看過我稿子的人，應(yīng)該都知道，最近二娃勸大家買房先等等，時(shí)間不長，等一個(gè)月就好！

原因很簡單：

一方面，我預(yù)測廣州接下來還會(huì)發(fā)布樓市新政，或者是新政補(bǔ)丁。而現(xiàn)在，各大熱門樓盤（一手）限價(jià)情況仍不明朗，到底會(huì)限多少錢，會(huì)不會(huì)雙合同？誰都不敢保證。所以，當(dāng)下不應(yīng)該冒然入手。

另一方面，現(xiàn)在也的確不是什么買房好時(shí)機(jī)！你說買一手房吧？首付資金來源那叫查得一個(gè)嚴(yán)格，你媽轉(zhuǎn)你2萬塊錢，都得去開個(gè)證明，證明你媽是你媽。

買二手房呢，嚯喲，更加絕望。業(yè)主動(dòng)不動(dòng)就讓你全款，不是全款買家啊，對方都不賣你房子，拿著100萬首付，就跟拿了個(gè)空碗的乞丐一樣，到處被嫌棄......

什么，你居然不相信？

行，二娃這就讓你感受一下，我身邊正在買房賣房的朋友，他們目前所遇到的真實(shí)情況。

最近賣房的業(yè)主，都要求買家一次性付款

大家都知道，廣州房產(chǎn)公眾號一直有個(gè)免費(fèi)幫粉絲掛房源的欄目，叫做「粉絲賣房」。

然后呀，最近跑來讓我同事@大嘴放盤的粉絲，很多都要求買家一次性付款。問其原因，對方要么說“急需錢周轉(zhuǎn)換房、騰名額”，要么說“現(xiàn)在市場確實(shí)好，但是銀行貸款難，我賣個(gè)房子不可能一直等半年，收不到錢吧？”。

比如，金碧領(lǐng)秀一套110㎡的3房，業(yè)主就要求510萬，僅限一次性付款。

另一位賣家，賣自己的房子，也特意叮囑大嘴，商業(yè)貸款的話要630萬，一次性付款的話可以610萬賣。

想賣中海譽(yù)城北苑一套85㎡戶型的業(yè)主，也是一樣，他也叮囑大嘴，如果是按揭客戶想買，至少要300萬，但一次性付款的買家，可以285萬賣。

南沙市場也不例外，下面這位想賣陽光城麗景灣的業(yè)主，也提出了同樣的要求：315萬，僅接受一次性付款買家！（嗯，按揭買家直接不賣！）

因?yàn)椴皇侨钯I家，業(yè)主不賣房子給我了...

剛剛，我們看到的是賣家的情況，現(xiàn)在，再來看看買家面臨的現(xiàn)狀。

下面，是周六我同事發(fā)來的情報(bào)！

她說，因?yàn)槲液臀彝伦罱鼘懙囊恍?span style="color: rgb(151, 72, 6);">“貸款難、放款慢”的文章，讓業(yè)主看到了，導(dǎo)致業(yè)主不想把房子賣給她了，而想賣給全款買家。

理由很簡單，這位賣房的業(yè)主，是賣一買一的置換者，他想買的房子已經(jīng)看好了，就差錢了。如果這套房子賣給了我同事，可能房款一時(shí)半刻拿不到，那邊想買的房子恐怕就飛了。

所以，他當(dāng)然要首選全款買家啦！

emm，聽上去，這位賣家很聰明，他的決定也沒毛??！所以，這個(gè)鍋，我不背！

然而，無獨(dú)有偶，當(dāng)下買房遇到這種情況的人，可不只有我同事一個(gè)。

如截圖所示，這位群友也遇到了類似的情況。

他說，最近他看了4套房子，每一套都是剛看完不久，中介就告訴他“這套房子被別人全款買掉了！”

為什么，剛需按揭買家如此艱難？

說到這兒，大家有沒有想過，到底是什么原因，讓剛需按揭買家如此艱難？

二娃試著分析了一下，得出了以下結(jié)果：

1）目前，首付資金來源查得實(shí)在太嚴(yán)了！很多人就因?yàn)閯e人給他轉(zhuǎn)賬了2-3萬，無法證明資金來源，就被拒貸了。所以，想買房，只能全款。

2）之前利用人才新政的買家，買房后一直在等名額，然后遲遲未網(wǎng)簽，剛好遇到新政出來，銀行不放貸給這些客戶了。所以，他們只有兩個(gè)選擇，要么退房，要么全款。

3）各大銀行在央媽下發(fā)的“三道紅線”之下，房貸額度十分緊張，放款時(shí)間最快也要3個(gè)月起。而部分銀行支行，甚至停止辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù)了。

這讓越來越多急用資金的賣家，都要求一次性付款。

所以，想要從根本上解決問題，最后還是得看銀行的。

總結(jié)來說就是：現(xiàn)在，不適合買房！預(yù)算太少的買家，處處受傷。