《九民會(huì)議紀(jì)要》第30至35條就合同違反法律、行政法規(guī)及規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定的效力認(rèn)定，及合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的法律后果，包括財(cái)產(chǎn)返還、折價(jià)補(bǔ)償、損害賠償，等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定。

前兩期【公司實(shí)務(wù)】《九民紀(jì)要》關(guān)于合同效力的認(rèn)定及相關(guān)法律后果的規(guī)定（上）、【公司法務(wù)】《九民紀(jì)要》關(guān)于合同效力的認(rèn)定及相關(guān)法律后果的規(guī)定（中），我們對(duì)合同違反法律、行政法規(guī)及規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定的效力認(rèn)定問(wèn)題進(jìn)行了討論，那么，合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)有什么樣的法律后果呢？

三、合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的

法律后果

合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，到底會(huì)產(chǎn)生哪些法律后果？民法通則》第六十一條第一款規(guī)定：民事行為被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！逗贤ā返谖迨藯l規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

《根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)后，發(fā)生返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償、賠償損失的法律后果?！毒琶駮?huì)議紀(jì)要》對(duì)此給出了具體指引：

1、合同不成立的法律后果

第32條明確了合同不成立的法律后果，應(yīng)當(dāng)參照適用《合同法》第五十八條的規(guī)定。在確定財(cái)產(chǎn)返還或者折價(jià)補(bǔ)償范圍時(shí)，要根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，在當(dāng)事人之間合理分配，不能使不誠(chéng)信的當(dāng)事人因合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而獲益。合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)情況下，當(dāng)事人所承擔(dān)的締約過(guò)失責(zé)任不應(yīng)超過(guò)合同履行利益。

比如，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無(wú)效，在建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格情況下，可以參照合同約定支付工程款，但除非增加了合同約定之外新的工程項(xiàng)目，一般不應(yīng)超出合同約定支付工程款。

相關(guān)案例：華鴻建設(shè)集團(tuán)有限公司與張某某建設(shè)工程施工合同糾紛案

華鴻建設(shè)集團(tuán)有限公司與張某某簽訂的《某中學(xué)勞務(wù)大清包施工合同》違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同。張某某在主張工程結(jié)算價(jià)款時(shí)稱(chēng)，雙方簽訂的施工合同約定的單價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，不能作為雙方結(jié)算的參考，并申請(qǐng)按國(guó)家定額對(duì)涉案工程造價(jià)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見(jiàn)認(rèn)為，張某某已完工程造價(jià)為2074.88466萬(wàn)元。

涉案已完工程造價(jià)鑒定意見(jiàn)書(shū)能否作為張某某主張剩余工程款的依據(jù)？法院審理認(rèn)為，因張某某系借用其他公司名義承包工程，故施工合同無(wú)效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。張某某工程結(jié)算價(jià)款應(yīng)當(dāng)參照合同約定計(jì)算涉案工程價(jià)款，承包人不應(yīng)獲得比合同有效時(shí)更多的利益。

雙方合同約定的工程單價(jià)為440元/平方米，而按照鑒定意見(jiàn)計(jì)算的已完工程單價(jià)已達(dá)588元/平方米（已完工程造價(jià)20748846.6元/35287.58平方米），已完工程造價(jià)已高于合同約定造價(jià)，按鑒定造價(jià)確定工程價(jià)款，張某某將獲得比合同有效時(shí)更多的利益，故涉案工程造價(jià)鑒定意見(jiàn)書(shū)不能作為張某某主張剩余工程款的依據(jù)。

2、返還財(cái)產(chǎn)

返還財(cái)產(chǎn)是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)以后，對(duì)已交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)享有返還請(qǐng)求權(quán)，而已接受該財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人則有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。合同被認(rèn)定為不成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)后，就意味著雙方當(dāng)事人之間沒(méi)有任何合同關(guān)系存在，那么就應(yīng)該讓雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況恢復(fù)到如同沒(méi)有訂立合同時(shí)的狀態(tài)下的情形，而返還財(cái)產(chǎn)就是旨在使財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同訂立前的狀況。

