【原】可能是2020年最全的驗(yàn)房收房資料大合集，文末有禮包！

好室研研 2020-05-14

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本篇內(nèi)容提要：
·收房流程：理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感·12個研叔經(jīng)歷過的驗(yàn)房時的坑·25份驗(yàn)房收房文檔合集（毛坯房+精裝房）下載，及食用建議

收房流程：理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感

我們將收房流程抽象出來，其實(shí)大致可以分為4個步驟：查驗(yàn)兩書一表等收樓文件、驗(yàn)收房屋、簽字收樓、辦理入住。那末，最理想（站在我們買房人的角度）的流程應(yīng)該是這樣的：

但這個世界并不總是按照我們的意愿去運(yùn)轉(zhuǎn)，我們?nèi)サ介_發(fā)商那里，他們安排的收房流程往往是將「驗(yàn)收房屋」放到最后！

研叔寫這篇文章的時候，翻了翻幾年前買房收樓時簽的合同文件，這才發(fā)現(xiàn)當(dāng)時的的確確是一上來就已經(jīng)把簽字收樓的文件簽了......當(dāng)時的我卻還在暗自打著如意算盤：驗(yàn)房的問題都登記，維修好，我驗(yàn)收合格以后，再在住戶驗(yàn)收房屋交接表簽字（最后這個驗(yàn)收房屋交接表都沒下文了......還好研叔的房子開發(fā)商還算靠譜，雖不是房企上市50強(qiáng)之類的，好歹也是國企背景，不至于特別坑）

所以研叔建議：

1、收房簽字時，再急，也要先看合同文件，切莫二話不說一上來就簽字

2、如果是不得不先簽收樓確認(rèn)的合同，可以按照律師建議，在簽名的時候，也同時簽上房屋未驗(yàn)收，情況不明等字眼。

這是某樓盤收房的場景，各種簽字、交錢就是這種流水線，所以如果不提前做點(diǎn)功課、心理做好預(yù)期，當(dāng)你進(jìn)入到這種場景時，大概率會隨大流的按照開發(fā)商設(shè)計好的流水線去執(zhí)行......

12個研叔經(jīng)歷過的驗(yàn)房時出現(xiàn)的坑

以下驗(yàn)房中出現(xiàn)的問題，都是研叔自己家遇到的，這里總結(jié)出來，給大家做個參考。當(dāng)然驗(yàn)房中還有很多其他的問題，可以參見第三部分「25份驗(yàn)房收房文檔合集，及食用建議」。

驗(yàn)房收房中的坑01：瓷磚空鼓

如果自己去驗(yàn)房，可以在某寶買個專門的空鼓錘（不貴，十幾塊就能包郵到家，用完還可以當(dāng)娃的教鞭，可謂一箭雙雕......），輕敲每一塊磚聽聲音。聲音這個東西研叔也沒法去描述，你可以先在現(xiàn)在住的房子去試驗(yàn)下，相信我，空鼓的磚你一敲就能明顯感受出來，并不需要什么特別的技能和訓(xùn)練:-)

關(guān)于空鼓，可能大家都知道有個5%的規(guī)定。研叔也特地去查了一下國標(biāo)，在《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50209-2010》里有明確表述，具體規(guī)定是：單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓磚不應(yīng)超過總數(shù)的5％。（請注意，是磚的邊角允許空鼓?。?/p>

驗(yàn)房收房中的坑02：墻面乳膠漆有鼓泡、裂紋等

有很多人收了精裝修的房子后，還會貼墻紙墻布什么的，可能會覺得這點(diǎn)墻面漆的小問題，不礙事，到時候一貼上墻紙墻布就蓋住了。但是研叔從業(yè)主群里大家的后續(xù)反饋來看，有的鼓泡裂紋當(dāng)時不嚴(yán)重，住了一段時間后卻連墻布都遮掩不住，能夠明顯看出一條縫。所以還是建議大家對這些小地方，一定要逼著地產(chǎn)維保處理好。

驗(yàn)房收房中的坑03：櫥柜門、抽屜等不靈活，甚至摩擦嚴(yán)重

這個問題也是大概率出現(xiàn)的，原因可能是這種批量裝修的房子，又沒有嚴(yán)格的監(jiān)督檢驗(yàn)，工人會偷懶吧~大家驗(yàn)房的時候多開關(guān)幾次。

驗(yàn)房收房中的坑04：墻磚、地磚有裂紋

入戶門、廚房、衛(wèi)生間均應(yīng)仔細(xì)查看。還有一個容易忽視的地方：飄窗及窗臺石！

驗(yàn)房收房中的坑05：臺盆下水處漏水

研叔建議你驗(yàn)房的時候?qū)⑺堫^扭到最大，這樣既可以主觀感受水壓大小，又可以方便測試下水速度以及漏水情況。因?yàn)橄滤┧?，有可能在你水流不大、水不多的情況下，不是特別明顯，造成驗(yàn)房的時候沒有檢測出來。

