本文導(dǎo)讀：民間借貸中，為了保障債務(wù)履行，通常債權(quán)人會提出要求債務(wù)人提供房產(chǎn)等物權(quán)的抵押擔(dān)保。

但很多時候，對于債務(wù)人未按期履行還款義務(wù)，債權(quán)人主張優(yōu)先受償權(quán)，卻得不到法院支持，這是為什么呢？

本文針對抵押權(quán)常見的兩個爭議糾紛點，展開分析解讀——

1、寫了借條，并在借條上寫明了用此房產(chǎn)做抵押，有效嗎？——不一定

2、對方借錢時抵押了房產(chǎn)，債權(quán)人主張優(yōu)先受償權(quán)，法院支持嗎？——不一定

1、寫了借條，并在借條上寫明了用此房產(chǎn)做抵押，有效嗎？——不一定

需要注意，物權(quán)的擔(dān)保要發(fā)生法律效力，除了有約定，還需要符合程序。

簡言之，雙方訂立借款協(xié)議，同時簽訂抵押合同后，此時你們雙方對于房屋抵押權(quán)的設(shè)立達成一致意見，該抵押條款和借條均有效，但是此時抵押權(quán)并未設(shè)立生效。

正確的做法是，簽訂抵押合同后，再到相應(yīng)管理部門辦理登記手續(xù)。

如果僅有合同約定，沒有后續(xù)的登記程序，那么一旦日后產(chǎn)生糾紛，債權(quán)人向法院主張優(yōu)先受償權(quán)，是得不到法院支持的。

實際生活中，尤其是朋友之間的借錢行為，借款方提出房屋抵押，在借款合同中寫明抵押條款甚至將房本也交給出借方，出借方則通常礙于情面，或者并不了解抵押程序，以為這樣就有了保障，但是實際上此時抵押權(quán)并沒有正式設(shè)立，日后也就無法主張權(quán)利。

2、對方借錢時抵押了房產(chǎn)，債權(quán)人主張優(yōu)先受償權(quán)，法院支持嗎？——不一定

按照程序辦理了抵押登記手續(xù)，出現(xiàn)糾紛時債權(quán)人主張優(yōu)先受償權(quán)，一定會得到法院支持嗎？也不一定。

我們來看一個典型案例：

• 小王因生意周轉(zhuǎn)向朋友小姜借款12萬，雙方訂立借款合同。借款到期后小王未如約還款，經(jīng)過協(xié)商，雙方約定延長借款期限，同時小王將自己名下房產(chǎn)抵押給小姜。
• 在辦理抵押手續(xù)時，小姜因為工作繁忙，便讓弟弟代替自己與小王辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)也登記在了小姜弟弟的名下。
• 后小王仍未還款，小姜向法院提起訴訟，主張小王償還借款本息，同時請求法院判令自己對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
• 法院審理后認為，對于小姜主張小王償還借款本息的訴訟請求予以支持，但是對于小姜主張的優(yōu)先受償權(quán)卻不予支持，理由是該房屋的抵押權(quán)利人并非小姜本人。

首先根據(jù)民法典第三百九十四條：

第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

同時民法典第四百零七條也規(guī)定，抵押權(quán)屬于從權(quán)利，在沒有另行約定的情況下，抵押權(quán)不與債權(quán)發(fā)生分離：

第四百零七條??抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

也就是說，上述案件中，小姜作為債權(quán)人，卻不是本案抵押權(quán)人（實際抵押權(quán)人是小姜弟弟），這樣一來，在雙方?jīng)]有明確約定的情況下，債權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生了分離，因此法院對于小姜主張的優(yōu)先受償權(quán)判令不予支持。

上述是關(guān)于“抵押權(quán)”，實際中常見的兩個爭議點，需要引起債權(quán)人的注意。

此外，在這里也建議大家，抵押程序比較復(fù)雜，一旦程序出現(xiàn)瑕疵，那么對于日后主張權(quán)利也會受到不利影響。所以對于數(shù)額不多的借款，沒有必要辦理抵押，找他人做擔(dān)保更加合適。