萬(wàn)科集團(tuán)：成本管理手冊(cè)

宋洋sy 2019-12-13

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目錄

第一章總則

（一）編制目的及意義

（二）編制依據(jù)

（三）適用范圍

（四）適用條件

（五）職責(zé)

第二章成本限額概述

（一）成本限額的概念

（二）成本限額的途徑

（三）成本限額控制的最有效階段

（四）成本限額的評(píng)判機(jī)制和標(biāo)準(zhǔn)

（五）成本限額的實(shí)施流程

第三章（拿地）規(guī)劃篇

第一節(jié) 拿地版強(qiáng)排指標(biāo)

（一）項(xiàng)目收益基準(zhǔn)值

（二）強(qiáng)排指標(biāo)表

第二節(jié) 分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)（星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）

（一）萬(wàn)科股份產(chǎn)品分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)1★

（二）萬(wàn)科股份產(chǎn)品分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)2★★

（三）萬(wàn)科股份產(chǎn)品分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)3★★★

（四）萬(wàn)科股份【集美系】分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)

（五）萬(wàn)科股份【博翠系】分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)

（六）智能化系統(tǒng)分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)

（七）住宅單元門設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模塊

（八）住宅進(jìn)戶門設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模塊

（九）防火門設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模塊

（十）外門窗設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模塊

（十一）欄桿設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模塊

（十二）外立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模塊

（十三）智能化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模塊

（十四）電梯設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模塊

第三節(jié) 標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用限額指標(biāo)

（一）標(biāo)準(zhǔn)成本范圍

（二）設(shè)計(jì)費(fèi)用限額

（三）變更率限額

（四）工程監(jiān)理、咨詢及物業(yè)費(fèi)用限額

（五）營(yíng)銷費(fèi)用及管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（六）預(yù)備費(fèi)預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)

第四章建筑篇

第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)

（一）建筑業(yè)態(tài)劃分/層高限額

（二）贈(zèng)送面積系數(shù)

（三）使用面積系數(shù)

（四）體型系數(shù)

（五）外立面率

（六）窗地比點(diǎn)擊>>工程資料免費(fèi)下載

（七）欄桿

（八）地下車庫(kù)層數(shù)、層高及覆土高度

（九）地下單車位面積

（十）小區(qū)及車庫(kù)出入口數(shù)量

（十一）設(shè)備房面積

（十二）鋁合金門窗限額

（十三）GRC/EPS限額

第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)8

（一）地上結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)

（二）地下結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)

第五章構(gòu)造做法

第六章裝飾限額分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

第一節(jié) 示范區(qū)裝飾分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

（一）示范區(qū)（樣板房、銷售部）裝飾工程成本限額指標(biāo)

（二）示范區(qū)（樣板房、售樓部）裝飾工程規(guī)?？刂茦?biāo)準(zhǔn)

第二節(jié) 住宅/集中商業(yè)公區(qū)裝飾分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

第三節(jié) 批量精裝修分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

（一）批量精裝修A標(biāo)產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)

（二）批量精裝修B標(biāo)產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)

（三）批量精裝修C標(biāo)產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)

第七章園林限額分級(jí)標(biāo)準(zhǔn).

（一）住宅園林成本檔次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

（二）商業(yè)園林成本檔次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（不含底商）

（三）交房區(qū)紅線外園林景觀成本分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

（四）情景營(yíng)造成本檔次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

（五）硬景比例

（六）喬木覆蓋

（七）園林景觀成本平米指標(biāo)所含內(nèi)容和邊界范圍的說(shuō)明

第八章價(jià)值成本專篇

第九章成本控制專篇

（一）贈(zèng)送面積控制要素

（二）建筑專業(yè)控制要素

（三）地質(zhì)勘探控制要素

（四）地下室設(shè)計(jì)控制要素

（五）豎向設(shè)計(jì)方案控制

（六）土石方控制要素

（七）基坑支護(hù)工程控制要素

（八）基礎(chǔ)工程控制要素

（九）結(jié)構(gòu)方案控制要素

（十）土建工程控制要素

（十一）鋁合金門窗控制要素

（十二）電氣工程成本控制要素

（十三）給排水工程限額控制要素

（十四）暖通工程控制要素

（十五）消防工程控制要素

（十六）智能化工程控制要素

（十七）燃?xì)夤こ炭刂埔?/span>

（十八）電梯工程控制要素

（十九）室外供配電工程控制要素

（二十）室外給/排水管網(wǎng)工程控制要素

第十章限額指標(biāo)的運(yùn)用

（一）限額指標(biāo)下達(dá)

