繼南大迎水道地塊大戲為9月土拍市場開場后，今天又有北辰地塊迎來摘牌。9月14日，編號為津辰風(fēng)（掛）2017-007號的北辰高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園地塊順利出讓。該宗地塊吸引了盛耀、振業(yè)、市政開發(fā)、金輝、陽光城、榮軒、金融街、世茂、富力、中駿、金地、萬科、招商、金科、住宅集團(tuán)、碧桂園等16家開發(fā)商的參與競拍。

最終，陽光城以5.3937億的總價競得該地塊，合算成交樓面價6203元/㎡。競自持面積2.8萬㎡。

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或許是因為“罕見”的低廉起始價格（起始樓面價約4135元/㎡），該宗地塊吸引了今年以來可謂最多數(shù)量的房企參與，很多人都沒想到地理位置相對比較冷門的該地塊會引起如此大的關(guān)注。該地塊周邊目前幾乎沒有新房資源，看來這反倒成為了這塊地的另一個優(yōu)勢：或許開發(fā)商認(rèn)為，如果能拿下這塊地，就能在某種程度上為區(qū)域房價“定調(diào)”。

令人略感意外的現(xiàn)場熱度

開場，市政開發(fā)、世茂、金輝、金融街、振業(yè)、萬科等多家房企紛紛出家，舉牌速度之快，只消得不道5分鐘，便使競拍價達(dá)到了規(guī)定的5.3937億上限總價（合算出讓上限價6203元/㎡），旋即進(jìn)入競自持環(huán)節(jié)。

接下來的環(huán)節(jié)節(jié)奏依然快的飛起，陽光城、市政開發(fā)、富力、中駿、住宅集團(tuán)紛紛報出面積競拍。兩三分鐘的功夫，自持面積已然破了兩萬㎡（4.5萬㎡為自持上限）。最終，陽光城以2.8萬㎡的競自持面積勝出，拿下該地塊。

地塊回顧：

該宗地編號為津辰風(fēng)（掛）2017-007號，位于北辰區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園，四至為：東至盛景居住項目，南至永康路，西至萬河路，北至盛景居住項目。

該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，出讓土地面積73568.3㎡，規(guī)劃建筑面積96852.6㎡；其中居住用地容積率1.0-1.5，規(guī)劃建面87852.6㎡；中小學(xué)用地面積15000㎡，配建小學(xué)。

該宗地起始價為3.5958億元，起始樓面價約4135元/㎡（刨去學(xué)校面積部分）；本次競買報價設(shè)最高限價5.3937億，合樓面價上限約6203元/㎡。達(dá)到最高限價時，轉(zhuǎn)為競報自持規(guī)劃租賃住房建筑面積階段，自持上限為4.5萬㎡。

據(jù)了解，地塊所處的北辰區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園，為重點打造以風(fēng)電、光伏產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新能源裝備制造、研發(fā)基地。該園區(qū)位于京津塘高速公路高科技產(chǎn)業(yè)帶，是京津發(fā)展軸上的重要節(jié)點。區(qū)內(nèi)有京津塘高速公路、 112高速公路、津圍公路、九園公路等國家級主干道路，京津塘高速公路在規(guī)劃區(qū)東部設(shè)有出入口，交通四通八達(dá)。距濱海國際機(jī)場19公里、天津港50公里、首都機(jī)場100公里。風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居，永定新河、大興水庫環(huán)繞四周，西部毗鄰天津北辰科技園區(qū)（以下簡稱科技園區(qū)），東部毗鄰大張莊示范小城鎮(zhèn)建新區(qū)，三區(qū)互為依托，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、配套優(yōu)勢和整體發(fā)展合力。

從大的范圍來看，該地塊屬于北辰區(qū)外環(huán)線以外的津圍公路板塊，片區(qū)基本無在售新房，土地市場也沉寂已久。地塊周邊區(qū)域目前呈“項目荒”的狀態(tài)，最近的項目便是身為該地塊東、北兩至的北辰新天地盛景灣項目，該項目目前屬于封盤狀態(tài)。本宗地塊的出讓，勢必將帶動該區(qū)域的新房市場，未來陽光城將會如何定位落地產(chǎn)品，十分令人期待。