《九民會(huì)議紀(jì)要》第34條規(guī)定，雙務(wù)合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)，標(biāo)的物返還與價(jià)款返還互為對(duì)待給付，雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)返還。不過(guò)返還財(cái)產(chǎn)主要適用于已經(jīng)作出履行的情況，如果當(dāng)事人根本就沒(méi)有開(kāi)始履行，或者說(shuō)財(cái)產(chǎn)尚未交付，就不應(yīng)適用返還財(cái)產(chǎn)這一原則。

對(duì)于返還時(shí)財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)增值或貶損的應(yīng)如何處理？《九民會(huì)議紀(jì)要》第33條指出，在確定財(cái)產(chǎn)返還時(shí)，要充分考慮財(cái)產(chǎn)增值或者貶值的因素。應(yīng)予返還的股權(quán)、房屋等財(cái)產(chǎn)相對(duì)于合同約定價(jià)款出現(xiàn)增值或者貶值的，人民法院要綜合考慮市場(chǎng)因素、受讓人的經(jīng)營(yíng)或者添附等行為與財(cái)產(chǎn)增值或者貶值之間的關(guān)聯(lián)性，在當(dāng)事人之間合理分配或者分擔(dān)，避免一方因合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而獲益。

關(guān)于應(yīng)否支付利息問(wèn)題。《九民會(huì)議紀(jì)要》第34條規(guī)定，只要一方對(duì)標(biāo)的物有使用情形的，一般應(yīng)當(dāng)支付使用費(fèi)，該費(fèi)用可與占有價(jià)款一方應(yīng)當(dāng)支付的資金占用費(fèi)相互抵銷(xiāo)，故在一方返還原物前，另一方僅須支付本金，而無(wú)須支付利息。即，雙務(wù)合同中，關(guān)于返還價(jià)款應(yīng)否支付利息的問(wèn)題，只要一方使用了標(biāo)的物，則占用費(fèi)與利息抵消，返還價(jià)款時(shí)無(wú)需支付利息。

相關(guān)案例：張某某為與徐某某、陳某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

2019年1月，徐某某、陳某通過(guò)拍賣(mài)方式取得某商業(yè)用房，該房屋權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，用途為批發(fā)零售用地/商業(yè)用房。之后，兩被告將該房產(chǎn)進(jìn)行單套分割，并對(duì)經(jīng)分割后的39套進(jìn)行銷(xiāo)售。

2019年4月張某某簽訂《定購(gòu)協(xié)議》，并支付了定金50000元。后又與徐某某、陳某簽訂《房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。該協(xié)議約定：標(biāo)的物的用途為“酒店式商業(yè)公寓用房”；合同總價(jià)款為438000元；房產(chǎn)交付時(shí)間2019年11月18日；接受定金一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。張某某當(dāng)日付清了剩余價(jià)款388000元。

后因案涉房屋為批發(fā)零售用地/商業(yè)用房，根本不能隔成公寓出售。市行政執(zhí)法局對(duì)被告隔墻分戶(hù)的違法建筑行為作出處罰，限期拆除、不得作為住宅使用。張某某將徐某某、陳某訴至法院，要求判決解除《房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，退還合同價(jià)款438000元及相關(guān)利息，并加倍返還定金50000元。

法院認(rèn)為，兩被告未經(jīng)土地行政主管部門(mén)等職能部門(mén)同意，擅自將上述房屋單套分割成LOFT公寓，改變了案涉房屋用途，已違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，據(jù)此，《房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)屬無(wú)效。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。故原告訴請(qǐng)要求被告返還合同價(jià)款438000元并支付相應(yīng)的利息損失，符合法律規(guī)定，法院予以支持。原告訴請(qǐng)要求被告加倍返還定金，因雙方簽署的合同無(wú)效，法院不予支持。

3、折價(jià)補(bǔ)償

標(biāo)的物已經(jīng)滅失、轉(zhuǎn)售他人或者其他無(wú)法返還的情況下，應(yīng)如何處理？《九民會(huì)議紀(jì)要》第33條指出，在標(biāo)的物已經(jīng)滅失、轉(zhuǎn)售他人或者其他無(wú)法返還的情況下，當(dāng)事人主張返還原物的，人民法院不予支持，但其主張折價(jià)補(bǔ)償?shù)?，人民法院依法予以支持。折價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人交易時(shí)約定的價(jià)款為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮當(dāng)事人在標(biāo)的物滅失或者轉(zhuǎn)售時(shí)的獲益情況綜合確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)的物滅失時(shí)當(dāng)事人獲得的保險(xiǎn)金或者其他賠償金，轉(zhuǎn)售時(shí)取得的對(duì)價(jià)，均屬于當(dāng)事人因標(biāo)的物而獲得的利益。對(duì)獲益高于或者低于價(jià)款的部分，也應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人之間合理分配或者分擔(dān)。

