重磅官宣！

南沙區(qū)慶盛樞紐區(qū)塊規(guī)劃正式出爐！

昨日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)上公布了關(guān)于公布實施《慶盛樞紐區(qū)塊DC0304 規(guī)劃管理單元控制性詳細規(guī)劃修編》成果的通告。

▲圖源/截圖自廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)

根據(jù)該公告內(nèi)容，詳細地規(guī)劃了慶盛樞紐片區(qū)的用地布局以及土地的利用調(diào)整。

其中，本次控規(guī)修編范圍為慶盛樞紐區(qū)塊DC304規(guī)劃管理單元，西至規(guī)劃東部干線，南至現(xiàn)狀廣深港客運專線，東側(cè)北側(cè)緊臨沙灣水道，總面積約237公頃。

值得關(guān)注的是，為支持南沙國家級自動駕駛與智慧交通示范區(qū)項目建設(shè)，結(jié)合自動駕駛測試基地的特殊階段性，該公告中還提出了該樞紐區(qū)塊的近期和遠期方案。

下面，我們一起來看看。

 近期規(guī)劃新增一處科研用地 

 建筑限高調(diào)整為36至100米 

根據(jù)慶盛樞紐區(qū)塊的近期規(guī)劃方案，調(diào)整后的總用地面積并無增減，但建設(shè)用地總面積增加了70.90公頃，而總建筑面積則減少了5.72公頃。

▲用地總體指標(biāo)數(shù)據(jù)

近期規(guī)劃方案中根據(jù)自動駕駛測試基地需要，對用地布局及土里利用做出了部分調(diào)整，其中：

調(diào)整后的近期規(guī)劃示意圖中，新增一處科研用地，一處商業(yè)用地/文化設(shè)施用地；新興產(chǎn)業(yè)園綜合用地方面則由18塊減少至15塊。

▲調(diào)整前的近期規(guī)劃示意圖

▲調(diào)整后的近期規(guī)劃示意圖

值得一提的是，該近期規(guī)劃充分考慮到城市形態(tài)、促進土地的集約利用，新興產(chǎn)業(yè)園綜合用地的用地容積率從2.5調(diào)整為3.0，商業(yè)地塊容積率從3.0提高為3.5、4.0。

為了強化組團中心形象和優(yōu)化天際線，對建筑物高度有所限制，從調(diào)整前的36米至60米，調(diào)高為36米至100米。

遠期方案規(guī)劃中提到，測試基地推出使用后，將會對S9（其他交通設(shè)施用地）調(diào)整為新興產(chǎn)業(yè)園綜合用地及公園綠地用地。

調(diào)整后遠期規(guī)劃用地布局基本與原控規(guī)格局基本一致。

▲調(diào)整前的遠期規(guī)劃示意圖

▲調(diào)整后的遠期規(guī)劃示意圖

 涉及大塘村舊改范圍5個管理單元 

 總用地面積約為45.90公頃 

本次公布的規(guī)劃中，涉及到黃閣鎮(zhèn)大塘村舊改部分控規(guī)規(guī)劃單位，分別為DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004管理單元。

廣州市南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會已對這兩項規(guī)劃成果作出了批復(fù)，同意對大塘村區(qū)內(nèi)涉及的管理單元進行控制性詳細規(guī)劃的修編。

▲圖源/廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)

據(jù)了解，去年7月，南沙區(qū)人民政府官方已對大塘村舊改的控規(guī)調(diào)整進行了公示。

其中顯示，規(guī)劃范圍包括大塘村舊村用地、村留用地，總用地面積約為45.90公頃為城市更新片區(qū)。調(diào)整內(nèi)容正是本次慶盛樞紐區(qū)塊中涉及的管理單元（DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004管理單元）。

根據(jù)已有控規(guī)顯示，舊村以村莊建設(shè)用地為主，但將在黃閣地鐵站旁地塊增加商業(yè)用地。

▲大塘村城市更新片區(qū)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整示意圖

具體規(guī)劃請以官方宣布為準

據(jù)了解，大塘村于2018年11月起開始啟動舊改基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查和完善更新改造統(tǒng)籌方案工作，目前舊村周邊一手樓盤有方圓合景南沙水戀、南沙保利城、金科集美御峰等，一手在售項目均價約2.2萬元-2.5萬元/平。

在粵港澳大灣區(qū)深度合作的戰(zhàn)略背景下，處于廣州、東莞、深圳等灣區(qū)核心城市的中心地帶的慶盛樞紐區(qū)塊，價值顯而易見。

根據(jù)規(guī)劃，慶盛樞紐區(qū)塊總居住人口約為 8.1 萬人，總就業(yè)人口約為11.7 萬人。

▲慶盛樞紐區(qū)塊土地利用規(guī)劃圖

在空間規(guī)劃上，慶盛樞紐區(qū)塊將形成“一區(qū)多園、兩軸一帶、雙核聯(lián)動”的發(fā)展框架。以新興產(chǎn)業(yè)園綜合用地（M0）為主導(dǎo)，教育科研、商業(yè)服務(wù)業(yè)和居住用地為輔的土地利用布局。

規(guī)劃強調(diào)產(chǎn)城融合，以用地功能高比例混合為特色，為科創(chuàng)城未來的多元化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

隨著大灣區(qū)規(guī)劃建設(shè)的推進，生機勃勃的慶盛樞紐區(qū)塊，你期待嗎？