一件吊足大家胃口的重量級大事兒終于來了——國家會展中心板塊啟動！

之所以如此受關(guān)注，是因為它將百年難遇的城市資源都握在手中，也是天津罕見的規(guī)劃、配套先行的“高逼格”板塊，從亮相那一天起，便風(fēng)頭無雙。

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天津國家會展中心的定位是在繼上海、廣州之后，商務(wù)部確定的第三個國家級會展中心，建成后將會成為中國北方、輻射東北亞地區(qū)的國際一流會展中心。

天津國家會展中心效果圖（摘自“天津廣播”）

天津國家會展中心的“主陣地”分為會展、平衡地兩部分，平衡地是會展的配套補充，以居住、商業(yè)為主。

規(guī)劃總用地面積155萬平米，規(guī)劃人口2.5萬人。

國家會展中心效果圖（摘自“天津規(guī)劃與自然資源局”）

天津國家會展中心板塊是一個“含著金湯匙”出生的全新大板塊。

除了它國家級的地位之外，地鐵和學(xué)校已是它的先行配套，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在天津獨一無二。

地鐵1號線東延線就是為了這個板塊而修，不是停留在字面上的遠(yuǎn)年規(guī)劃，而是實實在在建設(shè)完成，并開通運營了。

作為一個環(huán)外地鐵線，竟然沒有選擇走地上，而是不惜重金讓所有站點均設(shè)在地下。

要知道，地下建設(shè)成本是地上的近2倍，東延線要多花費約80億。

這就足以說明，地上區(qū)域一定是“重大戰(zhàn)略安排“。

教育資源也早就安排上了，簡直是“倆王四個二”的王炸組合。

· 2019年9月30日，津南區(qū)政府與天津市教委簽署合作辦學(xué)框架協(xié)議，國家會展中心周邊區(qū)域?qū)⒁胧兄睂賰?yōu)質(zhì)學(xué)校：南開中學(xué)、天津一中、耀華中學(xué)、實驗中學(xué)、新華中學(xué)、天津?qū)嶒炐W(xué)等?，F(xiàn)在實驗中學(xué)已經(jīng)正式落定。

· 2020年3月16日，津南區(qū)政府和河西區(qū)政府舉行教育全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議視頻簽約儀式，確定將河西一幼和師大二附小引入國家會展中心周邊規(guī)劃教育配套中。

這幾乎是把天津的重點學(xué)校都“拉攏”過來了。

多少板塊“窮極一生”都得不到的資源，國家會展中心板塊“輕而易舉”的就握在手中。

核心原因就是三個字：太重要！所有優(yōu)質(zhì)資源都傾斜至此。

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國家會展中心板塊整體范圍很大，除了會展中心、平衡地，還包括體育中心、綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)、國際交流中心等。

有一個組團(tuán)已亮相并早于平衡地啟動了——12P-02-02單元，可以將其稱作“國展西”組團(tuán)。

規(guī)劃用地面積266萬平米，主導(dǎo)屬性是居住及商業(yè)，將打造尺度宜人的街道空間，為居民提供綠色宜居的居住環(huán)境。

國家會展中心板塊規(guī)劃（僅供參考，一切以政府最終規(guī)劃為準(zhǔn)）

國展西組團(tuán)規(guī)劃圖（摘自“天津規(guī)劃與自然資源局”）

國展西組團(tuán)效果圖（摘自“天津規(guī)劃與自然資源局”）

地鐵1號線東延線也貫穿該組團(tuán)，內(nèi)設(shè)洪泥河?xùn)|站。

也就是說，國展西組團(tuán)是TOD的形式，以地鐵站為核心，向外一層層規(guī)劃各類資源，如商業(yè)中心、學(xué)校、社區(qū)體育場、住宅等。

不僅各業(yè)態(tài)之間的接觸性更強(qiáng)，也讓整個立體空間都活了起來。

臨近海河一側(cè)規(guī)劃有大面積的綠地，組團(tuán)內(nèi)既有河景，又有生態(tài)公園。

國展西組團(tuán)將成為整個國展會展中心板塊的“小中心”。

3

國家級別的會展中心，對城市界面以及配套的標(biāo)準(zhǔn)會比較高，同時兌現(xiàn)速度必須“有保證”。

按照施工安排，國家會展中心主體工程今年完成100%，內(nèi)外裝修完成80%。

2021年6月，國家會展中心將迎來首展——中國建筑科學(xué)大會暨綠色智慧建筑博覽會。

首展時間已定，將倒逼城市界面、相關(guān)配套迅速提升，板塊快速啟動。

屬于國家會展中心板塊的高光時刻，是真正來了！

天津國家會展中心實景（摘自“央視新聞”）

那么，國家會展中心對樓市有什么影響？可以參考前車之鑒”，比如廣州國際會展中心。

廣州國際會展中心定址之后，特別是2002年會展中心第一期工程竣工并啟用之后，周邊房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)逐漸活躍。

