一、廉租房申請條件

　　申請人必須符合《?？谑谐擎?zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實施辦法（試行）》申請條件才可以申請廉租房：

　　1、申請人及共同申請的家庭成員具有本市非農(nóng)業(yè)戶口，在本市工作或居住，且申請人或家庭成員中至少有一人取得本市非農(nóng)業(yè)戶口3年(含3年)以上；

　　2、人均年可支配收入低于本市當(dāng)年公布的廉租住房保障對象收入標(biāo)準(zhǔn)（2009年廉租住房保障對象的收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均可支配收入低于3612元）；

　　3、無自有住房，或者現(xiàn)自有人均住房建筑面積低于本市當(dāng)年公布的廉租住房保障對象住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)（住房困難標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均自有住房建筑面積低于10平方米）；

　　4、申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前3年內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓過住房。

二、經(jīng)適房申請條件

根據(jù)《?？谑薪?jīng)濟適用住房管理暫行辦法》，?？谑薪?jīng)濟適用房的申請條件為：

一是具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或在本市轄區(qū)內(nèi)依法注冊登記的單位連續(xù)工作并依法繳交各項社會保險滿8年；

二是無自有住房或住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；

三是家庭收入符合市政府劃定的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。

《辦法》同時明確了4類不得申請的對象。

一是已按房改政策購買公有住房的；

二是已擁有解困房、安居房、集資建房等政策性優(yōu)惠住房的；

三是已按規(guī)定領(lǐng)取住房補貼的；

四是申請人及其共同申請人在申請之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)的。

此外，?？谑薪?jīng)濟適用房以中小套型為主，小套型單套建筑面積控制在60平方米左右(適合申請人家庭成員在3人以下)，中型單套建筑面積控制在80平方米左右(適合申請人家庭成員在4人以上)。

海口市2010年經(jīng)濟適用房申請條件

(一)申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

　　1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或在本市轄區(qū)內(nèi)依法注冊登記的單位(包括各類經(jīng)濟實體、其他組織)連續(xù)工作并依法繳交各項社會保險滿8年;

　　2、無自有住房或住房面積低于市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn);

　　3、家庭收入符合市政府劃定的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布。

　　我市2010年經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入、資產(chǎn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)為：家庭人均年可支配收入低于13712元(含);家庭人均資產(chǎn)凈值低于上年度人均可支配收入的6倍;家庭人均自有住房建筑面積低于16平方米(含)。

　　(二)有下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟適用住房：

　　1、已按房改政策購買公有住房的;

　　2、已擁有解困房、安居房、集資建房等政策性優(yōu)惠住房的;

　　3、已按規(guī)定領(lǐng)取住房補貼的;

　　4、申請人及其共同申請人在申請之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)的。

　　(三)本市城鎮(zhèn)常住戶口的認(rèn)定

　　本市城鎮(zhèn)常住戶口是指本市城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)注冊登記的非農(nóng)業(yè)戶口。規(guī)劃建成區(qū)的范圍為繞城高速公路以北與?？谑袞|、西政界圍合的區(qū)域，包括?？谑袇^(qū)19個街道辦事處和6個鎮(zhèn)(長流、西秀、海秀、城西、府城、靈山)以及桂林洋農(nóng)場。

　　非本市戶籍人員申請購買經(jīng)濟適用住房，須在本市轄區(qū)內(nèi)連續(xù)工作并依法繳交各項社會保險滿8年，繳交社會保險費年限證明由社會保障部門出具并蓋章確認(rèn)。

　　(四)申請家庭成員現(xiàn)有住房面積的認(rèn)定

　　現(xiàn)有住房面積是指申請人及家庭成員擁有的私有住房建筑面積。自有住房已登記產(chǎn)權(quán)的，住房面積以《房屋所有權(quán)證》記載的住房建筑面積為準(zhǔn);自有住房未登記產(chǎn)權(quán)的，住房面積按實測面積核定;自有住房已拆遷的，以《房屋拆遷補償安置協(xié)議》記載的住房建筑面積為準(zhǔn)。

　　申請人家庭有兩處或兩處以上住房的，住房建筑面積合并計算。承租、借住的住房不計入申請家庭現(xiàn)有住房面積。

　　(五)家庭收入和家庭資產(chǎn)的計算及確認(rèn)

　　1、家庭收入按上年度家庭人均可支配收入核定，包括扣除繳納的個人所得稅以及個人繳納的社會保障支出后的工薪收入、經(jīng)營性收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。