（二）限額指標(biāo)執(zhí)行與檢查

（三）指標(biāo)的更新

第十一章城市分級(jí)查詢

（一）城市分級(jí)名單

（二）氣候區(qū)劃分

（三）城市抗震設(shè)防烈度

第一章總則

（一）編制目的及意義

本手冊(cè)旨在進(jìn)一步規(guī)范住宅設(shè)計(jì)限額指標(biāo)（以下簡(jiǎn)稱“限額指標(biāo)”）和住宅產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)（以下簡(jiǎn)稱“分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”）的運(yùn)用及管理；推進(jìn)公司成本管理作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化，設(shè)置合理的設(shè)計(jì)管控要素，挖掘成本控制的重點(diǎn)，符合公司成本管理標(biāo)準(zhǔn)化，并為統(tǒng)一設(shè)計(jì)限額指標(biāo)、成本控制目標(biāo)的編制及審核、過(guò)程成本管理工作的開(kāi)展及結(jié)果評(píng)定工作，提供參照依據(jù)。

（二）編制依據(jù)

本手冊(cè)以萬(wàn)科集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化單體設(shè)計(jì)、構(gòu)造做法及已開(kāi)發(fā)產(chǎn)品業(yè)態(tài)為基礎(chǔ)，對(duì)應(yīng)產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)分析我司在建項(xiàng)目施工圖預(yù)算成本指標(biāo)、結(jié)合當(dāng)前的人工材料機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格水平并考慮上浮風(fēng)險(xiǎn)因素、充分運(yùn)用戰(zhàn)略采購(gòu)或集中采購(gòu)成果和可推廣的成本優(yōu)化實(shí)例、在與同行業(yè)的成本指標(biāo)綜合對(duì)比后，制定適合于我司的V1.0標(biāo)準(zhǔn)成本指標(biāo)。本手冊(cè)中所涉及的建筑面積按GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》全國(guó)統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則（特別注明除外）。

（三）適用范圍

適用于萬(wàn)科集團(tuán)所屬的所有項(xiàng)目立項(xiàng)及項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施階段的產(chǎn)品設(shè)計(jì)限額與成本限額。

（四）適用條件點(diǎn)擊>>工程資料免費(fèi)下載

本手冊(cè)中提到的成本指標(biāo)、限額指標(biāo)、配置標(biāo)準(zhǔn)等均為上限，是指導(dǎo)項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)限額和方案評(píng)審的重要依據(jù)，所有指標(biāo)均不得超本指引數(shù)據(jù)執(zhí)行。若執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的超出限額指標(biāo)的，按標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品執(zhí)行，后期進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品優(yōu)化或修正限額指標(biāo)。若當(dāng)?shù)匾?guī)范強(qiáng)制要求與本限額手冊(cè)有沖突時(shí)，按規(guī)范最低值。

（五）職責(zé)

集團(tuán)成本職能部門：負(fù)責(zé)成本限額編制修訂，監(jiān)督并統(tǒng)計(jì)限額成本執(zhí)行情況。

集團(tuán)定位、設(shè)計(jì)職能部門：配合制定及修訂與設(shè)計(jì)相關(guān)的限額指標(biāo)及分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，履行相應(yīng)管理職責(zé)。

集團(tuán)營(yíng)銷職能部門：配合制定及修訂與營(yíng)銷相關(guān)的限額指標(biāo)及分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，履行相應(yīng)管理職責(zé)。集團(tuán)財(cái)務(wù)職能部門：配合制定及修訂與財(cái)務(wù)相關(guān)的限額指標(biāo)及分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，履行相應(yīng)管理職責(zé)。集團(tuán)投資發(fā)展職能部門：配合制定及修訂與投資發(fā)展相關(guān)的限額指標(biāo)，履行相應(yīng)管理職責(zé)。集團(tuán)精裝職能部門：配合制定及修訂與精裝相關(guān)的限額指標(biāo)及分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，履行相應(yīng)管理職責(zé)。區(qū)域成本職能部門：從項(xiàng)目立項(xiàng)到竣工交付全過(guò)程，嚴(yán)格按成本限額控制項(xiàng)目成本，對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查及糾偏，及時(shí)將執(zhí)行情況反饋給集團(tuán)成本管理部。

