半島全媒體記者 江海峰

歷史文化是一座城市的靈魂。作為青島主城核心的市北區(qū),集聚著百年港口、百年火車站、百年啤酒廠、百年紡織廠等一大批百年老字號(hào)。在青島市發(fā)力建設(shè)國(guó)際時(shí)尚城的新時(shí)代,市北區(qū)在啟動(dòng)歷史城區(qū)保護(hù)更新工程的同時(shí),結(jié)合現(xiàn)實(shí),瞄準(zhǔn)新航運(yùn)、新貿(mào)易、新金融等產(chǎn)業(yè)方向,精準(zhǔn)導(dǎo)入重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,以新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài),賦能歷史城區(qū)的迭代升級(jí)、時(shí)尚蝶變。

在此過(guò)程中,古樸和現(xiàn)代兩種城市氣質(zhì),完美地匯合在市北區(qū)的血液里。從十幾年前打造的第一極中央商務(wù)區(qū),到前些年強(qiáng)勢(shì)崛起的第二極新都心,市北區(qū)走出了獨(dú)特的“老城煥新”之路。那么,它的下一極會(huì)是哪里?青島下一個(gè)發(fā)展極又在哪里?

市北區(qū)正迎來(lái)新的蝶變（圖片：孟達(dá)）

深入腹地尋找新發(fā)展極

青島是一座海灣型城市,東西距離短,南北距離長(zhǎng)。這樣的地理格局決定了城市的發(fā)展方向。青島最初的發(fā)展是主城南部前海一線,從西往東經(jīng)過(guò)青島灣、太平灣、浮山灣和嶗山灣,一直延伸到嶗山余脈,于是,市南區(qū)的八大關(guān)、五四廣場(chǎng),嶗山區(qū)的麥島和石老人、金家?guī)X,成為青島前數(shù)十年城市發(fā)展過(guò)程中的重要區(qū)域,深居青島腹地的市北區(qū),顯得有些落寞。

然而,海岸線畢竟是有限的。當(dāng)向東再無(wú)發(fā)展空間,向北深入腹地發(fā)展,便成為青島重要的發(fā)展方向。而在青島主城區(qū),腹地區(qū)域主要是指市北區(qū)和李滄區(qū)。早在上世紀(jì)90年代,“新都心”的概念被提出,隨著商圈的崛起、雙地鐵的開通,曾經(jīng)的破敗村落蛻變成如今的大型高端居住生活區(qū)。

隨著近些年的發(fā)展,新都心可供利用的地塊越來(lái)越少。加上嶗山區(qū)金家?guī)X、浮山后一帶的已基本飽和,李滄區(qū)的東李也再無(wú)大片可供開發(fā)的新地塊,尋找主城區(qū)新的發(fā)展極,便成為青島城市進(jìn)一步發(fā)展的重要課題。

于是,在城市向北發(fā)展的過(guò)程中,市北青科大板塊脫穎而出。這里不僅有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì),而且是主城區(qū)大型土地最多的板塊。這個(gè)板塊有望接力金家?guī)X、浮山后、新都心和東李,成為青島下一個(gè)核心發(fā)展極。

城市更新,再造市北“第三極”

市北青科大板塊,對(duì)青島來(lái)說(shuō)是個(gè)很重要的存在。它位于青島主城區(qū)的中心地帶,西鄰歡樂(lè)濱海城,東靠李村商圈,南接水清溝,北部則與老滄口緊密相連。

青科大板塊曾是青島重要的老廠區(qū),聚集著國(guó)棉五廠、國(guó)棉六廠、海晶化工、青島化纖、中能造紙廠等大型企業(yè)以及這些企業(yè)的員工宿舍。后來(lái),這些老廠區(qū)紛紛搬遷,大片土地騰出,讓人們想象到這一帶的發(fā)展機(jī)遇,也被業(yè)內(nèi)譽(yù)為市北的“第三極”。

青科大板塊舊貌換新顏,曾經(jīng)的老廠區(qū),被一個(gè)個(gè)新興的大型宜居社區(qū)代替,數(shù)千戶市民入住這里,開啟新的生活。與此同時(shí),眾多大型企業(yè)機(jī)構(gòu)也與城市共發(fā)展,做了很多城市配套,助推板塊發(fā)展。比如,板塊內(nèi)目前正在建一個(gè)12萬(wàn)平米的商業(yè)綜合體——印象城,規(guī)模和品牌將媲美新都心的凱德MALL,預(yù)計(jì)明年開業(yè)；板塊內(nèi)原捷能中泰片區(qū)一地塊,也正在進(jìn)行土地整理,后期也將建一座大型商業(yè)綜合體。未來(lái),該板塊內(nèi)的商業(yè)活躍度將極大提升。

市北青科大板塊將成價(jià)值高地

通常,一個(gè)潛力板塊崛起起碼具備兩大要素:一是現(xiàn)在或未來(lái)將擁有完善的配套設(shè)施,二是居住人口相對(duì)集中。而市北青科大板塊便是這樣的價(jià)值高地。

目前,這個(gè)板塊擁有交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等全方位的配套設(shè)施。從交通上看,板塊內(nèi)設(shè)有地鐵1號(hào)線、8號(hào)線和5號(hào)線(規(guī)劃中),其中1號(hào)線和8號(hào)線均已開通,屆時(shí)三條地鐵線可有效暢達(dá)青島主城區(qū)、西海岸、城陽(yáng)、膠州等地。同時(shí),板塊周邊還有青島北站、跨海大橋、環(huán)灣路以及數(shù)十條公交線路,十分方便。從商業(yè)上看,板塊內(nèi)除有一個(gè)四方利群外,還有上文提到的正在建的12萬(wàn)平米的大型綜合體——印象城。從教育配套看,板塊內(nèi)有青科大幼兒園、洛陽(yáng)路幼兒園、洛陽(yáng)路小學(xué)、鄭州路小學(xué)、青島三十九中和弘毅中學(xué)等,12年一貫制教育可輕松實(shí)現(xiàn)。另外,板塊內(nèi)還有四方奧林匹克體育公園、青島市中心醫(yī)院、青島科技大學(xué)、青島紡織谷等,健康、文化氛圍濃厚。

說(shuō)到居住人口,青科大板塊目前是市北區(qū)重要的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集地,目前紡織谷、橡膠谷以及人工智能國(guó)際客廳均已成形,眾多高精尖企業(yè)和高知人群不斷進(jìn)駐,為這個(gè)板塊的發(fā)展提供了重要的支撐。 文/江海峰