■ 撰文 | 王語嫣 ? 《地盤》特邀撰稿人

年后的鄭州，霧霾天尤其多。但盡管如此，因為春天將至，人們在心里知道霧霾遲早是要散的，總還會心存希望。

近日，天氣預(yù)報上的數(shù)字一路高升，鄭州各大售樓部的客流量也隨著升高的溫度熱了起來。東南西北四個方位，上百家樓盤爭妍斗艷好不熱鬧。在鄭州各個區(qū)域中，熱鬧得一塌糊涂的要數(shù)霸占著幾個千畝新盤的商都新區(qū)了。

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歷史與記憶

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清末民初，鄭州還是一個舊縣城，當(dāng)時的縣城東南西北四條大街交匯，中間就是縣城衙門。那時的縣城衙門也就是如今的管城區(qū)政府地址。

?昔日鄭縣城圖

管城是鄭州早期建成區(qū)，是鄭州最具歷史文化底蘊的一個區(qū)域，管城見證了鄭州城區(qū)由小到大的過程，見證了鄭州人口由百萬向千萬的過程，也見證了城市地位的提升。將時間維度拉長，管城才是真正的鄭州城。

但近些年來在鋼筋水泥密集堆積的時代下，管城區(qū)的老城墻在夕陽余暉的照耀下顯得分外落寞。

鐵路和火車拉來了二七區(qū)的繁榮，國棉廠造就了中原區(qū)的發(fā)展，政府機關(guān)入駐成就了金水區(qū)的政治地位，黃河和邙山帶來惠濟區(qū)的宜居。鄭州的老城區(qū)們在時代的列車中滾滾向前，另一邊，新區(qū)也如雨后春筍般崛起。鄭東頂著“鬼城”的壓力舊貌換新顏，高新和經(jīng)開憑著產(chǎn)業(yè)占據(jù)一席之地，港區(qū)自國家層面大張闊斧。

從1949到2019，鄭州城區(qū)逐漸褪去破敗的外衣，惠濟、鄭東、金水、港區(qū)等都是鄭州人眼中的珍饈。然而，唯有管城卻像是一塊難上席面的下腳料，讓人欲說還休。

?管城區(qū)猶如一杯珍饈的老酒

人們的印象中，組成老管城的依然是矮小的房屋、密集的人流、破舊的街道。破敗的城建讓老管城的半條腿在歷史塵埃里徘徊。仿佛唯有破敗才守得住歷史，這就是老管城的使命。

從老管城區(qū)往南，跨過三環(huán)就是人們口中的“管南”，這里跟老管城一樣像是被城市拋棄的角落。路面坑洼不平、漫天飛揚。在管南的馬路上，所有人都掩鼻捂面，行色匆匆。

真一個臟亂的世界。

這些年來，管南一直扮演著鄭州操作間的角色，鋼鐵、家居、汽車配件等，管南用臟亂的世界支撐起整個城市的高速運行，這是管南的使命。

?舊貌換新顏指日可待

改革開放40年，神州大地天塹成通途滄海變桑田，但不要忘記有人光鮮亮麗的同時，也有人默默付出。

一代人有一代人的使命，一個區(qū)域有一個區(qū)域的使命。

從小縣城到內(nèi)陸省會城市，到中部崛起核心城市，到新一線城市，鄭州已經(jīng)走了70年。如今正朝著國家中心城市的目標昂首向前。

今天，鄭州的框架向北已經(jīng)越過黃河大有容納平原新區(qū)之勢；向東，已收入白沙，又有納綠博帶動開封西之意；向西，也有將滎陽撤市設(shè)區(qū)與上街協(xié)同發(fā)展的傾向；向南，港區(qū)已成為與鄭州主城區(qū)抗衡的衛(wèi)星城。

?鄭州大都市空間布局

在這樣的背景下，位于中部地位卻一直受到冷落的管城——一個真正的鄭州城，也迎來了自己新的歷史使命。

  2  

當(dāng)下與憧憬

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2004年國內(nèi)知名專家著手討論商城遺址的改造與修復(fù)；2011年開始動工計劃用6-7年的時間分四個片區(qū)分期對鄭州商城遺址保護項目進行改造；2019年在政府集中開工名單中，管城區(qū)“商都歷史文化區(qū)書院街片區(qū)項目”赫然在列。

?商都歷史文化區(qū)規(guī)劃示意圖

在中原文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下，或快或慢，老管城正在以一種新方式開始自己的使命。