從2003年開始，酒店、商業(yè)綜合體率先開工建設(shè)。隨著商圈的成熟，帶動了外圍區(qū)域的房產(chǎn)發(fā)展，投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。

但是，會展中心對房產(chǎn)的影響呈現(xiàn)出明顯的距離衰減規(guī)律，即隨著與會展中心空間距離的擴(kuò)大，房產(chǎn)受其影響逐步減弱。

如果把這個規(guī)律放在天津，誰距離“風(fēng)暴”中心最近，誰受到的紅利就最大。

但同時也要考慮交通路網(wǎng)的通達(dá)性，在國家會展中心板塊中，海沽道是很重要的一條軸線，只要通過會展中心，必走這條路。

同時，海沽道能串聯(lián)外環(huán)線、中心城區(qū)路網(wǎng)，地鐵1號線東延線也是以它為軸線，未來客運、商運流通都在這條路上。

所以，海沽道就是紅利大動脈，國展中心的帶動作用更多的會體現(xiàn)在這條路的兩側(cè)，比如體育中心組團(tuán)、國展西組團(tuán)。

不用懷疑，天津國家會展中心板塊，未來將成為津南區(qū)甚至是全天津，發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮陌鍓K之一。

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國家會展中心板塊的樓市已進(jìn)入啟動期。

2019年，國展西組團(tuán)首次出讓了兩宗地塊，分別被美的置業(yè)和津城置地摘得。

預(yù)計今年9月出讓平衡地一期地塊，為22萬平米的住宅、商服用地。

萬眾矚目的天津樓市“新秀”終于來了！

目前，國展西組團(tuán)的第一個純新盤——美的·云熙府已經(jīng)亮相，預(yù)計6月開盤，為國家會展中心板塊的啟動打響了第一槍。

板塊規(guī)劃圖（僅供參考，一切以政府最終規(guī)劃為準(zhǔn)）

美的·云熙府位于規(guī)劃國達(dá)環(huán)路和辛沽路交口，項目北側(cè)規(guī)劃為一所小學(xué)，東南側(cè)規(guī)劃為初中、高中。