相關(guān)案例：黃某某與尹某某、龍某某合同糾紛案

2012年6月6日尹某某與黃某某簽訂《協(xié)議書(shū)》，協(xié)議書(shū)約定：黃某某將某招待所轉(zhuǎn)讓給尹某某，尹某某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)95000元，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包括床鋪20套、熱水器18臺(tái)、空調(diào)16臺(tái)、電視機(jī)10臺(tái)、紅外監(jiān)視器一套、廚房灶具一套、洗衣機(jī)一臺(tái)。雙方對(duì)房租、水電、押金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)經(jīng)過(guò)核算后，尹某某實(shí)際支付黃某某9萬(wàn)元。

同日，尹某某與龍某某簽訂房屋租賃合同，合同中約定：約定租賃期間為5年，即2009年4月1日至2014年6月30日止，每季度租金為12000元。此后，尹某某對(duì)該招待所進(jìn)行了短暫的經(jīng)營(yíng)，2012年7月10日該房屋所在地被整體拆遷，尹某某認(rèn)為遭受重大損失，遂訴至法院，請(qǐng)求解決。

法院審理后認(rèn)為，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償?！惫庶S某某應(yīng)當(dāng)向尹某某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)95000元；因尹某某無(wú)法向黃某某返還已取得的2012年6月7日至7月10日期間的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，故應(yīng)予以折價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按此期間占《房屋租賃合同》約定的總租賃期間的比例計(jì)算，即：95000元×（1個(gè)月÷24個(gè)月）＝3958元；兩項(xiàng)折抵，黃某某還應(yīng)當(dāng)向尹某某返還91042元。

招待所轉(zhuǎn)讓是具有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)行為，尹某某在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)未對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋的現(xiàn)狀予以嚴(yán)格審查，且房屋被征收后擅自處分從黃某某處接收的空調(diào)等物品，致使該物品滅失，對(duì)此尹某某應(yīng)承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，因此尹某某實(shí)際支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)95000元，扣除其已使用1個(gè)月的使用費(fèi)3958元，應(yīng)返還的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為91042元。由于黃衛(wèi)新轉(zhuǎn)讓給尹業(yè)珍的房屋中的物品已滅失，無(wú)法返還或折價(jià)補(bǔ)償，法院酌定黃某某返還60%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，即54625元。

本案中龍某某依據(jù)簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》獲得房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)146976元，但協(xié)議中載明該費(fèi)用包含了宅基地補(bǔ)償、房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、寬帶通信、空調(diào)遷移費(fèi)、水、電表及青苗補(bǔ)償、圍墻、地坪等多項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用的總和，無(wú)法單獨(dú)計(jì)算停業(yè)補(bǔ)償。尹某某作為承租人存在搬家損失，其請(qǐng)求龍某某支付搬家費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院支持1200元。

4、賠償損失

對(duì)于通過(guò)返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償兩種方式仍不足以彌補(bǔ)損失的，一方還可以請(qǐng)求過(guò)錯(cuò)方損害賠償，即承擔(dān)“締約過(guò)失責(zé)任”。《九民會(huì)議紀(jì)要》第35條規(guī)定，合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)，僅返還財(cái)產(chǎn)或者折價(jià)補(bǔ)償不足以彌補(bǔ)損失，一方還可以向有過(guò)錯(cuò)的另一方請(qǐng)求損害賠償。在確定損害賠償范圍時(shí)，既要根據(jù)當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度合理確定責(zé)任，又要考慮在確定財(cái)產(chǎn)返還范圍時(shí)已經(jīng)考慮過(guò)的財(cái)產(chǎn)增值或者貶值因素，避免雙重獲利或者雙重受損的現(xiàn)象發(fā)生。

