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轉(zhuǎn)載須在文首醒目注明作者和來(lái)源《中華人民共和國(guó)合同法》中的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。合同法中的不可抗力條款是一種免責(zé)條款，即如當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)，另一方當(dāng)事人不得對(duì)此要求損害賠償。不可抗力通常表現(xiàn)為自然災(zāi)害，如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水；政府行為：征收、征用等。那么，本次新型冠狀病毒肺炎的爆發(fā)是否構(gòu)成“不可抗力”？能否以肺炎疫情造成損失為由主張相應(yīng)權(quán)利？針對(duì)這些熱點(diǎn)問(wèn)題，結(jié)合具體案情分上、下兩篇進(jìn)行如下解答：| 一、所在城市被列為疫情重災(zāi)區(qū)，我的婚宴能否以不可抗力為由解除？ 答：我們要明確新型冠狀病毒肺炎的爆發(fā)在相關(guān)政策文件中是否已定性為不可抗力。不可抗力作為法定解除權(quán)以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為前提，此情形需具體分析。如合同雙方可以協(xié)商將婚宴合同推遲履行的，相對(duì)來(lái)說(shuō)影響較小合同目的不能實(shí)現(xiàn)的理由欠妥，一般不宜以該理由主張解除合同。| 二、我的婚期臨近，受疫情影響許多好友無(wú)法前來(lái)參加，故我要求婚禮延期。如酒店不同意，此種情況下，我能否要求解除合同？ 答：如婚禮恰逢疫情嚴(yán)重的封城期間，則好友無(wú)法前來(lái)是不可避免的情況，合同自然可以無(wú)責(zé)解除。如婚禮不在封城期間且當(dāng)時(shí)疫情并不妨礙婚禮進(jìn)行，則不影響合同訂立的根本目的，此時(shí)酒店有權(quán)不同意延期的請(qǐng)求。| 三、所在城市被列為疫情重災(zāi)區(qū)，那之前預(yù)定了年夜飯并已支付部分定金，我能否以不可抗力為由取消已預(yù)訂的年夜飯？已支付的定金還能拿得回來(lái)嗎？ 答：依第一問(wèn)可得知，需先判斷是否已有相關(guān)政策文件將該疫情定性為不可抗力。相對(duì)于婚宴而言，眾所周知年夜飯具有一定的時(shí)效性（新年前后一段時(shí)間），如果過(guò)了這段時(shí)間也就不存在年夜飯的概念了，年夜飯并不能協(xié)商延期履行，故此時(shí)不履行合同將直接導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，消費(fèi)者可以主張解除合同。當(dāng)然，所支付的定金也可要求餐廳全額退還。| 四、為響應(yīng)政府政策，相關(guān)行業(yè)（娛樂(lè)行業(yè)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)）停止?fàn)I業(yè)期間的租金能否要求出租人免除租金？ 答：參考相關(guān)案例可知，如果“疫情”爆發(fā)期間系應(yīng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門(mén)的規(guī)定停止?fàn)I業(yè)，且結(jié)合出租人與承租人雙方合同履行的實(shí)際情況，如承租人在此期間的免租要求是合理的，法院是會(huì)支持承租人減免租金要求的。| 五、我能否以疫情嚴(yán)重關(guān)門(mén)歇業(yè)屬不可抗力為由要求出租人免除租金？ 答：如關(guān)門(mén)歇業(yè)不是訂立合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況而導(dǎo)致承租人沒(méi)有經(jīng)營(yíng)收入的，通常情況下不能以不可抗力為由要求免除租金。當(dāng)然，如果疫情造成的經(jīng)濟(jì)損失超出了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的范圍，法院還是會(huì)根據(jù)公平原則適當(dāng)免除部分租賃費(fèi)的。| 六、在無(wú)法經(jīng)營(yíng)的情況下，短期租賃合同和長(zhǎng)期租賃合同尋求的解決方案是否一樣？ 答：如承租人租期較短（如一個(gè)月），且因相關(guān)部門(mén)政策原因造成長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法經(jīng)營(yíng)，此種情況而導(dǎo)致使合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以協(xié)商解除合同。如承租人租期較長(zhǎng)（如五年），暫時(shí)無(wú)法經(jīng)營(yíng)相對(duì)于整個(gè)租期來(lái)說(shuō)占據(jù)比例較小，建議和出租人協(xié)商減免無(wú)法經(jīng)營(yíng)期間的租金。| 七、原本我安排了出游計(jì)劃，現(xiàn)受疫情影響之前預(yù)定的外地酒店可以免費(fèi)退訂嗎？ 答：建議先查閱與預(yù)定平臺(tái)或者酒店簽訂的合同相關(guān)內(nèi)容，如雙方在合同中明確約定了退款條款，則首先適用約定條款。同時(shí)，由于本次疫情屬于突發(fā)情形，還需結(jié)合行程的具體情況進(jìn)行分析是否構(gòu)成“不可抗力”。當(dāng)然，在主張構(gòu)成“不可抗力”要求解除合同時(shí)，由法官行使裁量權(quán)，故存在一定風(fēng)險(xiǎn)，建議先與酒店進(jìn)行協(xié)商處理。| 八、我經(jīng)營(yíng)的外貿(mào)公司因疫情原因，國(guó)際貿(mào)易訂單無(wú)法交貨了，我是否可以解除合同或者免除一部分義務(wù)？ 答：國(guó)際貿(mào)易非常注重雙方的“意思自治”，故雙方應(yīng)先關(guān)注合同文本中的約定。如合同中已將重大疫情約定為不可抗力，則按照約定處理。如雙方?jīng)]有約定，而買(mǎi)方是《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售公約》的締約國(guó)，可以適用《公約》第79條第1款的規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)不履行義務(wù)，不負(fù)責(zé)任，如果他能證明此種不履行義務(wù)，是由于某種非他所能控制的障礙，而且對(duì)于這種障礙，沒(méi)有理由預(yù)期他在訂立合同時(shí)能考慮到或能避免或克服它或它的后果。| 九、近期足球比賽或演唱會(huì)等受疫情影響，政府下發(fā)通知取消此類大型活動(dòng)，我作為冠名商能否要求雙倍返還定金？ 答：參考相關(guān)案例可知，由于肺炎疫情屬于不能預(yù)見(jiàn)和避免的不可抗力，如冠名商提起訴訟法院會(huì)判令主辦方免除責(zé)任并退回定金。冠名商以違約為由主張雙倍返還定金的請(qǐng)求并不能得到法院的支持。| 十、作為開(kāi)發(fā)商，施工人員因確診新型肺炎導(dǎo)致其他工人隔離、施工現(xiàn)場(chǎng)封閉而無(wú)法施工，我能否主張延期交房？ 答：如疫情持續(xù)期間施工人員因確診新型肺炎導(dǎo)致其他工人隔離、施工現(xiàn)場(chǎng)封閉而造成施工單位無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商可以主張延期交房，但必須提供相關(guān)證據(jù)以證明符合免除部分或全部責(zé)任的條件。特別提示：民事法律關(guān)系首先應(yīng)尊重合同雙方的“意思自治”，故建議合同雙方在訂立合同時(shí)就將疫情約定為構(gòu)成不可抗力之條件。此時(shí)，可以直接適用“不可抗力”的約定。當(dāng)然，在未約定該條款的情況下如合同雙方能夠協(xié)商一致的還是建議通過(guò)協(xié)商解決上述問(wèn)題。
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