新房的價(jià)格太高，很多人都想到了買二手房。

但是個(gè)人的房源是很少找的，大多數(shù)的房東只有一兩套空置的房子出售，如果看不上還得找其他的房東。

房產(chǎn)中介手里的房源比較多，而且大多都是專業(yè)銷售的，但是大多數(shù)人總覺得要繳納高昂的中介費(fèi)，中介也不一定靠譜。

因此對(duì)中介的評(píng)價(jià)一直都是半信半疑的。

個(gè)人房源比較少，因此買房也是難上加難。

她姐建議，買二手房還是找中介，其實(shí)只要不是碰到黑中介，通過中介買房還是有不少好處的。

當(dāng)然，即使避開了黑中介，你在買房過程中，也是需要和中介斗智斗勇，千萬不要被中介牽著走。

這不，財(cái)蜜@Bondy莉的一篇文章，就講述了自己和二手房中介斗智斗勇的全過程。

在買二手房時(shí)的每個(gè)階段需要注意的事項(xiàng)都為大家列了出來，一篇稿子教你買二手房時(shí)避開中介埋下的“坑”。

華東某省會(huì)城市，16年房?jī)r(jià)上漲全球第一，17年終于攢夠了首付，完美買在了高點(diǎn)。

房子選擇就不說了，見仁見智，這里重點(diǎn)講講和中介打交道的過程吧，因?yàn)槎址抠I賣中介是繞不過去的一道坑。

（ps：時(shí)間太久了可能記得不全，但有幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)記憶深刻，寫在這里給大家參考）

看房期

一開始我們就鎖定了周邊幾個(gè)小區(qū)的房源，所以就在小區(qū)附近找的中介，不是鏈家這種大型連鎖門店。

小哥人挺活泛，根據(jù)我的情況帶我看了周邊幾個(gè)房源，最終鎖定了一個(gè)老破但不算小的房子。

社區(qū)環(huán)境差強(qiáng)人意，但勝在房子戶型空間不錯(cuò)，預(yù)算有限，里子和面子總得選一個(gè)。

階段tips

1、同一個(gè)房源，一定多找?guī)准抑薪閹Э矗?/strong>每家報(bào)價(jià)可能不一樣，這個(gè)差價(jià)就是你砍價(jià)的起點(diǎn)價(jià)。

2、避開中介小哥，找小區(qū)保安或者門口的小店主聊聊總是沒錯(cuò)的，會(huì)打聽出來很多信息。

3、如果熟悉周邊環(huán)境就算了，不熟悉的話建議不同時(shí)段多去幾次，繞單元樓走一周觀察周邊環(huán)境，如果有精力，把小區(qū)各出入口溜達(dá)一圈，最大限度做到心中有數(shù)。

4、不要被中介的催促話術(shù)亂了定力，這個(gè)階段中介以任何名義要求收費(fèi)都應(yīng)該懟回去。

簽約期

房子選定了之后，中介、房東、買家三方一起坐下來討價(jià)還價(jià)，這時(shí)候中介的作用就是和稀泥，不要指望他會(huì)替你說話，具體的還價(jià)尺度和砍價(jià)技巧還是需要自己把握。

這是簽約前最重要的一步，關(guān)系到你的核心利益，如果是精裝房，除了價(jià)格之外，連哪些家具家電要留下都要談到。

跟房東談完了價(jià)格還沒有結(jié)束，要接著跟中介談中介費(fèi)，雖然中介費(fèi)有市場(chǎng)約定俗成的價(jià)格，但砍價(jià)空間還是蠻大的。

鏈家是2%還是2.5%來著，我忘了，路邊普通的中介大概是1%-1.5%，有還價(jià)空間。

這些談完了之后就要簽一個(gè)初步的三房合同了。

在簽之前，我要求房東再帶我們?nèi)タ匆淮畏孔樱?/strong>因?yàn)橹岸际前滋烊?，?dāng)時(shí)是晚上，我想確認(rèn)一遍晚上樓道和房間是什么樣，確認(rèn)無誤之后方才簽了字。

簽字之后就是給定金了，約定多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)湊足首付款幫房東過橋贖回房本。

