)西南地帶。
?綠植覆蓋的丘陵地貌吸引了許多游客 20萬(wàn)朝著西南方向奔去的人流，其實(shí)是前往建業(yè)足球小鎮(zhèn)。他們避開(kāi)擁堵在高速的煩惱，繞過(guò)省外著名的“看人頭”景區(qū)，在這里吃喝玩樂(lè)游不亦樂(lè)乎。
隨著財(cái)富積累、社會(huì)中堅(jiān)力量70、80、90后改善需求的到來(lái)、交通條件的改善，市民日益增長(zhǎng)的生活水平也從物質(zhì)文化需要過(guò)渡到美好生活需要，這就為近郊文旅小鎮(zhèn)的發(fā)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)會(huì)。以主題樂(lè)園、小鎮(zhèn)為代表的旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展背后，大支撐力是人民消費(fèi)力的提升和消費(fèi)類型的轉(zhuǎn)變。這種消費(fèi)升級(jí)的表現(xiàn)在于人們不僅要在物質(zhì)上獲得幸福，還對(duì)新的生活方式充滿渴望，追求更多情感體驗(yàn)和精神文化生活。
?袁家村最美的風(fēng)景是人 文旅項(xiàng)目體驗(yàn)式旅游，不僅一站式解決市民的吃喝玩樂(lè)購(gòu)，更是形成一條巨大的文娛產(chǎn)業(yè)鏈條，從而徹底促使片區(qū)成熟，衍生出更多附加產(chǎn)業(yè)和服務(wù)，進(jìn)而帶動(dòng)周邊樓盤(pán)價(jià)值的提升。
從消費(fèi)需求的提升程度來(lái)看，依托于城市首位度高、人口導(dǎo)入、住宅市場(chǎng)火熱的鄭州，能快速解決人們“周末去哪兒”的問(wèn)題，文旅小鎮(zhèn)就算成功了一半。2019年、2020年是鄭州文旅的爆發(fā)年，小鎮(zhèn)的集中交卷時(shí)間進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，神秘面紗終于到了揭開(kāi)的那一刻。今后，市民不用等到十一黃金周，穿越人山人海的人潮、跨過(guò)車海橫流，成為別人風(fēng)景里的過(guò)客，隨便趁個(gè)周末，家門(mén)口就可以暢游無(wú)阻，追求生活的詩(shī)與遠(yuǎn)方。
?參與感是文化旅游的制勝法寶 在你的微信朋友圈里、抖音上、各種社交號(hào)上，城市越來(lái)越活躍，它以地標(biāo)、街道、景點(diǎn)、餐飲等多種方式呈現(xiàn)著城市的文化和面貌。
無(wú)論鄭州網(wǎng)紅景點(diǎn)的“大玉米”，還是有著歷史和紀(jì)念意義的二七塔，以及層出不窮的抖音打卡活動(dòng)，鄭州無(wú)疑越來(lái)越年輕，越來(lái)越有活力。
?CBD璀璨夜景 當(dāng)然，未來(lái)河南會(huì)變得越來(lái)越好玩兒，鄭州及其周邊城市對(duì)旅游、城市文化越發(fā)重視，各種文旅小鎮(zhèn)、主題公園、文創(chuàng)園、風(fēng)情街的打造，都正在深度挖掘城市文化，拓展城市脈絡(luò)。
第11屆全國(guó)少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的光環(huán)猶在，漢語(yǔ)橋、世乒賽還在加緊籌備，這座城市愈發(fā)熟稔于推銷自己，也愈加妙趣橫生。不久后，鄭州將成為全國(guó)人民喜愛(ài)的旅游城市，以中原獨(dú)特的自然景觀和深厚的人文景觀構(gòu)成稀有的文化脈絡(luò)，接納著全國(guó)乃至世界慕名而來(lái)的參觀者。
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