近幾年實體生意越來越難做，若是細心觀察可以發(fā)現(xiàn)，街邊的很多餐館是換了一茬又一茬。而有些餐館看起來，在飯口時人流量也不低，但是能夠真正經(jīng)營幾年以上的商家卻非常少。反觀那些門可羅雀的茶葉店和眼鏡店，貌似每天店里都是空空蕩蕩的，幾乎沒有多少顧客上門，但為什么這些店鋪，能夠常年的營業(yè)而不倒閉呢？

下面來給大家詳細的分析一下，主要有三方面的原因：

1、地段不同房屋的租金也不同

對于做實體生意的人而言，想要生意紅火，必定要在鬧市區(qū)租下一間店面，而后裝修開業(yè)。但我們都知道，雖然鬧市區(qū)的人流量比較高，但相對的房租也會高上許多，若是店鋪的地段非常好，可能一家店鋪還會迎來幾個商家進行競標。可能競標一圈下來，光是房屋租金每年就要幾十萬。而餐飲店鋪若想盈利，必定要選擇在鬧市區(qū)開店，反之，茶葉店和眼鏡店則沒有相關的硬性需求。

2、產(chǎn)品暴利附加值高

雖然在外人看來，餐館每天的到店流量非常高，貌似人看起來非常多，生意也比較紅火。但現(xiàn)如今各種原材料的價格都在上漲，人工的費用也不能停滯不前，不然就會面臨著無工可用的境地。所以在這種情況下餐館賣一碗面能夠賣到20元，可能老板的凈收入只有5元。反觀眼鏡店，一副眼鏡配下來至少要在500元以上，而對這個行業(yè)稍有了解的人應該都知道，店里賣的那些幾百塊的眼鏡架，進價只有幾塊錢，而眼鏡片則是論斤賣的，價格也不是很高。同樣的道理，茶葉店也是如此，可能同樣的1斤茶葉，老板進價只需要50元，零售價基本要翻到五倍以上，也就是250元。所以在這種情況下，眼鏡店和茶葉店無需太多的顧客，也能夠維持正常的運營。

3、人脈生意外人做不來

餐飲店在運營的過程中，一般情況下都是不斷的積累回頭客，而后把生意越做越紅火。但是眼鏡店和茶葉店的運營思路，則有一定的出入。拿茶葉店來舉例，很多茶葉店走的并不是零售渠道，而是以禮品的形式來公關到每個公司。例如，茶葉店老板搞定了某集團的采購負責人，這個集團一共有近500員工，每到節(jié)假日時，公司必定會發(fā)放一些福利，此時茶葉就可以看作為福利的一種。試想一下，若是一個茶葉店老板，能夠搞定類似十家企業(yè)，每年的銷量將會是一個可怕的數(shù)字。

除了以上分析，大家認為茶葉店和眼鏡店，之所以在到店顧客非常少的情況下，依舊能夠經(jīng)營下去的原因還有哪些呢？歡迎在評論區(qū)留下您的見解。