和煦的日光喚醒了潺潺湖水，勤奮的車流奔忙于座座樓宇，天空湛藍(lán)似滌綠葉片片泛光，更有滿地的花的芬芳。

靈動(dòng)激活靈動(dòng)，鮮亮涂抹鮮亮，整座城市像文學(xué)家筆下那樣，流淌著一場(chǎng)彩色的季風(fēng)……

3月的鄭州，春天的氣息隨處可見。

正值陽春，鄭州的房市也不僅暖意四溢，且逐漸升至高熱。

3月，先是北龍湖豪宅熱銷以及“3.17”土拍被稱為“北龍湖版2016鄭紡機(jī)地王”，上周更是進(jìn)入2021年以來，無論是推貨量還是去化量均雙雙攀升的一周，管南、金水北、常西湖新區(qū)、高新區(qū)、白沙的火熱表現(xiàn)尤為引人關(guān)注。

供需兩旺之下，價(jià)格也開始有所突破。自春節(jié)假期過后的這一個(gè)月內(nèi)，鄭州多個(gè)區(qū)域、多家樓盤已經(jīng)紛紛上調(diào)價(jià)格，平均每平上漲數(shù)百元不等。價(jià)格上漲的背后，是你購房將付出更大的資金成本，這一點(diǎn)很現(xiàn)實(shí)。

在鄭州這些漲價(jià)的區(qū)域當(dāng)中，《陪你去看房》自媒體發(fā)現(xiàn)管南的的漲幅最大，每平漲幅在1000元/平，僅次于只能被極少數(shù)人購買的北龍湖。如果按照一套99平米的三室來計(jì)算，相當(dāng)于總價(jià)多了10萬左右。管南一馬當(dāng)先之下，金水北、常西湖新區(qū)、高新區(qū)、白沙等區(qū)域緊隨其后。

并且通過實(shí)探，發(fā)現(xiàn)融創(chuàng)城、富田城九鼎公館、康橋未來公元、碧桂園時(shí)代城等管南在售大盤，售樓部變身人氣主場(chǎng)，來訪和成交雙雙創(chuàng)新高。比如，3月22日雖然是周一正常工作日，但是融創(chuàng)城的售樓部當(dāng)天來訪客戶達(dá)到100+組，由此更遑論春暖花開的周末?

如果長期關(guān)注鄭州房市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)近三年來，每年的3月均是管南最先熱度上升。

可以說，管南作為近年來鄭州最火的購房區(qū)域之一，很大程度上已經(jīng)成為鄭州房市的引擎。即管南熱，則鄭州房市熱。

管南的火熱，可以從鄭州房市歷年樓盤銷售數(shù)據(jù)可以一窺究竟：

2018年，鄭州年度樓盤銷量排行榜TOP10中，管南占了3個(gè);

2019年，鄭州年度樓盤銷量排行榜TOP10中，管南占了2個(gè);

2020年，鄭州年度樓盤銷量排行榜TOP15中，管南占了3個(gè);

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年鄭州市區(qū)樓盤中銷售金額過了30億元大關(guān)的，一共有6個(gè)樓盤，其中位于管南的融創(chuàng)城銷售額達(dá)到40億元，位列2020年鄭州住宅樓盤銷售排行榜第一名。

2021年，管南以及在售大盤的熱度勢(shì)必繼續(xù)攀升。從目前3月份的來訪、成交、價(jià)格上調(diào)就可以看出，管南的火熱依然不減，且相較于鄭州其他區(qū)域，再一次率先復(fù)蘇、回歸常態(tài)。

目前，四環(huán)內(nèi)的管南在售大盤價(jià)格均已在15000元/平以上，部分樓盤成交價(jià)格更是在16000-17000元/平，四環(huán)外的管南在售大盤價(jià)格也達(dá)到了13000元/平，可謂漲勢(shì)洶洶。但不同于鄭州其他區(qū)域，管南在鄭州，屬于房價(jià)最沒有水分的區(qū)域。

水分是什么?水分是在一個(gè)區(qū)域沒有足夠條件支撐的情況下，虛高的價(jià)格。

條件是什么?條件是我們購房時(shí)考慮的交通、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等，但核心本質(zhì)是人流與錢流，這兩個(gè)特點(diǎn)同時(shí)具備的區(qū)域，往往價(jià)格即便在房市下行期也最堅(jiān)挺，甚至還會(huì)上調(diào)。

