2019年談?wù)撐靼矘鞘校飨绦聟^(qū)一定是繞不過(guò)去的話題。

這一方面是由作為國(guó)家級(jí)新區(qū)，西咸新區(qū)本身的自帶IP決定的；另一方面是因?yàn)?018年大西安范圍內(nèi)的土地成交中，西咸新區(qū)占到了很大的比例。同時(shí)，2019年將要開(kāi)通的2條地鐵線路地鐵1號(hào)線二期、地鐵13號(hào)線，都與西咸新區(qū)有關(guān)。再加上不限購(gòu)、新盤頻出、發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩?，西咸新區(qū)不火都難。

而整個(gè)西咸新區(qū)，范圍則比較大，總面積882平方公里。在這882平方公里范圍內(nèi)，又劃分成了五個(gè)新城，每一個(gè)新城、每一個(gè)區(qū)域的定位、發(fā)展程度又有很大的差異。

所以，在討論到西咸新區(qū)買房的時(shí)候，首先要做出選擇的就是五大新城，到底選哪一個(gè)？

灃東新城

灃東新城目前是西咸新區(qū)五大新城中目前發(fā)展最快、最成熟的區(qū)域，這一點(diǎn)從《2018年1-12月西咸新區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》就可以看出。

2018年西咸新區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）381.94億元，其中灃東新城實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值130.23億元、同比增長(zhǎng)17.3%，從規(guī)模和增速上都位居五大新城第一名！

灃東新城的這種優(yōu)勢(shì)，主要是由于其范圍內(nèi)很大一部分屬于西安行政轄區(qū)，此前有一定的發(fā)展基礎(chǔ)。另一方面，也與灃東新城與西安主城區(qū)最近有關(guān)。

近幾年，落戶灃東新城比較大的項(xiàng)目包括華僑城大型文化旅游綜合項(xiàng)目、西電智慧工業(yè)園現(xiàn)代物流基地、綠地集團(tuán)西北總部及超高層中國(guó)國(guó)際絲路中心、保利發(fā)展西北總部及系列項(xiàng)目、宜家、萬(wàn)象城等。

在地鐵軌道交通方面，灃東新城范圍內(nèi)目前已經(jīng)有地鐵1號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通，地鐵1號(hào)線二期、地鐵5號(hào)線正在建設(shè)中。

目前已經(jīng)進(jìn)入灃東新城的大牌地產(chǎn)企業(yè)：碧桂園、綠地、保利、恒大、華潤(rùn)、中海、中建、陽(yáng)光城、中南、藍(lán)光、新城、當(dāng)代、朗詩(shī)、華宇&東原、中國(guó)電建、綠城&中梁……

2019年灃東新城重點(diǎn)樓盤：碧桂園·國(guó)湖（新）、保利·和光辰悅（新）、中南·上悅城、藍(lán)光·公園華府、華宇&東原項(xiàng)目（新）、綠城·留香園（新）、中南·湖畔堤（新）、電建項(xiàng)目（新）、朗詩(shī)項(xiàng)目（新）。

灃西新城

灃西新城去年比較火，房?jī)r(jià)也漲的比較快。這主要是由于去年灃西新城連續(xù)上演土拍大戰(zhàn)，多家大牌地產(chǎn)企業(yè)到灃西搶地，地價(jià)、樓面地價(jià)一路上漲。

灃西新城正如其名字一樣，與灃東新城以灃河為界，隔河相望。

這個(gè)區(qū)域目前主打的是科教文化產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，此前有一大批戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)落戶灃西新城，而目前灃西新城最耀眼的還要數(shù)科教文化產(chǎn)業(yè)，多所大學(xué)均落戶這里。

除了此前已經(jīng)落戶這里多年的兩所民辦本科高校陜西國(guó)際商貿(mào)學(xué)院、陜西服裝工程學(xué)院，以及三本院校陜西科技大學(xué)鎬京學(xué)院外，西安交通大學(xué)新校區(qū)、西北工業(yè)大學(xué)翱翔小鎮(zhèn)、西北農(nóng)林科技大學(xué)新校區(qū)均已經(jīng)落戶灃西新城，這幾所大學(xué)的校園占地面積均在千畝以上。

這個(gè)區(qū)域還有一個(gè)備受關(guān)注的信息，那就是大西安中央公園的建設(shè)。這座位于灃西新城核心區(qū)的大型公園，總規(guī)劃面積3.3平方公里（5000畝）。建成以后，大西安中央公園將成為亞洲最大、世界第三的城市中心公園。

地鐵軌道交通建設(shè)方面，從灃西新城穿過(guò)的地鐵5號(hào)線正在建設(shè)當(dāng)中，地鐵1號(hào)線三期則即將開(kāi)始建設(shè)。

目前已經(jīng)進(jìn)入灃西新城的大牌地產(chǎn)企業(yè)：萬(wàn)科、新城、藍(lán)光、招商、紫薇、金科、中國(guó)鐵建。

2019年灃西新城重點(diǎn)樓盤：紫薇萬(wàn)科大都會(huì)、新城吾悅廣場(chǎng)、金科世界城、藍(lán)光項(xiàng)目（新）、紫薇2個(gè)項(xiàng)目（新）、中國(guó)鐵建項(xiàng)目（新）、招商地產(chǎn)項(xiàng)目（新）。