階段tips

1、如果沒想好，不要輕易答應(yīng)中介三方坐一起聊聊的邀請(qǐng)，因?yàn)榈綍r(shí)候你會(huì)很被動(dòng)。

2、家具家電贈(zèng)送明細(xì)要精確到物件本身并寫到合同里，不要擔(dān)心跌份兒，這是契約精神的表現(xiàn)。對(duì)了，入住時(shí)間也要明確。

3、一般這時(shí)候中介會(huì)開口要中介費(fèi)了，可以緩兩天再給，敲黑板！重點(diǎn)！

就算給，這時(shí)候也不要一把付完，可以先付一半，因?yàn)楹竺孢€有很多流程沒走完，而這剩余的一半中介費(fèi)，就是你拿捏一些不靠譜中介的命門所在。

過橋期

二手房一般都會(huì)有房貸在身，所以在交易之前需要把上一個(gè)周期的房貸先了結(jié)。

這時(shí)候房東會(huì)拿你的首付先付給他抵押的銀行，把房本贖回來，然后才能給你過戶，這個(gè)叫做過橋。

理論上和實(shí)際上都是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，怎么避免呢？沒辦法避免，既然大家誠(chéng)心買賣只能信任彼此。

此時(shí)我的中介第一個(gè)不靠譜的點(diǎn)來了。

前房主貸款行是徽商銀行，我們前期一再跟中介確認(rèn)這筆錢要存到那個(gè)銀行卡，中介每次都說哪個(gè)都行，不影響，于是存到了老公的工資卡中信卡里。

結(jié)果去了徽商柜臺(tái)說不行，必須要徽商自己的卡，好在我隨身帶的有，又步行去了一公里外的中信銀行轉(zhuǎn)賬，再折回徽商行辦理過橋。

階段tips

1、關(guān)于過橋，不要自己嚇自己，了解一下就行了，不要因?yàn)樾「怕拾咐^分憂慮，既然誠(chéng)心交易，只能選擇信任，并保留好所有證據(jù)。

2、一定確認(rèn)好銀行，盡量保證錢在相應(yīng)的銀行卡里，當(dāng)然，手機(jī)銀行能大額轉(zhuǎn)賬也行。

3、此時(shí)中介會(huì)不停問你要剩余的中介費(fèi)，一句話，交易流程還沒走完，不能給。

過戶貸款期

拿到房本接下來要去房地產(chǎn)交易中心過戶了，這里是我的中介第二個(gè)不靠譜的點(diǎn)。

過戶需要的資料繁雜，中介有接頭人在里面，此人專門負(fù)責(zé)這類業(yè)務(wù)，跟柜臺(tái)辦事人員也很熟，能確保高效辦理。

去之前我再三確認(rèn)要不要我的身份證件，中介一概回復(fù)不需要，到了之后發(fā)現(xiàn)還是要的。

是的，我又提前準(zhǔn)備隨身攜帶了，畢竟這些流程都是工作日請(qǐng)假出來辦的，我耽誤不起，只能事事考慮周全。

接下來的貸款是中介第三個(gè)不靠譜的點(diǎn)。

之前3月底的時(shí)候他信誓旦旦地說85折還是9折優(yōu)惠我忘了，但是辦理貸款的時(shí)候只有95折優(yōu)惠了，好吧，有折扣總比沒折扣要強(qiáng)。

敲黑板！注意！辦理貸款不需要任何名義的收費(fèi)！

我們是中介帶著去銀行直接辦了。

因?yàn)橐岳瞎拿x貸款，所以我只在辦理當(dāng)天出現(xiàn)了一下作為共同貸款人簽了字，辦理之前我再三向中介確認(rèn)需不需要我的收入證明，中介稱不需要。

