近幾年房?jī)r(jià)的上漲幅度大家有目共睹，人們的工資水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法跟上其步伐。普通工薪一族在除去日常開支的情況下，存款數(shù)目“慘不忍睹”，如果沒有父母的資助買房將遙遙無期。因此，大部分買房的人都需要借助父母的幫忙才能在城市里買上一套屬于自己的房子，在房?jī)r(jià)畸高的熱點(diǎn)城市大部分人為了買房除了要掏空“六個(gè)錢包”，背負(fù)房貸，還需向朋友借錢應(yīng)急。買了房之后“一貧如洗”，過上了省吃儉用的日子。但作為剛需族，即使很辛苦房子也不得不買，只能在選房的時(shí)候多用點(diǎn)“心思”，買到有升值潛力的房子，把錢用在刀刃上。因此，普通家庭買房不僅要考慮資金問題，還要在選房上做足功課，掌握技巧。業(yè)內(nèi)對(duì)于選房有“別買4種房子，遠(yuǎn)離2種商鋪”的說法。為什么說買房別買這4種房子，要遠(yuǎn)離2種商鋪?內(nèi)行人說出了答案!

這4種房子分別是指商住房、靠近街道的房子、一樓或頂樓及小產(chǎn)權(quán)房。

一、商住房

這種房子的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，雖然相對(duì)于住宅，其在價(jià)格上存在一定的優(yōu)勢(shì)，且可以兼具居住和辦公的功能。但其局限性也同樣突出，首先按規(guī)定商住房無法落戶，會(huì)給孩子的入學(xué)資格造成影響;其次其土地使用的年限只有40年;再次其水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也比普通住宅高出不少，生活成本高;最后無法使用燃?xì)庾鲲?，給生活造成諸多不便。

二、靠近街道的房子

很多人認(rèn)為靠近街道的房子硬件設(shè)施完善、交通便捷、地段好、生活方便，但其實(shí)這種房子同樣有不可忽視的缺陷。首先，靠近街道熙熙攘攘，門庭若市，噪音大，影響休息質(zhì)量;其次，經(jīng)過的車輛多，尾氣污染嚴(yán)重，灰塵也多，嚴(yán)重危害人的身體健康。另外，人多雜亂，若治安管理不到位，安全容易受到威脅。

三、一樓或頂樓

一樓通常有贈(zèng)送小庭院，活動(dòng)空間大，且不用擔(dān)心電梯故障，出行方便。但，通風(fēng)采光條件差，室內(nèi)光線差，且易潮濕，人群來來往往噪音大且無私密性可言。頂樓，雖然視野好，采光通風(fēng)也好，但對(duì)電梯依賴性強(qiáng)，屋頂還容易因日曬雨淋導(dǎo)致滲水，由于沒有遮擋物存在，夏天室內(nèi)炎熱。

四、小產(chǎn)權(quán)房

這種房子價(jià)格便宜，是許多資金不足的購(gòu)房者解決住房問題的方法。但其在法律上不具備任何優(yōu)勢(shì)，無法辦理房產(chǎn)證，一旦所居住的城市拆除違建，購(gòu)房者將寢食難安，因?yàn)椴簧龠`建的小產(chǎn)權(quán)房可能被無償拆除，遇到這種情況，購(gòu)房者將求助無門，血本無歸。

遠(yuǎn)離2種商鋪即非主干道的商鋪和非一樓的商鋪。

一、非主干道的商鋪

人流量大小會(huì)對(duì)店鋪的生意造成極大影響，好的地段人流量多，店鋪生意自然不會(huì)太差。非主干道人流量小，難以形成市場(chǎng)，這種地段的店鋪無論是出租還是自己經(jīng)營(yíng)都很困難。

二、非一樓的商鋪

一般非一樓的商鋪價(jià)格會(huì)相對(duì)較低，但這種便宜貪不得，因?yàn)榈赇伈辉谝粯窍鄬?duì)難吸引人的注意，人流量小，生意差且物業(yè)費(fèi)高。

很多人以為買房只要有足夠的資金就可以，然而這其中卻隱藏著不少的門道，普通家庭不是“買房如買菜”的土豪，很多人買一套房可能會(huì)住一輩子，因此在房子的選擇上不可大意，否則居住體驗(yàn)差又沒有換房子的條件，就只能“打碎牙齒往肚子里咽”了。