很多業(yè)界的知名人士對當(dāng)今的房地產(chǎn)表示過自己的想法。馬云說：“未來的房子不值幾個(gè)錢”，李嘉誠說：“房子所在的地段決定了價(jià)格”，都是沒有那么看好房子市場。綜合兩個(gè)人的對房子的看法表明，未來的房子基本已經(jīng)不值錢了。

但是這是從一個(gè)富人口中說出的，畢竟房價(jià)的漲價(jià)或者降價(jià)對他們來說又沒有什么影響，所以很多人都不會相信。李嘉誠固然是房地產(chǎn)的富翁，但是他很早之前就已經(jīng)退出房地產(chǎn)市場了。而且他們說得并不具體，并沒有從更多的方面來講述房地產(chǎn)為什么會變成這種形勢，所以我們心里對房子降價(jià)還是覺得不太可能。那未來8年的房子將會是怎樣的呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說：房子的價(jià)值主要取決于“人口、土地、金融”。

一、人口現(xiàn)狀

房地產(chǎn)市場最大的需求就是人口，如果人口一直增加的話，中國房地產(chǎn)的需求也會隨著人口的增加而增加，如果這樣的話，房價(jià)自然會漲價(jià)。但是現(xiàn)在中國的人口狀態(tài)是老齡化人口的增長率大于新出生率。因此，未來買房子的人也會因?yàn)樾鲁錾实臏p少而減少，需求也會下降，房子的價(jià)格不會有漲價(jià)的可能，也可能會降價(jià)。簡而言之，現(xiàn)在需要買房子的人都買了，以后的房地產(chǎn)要是想有更好的發(fā)信號，那必定依靠新生率來實(shí)現(xiàn)。但是現(xiàn)在的新生率實(shí)在是低，房地產(chǎn)在沒有被需要的時(shí)候，房價(jià)也沒有辦法上漲。

二、土地現(xiàn)狀

現(xiàn)在各大城市的方便與耕種土地面積的最低值，需要大規(guī)模拆遷以及大規(guī)模建設(shè)的時(shí)代已經(jīng)過去了。準(zhǔn)確來說就是土地的供給已經(jīng)達(dá)到了一定的程度了，房子的建造也一樣。房地產(chǎn)市場已經(jīng)從之前的“賣方市場”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百I方市場”，在這種不是以房地產(chǎn)開發(fā)商為中心的時(shí)期，我們以后房子的價(jià)格也會有明顯的降價(jià)。但是并不會降到很低，而且想要跟以前一樣出現(xiàn)暴增的可能很小。

三、金融現(xiàn)狀

在以前，房地產(chǎn)一直都是國內(nèi)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一，而且在那個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)所擁有的流動資產(chǎn)是比較多的，但是，根據(jù)消息，中央銀行表示，在未來房地產(chǎn)其產(chǎn)業(yè)將不再作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的主要因素，而且這幾年來，我的的M2呈現(xiàn)不斷增加的趨勢，并且房地產(chǎn)的發(fā)展渠道也在慢慢地縮小，流動資產(chǎn)也迎來了被束縛的感覺，在這一情況下來看，未來房地產(chǎn)其發(fā)展的趨向已經(jīng)很顯然的是呈下跌的趨勢，但是在目前看來，房地產(chǎn)雖在下降，卻也不會太快。

總結(jié)：通過經(jīng)濟(jì)學(xué)家的三方面來分析，我們可以得到，無論是人口還是土地又甚至是金融的情況來看，房地產(chǎn)未來將會處于一個(gè)持續(xù)下降的狀態(tài)，而國家對于這個(gè)情況進(jìn)行了相應(yīng)的政策，在國家政策調(diào)整下，未來八年后，房地產(chǎn)基本沒有機(jī)會再獲得“黃金價(jià)”了，對于以上這些，各位讀者又有什么不同的看法呢？