區(qū)域相關(guān)職能部門：嚴(yán)格執(zhí)行成本限額，在限額范圍內(nèi)開(kāi)展相關(guān)工作。

第二章全成本限額概述

（一）全成本限額的概念

是為保證項(xiàng)目成果的經(jīng)濟(jì)性而制定的，是進(jìn)行設(shè)計(jì)階段（含方案階段）相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制、目標(biāo)成本測(cè)算、施工過(guò)程成本管控的上限值。成本限額按性質(zhì)可以分為造價(jià)限額和指標(biāo)限額；按內(nèi)容可分為投資限額、設(shè)計(jì)限額、費(fèi)用限額和施工限額。

（二）全成本限額的途徑

成本限額途徑有兩類

（1）要求設(shè)計(jì)滿足合理的造價(jià)指標(biāo)（即“限價(jià)）：即為滿足投資或造價(jià)的要求限定的投資限制總值（除土地成本外），從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、管理全方位調(diào)整來(lái)達(dá)到限額投資。如平米造價(jià)、總投資額。

（2）要求設(shè)計(jì)滿足經(jīng)濟(jì)性技術(shù)指標(biāo)（即“限量）：即為保證設(shè)計(jì)成果的經(jīng)濟(jì)性而制定的技術(shù)上不應(yīng)突破的限制值，即節(jié)材。如建筑結(jié)構(gòu)鋼筋含量、砼含量、平均車位面積等。

（三）全成本限額控制的最有效階段

“二八定理”：項(xiàng)目定位和設(shè)計(jì)階段已經(jīng)決定了項(xiàng)目生命周期內(nèi)80%的費(fèi)用；規(guī)劃和初步設(shè)計(jì)階段決定了工程投資的 80%，而施工圖和后期工程管理只能決定工程投資的 20% 份額。所以規(guī)劃、方案階段的設(shè)計(jì)優(yōu)化，設(shè)備系統(tǒng)工藝的確定和設(shè)備選型等是限額設(shè)計(jì)工作的重點(diǎn)階段；而施工圖設(shè)計(jì)和工程施工階段，成本優(yōu)化的空間則相對(duì)較小。

（四）全成本限額的評(píng)判機(jī)制和標(biāo)準(zhǔn)

1、成本職能部門，負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目提交的各項(xiàng)參數(shù)是否滿足成本限額要求，指導(dǎo)限額指標(biāo)的執(zhí)行。

2、評(píng)判提交的參數(shù)應(yīng)以本限額控制體系所列的指標(biāo)為標(biāo)準(zhǔn)，如果各項(xiàng)參數(shù)在控制指標(biāo)的范圍內(nèi)則可執(zhí)行，如果超出控制指標(biāo)，則進(jìn)行成本優(yōu)化策劃。

（五）全成本限額的實(shí)施流程

第三章（拿地）規(guī)劃篇

第一節(jié) 拿地版強(qiáng)排指標(biāo)

強(qiáng)排就是最高盈利強(qiáng)度排布建筑總圖，目的是尋找到稅后利潤(rùn)最大化的建筑業(yè)態(tài)組合。要求如下：

1、滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部分及土地出讓方所要求的條件（日照、面積、退界）。

2、滿足經(jīng)濟(jì)測(cè)算所必需的其他指標(biāo)。

3、提出多產(chǎn)品組合方案的比較結(jié)果，進(jìn)行貨值比較。

4、對(duì)于“地王”類項(xiàng)目，規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)由售價(jià)“倒逼”，著手高溢價(jià)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，不能直接使用“行貨”。

5、項(xiàng)目獲取原則上必須達(dá)到項(xiàng)目收益基準(zhǔn)值要求，才具備項(xiàng)目立項(xiàng)和投委會(huì)上會(huì)條件。

（一）項(xiàng)目收益基準(zhǔn)值

項(xiàng)目屬性		凈利潤(rùn)率	預(yù)期自有資金基準(zhǔn) IRR	經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流基準(zhǔn)回正時(shí)間
銷售類項(xiàng)目	通過(guò)物業(yè)銷售實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并回收初始投資的項(xiàng)目類型，具體業(yè)態(tài)包括住宅、銷售型商業(yè)（包括但不限于公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)街）、銷售型產(chǎn)業(yè) （包括但不限于廠房）	≥5%	≥30%	≤1 年
持有類項(xiàng)目	項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后繼續(xù)持有產(chǎn)權(quán)，通過(guò)物業(yè)出租、酒店經(jīng)營(yíng)等方式獲取長(zhǎng)期租金收益，具體業(yè)態(tài)包括但不限于酒店、SHOPPING MALL、綜合樓、寫(xiě)字樓、廠房	-	≥15%	-
綜合類項(xiàng)目	由銷售類項(xiàng)目和持有類項(xiàng)目共同組成的項(xiàng)目類型，且持有的計(jì)容面積大于項(xiàng)目整體計(jì)容面積的 20%	≥5%	≥20%	-
三舊改造類項(xiàng)目	通過(guò)承擔(dān)棚改、舊改征地拆遷服務(wù)，安置住房籌集，改造區(qū)公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目	≥8%	≥20%	-
收并購(gòu)及合資合作類項(xiàng)目	通過(guò)支付現(xiàn)金或有價(jià)證券等方式獲取特定房企的控制權(quán)或其持有的全部（部分）資產(chǎn)的所有權(quán)，包括但不限于股權(quán)收購(gòu)、資產(chǎn)收購(gòu)等形式	一事一議