相關(guān)案例：盛億公司與裕迪汽車(chē)銷(xiāo)售公司汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

2016年11月19日，雙方簽署《汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同載明"638000元作為定金，定金沖抵購(gòu)車(chē)款"，盛億公司支付638000元定金。同日雙方簽署《超值保修服務(wù)合同》，盛億公司支付工時(shí)費(fèi)0.2萬(wàn)元、材料費(fèi)1.8萬(wàn)元，盛億公司又分別給付裕迪公司保險(xiǎn)費(fèi)15471.36元、劃痕及玻璃維修費(fèi)3674元。當(dāng)日，裕迪公司交付車(chē)輛時(shí)，只交付一把車(chē)鑰匙。11月21日，盛億公司交納車(chē)輛購(gòu)置稅5.73萬(wàn)元。11月28日，盛億公司交納上牌費(fèi)125元，取得了號(hào)牌及機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)。2.交付車(chē)輛時(shí)，裕迪公司稱(chēng)"車(chē)上好牌照到公司進(jìn)行號(hào)牌登記備案以便將來(lái)保養(yǎng)維修時(shí)，再領(lǐng)取另一把鑰匙"；盛億公司辦好車(chē)牌要領(lǐng)取另一把鑰匙時(shí)，裕迪公司又稱(chēng)另一把鑰匙丟失，第二天再稱(chēng)另一把鑰匙生產(chǎn)廠(chǎng)家未發(fā)送。盛億公司主張"無(wú)人愿意買(mǎi)缺失一把鑰匙的車(chē)輛"，裕迪公司銷(xiāo)售過(guò)程中故意隱瞞要是缺少一把車(chē)鑰匙的事實(shí)，構(gòu)成欺詐。依照法律規(guī)定，應(yīng)退車(chē)返款賠償損失，并增加三倍購(gòu)車(chē)款賠償。

裕迪公司將缺失一把車(chē)鑰匙的車(chē)輛出售給盛億公司是否構(gòu)成欺詐？依照《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第68條規(guī)定，欺詐是指故意隱瞞真實(shí)情況或者故意告知對(duì)方虛假的情況，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示而與之訂立合同。故意隱瞞真實(shí)情況是指行為人負(fù)有義務(wù)向他方如實(shí)告知某種真實(shí)情況而故意不告知的情形，屬于消極的行為。依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條"消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利......"及第九條"消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利......消費(fèi)者在自主選擇商品或者服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選"之規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)有知情權(quán)和選擇權(quán)。

消費(fèi)者與銷(xiāo)售商信息嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)，排除消費(fèi)者對(duì)“對(duì)購(gòu)車(chē)決定產(chǎn)生重大影響信息”的知情權(quán)，與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八、九條之規(guī)定相悖。對(duì)普通消費(fèi)者而言，標(biāo)配鑰匙是不是缺失一把，足以對(duì)其購(gòu)車(chē)決定產(chǎn)生重大影響，裕迪公司作為銷(xiāo)售商負(fù)有“對(duì)隨車(chē)標(biāo)配兩把車(chē)鑰匙審查核實(shí)并如實(shí)告知”的義務(wù)，且裕迪公司自始至終未明確告知盛億公司缺失一把鑰匙，甚至在“辦理完車(chē)輛登記，盛億公司要求交付另一把車(chē)鑰匙時(shí)”，裕迪公司亦沒(méi)有明確告知另一把鑰匙缺失，而是告知與生產(chǎn)廠(chǎng)家聯(lián)系，“隱瞞真實(shí)情況”意圖比較明顯。

綜上，應(yīng)認(rèn)定裕迪公司在銷(xiāo)售過(guò)程中故意隱瞞車(chē)鑰匙缺失一把的事實(shí)，誘使對(duì)方做出購(gòu)車(chē)的意思表示，構(gòu)成欺詐。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第二款“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)”規(guī)定，盛億公司訴請(qǐng)撤銷(xiāo)雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同被撤銷(xiāo)后，依照該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失”之規(guī)定，裕迪公司應(yīng)返還購(gòu)車(chē)款638000元，盛億公司應(yīng)退還案涉車(chē)輛。盛億公司因購(gòu)車(chē)支付的其他費(fèi)用96490.36元，屬于購(gòu)車(chē)產(chǎn)生的損失，裕迪公司應(yīng)予賠償。依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條"經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍......"規(guī)定，裕迪公司存在欺詐行為，應(yīng)增加賠償盛億公司三倍購(gòu)車(chē)款計(jì)1914000元。