根據(jù)百度地圖顯示，從地鐵1號線洪泥河?xùn)|站到美的·云熙府，大約350米，也就步行幾分鐘的事兒。

美的·云熙府采用美的置業(yè)的“未來系”產(chǎn)品線，建筑外立面為新中式，規(guī)劃有小高層和洋房。

項目在規(guī)劃之初就非常重視居住舒適度，最大樓間距約38米，空間通透性很不錯。

美的·云熙府建筑效果圖

美的·云熙府首開的主力戶型包括小高層約85、97平米，洋房約98、108平米。

小高層約85平米&97平米戶型圖

洋房約98平米&108平米戶型圖

所有的戶型都是三開間朝南，全明且南北通透，而且臥室都帶飄窗、客廳帶陽臺；

每個戶型的客廳與餐廳都能組合成“連體大空間”，幾乎沒有面積的浪費。

也就是說，無論選擇哪種戶型，都能有很好的居住舒適感。

這在樓市中很難得，畢竟大部分新房項目都會比較忽略小面積段房源的體驗感，但美的·云熙府做到了“一視同仁”。

都說樓市已步入“戶型認(rèn)命”時代，不過看過了美的·云熙府的這些“神戶型”，就會理解一句話：事在人為。

神在哪里？

比如僅約85平米的小高層戶型，竟然做到三開間朝南的格局，并且總面寬達(dá)到了驚人的約9.4米，甚至能“反殺”90多平米的戶型。

這樣的面積段，其它項目基本做不到這個數(shù)字；原本就是小戶型，又是寸土必爭的南向開間，美的·云熙府還能多“摳”出幾十公分，相當(dāng)厲害。

小高層約85平米戶型圖

小高層約85平米戶型“又寬又薄”，各空間全明并且南北通透，客廳帶陽臺、南向主臥、次臥帶飄窗，通透度和采光度都很贊。

餐廳和客廳形成一個很方正的空間，沒有“蹩腳”的地方；廚房設(shè)計在東側(cè)，既避免了油煙灌進(jìn)客廳，同時室內(nèi)看起來也更加整潔。

衛(wèi)生間設(shè)計為三段式，也可以自己改造成干濕分離的格局，生活便捷度很高。

很多人都有感觸，無論買了多大的房子，“東西放不下”都是永恒的魔咒。

美的·云熙府這款神戶型打造了8大維度超級收納功能系統(tǒng)，不浪費每一寸空間，讓使用率最大化。

我們可以跟海教園甚至全天津80多平米的戶型做個對比。

一般這個面積段只能做出兩間朝南，客廳餐廳也多是“手槍型”，放個大一點的餐桌，可能都過不去人了。

而且廚房和衛(wèi)生間都窩在戶型中間段的位置，通透和采光都很“堪憂”。

海教園約89平米戶型圖

一般樓盤80多平米戶型都是中戶，幾乎都不通透，但美的·云熙府設(shè)計有連廊，絕對不是“大悶罐”。

對比之下高低立判，美的·云熙府約85平米竟然能有這樣的空間，在天津樓市中很少見。

開間本就更大，內(nèi)部又有各種摳細(xì)節(jié)的“小心機(jī)”，不完勝才怪。

值得一提的是，美的·云熙府可以提供全智慧健康場景，超179項智慧家居體驗，全屋健康與全社區(qū)智慧安防系統(tǒng)結(jié)合，實現(xiàn)AI智慧型健康社區(qū)。

這樣的配置，在片區(qū)內(nèi)絕對是佼佼者，連海教園都“甘拜下風(fēng)”。

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今年有些特殊，覆蓋全球的新冠疫情，會給樓市帶來什么？

首先一定是健康理念上的轉(zhuǎn)變，作為城市和家庭的紐帶，住宅無疑又成為最前沿陣地。

潛移默化下，“買一套健康住宅”，正成為購房者的核心訴求。

當(dāng)健康成為人居環(huán)境升級的推動力，房企在做什么？

美的置業(yè)著眼于未來，進(jìn)一步尋求住宅產(chǎn)品升級。

比如美的·云熙府打造的5M智慧健康社區(qū)，營造出樂園、運動、鄰里、生態(tài)、智慧5大生態(tài)圈。

將運動養(yǎng)生、智慧便捷、鄰里生活、親子互動、綠色生態(tài)和園林景觀相融合，打造24項景觀節(jié)點，成就6大生活系統(tǒng)。

包括全新的景觀活動系統(tǒng)、自然學(xué)堂系統(tǒng)、景觀生態(tài)系統(tǒng)、全齡健身系統(tǒng)、智慧便捷系統(tǒng)、溫馨鄰里系統(tǒng)，把“智慧”和“健康”融為一體。

它的全生命周期智慧園林，以0-99歲全生命周期樂活為目標(biāo)，為其量身定制，包括親子互動圈、運動養(yǎng)生圈、鄰里生活圈、智慧便利圈和綠色生態(tài)圈五大功能圈，涵蓋健康燃脂館、燃脂歸家路等設(shè)施和場所，提供多元的運動空間。

無論是兒童還是老人，都能得到滿足。

在孩子的游樂場中，設(shè)計有M仔登月樂園。

包括0-3歲啟蒙樂園、4-6歲成長樂園、7-12歲攀爬樂園，沙坑、滑梯、秋千、蹺蹺板……一定是孩子們的最愛。

美的·云熙社區(qū)規(guī)劃效果圖

美的·云熙府也為中青年業(yè)主打造了“自己的運動場”，涵蓋陽光羽毛球場、林蔭乒乓球場、健康燃脂館等。

下樓隨時就運動，省去了到健身房的“繁瑣流程”，節(jié)假日邀請好友、鄰居來場酣暢淋漓的比賽，再放松不過了。

社區(qū)內(nèi)還有女主人的專屬空間——夫人親子花園。

約上兩三鄰里家的太太或者好友，在林下花園里一起喝下午茶，孩子就在身邊玩耍，這樣的生活是不是很愜意？

美的·云熙社區(qū)規(guī)劃效果圖

老年人的社交場當(dāng)然不會被忽略，事實上，老年人每天在社區(qū)中的時間是最多的，他們的確需要更貼近生活的休閑空間。

美的·云熙府為他們準(zhǔn)備了獨屬的天地，有按摩步道、溫度座凳、棋牌空間、休閑庭院、景觀廊架等，茶余飯后曬曬太陽、聊聊天……讓父母們的生活更充實。

美的·云熙府社區(qū)規(guī)劃效果圖

在如今的市場上，新盤的園林未免都“落入俗套”，幾乎都是類似“N重園林、N軸N帶”的設(shè)計。

事實上，更多的都是風(fēng)景“站在邊上看你”，很少有業(yè)主能容融入進(jìn)去的功能。

美的·云熙府把這些表面上的東西，更細(xì)分，拆成了主題式小花園。

它的社區(qū)景觀開始注重功能性，對樓盤公共空間和參與性的整合，又精進(jìn)到了一個新階段。

雖然現(xiàn)在樓市“逆向選擇”，但仍未能封印美的·云熙府溢氣坌涌的產(chǎn)品力。

在“高逼格”的國家會展中心板塊中，需要一套這樣的好房子重新錨定人居高度。

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無論是美的·云熙府的智慧家居，還是智慧園林，這一切的背后都離不開它的黑科技?xì)⑹诛?，也是項目的“獨家閃光點”。

