■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》出品人

就在吳曉波預測的同時，羅振宇的跨年演講也在上海的奔馳中心好戲開鑼。

兩個超級IP的同步“搶屏幕”，甚至影響力超過了那些電視臺的跨年娛樂節(jié)目。

對于鄭州人來講，這都不是他們最關心的。當天晚上，一場史無前例、聲勢浩大的燈光秀在鄭州如意湖畔的“大玉米”千璽廣場如期上演。

一時間，鄭州跨越千年，成為最時尚最繁華的都市。甚至，登上了中央電視臺。鄭州人民也開始鋪天蓋地的在朋友圈刷屏，仿佛已經(jīng)超過了世界上所有的城市。

人們奔走相告的驚呼，鄭州也學會營銷城市了。像杭州、成都那樣。

那個夜晚，許多本該被銘記的都將隨著時間的流逝而永久的消失在歷史的潮流中，吳曉波的這一個預測，卻被鄭州人民深深的鐫刻于心。

吳曉波說，高鐵里程數(shù)增長改變了人流、商品流、資本流，所造成的最大的影響是中部崛起。

中國未來5-10年內，會出現(xiàn)以千萬級人口為基礎的超級城市群，而其中很多將來自于中部地區(qū)。中部崛起，中部能力的提升，東南沿海向中部地區(qū)進行產業(yè)轉型，在2018年將呈現(xiàn)非常顯著的特征。

在他的新書《激蕩十年，水大魚大》中有很多數(shù)據(jù)，其中一個數(shù)據(jù)特別驚人。那就是今天中國高鐵的里程數(shù)，已經(jīng)占到了全球高鐵里程數(shù)的70%，是中國十年前的186倍。

面對今天的競爭格局，中國出現(xiàn)了一些城市群，西安、成渝、昆明、深廣、武漢、廈門、鄭州、青島、合肥、長沙等。

吳曉波預測，中國未來5-10年內，會出現(xiàn)這些以千萬級人口為基礎的超級城市群，而其中很多將來自于中部地區(qū)。而根據(jù)鄭州的城市規(guī)劃，到2030年，鄭州城市人口將達到2000萬，成為真正的超級城市。

上述這些城市或者城市群，大都是去年和今年房價漲幅排名靠前的。一個城市的地位提升與人口和房價已經(jīng)變得密不可分，無論是國際城市、國內一線城市還是內陸二三線，無一例外。

就鄭州而言，我們耳熟能詳?shù)牡陌舜髧覒?zhàn)略中心支撐鄭州成為國家中心城市的中心，成為中原城市群的帶著大哥，成為中國經(jīng)濟增長的“第四極”。這是大家共同看好的。

雖然，吳曉波講的中部不單指中原城市群，但鄭州領先的預期不可潛量。

當然，一個城市的發(fā)展房地產業(yè)功不可沒，城市能級不斷提升的背后，是房價不斷的上漲和消費環(huán)境漸次的提升，這都是這個城市未來競爭力增加的核心，包括各地都在實施的人才引進計劃。比如鄭州。

 面對當下嚴厲而密集的調控，和萬箭齊發(fā)的租賃住房，傳統(tǒng)房地產開發(fā)在夾縫中求生存。盡管大家都明白限購是保護剛需，卻不得不面對這一刀切帶來的困惑與無耐。

方法總比困難多。

無論是去年融創(chuàng)的全款一次性，還是后來迅速崛起又草草被叫停到最近又死而復生的低首付，以及其他還未誕生的新辦法，都是加速房地產業(yè)發(fā)展和推動城市化進程的異常重要的關鍵性環(huán)節(jié)。還有一點，無論是外來大佬還是本土尊貴，你手上得有地。

今天，融創(chuàng)就率先搶了兩塊地，算是放了第一槍。

今年，又有幾家新面孔加入鄭州房地產市場新的割據(jù)，藍光、中南、遠洋、龍湖等。而從最近出爐的房企銷售排行榜來看，康橋和永威的發(fā)展進程在新的一年將會呈現(xiàn)出噴薄之勢。

大家一致的看好鄭州，市場就變得更有意思了。

不管怎樣，2018是非常值得期待的。對于今年的市場，我相對樂觀，你們呢？