手握存款、搖擺不定，可以說是當(dāng)下購房者最常有的狀態(tài)了。

面對著飄忽不定的價(jià)格線，購房者該如何選擇、從何選擇便成了成功置業(yè)的關(guān)鍵。尤其是近來青島各地區(qū)動作不斷，政策如城陽的共有產(chǎn)權(quán)住房、規(guī)劃如第二條海底隧道公示、動作如萬達(dá)重回青島、項(xiàng)目如東方伊甸園奠基開工……都讓繞著房價(jià)打轉(zhuǎn)的置業(yè)者們再次忐忑。

而今，為了讓更多的意向置業(yè)者們早日完成置業(yè)大計(jì)，我們特意整理了青島房價(jià)梯隊(duì)表，讓大家更清楚的了解區(qū)域以及樓盤的價(jià)格詳情。

（以下統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目均為搜狐焦點(diǎn)后臺熱點(diǎn)項(xiàng)目）

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房價(jià)第一梯隊(duì)：3W+元/㎡

青島房價(jià)的第一梯隊(duì)以均價(jià)3萬元/㎡為界，這一梯隊(duì)的樓盤項(xiàng)目多面向經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的高端人群。

從項(xiàng)目的分布上可以看出，高端樓盤多分布在嶗山區(qū)、市南區(qū)和市北區(qū)等主城區(qū)域，還有小部分位于西海岸新區(qū)和城陽區(qū)、高新區(qū)。具體來看，主城區(qū)域內(nèi)的樓盤數(shù)量相對較少、價(jià)格卻相對金貴，多分布的南側(cè)沿海一線周邊或是地鐵線附近，以區(qū)域和配套優(yōu)勢為突出賣點(diǎn)；西海岸等地有高端樓盤在售但數(shù)量相對較少，其項(xiàng)目多位于近海且生活圈便利之處，像是靈山灣板塊、主打怡景宜居，城陽和高新區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目多位于瞰?；蚴秋L(fēng)景秀美之地。其中，主城區(qū)域內(nèi)的樓盤項(xiàng)目涵蓋的產(chǎn)品較為豐富，從高層、洋房、小高層等普通住宅產(chǎn)品到別墅、合院等高端產(chǎn)品皆有；西海岸等近郊區(qū)的項(xiàng)目多以別墅類產(chǎn)品為主。

中心城區(qū)由于占據(jù)了青島當(dāng)下的各類如學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)、居住等優(yōu)質(zhì)資源，生活圈層舒適且成熟，房價(jià)水平一直居高不下。據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，2019年市南區(qū)新建商品住宅均價(jià)52206元/㎡，嶗山區(qū)35610元/㎡，市北區(qū)30173元/㎡。

而反觀西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)等地，地處近郊，在景觀資質(zhì)上可與主城區(qū)相媲美，但配套和成熟體系上遜色一籌，故而其內(nèi)項(xiàng)目雖有高端產(chǎn)品但整體區(qū)域均價(jià)維持在萬元線上。

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第一梯隊(duì)

房價(jià)第二梯隊(duì)：2-3W元/㎡

第二梯隊(duì)房價(jià)線中的項(xiàng)目，可以說是主城區(qū)和近郊區(qū)的爭鋒，且價(jià)格水平適宜改善和高端改善、以及部分有一定經(jīng)濟(jì)能力的剛需族。

從其分布來看，市北區(qū)和李滄區(qū)幾乎包攬了主城區(qū)中這一梯隊(duì)的項(xiàng)目，其中市北區(qū)的新都心板塊和濱海新區(qū)的數(shù)量分布最多；李滄區(qū)的項(xiàng)目布局較廣，從東李板塊到十梅庵板塊都有分布。由于市北區(qū)和李滄區(qū)位居主城區(qū)域、享有地鐵優(yōu)勢、配套相較完備，所以兩區(qū)在購房者心中占有一定份量，產(chǎn)品從高層、小高層、洋房居多，嶗山區(qū)也有別墅在售。