《九民會(huì)議紀(jì)要》相關(guān)規(guī)定：

32.【合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的法律后果】《合同法》第58條就合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)的財(cái)產(chǎn)返還責(zé)任和損害賠償責(zé)任作了規(guī)定，但未規(guī)定合同不成立的法律后果。考慮到合同不成立時(shí)也可能發(fā)生財(cái)產(chǎn)返還和損害賠償責(zé)任問(wèn)題，故應(yīng)當(dāng)參照適用該條的規(guī)定。

在確定合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后財(cái)產(chǎn)返還或者折價(jià)補(bǔ)償范圍時(shí)，要根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，在當(dāng)事人之間合理分配，不能使不誠(chéng)信的當(dāng)事人因合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而獲益。合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)情況下，當(dāng)事人所承擔(dān)的締約過(guò)失責(zé)任不應(yīng)超過(guò)合同履行利益。比如，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無(wú)效，在建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格情況下，可以參照合同約定支付工程款，但除非增加了合同約定之外新的工程項(xiàng)目，一般不應(yīng)超出合同約定支付工程款。

33.【財(cái)產(chǎn)返還與折價(jià)補(bǔ)償】合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，在確定財(cái)產(chǎn)返還時(shí)，要充分考慮財(cái)產(chǎn)增值或者貶值的因素。雙務(wù)合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，雙方因該合同取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)相互返還。應(yīng)予返還的股權(quán)、房屋等財(cái)產(chǎn)相對(duì)于合同約定價(jià)款出現(xiàn)增值或者貶值的，人民法院要綜合考慮市場(chǎng)因素、受讓人的經(jīng)營(yíng)或者添附等行為與財(cái)產(chǎn)增值或者貶值之間的關(guān)聯(lián)性，在當(dāng)事人之間合理分配或者分擔(dān)，避免一方因合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)而獲益。在標(biāo)的物已經(jīng)滅失、轉(zhuǎn)售他人或者其他無(wú)法返還的情況下，當(dāng)事人主張返還原物的，人民法院不予支持，但其主張折價(jià)補(bǔ)償?shù)模嗣穹ㄔ阂婪ㄓ枰灾С?。折價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人交易時(shí)約定的價(jià)款為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮當(dāng)事人在標(biāo)的物滅失或者轉(zhuǎn)售時(shí)的獲益情況綜合確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)的物滅失時(shí)當(dāng)事人獲得的保險(xiǎn)金或者其他賠償金，轉(zhuǎn)售時(shí)取得的對(duì)價(jià)，均屬于當(dāng)事人因標(biāo)的物而獲得的利益。對(duì)獲益高于或者低于價(jià)款的部分，也應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人之間合理分配或者分擔(dān)。

34.【價(jià)款返還】雙務(wù)合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)，標(biāo)的物返還與價(jià)款返還互為對(duì)待給付，雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)返還。關(guān)于應(yīng)否支付利息問(wèn)題，只要一方對(duì)標(biāo)的物有使用情形的，一般應(yīng)當(dāng)支付使用費(fèi)，該費(fèi)用可與占有價(jià)款一方應(yīng)當(dāng)支付的資金占用費(fèi)相互抵銷(xiāo)，故在一方返還原物前，另一方僅須支付本金，而無(wú)須支付利息。

35.【損害賠償】合同不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)時(shí)，僅返還財(cái)產(chǎn)或者折價(jià)補(bǔ)償不足以彌補(bǔ)損失，一方還可以向有過(guò)錯(cuò)的另一方請(qǐng)求損害賠償。在確定損害賠償范圍時(shí)，既要根據(jù)當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度合理確定責(zé)任，又要考慮在確定財(cái)產(chǎn)返還范圍時(shí)已經(jīng)考慮過(guò)的財(cái)產(chǎn)增值或者貶值因素，避免雙重獲利或者雙重受損的現(xiàn)象發(fā)生。