備注：上述收益基準(zhǔn)值，僅作為拿地基準(zhǔn)評(píng)判，最終評(píng)判以集團(tuán)投委會(huì)意見(jiàn)為準(zhǔn)，基準(zhǔn)版階段項(xiàng)目收益基準(zhǔn)值不應(yīng)低于拿地基準(zhǔn)。

收益基準(zhǔn)值：集團(tuán)投資決策會(huì)可根據(jù)階段性目標(biāo)的調(diào)整，對(duì)該評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修正。

（二）強(qiáng)排指標(biāo)表

名稱	單位	限額指標(biāo)
容積率		按規(guī)劃要求最大值
可售比（別墅除外）	%	≥70%或貨值最大化
建筑密度	%	按規(guī)劃要求最大值
綠地率	%	按規(guī)劃要求最小值（不包括生態(tài)小區(qū)、綠色建筑要求的項(xiàng)目）
人防面積	㎡	按規(guī)范要求最小值
車位配比	輛	按規(guī)劃要求最小值或貨值最大化（高品質(zhì)小區(qū)、高售價(jià)區(qū)域根據(jù)項(xiàng)目定位需求確定）
單車位面積	㎡/輛	按限額
配套面積	㎡	按規(guī)劃要求最小值
其它強(qiáng)制指標(biāo) （如：裝配率、充電樁、海綿城市等）		按規(guī)劃要求最小值

備注：

① 可售比：可售比=可售面積/總建筑面積。點(diǎn)擊>>工程資料免費(fèi)下載

可售面積：包括住宅(含底商)、公寓、有產(chǎn)權(quán)的會(huì)所及其它可供銷售的面積，不包括戶內(nèi)贈(zèng)送面積；不可售面積：地下室（含夾層）、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務(wù)室、幼兒園、學(xué)校、設(shè)備用房等配套面積，車位不論有無(wú)產(chǎn)權(quán)，一律計(jì)入不可售面積。

參照值：容積率 1.5-2.0 時(shí)，常見(jiàn)項(xiàng)目組成形式為高層+別墅或高層+洋房，高層占可售比 70%，別墅或洋房占比 30%；容積率 2.0-2.5 時(shí)，常見(jiàn)項(xiàng)目組成形式為 1）高層+別墅，高層占可售比 80%，別墅占 20%；2）純高層形式，高層占可售比 95%，底商占5%；

3）高層+洋房，帶底商的形式。可售比如超限額，需與競(jìng)品項(xiàng)目對(duì)比后確定可售比。

②如果上述設(shè)計(jì)數(shù)值不滿足限額指標(biāo)要求，則需進(jìn)行多方案比選，若滿足貨值最大化，則不進(jìn)行考核，否則視為超限額指標(biāo)，納入責(zé)任成本考核。

第二節(jié) 分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)（星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）

各區(qū)域城市公司營(yíng)銷部、定位部結(jié)合新項(xiàng)目，通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研策劃，由定位部匯集營(yíng)銷部、設(shè)計(jì)部和成本部門意見(jiàn)，在拿地可研階段確定項(xiàng)目星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、明確各業(yè)態(tài)產(chǎn)品的配置選型，原則上后期各階段不得突破拿地階段的分級(jí)檔次及對(duì)應(yīng)的成本標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中，配置標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整必須事先通過(guò)授權(quán)流程的審批后才予實(shí)施，其中降低配置標(biāo)準(zhǔn)的必須通過(guò)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等部門的審批，提高配置標(biāo)準(zhǔn)的必須通過(guò)集團(tuán)成本管理、全面預(yù)算部門的審批。

