熊貓貝貝專(zhuān)欄內(nèi)容：地產(chǎn)話題第十七期

今日專(zhuān)欄：為您詮釋選房買(mǎi)房的順口溜（上篇）

買(mǎi)房是一件很重要的事情，對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，一輩子就只能買(mǎi)一套房，買(mǎi)房成了很多人一生必須要面對(duì)和考量的重要選擇時(shí)刻和事件。而且為了買(mǎi)這套房將付出一家三代人的“血汗錢(qián)”，所以在買(mǎi)房這件事情上面可一點(diǎn)都不能馬虎。

但是并不是每一個(gè)人都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有知識(shí)儲(chǔ)備和客觀認(rèn)知，再加上買(mǎi)房是重大的人生決策事件，不管是置業(yè)顧問(wèn)的標(biāo)準(zhǔn)話術(shù)還是身邊一知半解的朋友，都讓買(mǎi)房人面對(duì)選房買(mǎi)房的這個(gè)過(guò)程充滿了糾結(jié)和不安，而這種不安，來(lái)源就是對(duì)自己選擇的不確定性。

一次看房，幾十個(gè)樓盤(pán)，選哪個(gè)？

一次選房，幾百套上千套房子，哪套適合我？

今天就給各位買(mǎi)房的朋友分享關(guān)于買(mǎi)房的順口溜，匯聚了很多買(mǎi)房人的智慧和經(jīng)驗(yàn)，平時(shí)念一念看一看，到了選房買(mǎi)房的關(guān)鍵時(shí)刻，能幫助你順利選到心儀的房子，規(guī)避陷阱和風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然光有順口溜還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我會(huì)給大家一一詳細(xì)解釋這些口訣和順口溜背后的原因和智慧。

溫馨提示：

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一、選房入門(mén)兩句話：不買(mǎi)“頂天立地”，不買(mǎi)“2房2鋪”

1、關(guān)于“頂天立地”的解釋?zhuān)?/strong>

我們這里所說(shuō)的“頂天立地”指的是兩個(gè)樓層，分別是“頂天”的頂樓，還有“立地”的底樓。為何在買(mǎi)房的時(shí)候，不能“頂天立地”呢？其實(shí)是因?yàn)楹推渌臉菍酉啾龋@兩個(gè)樓層的缺點(diǎn)更加的明顯。那么為什么不推薦買(mǎi)底樓和頂樓呢？

一個(gè)單元樓里，底層和頂樓是最便宜的，開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)成交率，會(huì)規(guī)劃小花園和露臺(tái)（算贈(zèng)送面積，但是物業(yè)屬性還是公共的）。只要有住過(guò)底層和頂層的人，都不會(huì)貪圖這眼前的便宜，再次購(gòu)置這樣位置房子。

頂層：冬冷夏涼，遇到連綿不絕的雨季，房間就會(huì)陰冷潮濕，墻板滲水，漏水問(wèn)題較多，住在頂樓，出行不方便。

特別是有過(guò)頂層居住漏雨體驗(yàn)的，絕對(duì)不會(huì)是美好的體驗(yàn)和回憶。

頂層一旦停電，爬樓梯可不是開(kāi)玩笑的。

還有頂層空調(diào)用電能耗一定大于其他樓層，親測(cè)，制冷取暖效果打折扣。

出于樓棟設(shè)計(jì)的原因，還會(huì)影響水壓，本人就住過(guò)樓頂層，水壓特別低，洗澡生活都成問(wèn)題，協(xié)調(diào)物業(yè)難以解決。

最后從災(zāi)害角度來(lái)看，下部樓層著火，上面樓層遭殃，特別是頂層就像煙囪的頭部……

在沿海地區(qū)和臺(tái)風(fēng)頻發(fā)地區(qū)，頂層的風(fēng)壓對(duì)玻璃和隔音的考驗(yàn)也是最強(qiáng)的。

底層：私密性差，來(lái)來(lái)往往人復(fù)雜，盜賊最容易得手；采光性差，房間陰暗不朝陽(yáng)，不夠通透明亮，夏天蚊蟲(chóng)多，知了鳴叫，夜晚吵得人不得安寧?，F(xiàn)在很多新的小區(qū)也意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，往往采用架空層的結(jié)構(gòu)，但是蚊蟲(chóng)蟑螂老鼠困擾還是長(zhǎng)期存在。采光也是小區(qū)里面最差的。

底層還有一個(gè)重要的原因是各種管道的出口都在底層，排污排水在底層堵塞的現(xiàn)象非常之多，很多住戶都是因?yàn)檫@個(gè)原因不愿意選擇底層。

2、關(guān)于“2房2鋪”的解釋?zhuān)?/strong>

我們這里所說(shuō)的“2房”就是指商住房和小產(chǎn)權(quán)房。雖然這兩種房子的價(jià)格要比普通的商品房低很多，但是這兩種房子不建議購(gòu)房群體購(gòu)買(mǎi)。

首先，商住房不能落戶，沒(méi)有學(xué)位，而且水電費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，居住體驗(yàn)差，公攤面積大。

其次，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有辦法取得房產(chǎn)證的，所以從這一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。而且小產(chǎn)權(quán)房也沒(méi)有辦法落戶。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房和商住房都不建議大家購(gòu)買(mǎi)。

