近年來(lái)，在國(guó)家級(jí)中心城市、國(guó)際化大都市、”一帶一路”等諸多政策紅利的加持下讓西安這座城市正以前所未有的“西安速度”高速前進(jìn)著！

▲西安城市實(shí)景圖

無(wú)論是城市地位還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以說(shuō)西安都迎來(lái)了最好的機(jī)遇，而在城市化進(jìn)程的“驅(qū)動(dòng)”下，短短三年多的時(shí)間，也讓西安城市版圖不斷刷新并形成了“三軸兩帶多中心多組團(tuán)”的城市發(fā)展格局，與此同時(shí)多個(gè)置業(yè)熱點(diǎn)板塊也百花齊放。

比如如日中天的灃東新城、后起之秀的曲江二期、航天新城、異軍突起的高鐵新城、國(guó)際港務(wù)區(qū)，以及憑借生態(tài)資源脫穎而出的浐灞生態(tài)區(qū)、秦漢新城等.........

NO. 1｜壹

雖然憑借日益崛起的區(qū)域配套，讓這些熱點(diǎn)板塊的房?jī)r(jià)也發(fā)生了質(zhì)的飛躍，但無(wú)論是過(guò)去還是現(xiàn)在，無(wú)論是站在剛需群體還是改善群體的角度上來(lái)看，高新區(qū)的“置業(yè)塔尖”地位仍然是大西安內(nèi)任何一個(gè)板塊都無(wú)法撼動(dòng)的！

▲西安高新區(qū)實(shí)景圖

之所以高新區(qū)會(huì)成為首選，歸根結(jié)底的原因就是：經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定區(qū)域地位 !

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示：2019年西安全市的GDP為9321.19億元，其中，高新區(qū)2019年的GDP為2074.64億元，也就是說(shuō)，高新區(qū)的GDP已占到整個(gè)西安市GDP的1/5。

自1991年設(shè)區(qū)以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張，西安高新區(qū)也經(jīng)歷了三次關(guān)鍵時(shí)期，第一次是沿高新路、科技路開始的高新區(qū)一期創(chuàng)業(yè)發(fā)展，如今經(jīng)過(guò)20余年的拓荒式發(fā)展，高新一期區(qū)域打造成了西安高科技產(chǎn)業(yè)前沿，最具西安經(jīng)濟(jì)活力的區(qū)域，并成為了國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū) 。

▲西安高新區(qū)實(shí)景圖

為了獲得更廣闊的城市用地，2009年高新區(qū)又迎來(lái)了第二次創(chuàng)業(yè)時(shí)期，發(fā)展主軸也從科技路向南延伸轉(zhuǎn)向了唐延路、錦業(yè)路板塊。

曾經(jīng)的城市邊緣地段經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，如今以錦業(yè)路為中心的高新二期聚集著中鐵西安中心、邁科等多個(gè)超高層建筑，成為了西安這座城市商務(wù)最集中的區(qū)域。

▲西安高新區(qū)錦業(yè)路實(shí)景圖

與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)近三十年的發(fā)展，高新一二期內(nèi)也聚集了西安這座城市最優(yōu)質(zhì)的配套及資源并涌現(xiàn)出多個(gè)高端社區(qū)，而這些資源也讓高新區(qū)的房?jī)r(jià)至始至終占據(jù)著這座城市價(jià)格天花板的高度。

▲西安高新區(qū)實(shí)景圖

隨著高新一、二期的發(fā)展飽和，承接外溢的高新產(chǎn)業(yè)、人口和居住需求則成為了必然趨勢(shì)，因此在2018年，高新區(qū)迎來(lái)了它的第三次創(chuàng)業(yè)，將重點(diǎn)打造軟件新城、西太路CID板塊。

NO. 2｜貳

軟件新城從其名稱就可以看出，這個(gè)板塊的定位是產(chǎn)城融合，是按照一個(gè)產(chǎn)業(yè)新城來(lái)定位的，目前的住宅、商業(yè)、教育等配套，均是為了工作在軟件新城的人而建，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化發(fā)展。

而與軟件新城產(chǎn)業(yè)新城定位不同的是，高新CID的全稱則是中央創(chuàng)新區(qū)，是以水綠交融哺育生態(tài)之城為建設(shè)理念，兼具全球視野打造的集行政、教育、會(huì)展、文化、商業(yè)、居住、醫(yī)療等功能為一體的宜居宜業(yè)之城，同時(shí)在產(chǎn)業(yè)方面通過(guò)城市地標(biāo)建筑的載體，面向全球吸引各類金融機(jī)構(gòu)，將打造成為金融機(jī)構(gòu)匯集、金融要素豐富、金融人才聚集、引領(lǐng)作用明顯的區(qū)域金融中心。