不破不立，相比之下，本就殘破的管南顯得更大張旗鼓一些。

2018年11月，鄭州的天氣才剛剛轉(zhuǎn)涼，管南的時鐘卻被人為地撥了方向。

管南金岱產(chǎn)業(yè)園的多家專業(yè)市場接到消息：12月中旬之前必須全部外遷。

這些曾經(jīng)帶給管南生機與活力的倉儲、潔具、鋼鐵、物流等專業(yè)公司必須接受騰籠換鳥的使命；這些專業(yè)市場的老板們帶著人生的豁達和珍貴的閱歷奔向新鄭、新密等地，開始屬于他們的新的歷史使命。

緊接著，管南的時鐘越轉(zhuǎn)越快，小李莊站的消息像長了翅膀似的傳遍整個鄭州。

眾議之下褒貶不一，小李莊站的確定無誤帶給管南的到底是什么，人們都在根據(jù)固有的經(jīng)驗猜測著、設(shè)想著。

?小李莊站在商都新區(qū)方位示意圖

有人說，過生活最好的狀態(tài)就是什么都不要發(fā)生。但對于一個落寞許久的區(qū)域來說，最好的狀態(tài)是一定要發(fā)生點什么的。

管南已經(jīng)在2018年的年末徹底點燃，火星子一直燒到2019，當(dāng)然還將繼續(xù)燃燒許多年。

承擔(dān)著歷史的使命，也承擔(dān)著歷史的希冀。如今行駛在塔吊遍地的管南，人們總是不可遏制地憧憬者它未來五年甚至十年的樣子。

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未來與希望

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滄海桑田一瞬間，在很多人看來時代的變遷不過是時間自然的結(jié)果。然而，親身的參與者才能體會到改變帶來的陣痛與喜悅。

當(dāng)前活躍在管南各大樓盤的置業(yè)顧問們，正對著塔吊和工地一遍一遍地向人們普及著管南的過去、現(xiàn)在和未來。

?示意圖

高壓線入地、南四環(huán)高架2019年通車、14號線或?qū)⒏木€、4號線2020年通車成為置業(yè)顧問口中的高頻詞匯。

金馬企業(yè)總部、紫鼎城市綜合體、恒大紫東城市廣場、豫發(fā)集團企業(yè)總部、南京世茂、日本永旺夢樂城等成為管南最值得一說的未來。

珠寶城、茶城等一批領(lǐng)先者的入駐，似乎也無聲地向眾多觀望者宣告著管南從工業(yè)園區(qū)到商服貿(mào)易的轉(zhuǎn)變。

的確，管南的面貌正快速地發(fā)生質(zhì)變。

?小李莊及周邊地區(qū)規(guī)劃示意圖

曾經(jīng)在2號線開通的幫助下，管南樓市斬獲大批剛需，正商中州城、永威城、綠都瀾灣更是憑著大體量、大配套，獲封“管南三大神盤”。

如今這些樓盤已部分交房，部分在建，還剩余部分在賣，管南的人氣將從這些樓盤的交付開始漸漸上漲。

不同于其他區(qū)域的氣質(zhì)，管南喜歡大開大合。

除3大神盤外，管南北部的鑫苑國際新城、綠都紫荊華庭，南部的綠地公園城全都是大體量綜合體，近期入市的融創(chuàng)城和富田城也不例外。鑫苑、正商、永威、綠都、綠地、融創(chuàng)、富田、恒大、豫發(fā)、碧桂園這些開發(fā)商是管南歷史的參與者也是見證者。

?管南房企落地項目分布

大體量項目落地顯示著區(qū)域土地用途的明晰，是一個區(qū)域新面貌清晰最快速的方法。無數(shù)鄭漂對照著圖紙安家管南，掰著指頭計算著管南成熟的日子。

毫無疑問，一個全新的、活力的商都新區(qū)將取代曾經(jīng)塵土飛揚的管南。

也許跟其他區(qū)域相比，即便是時鐘已撥正，管城依然無法與某些已經(jīng)高大上的新區(qū)相抗衡，但是管南的崛起使得老管城也越發(fā)熠熠生輝，管城區(qū)也必將在新的歷史使命中開啟屬于自己的十年。

?建設(shè)中的管南日新月異

上周末，管南新盤、老盤各個售樓部人流如織，熱鬧得讓人恐慌。

趁著天公作美，到南邊去看看熱土最初的樣子吧。