我們不難發(fā)現(xiàn)，管南作為近年來鄭州主城網(wǎng)紅大區(qū)，價(jià)格不斷走高，且抗跌性強(qiáng)，是鄭州市場(chǎng)上最沒有水分泡沫的區(qū)域。這一點(diǎn)，和管南的區(qū)域特征密不可分：

a、管南為鄭州東南發(fā)展的橋頭堡，距離鄭東新區(qū)很近，與主城緊密相連，是三環(huán)-四環(huán)的順勢(shì)外延，當(dāng)前鄭州三環(huán)內(nèi)住宅地塊鳳毛麟角，加之管南與三環(huán)距離最近，只有5-6公里，成為購房首選區(qū)域。

網(wǎng)絡(luò)示意圖

b、便利的城市主干交通路網(wǎng)，以及地鐵4號(hào)線的開通運(yùn)行，可方便地從管南抵達(dá)金水、鄭東新區(qū)CBD、北龍湖、經(jīng)開老城、濱河新城以及航空港區(qū)、新鄭等區(qū)域。

鄭州地鐵4號(hào)線實(shí)拍圖

c、管南擁有一批品牌開發(fā)商，且均為大盤體系成熟，戶型面積段為剛需、剛改，受眾面廣，且均價(jià)能夠被廣泛接受。

d、管南區(qū)域內(nèi)的小李莊火車站，預(yù)計(jì)建成后數(shù)年內(nèi)年客運(yùn)量將突破2600萬人次，再次為區(qū)域帶來新的發(fā)展紅利，進(jìn)而也將成為“南動(dòng)”的“強(qiáng)大引擎”。

小李莊火車站區(qū)位示意圖

小李莊火車站規(guī)劃示意圖

e、管南的活力體現(xiàn)還有金岱科創(chuàng)城的逐步面世。據(jù)了解，金岱科創(chuàng)城著力打造連接鄭州北部科技創(chuàng)新與東南產(chǎn)業(yè)應(yīng)用的科創(chuàng)樞紐，構(gòu)筑中原乃至全國有一定影響力的科技創(chuàng)新總部基地和新舊產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，要知道產(chǎn)業(yè)是一個(gè)區(qū)域的靈魂，金岱科創(chuàng)城勢(shì)必將帶動(dòng)管南區(qū)域經(jīng)濟(jì)攀升。

金岱科創(chuàng)城效果圖

f、管南過去永威城、綠都瀾灣、鑫苑國際新城等數(shù)個(gè)大盤交付入住，帶來大量人口，消費(fèi)能力也高，同時(shí)或市政或開發(fā)商自建，教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園等配套漸次落地，更加成熟。

——這就是支撐管南房價(jià)的6大支柱。

站在2021年的3月，我們不禁暢想，待管南區(qū)域界面更好、小李莊火車站開建、金岱科創(chuàng)城初具規(guī)模以及各項(xiàng)生活配套更加完善，那個(gè)時(shí)候，管南的房價(jià)將更具想象空間。也許到了那時(shí)，當(dāng)下部分樓盤的單價(jià)17000元/平，只會(huì)讓人感慨：當(dāng)年的價(jià)格多么低，我卻沒買……

眼光敏銳之人，其實(shí)早就盯緊了管南。

不過，管南過去以剛需、剛改產(chǎn)品居多，如果2021年想在管南進(jìn)行改善置業(yè)，該怎么選?

《陪你去看房》自媒體實(shí)探完管南區(qū)域特征后，旋即對(duì)目前管南主要在售大盤做了一番調(diào)研。

鑫苑國際新城，目前5期剛摘地，具體產(chǎn)品規(guī)劃信息尚未釋放，根據(jù)前幾期來看，5期的容積率應(yīng)該也不會(huì)低;

綠都瀾灣，目前住宅已賣完;

富田城九鼎公館，目前2期的3號(hào)院在售，主力戶型為97、108、128㎡以及部分143㎡，容積率3.2;

永威城，目前6期尾盤在售，主力戶型面積為88、116、128㎡，容積率3.4;

康橋未來公元，目前2期在售，主力戶型為78、89、104、115、129㎡以及少量的142㎡，容積率3.5;

碧桂園時(shí)代城，目前3期在售，主力戶型為89-115㎡，容積率3.0;

從戶型面積段、容積率等綜合角度來看，管南有個(gè)很大的遺憾，就是缺乏像樣的改善項(xiàng)目。

但是在管南實(shí)探中，我們遇見了融創(chuàng)城。

融創(chuàng)城能夠彌補(bǔ)管南改善置業(yè)遺憾?

為什么?

