“適者生存”一詞運用在中國當下不斷變化發(fā)展房地產行業(yè)十分恰當。

中國改革開放40年，隨著市場環(huán)境的不斷變化，宏觀政策推動不斷深入，房地產行業(yè)轉型變革已經成為行業(yè)發(fā)展的必經之路。

如今，房地產行業(yè)調控深入推進，“房住不炒”已經成為社會共識，房企銷售壓力巨大。然而，2019年初，已經站在千億的起點的金科集團，以“美好你的生活”為使命，發(fā)布“為你，追夢新美好” 的品牌主張，詮釋企業(yè)發(fā)展的新階段、新動能。如今，在“四位一體”多元協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的推動下，金科已經為2019年交出了滿意的答卷。

積淀成長基因，多元戰(zhàn)略成效顯著

金科集團創(chuàng)始人、金科控股董事局主席黃紅云曾表示：“金科發(fā)展的每一步，都鐫刻著時代的印記?！痹诟母镩_放的時代節(jié)點影響下，作為一家民營企業(yè)，金科不斷成長，并成為中國經濟發(fā)展的參與者、見證者和受益者。

致力實現(xiàn)生活美好，金科集團取得的成績離不開企業(yè)四大優(yōu)良基因：

創(chuàng)新。順應趨勢，產品和模式持續(xù)發(fā)展。在產品研發(fā)方面，深入宏觀政策和市場需求研究，不斷創(chuàng)新，形成產品品牌差異化；在企業(yè)管理方面，金科通過流程管理、授權管理、制度管理、分級管理等創(chuàng)新方法，讓管理效率大為提升。

誠信。注重信譽，資本市場反應良好。金科集團注重企業(yè)信譽，將誠信打造成企業(yè)品牌的重要組成部分。并憑借良好的企業(yè)信用，贏得了資本市場良好反饋。

奮斗。加強合作，注重團隊成長力量。金科集團認為人才是企業(yè)的第一資源，以人為本，打造良好的企業(yè)團隊合作氛圍。金科集團注重團隊的主觀努力，認為幸福都是奮斗出來的，以此為基礎實現(xiàn)跨越式發(fā)展戰(zhàn)略。

擔當。肩負責任，助力社會和諧發(fā)展。金科集團熱心社會公益事業(yè)，20多年來，累計公益投入及捐贈超過15億元，向國家級貧困縣投資超過300多億元。展現(xiàn)了金科集團的企業(yè)責任擔當，提升了金科集團的品牌美譽度。

金科集團堅持初心，不斷創(chuàng)新持續(xù)打造核心產品力。基于不同用戶需求，金科集團構建美好生活的產品戰(zhàn)略，以“東方人居”為核心，構建全新三大產品線品牌，包括“瓊華”、“博翠”、“集美”三大系列產品。

其中，“瓊華”系，代言東方的傳世大宅，屬于高端住宅；“博翠”系，萃選東方的人文華宅，面向中高端客戶群體；“集美”系，品味東方的都市美宅，定位于城市品質住房?；诘摹皷|方人居”的精神內核，三大產品系雖然產品的類型和面向的消費人群不同，但都是金科集團的匠心營造的體現(xiàn)。不斷挖掘價值、提升品質、創(chuàng)新細節(jié)，金科集團實現(xiàn)了對客戶從“住房子”到“住好房子”的承諾。

2018年，金科集團銷售額達到1188億，同比增長81%，成為千億俱樂部的一員?；诠景l(fā)展狀況，金科集團2018年度報告提出2019年目標：在房地產業(yè)務方面，金科股份及所投資的公司2019年全年將沖擊1500億元銷售規(guī)模。自戰(zhàn)略調整以來，金科集團業(yè)務發(fā)展持續(xù)推進。根據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到2019年12月，金科地產銷售額已經突破1800億元，同比增長52%，完美收官2019年。

圖表：2019年1月—12月金科房地產銷售金額

（億元）

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

同時，在“四位一體”戰(zhàn)略推動下，金科集團各項品牌建設也取得顯著成效。根據(jù)億翰智庫統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止至2019年12月，金科企業(yè)品牌建設、微信公眾號品牌建設、產品品牌建設取得重大成功，并都趨于穩(wěn)定狀態(tài)，這也體現(xiàn)出“四位一體”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的路徑選擇是正確的。

圖表：2019年2-11月金科集團品牌指數(shù)排名

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

圖表：2019年前三季度金科集團·博翠產品品牌指數(shù)排名

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

拓展發(fā)展空間，“四位一體”實現(xiàn)跨越

新時代下，對房企來說，既是機遇又是挑戰(zhàn)。企業(yè)要認清未來趨勢，制定可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略布局，尋找新的動力引擎，以高質量為關鍵詞，迎接地產行業(yè)下半場的到來。

