雙鴨山房價低到八千元一套，成功超越五萬元一套的鶴崗，榮登我國房價最低城市的殊榮。之前西北城市玉門曾創(chuàng)下過2千元就能買一套商品房的記錄，不過那是網(wǎng)上的掛牌價，實(shí)際成交價格并非如此?？山针p鴨山八千元一套的百平米房，則呈現(xiàn)出了熱銷的場面，不少南方人前來紛紛搶購，在他們眼里這絕對是性價比極高的避暑莊園。炎炎夏日，咱南方老鐵連空調(diào)房都待不住，需要手捧冰塊來消暑，京東家電清涼節(jié)，全民摸冰，領(lǐng)百億消暑補(bǔ)貼。然而在絕大多數(shù)國人都抱怨房價過高的今天，居然還會有如此跌破世人眼球的超低房價城市，那么造成雙鴨山房子如白菜價的因素是啥呢？你若想知道自己所在的城市房價未來的走勢，就得看看該城市是否具備跟雙鴨山一樣的拉低房價的因素。

從大的方向而言，制約一個地方房價的組成要素有三點(diǎn)，一句話便可概括，即長期靠人口、中期靠土地、短期靠金融。一個地方涌入的人越多，土地還供應(yīng)緊張，而手頭的錢又不想買別的金融產(chǎn)品，那么當(dāng)?shù)氐姆績r必然會持續(xù)高歌猛進(jìn)，反之其房價則會看衰。我們再來看一下雙鴨山這座城市的房地產(chǎn)市場情況。雙鴨山位于黑龍江東北部，面積有2.25萬平方公里，人口才121萬，相比于國內(nèi)絕大多數(shù)城市都要來得地廣人稀一些。雙鴨山因儲藏有豐富的煤炭資源，而被稱作煤城，所以老早便發(fā)展起了以煤炭為主的產(chǎn)業(yè)帶。外加上雙鴨山所處的東北，在建國之初又是我國核心的重工業(yè)區(qū)域，因此在這種經(jīng)濟(jì)氛圍之下，雙鴨山利用儲煤的優(yōu)勢打造出了煤炭、電力、鋼鐵和煤化工等資源驅(qū)動的重工業(yè)產(chǎn)業(yè)。早在計劃經(jīng)濟(jì)時代，雙鴨山便開啟了工業(yè)化，要早過南方城市幾十年。而工業(yè)化最直接的體現(xiàn)便是推動了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，因為林立的工廠需要大量招工，使得不少農(nóng)村勞動力進(jìn)城當(dāng)工人，外加上當(dāng)時的單位分房制度，讓整個東北的城市化率遙遙領(lǐng)先全國。改革開放時，東三省的非農(nóng)人口比例均在40%以下，如今雙鴨山的城鎮(zhèn)化率則有81%遠(yuǎn)超全國平均水平的61%。

可近些年來，雙鴨山的煤炭資源趨于枯竭，圍繞其建立的周邊產(chǎn)業(yè)帶也開始萎縮，然而雙鴨山長期沉浸于資源導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)，又位于難以招商引資的寒冷邊陲地帶，產(chǎn)業(yè)壓根得不到有效升級而逐漸走向了沒落。城市一旦蕭條，不說引不來人，就是世代生活于此的人都想往外遷，近十年雙鴨山凈流出了20%的人口。房價增長長期靠人口，眼下雙鴨山不斷流失人口，房產(chǎn)市場呈現(xiàn)供大于求的局面，價格自然一落千丈。另外，上文有說到雙鴨山的城鎮(zhèn)化很早且覆蓋率又非常之高，外加上還地廣人稀，因此土地供應(yīng)一點(diǎn)都不緊張。而我國土地財政的載體又是房地產(chǎn)，一個地方的土地如果緊缺，那么土地出讓價格便會很高，對應(yīng)的房價也會居高不下。雙鴨山則正好相反，土地供大于求根本賣不上價格，房價自然也就只跌不漲了。

另外，東三省又是全國儲蓄率最高的地區(qū)，人均存款額排名前一百的城市中，就有多達(dá)20座來自于黑吉遼三省。相較于南方省份的居民熱衷炒房、炒股，東北民眾則普遍顯得較為保守，手頭的錢多用作儲蓄和購買低風(fēng)險低收益的銀行理財產(chǎn)品。房地產(chǎn)流不進(jìn)來錢，就意味著其金融屬性較低，房價則難以被金融杠桿給推高，所以這同樣也是雙鴨山的房子白菜價的一個原因。總之，可以通過看一下你居住城市的人口變化趨勢，土地開發(fā)程度和相關(guān)的土地政策如何，以及當(dāng)?shù)厝嘶蛲獾厝嗽诖速徺I房子的情況，就能大體上得出你的城市房價在未來的發(fā)展態(tài)勢。