驗(yàn)房收房中的坑06：木地板安裝不牢固，走動時有響聲

地板表面應(yīng)潔凈，無磨痕、毛刺等現(xiàn)象。安裝牢固，行走時應(yīng)無明顯響聲。

驗(yàn)房收房中的坑07：玻璃有劃痕

需要特別仔細(xì)的地方有2處，一個是淋浴房的玻璃，一個是衛(wèi)生間浴室柜的鏡子?？纯从袥]有劃痕，有沒有磕碰。

驗(yàn)房收房中的坑08：廚房煙道串味返煙

講真，這個研叔也沒有什么好的測試方法。以我自己家的情況為例，是入住了好久才發(fā)現(xiàn)這個問題（當(dāng)入住率低的時候，也就是一棟樓沒幾戶炒菜，且不見得炒那種很嗆人、味道很濃的菜時，幾乎很難發(fā)現(xiàn)煙道的問題）

你可能會說，我驗(yàn)房的時候把廚房那一塊的鋁扣板都拆掉，仔細(xì)看看那一塊的接頭密封情況，不就行了嘛。但研叔想說，如果這樣就能保證廚房煙道串味的問題100%能夠杜絕避免，那就真是太好了。然而還是那句話......這個世界并不總是按照我們的意愿去運(yùn)轉(zhuǎn)......

研叔自己家的情況：止逆閥沒有問題，接口處密封良好，物業(yè)維修的人過來把煙管和煙道之間的縫隙用水泥砂漿密實(shí)......在某些情況下（尤其好像是刮特定風(fēng)向的風(fēng)時），還是有輕微的串味現(xiàn)象，說多了都是淚......

驗(yàn)房收房中的坑09：滲漏水

這是個很嚴(yán)重的問題！但一般在驗(yàn)房收房時也很難發(fā)現(xiàn)（因?yàn)榻环恐八l幾乎都是關(guān)閉的），往往是入住了一段時間才慢慢顯現(xiàn)。雖然吧，這個屬于保修的范疇，但注意維修時要找到滲漏水的病根，切記不要只是鏟鏟墻皮，重新刮膩?zhàn)由掀幔?/p>

驗(yàn)房收房中的坑10：木地板霉變

情況有很多，有的是下面走的水管有滲漏水，有的是交房之前做保潔時造成的滲漏。需要查清原因，不能只是換地板完事。

驗(yàn)房收房中的坑11：窗框底部未開排水槽

易造成積水，影響日常生活使用，加速窗框老化，生銹。

驗(yàn)房收房中的坑12：外窗臺施工粗糙

雨水、積雪容易從此處進(jìn)入室內(nèi)，破壞裝修。窗框與墻體之間應(yīng)使用發(fā)泡劑填充，外部用密封膠密實(shí)，重新處理窗臺裝飾層。

25份驗(yàn)房收房文檔合集（毛坯房+精裝房）下載，及食用建議

研叔花了一整天的功夫，用「驗(yàn)房」、「收房」、「驗(yàn)收」等關(guān)鍵詞幾乎翻遍了某度文庫（翻了四五十頁應(yīng)該......），整理了這25份驗(yàn)房收房的文檔。

鑒于這份工作是研叔純?nèi)斯よb別有效性、純?nèi)斯とブ亍⒓內(nèi)斯は螺d（花了研叔一些銀子充下載券）。因此研叔完完全全可以大言不慚的說：這真的可能是2020年迄今為止最全的驗(yàn)房收房資料大合集！

不多廢話，看圖：

食用建議

研叔已經(jīng)貼心的將25份驗(yàn)房收房文檔分成了2大類，

一類是「攻略」- 驗(yàn)房注意事項(xiàng)，如下圖這些，除了上面那12個研叔自己家遇到過的驗(yàn)房問題，這些文檔里總結(jié)了更多、更詳細(xì)的驗(yàn)房、收房流程、問題、對策。覆蓋毛坯房和精裝房喲！

第二類是「清單」- 驗(yàn)房表格類，研叔要提醒的是，這些驗(yàn)房明細(xì)清單一定要和自己家的實(shí)際情況相結(jié)合，比如你家有3個臥室，那么就別偷懶只列出一個房間的明細(xì)，然后說自己驗(yàn)房時肯定會x3個房間來做。我相信你一個人專心不受干擾的去做時，一定沒問題，可關(guān)鍵是收房那天亂哄哄的，太多干擾，而排除干擾、不出岔子的唯一方法就是讓自己像個機(jī)器人一樣，簡單執(zhí)行驗(yàn)房明細(xì)就好。