金科集團高速成長的背后離不開企業(yè)正確的戰(zhàn)略升維。2018年底，金科集團準確把握時代脈搏，洞察市場需求的變化，以客戶為核心，對企業(yè)戰(zhàn)略進行了新的升級，從原有的“新地產+新服務”的雙核驅動戰(zhàn)略，進一步升級到民生地產開發(fā)、科技產業(yè)投資運營、社區(qū)綜合運營、文化旅游康養(yǎng)“四位一體”戰(zhàn)略，形成以地產產業(yè)為核心的“美好生活生態(tài)圈”。

在“四位一體”戰(zhàn)略推動下，金科集團“向外而行”和“向內而生”的共同發(fā)力，取得了良好的成績。圍繞地產主業(yè)發(fā)展的商業(yè)模式，金科集團不斷發(fā)力，實現(xiàn)企業(yè)實力進步。根據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2018年金科集團以1360.6億元銷售額度，位列全國房企銷售業(yè)績榜第21位，而在行業(yè)整體壓力巨大的2019年，金科集團在榜單位列第18位，戰(zhàn)略效果顯著。同時，金科集團在科技產業(yè)投資、物業(yè)服務、文旅康養(yǎng)等業(yè)務方面表現(xiàn)良好，規(guī)模不斷擴大的同時， 盈利和量質齊升，發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好。

億翰智庫2018、2019年中國典型房企銷售金科額排行榜截圖

民生地產開發(fā)方面，拓展新方向，提高產品品質。今年3月，金科在上海舉行了金科生命建筑發(fā)布會，在東方人居理念的基礎上，大力推進智慧體、有機體、基因體的“生命建筑”的研究與落地，推動未來住宅從機械被動走向智能交互，形成金科品牌差異化的地產產品體系。

科技產業(yè)投資運營方面，增加投資，擴大規(guī)模。金科圍繞智能制造、數(shù)字科技、健康科技、智慧建造等產業(yè)方向，投資開發(fā)高標準產業(yè)新城和產業(yè)園區(qū)。截止到2019年前三季度，金科已進入重慶、湖南、山西、四川、山東、遼寧、陜西等八省十四城，開發(fā)和運營產業(yè)園區(qū)面積超1200萬平方米，入園企業(yè)超過2000家，其中500強企業(yè)\行業(yè)百強企業(yè)等標桿企業(yè)超過15%，入園企業(yè)年總產值超千億元，已經成為金科新的增長極。

社區(qū)綜合服務方面，引入智能系統(tǒng)，狀況持續(xù)良好。截至2019年三季度，金科服務已進入全國170個城市，服務面積超2.9億平方米，已經連續(xù)四年位居中國物業(yè)服務企業(yè)前列，并持續(xù)探索社區(qū)服務與其他業(yè)務板塊融合發(fā)展模式。例如，啟動國內首個社區(qū)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)——天啟，打造客戶云服務中心，在智慧社區(qū)建設方面一直走在行業(yè)前列。

文化旅游康養(yǎng)方面，加強合作，形成產業(yè)優(yōu)勢。2019年4月，金科集團與成都置信集團正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合發(fā)布金科置信新品牌，深耕文旅、康養(yǎng)等領域；8月，金科又戰(zhàn)略攜手澳洲威秀集團，規(guī)劃震撼性的全國樣板項目，整合全球優(yōu)質運營服務商，引入國際超級文旅IP，三條產品線已研發(fā)完畢，示范項目落地在即。

金科集團基于自身產業(yè)優(yōu)勢，不斷拓展自身服務內容，積極建設全方位服務體系，提高產品和服務質量。同時，為保障企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，金科集團確立領先的模式、優(yōu)質的平臺、強大的體系、核心的產品和充足的人才五大保障措施，為“四位一體”戰(zhàn)略的順利推進提供動力，實現(xiàn)美好生活。

同時，金科集團堅持思想引領，整合企業(yè)優(yōu)勢資源，形成健康可持續(xù)發(fā)展的生長模式，并建立優(yōu)良的吸引投資機制、內部管控機制、企業(yè)員工培養(yǎng)機制、社會責任承擔機制等，打造產品和企業(yè)品牌優(yōu)勢，培養(yǎng)公司市場占有能力。

把握時代脈搏，積極主動探索產業(yè)發(fā)展模式和方向，并抓住時機，堅持以人為本、品質為先，“四位一體”發(fā)展戰(zhàn)略為金科集團在行業(yè)未來發(fā)展中占得先機。

結語

通過戰(zhàn)略調整升級，金科集團多元化業(yè)務模式已經逐漸走向成熟，2019年取得的業(yè)務成績標志著“四位一體”發(fā)展戰(zhàn)略已經平穩(wěn)落地，未來金科集團將繼續(xù)以“美好生活服務商”的企業(yè)定位，不斷履行“美好你的生活”的企業(yè)使命，實現(xiàn)不斷跨越，引領房地產下半場。