近郊區(qū)中以西海岸新區(qū)的數(shù)量最為豐富，從沿海一線至山景皆有布局，其中老黃島和靈山灣板塊的項(xiàng)目最多，這一梯隊(duì)的項(xiàng)目價(jià)格也是西海岸新區(qū)中的佼佼者，包括高層、小高層、洋房和部分別墅產(chǎn)品；城陽區(qū)和即墨區(qū)中部分黃金地段、瞰海的項(xiàng)目屬于這一梯隊(duì)，且不少為別墅產(chǎn)品。

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第二梯隊(duì)

房價(jià)第三梯隊(duì)：1-2W元/㎡

房價(jià)第三梯隊(duì)的價(jià)格線項(xiàng)目，以面向剛需為主。范圍涵蓋個別主城區(qū)的項(xiàng)目以及大部分近郊區(qū)的項(xiàng)目。

具體來看，市北區(qū)中僅有濱海新區(qū)的城投悅動灣在售高層屬于此價(jià)格梯隊(duì)，李滄區(qū)中十梅庵板塊的2個項(xiàng)目屬于此區(qū)間。近郊四區(qū)中的大部分項(xiàng)目也劃于第三梯隊(duì)之中，其中西海岸新區(qū)的項(xiàng)目種類較多，瞰海、山景房皆有，基本上都為高層、小高層和洋房等普通住宅產(chǎn)品，大部分位于老黃島、唐島灣和靈山灣板塊，個別項(xiàng)目位于老膠南；城陽區(qū)中項(xiàng)目分布較廣，從近李滄區(qū)的丹山板塊、到流亭白沙河板塊、再到城陽的中心城區(qū)、白云山板塊都有布局，高新區(qū)內(nèi)也項(xiàng)目眾多，且有別墅類產(chǎn)品屬此梯隊(duì)；即墨區(qū)的第三梯隊(duì)項(xiàng)目大部分位于藍(lán)谷、地鐵11號線周邊后和中心城區(qū)；膠州市的項(xiàng)目多位于上合板塊，部分位于少海板塊；此外，平度市的悅雋大都會項(xiàng)目也歸第三梯隊(duì)。

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第三梯隊(duì)

房價(jià)第四梯隊(duì)：9000-1W元/㎡

第四梯隊(duì)的價(jià)格線在青島屬價(jià)格洼地，基本上分布在少數(shù)近郊地段和遠(yuǎn)郊區(qū)。

從項(xiàng)目分布來看，西海岸新區(qū)之中僅青島西站板塊的綠地青島城際空間站和金地自在城項(xiàng)目的部分在售產(chǎn)品屬于第四梯隊(duì)；即墨中即墨青特城的小高層也屬于該梯隊(duì)；該梯隊(duì)中膠州的項(xiàng)目占比較多，分布在少海板塊、空港板塊和老城板塊；平度市也有部分項(xiàng)目價(jià)格在此梯隊(duì)。

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第四梯隊(duì)

房價(jià)第五梯隊(duì)：9000元/㎡以下

第五梯隊(duì)的價(jià)格線在近郊區(qū)中也算少見，遠(yuǎn)郊區(qū)如平度市和萊西市項(xiàng)目較多。

從其分布來看，西海岸新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市內(nèi)的項(xiàng)目多位于交通、配套欠缺的地段，膠州的占比較多，上合板塊、少海板塊、空港板塊、老城板塊都有分布；這一梯隊(duì)基本可包含平度市和萊西市大部分項(xiàng)目。

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第五梯隊(duì)

綜合來看，青島的房價(jià)水平基本呈現(xiàn)出從主城區(qū)的高價(jià)向郊區(qū)遞減的態(tài)勢，主城區(qū)中市南區(qū)和嶗山區(qū)為高端項(xiàng)目聚集地，市北區(qū)和李滄區(qū)為改善和剛需圈層釋放，西海岸新區(qū)和城陽區(qū)因政策和規(guī)劃等因素成為部分剛需購房者的熱門選擇之一，膠州市和即墨區(qū)則是遠(yuǎn)景規(guī)劃吸引了大多數(shù)的投資客，遠(yuǎn)郊如平度市和萊西市多為本地消化，但伴隨著高鐵和高校的開通與搬遷，平度市和萊西市或也迎新的發(fā)展機(jī)遇。