房屋買賣與繼承都是房屋的產(chǎn)權(quán)變更主要方式，兩種方式都有相應(yīng)的優(yōu)缺點，并沒有哪種方式是最好的。繼承法的稅費最低，但是手續(xù)繁多，非常的繁瑣;買賣法操作較為便捷和安全，但是其涉及到的費用項目很多，費用金額也相對較高。具體情況我們在正文中展開說明。

一、房屋買賣繼承哪種方式最好?

房屋買賣與繼承都是房屋的產(chǎn)權(quán)變更主要方式，兩種方式都有相應(yīng)的優(yōu)缺點，并沒有哪種方式是最好的。繼承法的稅費最低，但是手續(xù)繁多，非常的繁瑣;買賣法操作較為便捷和安全，但是其涉及到的費用項目很多，費用金額也相對較高。

　二、房產(chǎn)過戶:贈與,買賣,繼承幾種方式哪種最省錢

(一)繼承法

1、主要費用：登記費。需要到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記，需要繳納不動產(chǎn)登記費80元。

這種方法的優(yōu)點是稅費最低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產(chǎn)證以及繼承人身份證等材料(具體材料咨詢房管局)直接到房管局轉(zhuǎn)名即可!

2、但缺點也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

(二)贈與法

1、主要費用：個稅 契稅 公證費(并非強制要求)。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

2、需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。

(三)買賣法

主要費用：營業(yè)稅 個稅 契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

房屋產(chǎn)權(quán)變更的三種方式無外乎三種：贈與,買賣與繼承。這三種方式各有優(yōu)缺點各有利弊，并沒有哪種方式更好一說。一般在出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更的時候，大家都會進行對比，對比的內(nèi)容基本就是費用以及流程。需要注意的是，買賣法雖然程序相較其他兩種方式更簡便，但是它的后續(xù)費用比較高，選擇也需要謹(jǐn)慎。