▲西安絲路國(guó)際金融中心核心區(qū)規(guī)劃效果圖

因此從上述的整體定位來(lái)看，很明顯的是官方給CID板塊的定位會(huì)更高一些。也就是說(shuō)，多年后，如果要說(shuō)高新CID和軟件新城誰(shuí)會(huì)成為下一個(gè)錦業(yè)路，那一定是CID，而不是軟件新城。

值得一提的是，由于高新CID起步較晚的優(yōu)勢(shì)，板塊內(nèi)的城市配套也是在總結(jié)高新以往開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上、站在國(guó)際一流的標(biāo)準(zhǔn)之上來(lái)規(guī)劃建設(shè)的。

目前，區(qū)域內(nèi)未來(lái)之瞳超高層地標(biāo)建筑集群已引進(jìn)金茂絲路金融中心、邁科CID超高層，另外綠地絲路全球貿(mào)易港等項(xiàng)目已經(jīng)相繼開工建設(shè)；還有蘭桂坊、研祥總部、聯(lián)合國(guó)教科文組織婦女兒童教育中心、中國(guó)建筑西北區(qū)域總部基地、金花新絲路城市綜合體等20余個(gè)重磅項(xiàng)目也紛至沓來(lái)。

此外這里還將配套建設(shè)大劇院、音樂廳、美術(shù)館、空中景觀步道等建筑，成為西安的城市客廳。再加上已經(jīng)建成的西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、今年新建的9所學(xué)校、今年將開通的地鐵6號(hào)線、西安高鐵南站等城市配套的逐步完善，高新三期CID板塊也被看作是高新區(qū)三次創(chuàng)業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

▲高新CID規(guī)劃效果圖

如果說(shuō)高新區(qū)在其發(fā)展的第一個(gè)15年成就了高新路-科技路板塊，第二個(gè)15年成就了唐延路-錦業(yè)路板塊的話，那么以高新CID為核心的西太路板塊，將會(huì)成為高新區(qū)下一個(gè)10年發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。

作為整個(gè)高新三期最為核心的板塊，規(guī)劃15.4平方公里的高新CID無(wú)疑也將會(huì)是高新區(qū)未來(lái)10年舉全區(qū)之力，集中最優(yōu)質(zhì)的資源，來(lái)重點(diǎn)建設(shè)的板塊。

因此，自高新CID板塊啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，已經(jīng)吸引了多家品牌房企的落地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2019年12月份，中海、紫薇在高新CID板塊拿地開始，在過(guò)去7個(gè)月時(shí)間里，西部機(jī)場(chǎng)、新希望、華發(fā)、陽(yáng)光城等大牌地產(chǎn)企業(yè)也相繼加入到了高新CID板塊當(dāng)中。

其中前不久陽(yáng)光城更是以1.3萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)摘得高新CID內(nèi)一塊住宅用地，不僅刷新高新三期樓面價(jià)，也打破了之前紫薇的12803元/㎡的最高紀(jì)錄，而一般根據(jù)房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的2.3倍來(lái)計(jì)算，未來(lái)高新CID的房?jī)r(jià)將會(huì)在2.5萬(wàn)—3萬(wàn)元/㎡左右。

NO. 3｜叁

當(dāng)然，由于高新CID板塊的價(jià)值所在，也意味著并不是每一家房企都有機(jī)會(huì)能進(jìn)入到這個(gè)區(qū)域來(lái)進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的。

▲高新CID規(guī)劃效果圖

所以，不難發(fā)現(xiàn)能在高新CID板塊公開拿地的開發(fā)商各個(gè)都“來(lái)頭不小”，中海是央企，陽(yáng)光城是中國(guó)top20房企、母公司是世界500強(qiáng)，紫薇地產(chǎn)、西部機(jī)場(chǎng)則屬于西安本土國(guó)企，新希望地產(chǎn)的母公司新希望集團(tuán)大家就更不陌生了。

因此，在這場(chǎng)大牌房企爭(zhēng)相搶灘高新CID的背景之下，除了關(guān)注這些大牌房企們將會(huì)在萬(wàn)元樓面地價(jià)之上打造什么樣的產(chǎn)品之外？哪個(gè)項(xiàng)目能夠最先亮相也成為了購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士以及媒體最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