大家都知道智能化住宅已是趨勢，市面上也出現(xiàn)各種各樣的“科技”，但很多都是“偽智能”。

美的置業(yè)不一樣，智慧科技是它深入骨髓的能力和思維，可以說，它是這一領(lǐng)域的先驅(qū)，是元老級別。

· 2015年，美的置業(yè)提出打造“5M智慧健康社區(qū)”。

· 2018年，美的置業(yè)被授予首個“智慧住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)制應(yīng)用基地”。

· 2019年，美的置業(yè)聯(lián)合清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院，成立“低碳健康人居環(huán)境研究中心”。

此次美的·云熙府運用了十大硬核實力“黑科技”，打造出5M智慧健康社區(qū)。

包括智能無感通行、云朵社區(qū)APP、AI智能眼、AI未戴口罩識別、AI呵護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)測、重點區(qū)域占用監(jiān)測、區(qū)域入侵監(jiān)測、智能視頻巡更、IOC監(jiān)控調(diào)度中心。

美的·云熙府黑科技示意圖

比如通過手機(jī)或刷臉，就可以進(jìn)入小區(qū)大門、樓宇大門、車庫門，減少不必要的接觸、現(xiàn)真正的無感通行。

美的·云熙府社區(qū)主入口示意圖

美的置業(yè)自主研發(fā)的云朵社區(qū)APP，集合一站式社區(qū)服務(wù)功能，不僅可以跟智慧社區(qū)聯(lián)動，而且可以跟智慧家居聯(lián)動。

比如開啟回家模式，即可實現(xiàn)遠(yuǎn)程控制提前開啟家中空調(diào)，一個APP社區(qū)生活全搞定！

更加驚喜的是，美的·云熙府還有“AI未戴口罩識別”功能，對小區(qū)人員實施戴口罩定向監(jiān)控，最大程度的保證業(yè)主健康。

對于上班族來說，“AI呵護(hù)”功能是他們最需要的，可以隨時通過云朵社區(qū)APP了解家中老人、孩子的居家情況；

更細(xì)致的是，對于患有阿爾茲海默癥的老人，當(dāng)出入口的視頻檢測到老人獨自外出，AI系統(tǒng)自動報警，物管人員及時幫助、提醒業(yè)主。

……

這樣的“黑科技”還有很多，只言片語無法體現(xiàn)它的強(qiáng)大，美的·云熙府是在用一個刷新認(rèn)知的配置，重塑天津樓市的“氣質(zhì)”。

很多精明世故的房企，只會將成本砸在“肉眼可見”的地方，但美的·云熙府的“良心”在于，它關(guān)注居住體驗的所有環(huán)節(jié)，巨細(xì)靡遺。

說它是天津獨一份，也不過分。

7

美的·云熙府是美的置業(yè)在天津首個自主操盤的新項目。

它深知留給天津買房人的第一印象有多重要，所以一定會“靠產(chǎn)品說話”，拿出最好的一面給市場，這對于買房人來說，就是一顆“定心丸”。

更何況，國家會展中心板塊的啟動，很可能改寫天津樓市的置業(yè)重心，追逐城市規(guī)劃紅利的人，自然更偏好這一帶。

板塊紅利與產(chǎn)品力“雙在線”，簡直是“王炸+王炸”的組合，一個個撩人的標(biāo)簽，有沒有召喚神龍的既視感？

天津樓市已經(jīng)很久沒有嗅到這么濃烈的爆款氣息了。

很多時候，這種配置“無法兩全”。

要不就是板塊發(fā)展不錯，可住宅產(chǎn)品差強(qiáng)人意；要不就是產(chǎn)品做得還不錯，但板塊實在沒前途，買房人只能退而求其次的“就乎”。

現(xiàn)在魚和熊掌終于能兼得，可以不再為任何一方面糾結(jié)，這在天津樓市中，是吉光片羽的存在。

天津級的紅盤+國家級的紅板塊，樓市爆場來了！

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