今日，廣州開拍2宗住宅用地，分別是位于白云區(qū)黃石西路的魚苗場(chǎng)AB2510019地塊以及位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居板塊的YH-A4-3地塊，兩宗宅地總規(guī)劃建筑面積14.38萬平，起始價(jià)為25.49億元。與以往不同的是，本次競(jìng)拍采取的是“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持、搖號(hào)”的方式來確定競(jìng)得人。兩宗地塊在開拍前均達(dá)到最高限價(jià)，直接進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)，競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房。

該地塊是繼穗花水泥廠地塊、棠涌南華盛物流地塊后白云區(qū)又一宗舊改地。作為向來供應(yīng)緊缺的市區(qū)地塊，從一開始就吸引了不少開發(fā)商的關(guān)注，報(bào)名參與的房企有招商、保利、萬科、金地、越秀、華潤(rùn)、合景泰富、葛洲壩、九龍倉(cāng)、碧桂園、華發(fā)、龍湖、時(shí)代、中冶、恒基兆業(yè)、中海、中糧等。

值得注意的是，該地塊曾于去年8月掛出，但后來因?yàn)橹幸敝脴I(yè)以2.72萬元/㎡的樓面單價(jià)拿下長(zhǎng)嶺居苗圃地塊之后，被中止出讓，當(dāng)時(shí)起拍樓面價(jià)僅為7800元/㎡，而如今再次出讓起始樓面價(jià)為13500元/㎡，價(jià)格已接近翻番。

地塊位置

區(qū)位：白云區(qū)黃石西路魚苗場(chǎng)地塊位于白云區(qū)京廣鐵路以東，黃石路以北，靠近新市商圈，周邊菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活配套設(shè)施較為齊全，居住氛圍濃厚。

交通：該地塊交通出勤較為不方便，目前尚未有地鐵通過地塊附近，在建的8號(hào)線延長(zhǎng)線小坪站行走到地塊也需十幾分鐘，最近的公交站小坪橋口站僅有一條公交線路，更多的公交路線則需行走幾百米到榕溪、馬務(wù)公交站。

周邊環(huán)境：地塊東、北兩側(cè)均為城中村包圍，周邊流動(dòng)人口較多，商業(yè)配套檔次略顯低端，且地塊臨近廣清高速，環(huán)境略顯嘈雜。目前周邊在售一手樓項(xiàng)目較少，較具有參考意義的保利華潤(rùn)紫云目前均價(jià)為4萬元/㎡，周邊二手房?jī)r(jià)格處于1.8-3.2萬元/㎡之間。 

●  黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居YH-A4-3地塊：

地塊位置

區(qū)位：長(zhǎng)嶺居YH-A4-3地塊位于黃埔區(qū)東部長(zhǎng)嶺居板塊，南臨規(guī)劃路、東邊和北邊為山地，地塊山景資源豐富，項(xiàng)目容積率僅為1.5，宜打造低層洋房及別墅等高端產(chǎn)品。

交通：地塊通達(dá)性較差，地塊2公里范圍內(nèi)未有地鐵線路布局，在建的地鐵21號(hào)線長(zhǎng)平站距離項(xiàng)目約3.5公里，地塊周邊有一公交站，但主要為蘿崗范圍內(nèi)短線，因此來往市中心公共交通有待改善。

項(xiàng)目周邊：目前周邊配套較為缺失，3公里范圍內(nèi)僅有長(zhǎng)平小學(xué)分校、佳潤(rùn)超市等設(shè)施，版塊整體配套有待完善。目前周邊在售一手項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍在1.9萬元-2.5萬元/平方米之間，二手項(xiàng)目1.8萬元-2萬元/平方米之間。

近年，長(zhǎng)嶺居板塊的一舉一動(dòng)一直牽動(dòng)著東部市場(chǎng)，目前已有奧園、保利、金融街、越秀、萬科、泰康、中冶等房企進(jìn)入該板塊。尤其去年8月，中冶置業(yè)經(jīng)過200多輪的廝殺，最終以2.72萬元/㎡的樓面單價(jià)拿下長(zhǎng)嶺居苗圃地塊，刷新了區(qū)域地價(jià)記錄?？偹苤?，長(zhǎng)嶺居被定位為廣州東部山水新城示范區(qū)、蘿崗新型城市組團(tuán)，其兼具城市地段和生態(tài)山水資源，生態(tài)宜居優(yōu)勢(shì)可窺一斑，未來市場(chǎng)值得期待。