2016年，那是一個(gè)春天。

融創(chuàng)進(jìn)駐鄭州，憑借過硬的選址力、產(chǎn)品力、服務(wù)力，僅僅用了5年時(shí)間，便布局鄭州主城區(qū)及周邊區(qū)域達(dá)18盤。如今進(jìn)駐鄭州的全國一線品牌房企已是百花齊放、百家爭鳴，但審閱它們的市場(chǎng)表現(xiàn)可以看到，無論是成長規(guī)模、市場(chǎng)美譽(yù)度，融創(chuàng)都可謂一騎絕塵。

盛名之下無虛士，這就是融創(chuàng)作為全國TOP4房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力。

我們先來看一下融創(chuàng)城基本信息：

融創(chuàng)城，位于管城區(qū)中州大道紫辰路交匯處向南500米，總占地約1046畝，集住宅、商業(yè)、教育、文體、康養(yǎng)等業(yè)態(tài)于一體的大城。

融創(chuàng)城整體效果圖

從中我們可以提煉的重要關(guān)鍵點(diǎn)是：千畝大城、業(yè)態(tài)豐富，可以說融創(chuàng)城是一個(gè)是自有體系成熟的“理想國”。

當(dāng)然，看到這里，你也許會(huì)說：在管南，有房企品牌、實(shí)力以及大盤規(guī)劃的項(xiàng)目，有很多啊，感覺都大同小異。

沒錯(cuò)，面對(duì)管南一眾大盤，如果沒有錦鯉體質(zhì)，那只能禮貌而不是尷尬地陪跑。

而融創(chuàng)城與眾不同。

自融創(chuàng)城16、17、18、19號(hào)地全部售罄后，目前在售的是2號(hào)地——融溪園，占地約82畝，規(guī)劃4棟洋房、10棟高層，均采用精裝修交付。細(xì)究之下，其憑借錦鯉體質(zhì)在多個(gè)維度完勝其他在售大盤：

融溪園效果圖

融溪園高層效果圖

融溪園洋房效果圖

1、生態(tài)景觀之獨(dú)家性，領(lǐng)先于其他大盤

融溪園位于融創(chuàng)城大盤中心，相較于其西側(cè)距離十八里河僅約30米，屬于絕對(duì)的一線河景房，不僅在管南，放眼目前的鄭州，都是十分稀缺的。

不僅近在咫尺，更讓融溪園業(yè)主足不出戶，便可欣賞樓下河景，這樣一來，何必去那些網(wǎng)紅打卡地?cái)D來擠去?

加上周邊還緊鄰十七里河、南水北調(diào)生態(tài)運(yùn)河，“三河”仿佛是三條黃金腰帶，以及濱河公園、體育公園等“五園”，融創(chuàng)城被三河五園環(huán)繞，呈現(xiàn)風(fēng)水絕佳的玉帶纏腰規(guī)劃形態(tài)。

2、區(qū)域唯一2.99容積率之舒適性，稀缺于其他大盤

鄭州購房先看容積率已經(jīng)成為一條鐵律，容積率5.0是極限，容積率4.0就談不上改善了，容積率3.0以上也談不上舒適度了。

所以，容積率越低代表著舒適度比較高，并且在日后房產(chǎn)升值中也占據(jù)重要推力。

融溪園容積率只有2.99，是管南唯一容積率在3.0以下的在售大盤，并且115㎡以上戶型占比70%，層高3米，且無安置房，保證了整體居住舒適度。

3、戶型設(shè)計(jì)之誠意性，優(yōu)越于其他大盤

作為融創(chuàng)城2號(hào)地的融溪園，不僅相比項(xiàng)目內(nèi)部其他地塊，在戶型設(shè)計(jì)方面擁有全新升級(jí)，且相比管南其他在售大盤，無論是戶型尺度還是空間功能設(shè)計(jì)，無疑更具誠意。

融溪園目前在售高層房源：

簡析：該戶型經(jīng)典實(shí)用，比如三開間朝南、L型廚房、客廳餐廳陽臺(tái)一體，以及主臥套房配有獨(dú)立衛(wèi)生間，比市場(chǎng)上常規(guī)的89平米三室更具空間感以及實(shí)用，做成了雙衛(wèi)，并且雙飄窗。

簡析：該戶型在鄭州非常少見。其最大的亮點(diǎn)是7米的東橫廳加陽臺(tái)，南面還有一個(gè)陽臺(tái)，在樣板間我們感受到甚至有一種180平大平層的空間感，空間尺度闊綽。

簡析：該戶型三面寬朝南、大面寬景陽臺(tái)連接客廳與臥室，U型廚房、主臥套房設(shè)計(jì)并有獨(dú)立衛(wèi)浴，此外餐客廳相連，南北通透空氣流通比較好。