就在近日，在公開拿地的背后，同為大牌房企的華發(fā)股份則已經(jīng)低調(diào)“牽手”西安本土房企紫薇地產(chǎn)將攜手合作高新CID板塊。并且根據(jù)最新消息：華發(fā)在高新CID板塊所打造的中央首府未來(lái)生活館已經(jīng)正式開放，成為了高新CID板塊第一個(gè)正式亮相的項(xiàng)目！

▲中央首府未來(lái)生活館實(shí)景圖

NO. 4｜肆

其中，作為扎根高新區(qū)二十多年的本土頭部房企紫薇地產(chǎn)，相信西安人已經(jīng)非常熟悉，成立于1996年的紫薇地產(chǎn)如今經(jīng)過(guò)24年的發(fā)展，開發(fā)足跡已遍布高新、曲江、長(zhǎng)安、浐灞、經(jīng)開、大明宮、灃西等大西安多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。

因此，在西安一直流傳著這么一句話“每50個(gè)西安人中，就有一個(gè)是紫薇的業(yè)主”。

▲紫薇地產(chǎn)開發(fā)代表項(xiàng)目

而紫薇在西安的地位，不僅僅表現(xiàn)在20多年時(shí)間里1500多萬(wàn)平米的開發(fā)規(guī)模上，更重要的是體現(xiàn)在口碑和認(rèn)知度上，即使在大牌地產(chǎn)企業(yè)云集的今天，不管是從品牌認(rèn)知度上，還是口碑上，紫薇依然不輸給眾多全國(guó)性大牌地產(chǎn)品牌。

相對(duì)于土生土長(zhǎng)在西安的紫薇地產(chǎn)，西安人對(duì)于華發(fā)股份還相對(duì)比較陌生，實(shí)際上作為A股上市公司，華發(fā)股份是珠海華發(fā)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，其母公司華發(fā)集團(tuán)是珠海市國(guó)資委旗下的綜合國(guó)有企業(yè)，除了地產(chǎn)之外還涉足到城市運(yùn)營(yíng)、金融、實(shí)業(yè)投資、商貿(mào)服務(wù)等領(lǐng)域，地產(chǎn)開發(fā)屬于華發(fā)集團(tuán)六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。

其中，地產(chǎn)板塊的華發(fā)股份截至2019年底已經(jīng)布局北京、上海、廣州、 深圳、重慶、長(zhǎng)沙、武漢、西安、蘇州、南京等全國(guó)40余座重點(diǎn)城市，形成了以住宅為主業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)與上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的“一核兩翼”格局。

根據(jù)克爾瑞發(fā)布的2020年上半年中國(guó)房企銷售額排行榜TOP200，華發(fā)股份以440.7億元的銷售額位居第32位，屬于這幾年增長(zhǎng)比較快的房企之一。

NO. 5｜伍

而此次進(jìn)入西安市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目，華發(fā)股份選擇與西安本土龍頭房企紫薇地產(chǎn)合作，實(shí)現(xiàn)曲線進(jìn)入未來(lái)10年西安最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，可以說(shuō)是一場(chǎng)1+1＞2的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

從中央首府的位置來(lái)看，占據(jù)著整個(gè)高新CID板塊最為核心的地段，北側(cè)就是西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、西側(cè)緊鄰今年將會(huì)開通的地鐵6號(hào)線，并且一路之隔就是超高層集群未來(lái)之瞳。

▲西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心實(shí)景圖

其中，這些配套除了超高層集群兌現(xiàn)需要的時(shí)間長(zhǎng)點(diǎn)之外，其余地鐵、醫(yī)療等配套，要么是已經(jīng)建成，要么是即將建成，這對(duì)于打算在此置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑大大降低了風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，截至目前關(guān)于中央首府項(xiàng)目更詳細(xì)的產(chǎn)品信息還沒有揭曉。但可以肯定的是，作為中國(guó)top50房企、國(guó)企性質(zhì)的華發(fā)股份在西安的第一個(gè)項(xiàng)目，必將會(huì)傾注全力將其第一個(gè)項(xiàng)目做成標(biāo)桿，兌現(xiàn)其對(duì)品質(zhì)的理解，同時(shí)也以此在這座城市樹立口碑，而這無(wú)疑也給我們留下了更多的懸念與期待!