秦漢新城

一提到秦漢新城，大部分人的第一反應(yīng)都是：生態(tài)環(huán)境好、文化資源豐富。

實(shí)際上，除了上述兩個(gè)優(yōu)勢(shì)外，目前的秦漢新城在低調(diào)中發(fā)力。

2018年西咸新區(qū)五大新城生產(chǎn)總值排名，灃東第一，秦漢新城則以117.33億元位居第二，并且與灃東新城之間的差距只有12.9億元，比第三名空港新城高出71.67億元，將空港、灃西、涇河遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后。2018年，秦漢新城規(guī)模以上工業(yè)增加值，位居西咸五大新城第一。

缺少產(chǎn)業(yè)一定是秦漢新城的一個(gè)痛點(diǎn)，而這兩年秦漢新城在產(chǎn)業(yè)方面則正在爆發(fā)。包括投資400億元的寶能新能源汽車基地、投資千億元規(guī)模的恒大童世界等大項(xiàng)目均已經(jīng)落戶秦漢，并且恒大新能源項(xiàng)目也已經(jīng)落戶秦漢。

可以說(shuō)，再給秦漢新城5年時(shí)間，一定會(huì)給你一個(gè)驚喜。

地鐵軌道交通建設(shè)方面，地鐵13號(hào)線（機(jī)場(chǎng)線）已經(jīng)基本建成，預(yù)計(jì)今年就會(huì)開(kāi)通，秦漢新城在今年也將進(jìn)入地鐵時(shí)代。

目前已經(jīng)進(jìn)入秦漢新城的大牌地產(chǎn)企業(yè)：萬(wàn)科、綠地、恒大旅游、旭輝、星河灣、啟迪、中天、云南城投、德杰、西部機(jī)場(chǎng)、力高等。

2019年秦漢新城重點(diǎn)樓盤：星河灣、萬(wàn)科理想城、旭輝江山閱、西港蘭池郡、德杰國(guó)際城、啟迪佳蓮未來(lái)科技城、中天誠(chéng)品、恒大童世界（新）、綠地新里格林公館。

空港新城

正如其名字一樣，這個(gè)區(qū)域主要發(fā)展的是空港產(chǎn)業(yè)，依托是西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

作為中國(guó)八大區(qū)域樞紐機(jī)場(chǎng)之一，西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)2018年旅客吞吐量達(dá)4465.37萬(wàn)人次，排名升至全國(guó)第七。并且在2018年，拿下了第五航權(quán)，享受第三國(guó)貨運(yùn)權(quán)!

作為交通樞紐，西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)必然帶來(lái)龐大的人流、物流。但事實(shí)上，人流只是過(guò)境人群罷了，無(wú)法留住，這個(gè)區(qū)域的機(jī)會(huì)在于物流。目前，空港新城的產(chǎn)業(yè)布局主要圍繞機(jī)場(chǎng)配套服務(wù)、后勤保障、物流等功能，已經(jīng)落戶了一大批產(chǎn)業(yè)。這些項(xiàng)目建成后，必然會(huì)吸引大量的就業(yè)人群，這里才能擁有人氣。

關(guān)于空港新城未來(lái)的發(fā)展方向，可以參照北京望京、上海虹橋。

地鐵軌道交通建設(shè)方面，地鐵13號(hào)線（機(jī)場(chǎng)線）已經(jīng)基本建成，預(yù)計(jì)今年就會(huì)開(kāi)通，這條線路地鐵連接著西安北客站和西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)。屆時(shí)，從西安主城區(qū)到空港新城的交通，就會(huì)方便很多。

目前已經(jīng)進(jìn)入空港新城的大牌地產(chǎn)企業(yè)：綠地、富力。

2019年空港新城重點(diǎn)樓盤：綠地國(guó)寶21城、富力（西安）環(huán)球商品貿(mào)易港。

涇河新城

涇河新城是目前西咸新區(qū)五大新城中房?jī)r(jià)最低的，當(dāng)其他幾個(gè)新城的房?jī)r(jià)普遍已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代的時(shí)候，涇河新城的房?jī)r(jià)還在7000多。從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，目前尚處價(jià)格洼地。

涇河新城地處西安正北部，與空港新城、秦漢新城、高陵相銜接，之前屬于涇陽(yáng)區(qū)域。2018年，隨著正陽(yáng)大道的建成通車，從西安北客站到?jīng)芎有鲁呛诵膮^(qū)只需要十幾分鐘。

在產(chǎn)業(yè)方面，涇河新城目前主要發(fā)展的是家居物流、文化旅游。代表性的項(xiàng)目包括原點(diǎn)新城家居城、樂(lè)華城、茯茶小鎮(zhèn)等。

目前，這個(gè)區(qū)域尚沒(méi)有已經(jīng)開(kāi)通和在建的地鐵線路。

目前已經(jīng)進(jìn)入涇河新城的大牌地產(chǎn)企業(yè)：金輝、隆基泰和、中南菩悅。

2019年涇河新城重點(diǎn)樓盤：樂(lè)華城、金輝城、金輝崇文府、中南菩悅東望城、隆基泰和萬(wàn)和郡、黃岡學(xué)府城。

從上述信息可以看出，五大新城各有優(yōu)勢(shì)，發(fā)展程度也不一樣。這也注定從買房的角度來(lái)說(shuō)，五大新城也分別適合不同的客群。那么，如果你在西咸新區(qū)買房的話，你會(huì)選擇置業(yè)哪個(gè)新城？歡迎參與投票調(diào)查！