來(lái)源：廣州房博士

3月10日，備受矚目的越秀南宅地進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍，最終被廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以235701萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)為64576元/㎡。

值得一提的是，越秀南宅地64576元/㎡的樓面價(jià)也超越了時(shí)代中國(guó)在2017年拿下海珠石崗宅地的樓面價(jià)（5.5萬(wàn)元/㎡），創(chuàng)造了廣州土拍史上最高成交樓面價(jià)。

越秀南AD013907地塊

該地塊占地面積僅0.8萬(wàn)m2，總計(jì)容建面4.95萬(wàn)m2，起拍價(jià)23.6億。

地塊需要配建1.3萬(wàn)m2計(jì)容的回遷房由相關(guān)部門(mén)回購(gòu)，扣除回遷房部分后，地塊起拍樓面價(jià)為64576元/ m2。

值得注意的是，該地塊除配建回遷房外，該地塊其他建設(shè)條件亦相對(duì)較多：首先，需要無(wú)償對(duì)地塊周邊道路、綠地（合計(jì)0.6萬(wàn)m2）進(jìn)行建設(shè)，地塊內(nèi)需建設(shè)幼兒園、老年人服務(wù)站等設(shè)施；其次，該地塊限高70米，而容積率高達(dá)6.0，預(yù)計(jì)建筑密度較高。

周邊房?jī)r(jià)最高9萬(wàn)元/p㎡ 未來(lái)有望突破10萬(wàn)+

地塊所處的北京路-文德路板塊有個(gè)別一手項(xiàng)目在售，其中粵海拾桂府單價(jià)達(dá)9萬(wàn)元/ m2，地塊周邊優(yōu)質(zhì)小區(qū)單位，價(jià)格在5-5.7萬(wàn)元/ m2之間。

按照目前地塊6.45萬(wàn)元/ m2的樓面價(jià)計(jì)算，未來(lái)盈利售價(jià)突破“10萬(wàn)元/m2+”的可能較高。