海南在成為自貿(mào)港之前，憑著宜人的氣候、環(huán)境、藍(lán)天白云、大海沙灘吸引無數(shù)人來海南養(yǎng)老、度假。在自貿(mào)港之后，海南又吸引了一批對(duì)海南自貿(mào)港抱有期待的人。

大家出于各種目的，都想來海南買房， 但在來海南買房之前，大家是否有問過在自己這些問題：

第一，為什么要來海南買房？你的首要需求是什么？

第二，對(duì)于海南各市縣的氣候、環(huán)境，你了解多少？

第三，海南各市縣的價(jià)位是多少？

今天這篇文章我們就來一一解決一下這些問題，幫助你在海南買到好房子。

第一需求？

首先，我們要搞清楚來海南買房的首要目的，是為了度假？還是養(yǎng)老？還是投資型客戶？

買度假房，一般是奔著海南的空氣、大海、沙灘和陽光而來，買了房之后，可能也就節(jié)假日才到海南來短住度假，所以在選房子時(shí)，應(yīng)該選擇有娛樂項(xiàng)目、會(huì)所或者周邊有完善的酒店群的高端設(shè)備配套。其次是視野好，海景資源優(yōu)秀的區(qū)域，還有一點(diǎn)是，物業(yè)一定要好，平時(shí)不在海南時(shí)，至少會(huì)有人幫忙打理。

買養(yǎng)老房，很多人非常喜歡海南的氣候，想在退休之后來海南養(yǎng)老，所以需要提前購買投資兼顧養(yǎng)老的房產(chǎn)。

對(duì)于這部分的群體，我認(rèn)為最需要考慮的是，生活便利的問題，購買柴米油鹽是否方便，其次是周邊環(huán)境是否優(yōu)美，距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，再一個(gè)就是娛樂配套的問題，周邊是否有公園、溫泉或者泳池等可以提供老人每天下午或者晚飯之后的娛樂放松，打發(fā)時(shí)間的場(chǎng)所。

投資型的購房者，需要考慮項(xiàng)目所處的地區(qū)，是否是未來將會(huì)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，要買的項(xiàng)目是否有其他項(xiàng)目沒有的獨(dú)特資源。

總的來說，做投資要看大方向，考慮小細(xì)節(jié)才能買到增值更大的房子。

二、對(duì)于海南各個(gè)市縣的氣候、環(huán)境了解如何？

其次，海南各個(gè)市縣的氣候，環(huán)境如何？按照《中國國家地理》的分類，海南的氣候分為5大區(qū)域，

北部半濕潤(rùn)區(qū)：?？?、定安、儋州、臨高、澄邁以及屯昌的一部分；

東部為濕潤(rùn)區(qū)：文昌、瓊海、萬寧；

西部為半干旱區(qū)：昌江、東方；

南部為半干旱半濕潤(rùn)區(qū)：三亞、陵水、樂東、保亭；

中部為山地濕潤(rùn)區(qū)：五指山、瓊中、白沙；

如果是北方來的朋友，習(xí)慣了室內(nèi)溫暖干燥的冬季，那么，在海南，如果選擇濕潤(rùn)的地區(qū)就可能不太適應(yīng)。尤其是年紀(jì)較大，有風(fēng)濕關(guān)節(jié)類疾病的人。所以這部分的人，盡量選擇在海南南部地區(qū)居住。

若是你以前生活的地方比較潮濕陰冷，那么海南的潮濕對(duì)你而言并不是問題。這就是為什么北方人喜歡在三亞，西南地區(qū)和南方地區(qū)的朋友喜歡在海南東線城市買房的原因。

三、各個(gè)市縣的價(jià)格

我們?cè)賮碚f說房?jī)r(jià)，根據(jù)中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，海南今年2月份，18個(gè)市縣當(dāng)中，房?jī)r(jià)最高的是三亞，均價(jià)為41120元/㎡，陵水排名第二，均價(jià)為36170元/㎡。

萬寧20147元/㎡，樂東15914元/㎡，?？?6074元/㎡。

房?jī)r(jià)不過萬的城市是臨高、定安、屯昌、儋州、瓊中，都屬于中部和西部地區(qū)。

四、總結(jié)

最后再來總結(jié)一下，在來海南買房之前，先搞清楚自己的第一需求，然后按照這個(gè)需求去鎖定城市和區(qū)域，根據(jù)你自己的實(shí)際情況，去選擇合適樓盤，合適的樓盤最好不超過5個(gè)，看過只會(huì)花眼，最后的結(jié)果可能就是年年看房，年年買不上房。