關(guān)于商住房和小產(chǎn)權(quán)我寫(xiě)過(guò)相關(guān)的文章：有興趣的朋友可以看一下（點(diǎn)擊下方藍(lán)色標(biāo)題直接看）

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我們這里所說(shuō)的“2鋪”就是指不在主干道的商鋪以及樓上的商鋪。

首先，如果商鋪的位置不在主干道的話，那么就表示這里的人流量會(huì)比較少。這樣一來(lái)，商鋪的升值空間就會(huì)大大的減小。

其次，樓上的商鋪也應(yīng)該遠(yuǎn)離。中國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣和商家競(jìng)爭(zhēng)的激烈，往往具備消費(fèi)需求的客群在第一時(shí)間就會(huì)被“截流”，在加上現(xiàn)在電子商務(wù)對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊，就連一樓的商業(yè)商鋪也會(huì)出現(xiàn)很多空置的情況，而高樓層的商業(yè)投資價(jià)值更差，因?yàn)檫@一種類(lèi)型的商鋪很難經(jīng)營(yíng)，很多人在一樓看到了自己所需的東西，就會(huì)直接在一樓購(gòu)買(mǎi)，就不會(huì)再去樓上了。這樣一來(lái)，就會(huì)導(dǎo)致樓上商鋪客流量大大減少。

二、“遠(yuǎn)二進(jìn)三”入住無(wú)憂

類(lèi)似順口溜：“買(mǎi)房選邊戶不選中戶、選三房不選兩房、不買(mǎi)一層和頂層”

1、“遠(yuǎn)二”有兩種說(shuō)法：

第一種是不選頂樓和底層，在上面也解釋過(guò)了，這里就不多加重復(fù)。

第二種說(shuō)的“二”是兩個(gè)地方就是“菜市場(chǎng)”和“馬路”。

菜市口人流量大，一來(lái)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)，二來(lái)一到夏天還容易產(chǎn)生異味，十分影響我們的生活質(zhì)量。雖然生活便利，但是菜場(chǎng)的噪音（送菜和經(jīng)營(yíng)時(shí)間都很早）會(huì)影響住戶的休息。

另外臨近馬路（或者高速公路，或者交通要道等機(jī)動(dòng)車(chē)通行通道）的房子也不好，車(chē)來(lái)車(chē)往的噪音聲很是影響睡眠質(zhì)量，而且汽車(chē)排放的有害尾氣也都進(jìn)入我們的室內(nèi)，對(duì)身體健康也很大的影響。所以，為了生活質(zhì)量，這些地方一定更要遠(yuǎn)離才好。

2、“進(jìn)三”的解釋?zhuān)?/strong>

同樣的價(jià)格，一定要優(yōu)先考慮樓盤(pán)周邊的3個(gè)條件，可以讓你的房子增值更快。

學(xué)校：近幾年學(xué)區(qū)房抄的火熱，不少家長(zhǎng)為了孩子上重點(diǎn)學(xué)校，不惜花費(fèi)幾十萬(wàn)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，甚至買(mǎi)了學(xué)區(qū)房還不能進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校，費(fèi)心費(fèi)力。

在學(xué)校附近選房其實(shí)已經(jīng)占了先天優(yōu)勢(shì)：校園周邊是不允許開(kāi)設(shè)工廠、娛樂(lè)場(chǎng)所等，舒適度相對(duì)較高。

地鐵：上班族租房首選就是臨近地鐵的房子，一是節(jié)約上班時(shí)間，二是交通便利，公交線四通八達(dá)，節(jié)省開(kāi)支。

距離地鐵的步行距離直接和未來(lái)房子的增值成反比關(guān)系：離地鐵口步行距離越近，房子漲價(jià)的空間和效率越高。

商城：帶動(dòng)住宅周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活便利，一出小區(qū)，就有大型商場(chǎng)，方便吃喝玩樂(lè)，美食購(gòu)物兩不誤，提高住房的幸福度。

現(xiàn)在已經(jīng)形成了一種地產(chǎn)價(jià)值鏈：商業(yè)上蓋或大商業(yè)在側(cè)的住宅，往往是一個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)最高的，例如萬(wàn)達(dá)旁邊的萬(wàn)達(dá)公館，靠近萬(wàn)達(dá)的樓盤(pán)。

結(jié)語(yǔ)：

一輩子積蓄買(mǎi)套房不容易，同等價(jià)位同等條件下誰(shuí)都希望能選擇到更好的和更合適的，

買(mǎi)房如看人，需全方位，多角度的考量。

一定要眼觀八方，要學(xué)會(huì)在錯(cuò)綜復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，選擇最適合自己的房子。

買(mǎi)房投資需要長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光和經(jīng)驗(yàn)積累，學(xué)一些沉淀了“過(guò)來(lái)人”豐富經(jīng)驗(yàn)和智慧的“買(mǎi)房順口溜”，平時(shí)多學(xué)多看，才能確保防止踩坑，做到心里有數(shù)，才能買(mǎi)到好房。

關(guān)于買(mǎi)房選房技巧口訣和順口溜，還有下篇計(jì)劃最近幾天寫(xiě)出來(lái)分享給大家，敬請(qǐng)期待~