中央又出重磅政策，這12個(gè)城市房?jī)r(jià)更堅(jiān)挺了……

芝麻大事兒 2021-01-22

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最近兩會(huì)的信息量有點(diǎn)大，光樓市方面就有不少高官站出來說話。

菜雞身邊一些準(zhǔn)備買房的朋友，都在問房?jī)r(jià)會(huì)還會(huì)跌下去嗎，什么時(shí)候能見底？

房?jī)r(jià)何時(shí)見底誰(shuí)都說不準(zhǔn)，但菜雞完全能理解大家這種等政策落地、塵埃落定的焦慮心情。

菜雞這幾天也是天天盯著報(bào)道，一條不漏。原以為這次兩會(huì)上，影響樓市的政策面都出完的時(shí)候。沒想到，發(fā)改委又扔出一個(gè)“大炸彈”——

“要全面放寬城市落戶條件，2018年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人……”

這個(gè)戶籍政策的變化，會(huì)長(zhǎng)期利好大中城市的房?jī)r(jià)，尤其是這12個(gè)城市：

北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、武漢、南京、成都、杭州、鄭州、沈陽(yáng)。

為什么戶籍政策會(huì)影響這12個(gè)城市的房?jī)r(jià)？

菜雞簡(jiǎn)單解釋一下，你就懂了。

戶籍這個(gè)東西，把人的各種權(quán)利、福利都固定在出生地。你人離開18線小城去大城市奮斗，但是卻入不了大城市的戶籍。買房、就業(yè)、醫(yī)療、子女教育，處處受限。沒有當(dāng)?shù)貞艏?，很多人最后還是默默離開。

影響一座城市房產(chǎn)價(jià)格，最重要的一個(gè)基本面，就是人口凈流入情況。

發(fā)改委提出“全面放寬城市落戶條件”，就是在替大城市吸引、留住年輕人。

未來，年輕人可以更自由地流動(dòng)到大城市了。因?yàn)樾抡校坏笕娣砰_中小城鎮(zhèn)的落戶限制，還有這么一句：超大城市和特大城市要“探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”！

年輕人到大城市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、消費(fèi)，都是在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

當(dāng)然，也會(huì)直接推動(dòng)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是個(gè)長(zhǎng)期的利好。

不管樓市怎么調(diào)控，這些地方的樓市，真正的價(jià)值都會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的。

前段時(shí)間，北京、上海等城市的規(guī)劃還是“嚴(yán)格控制人口規(guī)模”，菜雞當(dāng)時(shí)有點(diǎn)為這兩個(gè)城市的未來?yè)?dān)心。但看發(fā)改委的文件，前景還是比較樂觀的：

“超大城市和特大城市要區(qū)分城區(qū)、新區(qū)和所轄市縣，制定差別化落戶條件。”

超大城市、特大城市，整得有點(diǎn)暈，其實(shí)就是常住人口500萬以上的大城市：北上廣深，加上天津、重慶、武漢、南京、成都、杭州、鄭州、沈陽(yáng)。

這12個(gè)城市，未來會(huì)丟掉落戶條件一刀切的做法，根據(jù)不同梯度的落戶條件，把新戶籍人口分別導(dǎo)入主城區(qū)、新區(qū)乃至衛(wèi)星城。特別優(yōu)秀的人才，甚至不買房也能落戶在公共戶口。

這就為人才進(jìn)入大城市，掃除了很大的障礙。

其中，武漢已經(jīng)搶先一步，大學(xué)生優(yōu)先落戶，買房還能打八折。南京也把人才落戶的學(xué)歷條件，從碩士研究生降低到大學(xué)本科。

因?yàn)?，這些城市都意識(shí)到了一點(diǎn)：爭(zhēng)奪人才，就是在爭(zhēng)奪城市的未來。

所以，別看現(xiàn)在有些一二線城市的房?jī)r(jià)在跌，有了這個(gè)戶籍政策，未來人口的流入加快，城市經(jīng)濟(jì)的活力更強(qiáng)。

未來，房產(chǎn)價(jià)值表現(xiàn)最好、最穩(wěn)定的城市，仍然還是這些一二線城市的佼佼者。

戶籍政策更長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，是中國(guó)城市發(fā)展格局。

政府通過戶籍制度，有意地引導(dǎo)人口從農(nóng)村、小城市，向大城市、特大城市轉(zhuǎn)移，其實(shí)是在推動(dòng)人口快速向城市群、都市圈集中。

這是中國(guó)城市發(fā)展思路的重大變化：從過去大中小城市均衡發(fā)展，逐漸承認(rèn)到市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律的作用，轉(zhuǎn)換到重點(diǎn)推動(dòng)城市群、都市圈，再帶動(dòng)周邊的思路。

這是一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)。

沿著這個(gè)思路，未來的優(yōu)質(zhì)資源、人才向核心城市集中，年輕人想要有好工作，想賺更多的錢，去大城市及其周邊，會(huì)找到更好的機(jī)會(huì)。

菜雞大膽預(yù)測(cè)，未來新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會(huì)，也會(huì)基本誕生在這12個(gè)城市周邊：京津冀都市圈、長(zhǎng)三角都市圈、珠三角都市圈、長(zhǎng)江中游都市圈、成渝都市圈。

三四五線城市，會(huì)因?yàn)楹投际腥Φ年P(guān)系，有截然不同的命運(yùn)：位于都市圈內(nèi)的，享受城市協(xié)同發(fā)展的紅利，吸收都市圈溢出人口，被大城市帶動(dòng)發(fā)展；位于都市圈外的，只能被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。

今年，三四線以下城市的棚改計(jì)劃，還會(huì)推動(dòng)那里的房?jī)r(jià)上漲，一二線城市房?jī)r(jià)還是沒有明顯的起色。

但是，菜雞建議你，不要被這些現(xiàn)象迷惑。買房子，實(shí)際就是買城市的未來。上面這12個(gè)城市的房子，才是最值得買的。

所以，房?jī)r(jià)能跌到什么程度，菜雞不好說；但是假如你在這12個(gè)城市或周邊都市圈區(qū)域，要買房自住，不用太糾結(jié)，可以趁2018年房?jī)r(jià)回調(diào)，抓住上車機(jī)會(huì)。

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