　　離退休人員憑退休金領(lǐng)取證計算收入，失業(yè)人員憑失業(yè)保險金領(lǐng)取證計算收入。

　　2、家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

　　家庭資產(chǎn)按申請人和共同申請人，及其非本市戶籍的配偶、未成年子女名下的資產(chǎn)合并計算。

　　3、申請人及其家庭成員在國家機關(guān)、行政事業(yè)單位、國有企業(yè)工作的，由所在單位對其上年度收入及家庭資產(chǎn)進行核準(zhǔn)。

　　4、申請人及其家庭成員在民營企業(yè)及其他企業(yè)工作的，由所在單位對其上年度的收入及家庭資產(chǎn)進行確認(rèn)后，交戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)核準(zhǔn)。

　　5、申請人及其家庭成員無工作單位的，由戶籍所在社區(qū)居委會核定其上年度的收入及家庭資產(chǎn)后，交戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)核準(zhǔn)。

　　(六)家庭成員及人口的認(rèn)定

　　1、申請家庭成員是指具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的家庭人員，可包括：(1)配偶;(2)父母;(3)未成年子女;(4)已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女;(5)父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女;(6)根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員。

　　與申請人同一戶籍的父母、成年已婚子女等直系親屬，可以與申請人共同申請，也可以分拆成幾個家庭分別申請，但家庭成員不能有重疊。

　　2、家庭人口以家庭戶口簿記載為準(zhǔn)。申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，可以作為共同申請人，計入家庭人口。

　　3、申請人戶籍中掛靠的非直系親屬不計入家庭人口;申請人父母(或子女)已有政策性住房或住房面積達到保障面積標(biāo)準(zhǔn)的不計入家庭人口。

申購經(jīng)適房有哪些程序?
　　申請購買經(jīng)濟適用住房要經(jīng)過以下程序：
　　(一)申請。申請人向戶口所在地的區(qū)住房保障主管部門提出申請，填寫《海口市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房申請表》并提交相關(guān)材料。
　　(二)審核。區(qū)住房保障主管部門應(yīng)會同街道辦事處(鎮(zhèn)政府)、居委會，在受理申請材料后30個工作日內(nèi)通過審核材料、入戶調(diào)查等方式對申請人家庭收入情況和住房情況等進行調(diào)查核實。
　　(三)公示。經(jīng)調(diào)查符合購買經(jīng)濟適用住房條件的申請人名單，由區(qū)住房保障主管部門在申請人工作單位、家庭戶籍所在地和實際居住地的街道辦事處(鎮(zhèn)政府)所在地公示10日。經(jīng)公示無異議的，再次通過媒體發(fā)布公告的形式進行公示，公示的時限為15日。經(jīng)公示有異議的，應(yīng)當(dāng)及時核實，經(jīng)核實不符合購買經(jīng)濟適用住房條件的，由受理申請所在區(qū)住房保障主管部門書面告知申請人。
　　(四)批準(zhǔn)。經(jīng)兩次公示無異議的，由區(qū)住房保障主管部門批準(zhǔn)，并核發(fā)《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣?。區(qū)住房保障主管部門按照申請人家庭人口數(shù)核準(zhǔn)申請人購買經(jīng)濟適用住房的面積，并在準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣凶⒚鳌?/font>
　　(五)排序。海口市住房保障主管部門應(yīng)定期對已取得準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣纳暾埲说馁彿啃枨笄闆r進行分類登記，并在監(jiān)察、公證部門的監(jiān)督下公開進行電腦隨機定號排序，根據(jù)房源情況發(fā)放《選房通知書》。未獲得選房資格的申請家庭進入輪候。對重殘疾人員、優(yōu)撫對象、復(fù)員軍人、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、危房戶等住房困難家庭應(yīng)優(yōu)先安排。
　　(六)選房。?？谑凶》勘Ｕ现鞴懿块T組織對已取得《選房通知書》的申請人按排序號順序公開進行電腦隨機選購住房，申請人可在多個備選房源中選購一套住房；申請人選定住房后，應(yīng)當(dāng)場簽署《選房確認(rèn)書》，并在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同。

　　申購經(jīng)適房需提交哪些材料
　　申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料：
　　(一)家庭成員身份證明、戶口簿及婚姻關(guān)系證明。
　　(二)家庭住房狀況的證明材料。由房屋產(chǎn)權(quán)部門出具相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，包括自有住房的產(chǎn)權(quán)證明，承租住房的證明，無產(chǎn)權(quán)登記的證明。
　　(三)家庭成員上一年度收入證明材料。未就業(yè)的，提供該家庭成員所居住地或戶籍地鎮(zhèn)(街道)或居委會出具的相關(guān)收入狀況證明材料；有工作單位的，提供單位出具的年收入情況證明。
　　(四)其他必要材料。屬?？谑谐擎?zhèn)居民低保家庭、烈士遺屬、優(yōu)撫對象、孤老、殘疾人等特殊困難家庭的，由屬地民政部門提供相關(guān)證明。申請家庭成員中屬離、退休的，由發(fā)放離、退休金的銀行或社會保障部門出具相關(guān)證明材料。