海口安居房對申購者年收入有無要求？售價多少？能按揭嗎？權威解答來啦→

銅鼓嶺嶺 2021-04-10

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4月6日，?？谑姓接“l(fā)了《海口市安居型商品住房管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）。《管理辦法》印發(fā)后引發(fā)了社會公眾極大關注，踴躍咨詢海口市安居型商品住房相關政策問題。

根據(jù)社會公眾來電咨詢

以及12345反饋情況

海口市住房和城鄉(xiāng)建設局

梳理了16個

社會公眾關注比較集中的政策問題

并做出相應回復

疑問權威回應

安居型商品住房何時可以申請，申請的流程及材料？

《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》自2021年5月7日起正式施行，目前?？谑姓诰o鑼密鼓抓緊開展前期準備工作，安居型商品住房申請受理工作尚未開放，待開放時間確定后，?？谑凶〗ň謱⑼ㄟ^新聞媒體、網站等多種途徑向社會公布。《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第十九條、第二十條規(guī)定了安居型商品住房的申請程序及材料。

海口市家庭人均住房面積標準是多少？

根據(jù)《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第十七條規(guī)定，本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積以市統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)為準，由市政府公布并實行動態(tài)管理，適時調整。即本年度家庭人均住房面積標準以市統(tǒng)計部門上一年度調查統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準，具體相關數(shù)據(jù)，將在正式開放申請前公布。

區(qū)行政審批部門是指哪個部門？

《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》中規(guī)定的區(qū)行政審批部門指區(qū)行政審批局。

如果本地戶口居民把自己名下的唯一一套房產賣掉了，現(xiàn)在名下沒有房子，可以申請嗎？

根據(jù)《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第十三條規(guī)定，有購房記錄的不能購買安居型商品住房。

申請安居型商品住房可以按揭支付嗎？

《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》沒有規(guī)定支付方式，因此可以通過按揭貸款方式購買安居型商品住房。

申請過公租房能否再申請安居型商品住房？

根據(jù)《海口市安居型商品住房管理辦法》第十六條第三款規(guī)定，申請人家庭成員已享受住房補貼或者配租政策性住房的，可以申請購買安居型商品住房，但提出申請前應當停止享受住房補貼或者退出配租政策性住房。因此，申請退出公租房的，可以申請購買安居型商品住房。

是否對申請者有家庭或者個人年收入要求？

根據(jù)《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第十三條規(guī)定，申請購買安居型商品住房對申請者有家庭或者個人年收入沒有要求。

如何理解引進人才和年滿28周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的，可以個人名義申請安居型商品住房。單身引進人才是否也需年滿28周歲才可申請安居型商品住房？

根據(jù)《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》第十五條規(guī)定，引進人才和年滿 28 周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的，可以個人名義申請安居型商品住房。因此，單身居民如以個人名義申請安居型商品住房。屬引進人才的，不需要年滿28周歲；不屬于引進人才的須年滿28周歲。

如何理解申購條件中“2020年4月28日后取得本市戶籍，其家庭成員在本市累計繳納36個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住540天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。”中關于家庭成員累計繳納個稅或社保和累計實際居住等要求？

根據(jù)《海口市安居型商品住房管理辦法》第十三條規(guī)定，申請人2020年4月28日后取得本市戶籍，其家庭成員中1人在本市累計繳納36個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住540天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的，可申請購買安居型商品住房。

10.

家庭成員如何定義？

《海口市安居型商品住房管理辦法》所稱家庭成員僅含本人、配偶及未成年子女。

11.

如何理解累計繳納個稅或社保和累計實際居住時間？

累計繳納個稅或社保是指申請時，申請人提供的其本人或家庭成員其中一人所繳納個稅或者社保材料中確定繳納的時間之和；累計實際居住時間是指申請時，申請人或家庭成員其中一人在本市實際居住的時間之和。

12.

如何理解在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積？

是指申請人家庭成員（包括配偶和未成年子女）在海南省城鎮(zhèn)擁有1套住房，且該套住房面積除以申請人家庭成員數(shù)量所得的人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積。

13.

安居型商品住房套型建筑面積為多少，是否含公攤？

根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）及《海南省人民政府辦公廳關于解決全省基層教師和醫(yī)務人員住房問題的指導意見》（瓊府辦〔2020〕22號）等文件規(guī)定：“安居型商品住房套型建筑面積以100平方米以下為主，最大不超過120平方米?！?/span>建筑面積包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，具體以房屋不動產登記證或房屋銷售合同載明數(shù)據(jù)等證明材料為準。

14.

安居型商品住房分布在哪些區(qū)域及路段，今年有無項目交付？有無配售計劃？

目前，根據(jù)?？谑谐鞘锌匾?guī)及土地儲備情況，?？谑幸褣炫瞥鲎?/span>長秀片區(qū)地塊（45.77畝）、藥谷北地塊（42.44畝）、美安福鄰中心地塊（41.44畝）、下洋瓦灶地塊（11.34畝）、城西E-3-13地塊（8.82畝）、長秀片區(qū)E100-1地塊（20畝）、江東新區(qū)JDWH-06-E18地塊（66.16畝）等7個交通便利，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套基本齊全的優(yōu)質地塊作為2020年安居型商品住房建設用地，土地面積共計約235.97畝,共計可建設安居型商品住房約5000套，將于2022年陸續(xù)交付使用。此外，?？谑幸验_工建設安居型商品住房項目規(guī)劃建設有兩房一廳、三房兩廳、四房兩廳等戶型，其中四房兩廳僅面向基層教師和醫(yī)務人員配售。

15.

最后一批限價房配售結束后未拿到房的，是否將安排安居房首批輪候？

根據(jù)《海口市安居型商品住房管理辦法》第二十一條第一款第一項規(guī)定，已取得限價商品住房和經濟適用住房準購資格的，同等條件下可優(yōu)先安排安居型商品住房配售。因此最后一批限價房配售結束后未拿到限價商品房的，可安排安居房首批輪候。

16.

安居房項目的銷售平均價格在多少錢一平方米？

根據(jù)目前已掛牌出讓安居型商品住房土地情況，安居型商品住房項目最高銷售限價因項目所在區(qū)位、周邊配售設施等因素有所不同，當前本市安居型商品住房項目最高銷售限價分布在10800-15000元/平方米之間。

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來源：新海南客戶端、南海網、南國都市報