但鑒于他上兩次不靠譜的表現(xiàn)，我還是開了一份收入證明隨身攜帶，后來也沒用上。

階段tips

1、這階段多為走流程，配合就好了，配合的同時(shí)細(xì)節(jié)考慮到位，可有效節(jié)省時(shí)間精力。

2、需要注意房子是否有落戶，有的話要求前房主一并遷出，不要影響后來落戶。

3、貸款不會(huì)發(fā)放到前房主的個(gè)人賬戶，而是存在房管局的賬戶上，敲黑板！重點(diǎn)！

需要買家現(xiàn)場(chǎng)簽字才會(huì)劃撥到前房主的私人賬戶，牢記這一點(diǎn)，后面交房房主作妖的時(shí)候可以有效制衡。

4、中介會(huì)孜孜不倦地要剩余的中介費(fèi)，還是一句話，流程沒走完，不能給，我當(dāng)時(shí)是堅(jiān)持拿到房子鑰匙的當(dāng)天給結(jié)款，只要房東給我鑰匙，我立即給中介結(jié)款。

交房放款期

恭喜經(jīng)歷九九八十一難來到最后一步。

當(dāng)時(shí)我們?nèi)秸劦氖?，前房?月20號(hào)之前搬走，我們最遲5月20號(hào)可以搬進(jìn)去，那會(huì)兒按時(shí)間推算，其實(shí)還在走貸款期，他讓我們搬進(jìn)去算是行了方便。

于是我就開始張羅著退租打包了，臨近日子讓中介問前房主討鑰匙，沒想到他突然開始作妖，以路遠(yuǎn)不方便種種理由推辭。

最后竟然要我們叫開鎖上門，我氣的都要口吐芬芳了。

好了，這時(shí)候那剩余未結(jié)的中介費(fèi)終于要華麗出場(chǎng)，擔(dān)負(fù)起它光榮的歷史使命了。

我跟中介說，他推遲一天給我鑰匙，我就推遲一天給你結(jié)算中介費(fèi)，房管局那邊我也會(huì)推遲一天去簽字，他也推遲一天拿到錢，你們看著辦。

然后中介就開始急了，去催促前房主，終于他不情不愿地前來交接了鑰匙，三方在場(chǎng)檢查了屋內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備，結(jié)算了水電燃?xì)赓M(fèi)用。

我為如約在拿到鑰匙之后立即給中介結(jié)了尾款。

后來的房管局放款簽字也第一時(shí)間配合了他們，整個(gè)買房流程才算結(jié)束。

階段tips

1、一定要在三方都到場(chǎng)的情況下于屋內(nèi)交接，檢查所有的設(shè)施，水電氣算清楚，土豪隨意。

2、中介費(fèi)是你制衡中介的唯一有力武器，不要過早繳械讓自己陷入被動(dòng)的境地。

當(dāng)然，這是針對(duì)那些不規(guī)范的小中介而言，至于大型連鎖中介的收費(fèi)流程，沒接觸過，沒有發(fā)言權(quán)。

3、水電氣也要在第一時(shí)間過戶，可在支付寶綁定，以后就可以高枕無憂了。

后續(xù)：我一直以為中介門店里有個(gè)中年女人是中介小哥的領(lǐng)導(dǎo)，后來發(fā)現(xiàn)，不但是他領(lǐng)導(dǎo)，還是他丈母娘，因?yàn)檫@個(gè)買房流程，我被他丈母娘吐槽了好久。

至于中介小哥，我在朋友圈看他一路換大房買好車抱二胎自己創(chuàng)業(yè)另立山頭，嗯，我覺得他才是妥妥的人生贏家。

相比新房，越來越多的人更愿意選擇二手房。除了眾所周知的價(jià)格相對(duì)來說便宜一些，確實(shí)是有不少好處的。

比如說二手房和新房最大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住。省去了買新房時(shí)等待交房的漫長(zhǎng)過程，甚至省去了最讓人頭大的裝修過程。

還有，現(xiàn)在的二手房相對(duì)于新樓盤，地段的優(yōu)勢(shì)不止一分兩分啊。

二手房的建成時(shí)間相對(duì)較早，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置。

還有，二手房周邊的設(shè)施也已經(jīng)很完善了，二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍生活配套等都比較完善，銀行、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、廣場(chǎng)等一應(yīng)俱全，基本能滿足業(yè)主的日常生活。

新樓盤卻不一定，有的新樓盤甚至周邊的道路都還不通暢呢。

另外，買二手房選擇范圍廣，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)低，也是很多人選擇二手房的原因。