融溪園目前洋房基本售罄，只剩一樓帶地下室房源：

簡析：該洋房戶型尺度闊綽采光充足，如約6.9米大面寬陽臺(tái)，進(jìn)深達(dá)到1.8米，四開間朝南約13.7米大面寬。主臥有獨(dú)立的衛(wèi)生間以及衣帽間，值得一提的是入戶有獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送多功能玄關(guān)柜，讓歸家更有秩序感。

4、社區(qū)配套之全齡性，豐富于其他大盤

首先，融創(chuàng)城是管南片區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)擁有夜送服務(wù)、四點(diǎn)半課堂、免費(fèi)接送業(yè)主孩子上學(xué)的項(xiàng)目。

再者，融溪園作為融創(chuàng)城中心地塊，坐擁豐富配套。

比如，其東側(cè)是融創(chuàng)城建面約10萬方的商業(yè)商務(wù)配套，建成后將成為管南最大商業(yè)綜合體，相當(dāng)于二七萬達(dá)的1.2倍。

加之融溪園本身，還有一個(gè)管城區(qū)外國語小學(xué)明珠路校區(qū)的教育配套——必須指出的一點(diǎn)是，包括已落地的管城外國語小學(xué)(明珠路校區(qū))在內(nèi)，融創(chuàng)城擁有15年一站式全齡教育，做到了從幼兒園到高中完整的全齡教育配套。

管城區(qū)外國語小學(xué)明珠路校區(qū)效果圖

同時(shí)，項(xiàng)目還規(guī)劃打造約5萬方的康養(yǎng)中心，周邊也有黃科大醫(yī)院、第六人民醫(yī)院、地市人民醫(yī)院等醫(yī)療配套。

項(xiàng)目無論外部還是內(nèi)部，配套之豐富之全齡化，由此可見一斑。

5、一線物業(yè)之服務(wù)性，超越其他大盤

優(yōu)秀的物業(yè)不僅是一個(gè)小區(qū)軟實(shí)力的體現(xiàn)，也是日后房產(chǎn)升值的一大保障。

融創(chuàng)城采用融創(chuàng)服務(wù)，擁有一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，以一線城市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以布局127個(gè)城市，635個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)服務(wù)客戶達(dá)百萬級(jí)。

在業(yè)主服務(wù)方面，融創(chuàng)服務(wù)還打造了“歸心“社群體系，以融創(chuàng)式社群文化，打造貫穿全年的“健走未來”、“果殼計(jì)劃”、“鄰里計(jì)劃”、“業(yè)主春晚”四大品牌活動(dòng)，營造出屬于融創(chuàng)業(yè)主的專屬美好生活體驗(yàn)，為業(yè)主守護(hù)和傳遞溫暖與愛。

6、路網(wǎng)之四通八達(dá)，便捷于其他大盤

融創(chuàng)城位于中州大道、南三環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速、紫辰路四樞交匯處，快速暢達(dá)高鐵站、CBD，以及通達(dá)新老城區(qū)，不僅與金岱產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)一路之隔，也和小李莊火車站隔空對(duì)望，未來可享受到來自兩個(gè)重量級(jí)板塊的發(fā)展紅利。

融創(chuàng)城區(qū)位示意圖

可以看到，擁有這樣的錦鯉體質(zhì)，融創(chuàng)城彌補(bǔ)了管南缺乏改善產(chǎn)品的遺憾，此次取得熱銷也就在情理之中。

融創(chuàng)城不僅在2020年成為管城區(qū)住宅銷冠樓盤，更在2021年2月以1.8億元的銷售數(shù)據(jù)（備案數(shù)據(jù)）問鼎鄭州住宅銷量榜首。

2021年2月鄭州住宅銷量排行榜（數(shù)據(jù)來源克而瑞）

而據(jù)最新消息，根據(jù)目前融創(chuàng)城的銷售數(shù)據(jù)，大概率將再次問鼎3月鄭州住宅市場(chǎng)銷冠。

正值春暖花開，萬物復(fù)蘇，不僅是個(gè)踏春的好時(shí)機(jī)，也是出門看房的好時(shí)機(jī)。

要知道，目前管南尚未開足火力，未來房價(jià)還有很大的上升空間。目前，融創(chuàng)城價(jià)格在14500-16000元/平左右，作為管南稀有的改善項(xiàng)目，不僅適合自住，未來升值空間也更具想象力。

融創(chuàng)城項(xiàng)目效果圖

目前，融創(chuàng)城洋房只剩一樓房源，高層房源也去化大半，此時(shí)不買更待何時(shí)?