你為什么要到海南買房？你真的了解你的需求嗎？

為人子女的，最大的心望莫過于能讓自己的父母安享晚年，安享晚年最大的前提就是要有一個(gè)好的居住環(huán)境。因此很多人在父母即將退休前就開始找尋合適的養(yǎng)老房，東北和西部就算了，氣候條件沒有優(yōu)勢。因此很多人紛紛把目光瞄準(zhǔn)了海南，海南不僅有著良好的氣候條件，非常宜居，而且海南房價(jià)還不算太貴。

為了購房養(yǎng)老、度假、投資？還是別人買了，自己也想跟風(fēng)買？

優(yōu)點(diǎn):

1、周邊衣、食、住、行配套比較成熟，生活很便利

2、靠近醫(yī)院

3、有打發(fā)時(shí)間的養(yǎng)老娛樂設(shè)施：比如公園、老年活動(dòng)室、游泳池

4、靠近市區(qū)

缺點(diǎn):

1、房價(jià)相對(duì)會(huì)貴一些

2、環(huán)境不會(huì)特別的完美

3、密度不會(huì)特別低

購買養(yǎng)老房你需要特別考慮的細(xì)節(jié)

1、生活便利：日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因?yàn)槔先丝赡艽嬖谕饶_不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫(yī)院便利：離最近的大醫(yī)院要近，因?yàn)槔夏耆说纳眢w和年輕人不同，可能常常會(huì)出現(xiàn)一些頭痛，感冒發(fā)燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)超過半個(gè)小時(shí)車程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問題，都可以及時(shí)有效方便老人就醫(yī)。

3、交通的便利性：生活交通配套要完善，比如：飛機(jī)、動(dòng)車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環(huán)境優(yōu)美：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負(fù)養(yǎng)離子是否夠高，這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。

5、娛樂配套齊全：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時(shí)間的場所。

養(yǎng)老購房人群，區(qū)域建議：三亞、陵水、萬寧、?？?、瓊海、澄邁、臨高

度假房有什么功能特點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn):

1、周邊綠化環(huán)境很好

2、度假房，在海南一般都是依海而建居多

3、未來升值潛力大

4、都是大開發(fā)商居多，物業(yè)很好

5、有高端的酒店群和娛樂配套

缺點(diǎn):

1、價(jià)格貴

2、周邊沒有什么成熟的配套，很多都是開發(fā)商自建的

3、交通暫時(shí)不是很方便

購買度假房你要特別考慮這些細(xì)節(jié)

1、娛樂配套要好：度假是一種享受，買的樓盤周邊應(yīng)該有完善的酒店、會(huì)所、娛樂項(xiàng)目等高端設(shè)備配套。

2、環(huán)境要好：選擇海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設(shè)施，才能避免床、家用電器設(shè)備損壞。

3、物業(yè)一定要好：平時(shí)人不在海南時(shí)，也要有人幫忙打理，不然房子就會(huì)舊得特別快，特別丑。

4、有天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因?yàn)樵诤Ｄ洗蟛糠趾┦菧\灘，淤泥，礁石灘。

度假購房人群區(qū)域建議：三亞、陵水（清水灣、香水灣）、萬寧（興隆、石梅灣、神州半島）、海口（觀瀾湖）、瓊海（博鰲）

投資房有什么功能特點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、位置相對(duì)比較好，有獨(dú)特、稀缺的資源

2、有政府未來清晰的規(guī)劃

3、有固定的人流量和強(qiáng)大的剛需人群

4、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套不斷在增加

5、有可看見不斷增加的配套

缺點(diǎn)：

1、房價(jià)相對(duì)中等

2、目前商業(yè)配套還不是很成熟

購買投資房需要特別注意這些細(xì)節(jié)

1、好城市：一定要了解城市的特點(diǎn)，是不是有人口源源不斷在流入城市，是不是政府重點(diǎn)規(guī)劃的城市

2、政府規(guī)劃：一定要清晰的了解海南政府的規(guī)劃，目前海南還是以兩極?？?、三亞為核心，以東線沿海城市為主軸，西線外擴(kuò)的發(fā)展思路，跟著黨走不會(huì)錯(cuò)。

3、好地段：該城市該項(xiàng)目區(qū)域，是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價(jià)要漲，核心區(qū)域先漲。

4、好產(chǎn)品：盡量選擇品牌開發(fā)商，小區(qū)規(guī)模相對(duì)大一點(diǎn)的品質(zhì)項(xiàng)目、戶型結(jié)構(gòu)要好，貴一點(diǎn)沒有關(guān)系，好項(xiàng)目要漲，翻倍漲

5、獨(dú)特資源：該項(xiàng)目是否具有其它項(xiàng)目不具有的獨(dú)特海洋，氣候，環(huán)境資源優(yōu)勢

6、盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的，不然后期手續(xù)費(fèi)很高

7、海南目前最容易轉(zhuǎn)手的兩居

8、想炒房可以重點(diǎn)關(guān)注可以更名的項(xiàng)目，但也要關(guān)注外部行政，貨幣政策的變化

9、半成熟的商業(yè)圈，入手最合適，投資最穩(wěn)妥，回報(bào)周期往往最快

10、投資回報(bào)率最高的產(chǎn)品＝好城市好地段（配套價(jià)值總和）＋好產(chǎn)品（小區(qū)環(huán)境，戶型結(jié)構(gòu)，物業(yè)，品牌）

做房產(chǎn)投資一定要兼顧好大方向，考慮小細(xì)節(jié)才能買到增值更大的房子，不懂就往里面靠

投資回報(bào)率相對(duì)較高的區(qū)域建議：?？冢齺?，陵水，瓊海，萬寧，澄邁，臨高

投資、度假、養(yǎng)老兼得可能？

現(xiàn)在很多人都是帶著既能養(yǎng)老，又能度假，又能投資，又想便宜的心態(tài)在買房居多，有沒有可能買得到呢，答案肯定是不可能。

那在海南有沒有既可以養(yǎng)老，又可以度假，又投資的產(chǎn)品，答案肯定是有的，但是價(jià)格就會(huì)非常的貴，這些產(chǎn)品主要集中在海口，三亞。

最后需要提醒的是，很多老年人和兒女一起海南看房選房時(shí)，總是說一切由兒女決定。雖然父母這么說，但是做兒女的不能真的不問父母意思就擅自做主。兒女們?cè)谶x定房子后，要帶父母實(shí)地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了、他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。畢竟，最終使用住房的是老年人，不是兒女自己