本住宅產(chǎn)品分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)中各區(qū)域參考成本數(shù)據(jù)的主要材料價(jià)格為制定本標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格，所有成本數(shù)據(jù)僅作為測(cè)算階段及方案設(shè)計(jì)參考，本標(biāo)準(zhǔn)不得作為部品部件的實(shí)際采購(gòu)和工程發(fā)包的指導(dǎo)價(jià)。

本住宅限額成本標(biāo)準(zhǔn)具備強(qiáng)制性，為各項(xiàng)目成本管控的上限，要求各子公司、各專業(yè)職能部門在目標(biāo)成本測(cè)算制訂、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及招采施工等各環(huán)節(jié)中均不得突破本限額標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于出現(xiàn)專項(xiàng)指標(biāo)超限額情況的，各公司應(yīng)首先進(jìn)行設(shè)計(jì)或招采優(yōu)化，對(duì)于優(yōu)化后仍不能滿足限額標(biāo)準(zhǔn)要求的，應(yīng)在實(shí)施前向集團(tuán)設(shè)計(jì)中心和成本管理部進(jìn)行匯報(bào)，并經(jīng)集團(tuán)審批同意后才予以實(shí)施。

萬(wàn)科股份標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)共分為三星與【集美、博翠、瓊?cè)A系列】（具體分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表），星級(jí)適用標(biāo)準(zhǔn)：

1、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用

① 分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn) 1★：適用于首置（剛需）房，部分配置標(biāo)準(zhǔn)需提檔升級(jí)需進(jìn)行投入產(chǎn)出分析。

② 分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn) 2★：適用于首改房，部分配置標(biāo)準(zhǔn)需提檔升級(jí)需進(jìn)行投入產(chǎn)出分析。

③ 分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn) 3★：適用于再改房，部分配置標(biāo)準(zhǔn)需提檔升級(jí)需進(jìn)行投入產(chǎn)出分析。

2、置業(yè)類型釋義：

① 首置房：就是剛需房，是相對(duì)于彈性需求而言，置業(yè)者為迫切解決基本居住問(wèn)題，以自住為首要條件。項(xiàng)目平均售價(jià)定位為該區(qū)域中檔住宅均價(jià) 80%以下的項(xiàng)目或銷售單方建安成本占售價(jià)比重超過(guò) 50%。

② 首改房：為改善居住環(huán)境，首次換房的改善性置業(yè)。項(xiàng)目平均售價(jià)定位為該區(qū)域中檔住宅均價(jià) 80%~140%（含 80%）的項(xiàng)目，且銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過(guò) 50%。

③ 再改房：就是就二次的改善性置業(yè)。項(xiàng)目平均售價(jià)定位為該區(qū)域中檔住宅均價(jià)140%~200%（含 140%）的項(xiàng)目，且一線城市銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過(guò)30%，二線及其他城市銷售單方建安成本占售價(jià)比重不超過(guò)35%。

3、產(chǎn)品分類標(biāo)準(zhǔn)成本

項(xiàng)目檔次	客戶定位	星級(jí)	產(chǎn)品線	銷面成本控制指標(biāo)（元/㎡）
				一線+熱點(diǎn)二線城市			二線+熱點(diǎn)三線城市			三線+四線城市
				高層、多層	洋房	經(jīng)濟(jì)型別墅	高層、多層	洋房	經(jīng)濟(jì)型別墅	高層、多層	洋房	經(jīng)濟(jì)型別墅
低檔	返建房/公租房	-	-	2800	-	-	2600	-	-	2400	-	-
中檔	首置為主	★	-	3400	3800	4200	3000	3400	3800	2800	3200	3600
中高檔	首改為主	★★	集美	3600	4000	4400	3200	3600	4000	3000	3400	3800
高檔	再改	★★★	博翠	3900	4300	4700	3500	3900	4300	-
TOP 系列	豪宅	-	瓊?cè)A	-
說(shuō)明： 1、上述限額成本為各物業(yè)類型分?jǐn)偤蟪杀?，包括行政事業(yè)性收費(fèi)與前期工程成本、建筑安裝工程成本、基礎(chǔ)設(shè)施工程成本、公共配套設(shè)施成本；不含土地成本、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、間接投資費(fèi)用和批量精裝成本。 2、上述成本限額按常規(guī)地質(zhì)條件考慮，如地質(zhì)情況復(fù)雜，可適當(dāng)考慮增加成本。 3、經(jīng)濟(jì)型別墅是指聯(lián)排、疊拼別墅；獨(dú)棟別墅、類獨(dú)棟、雙拼和四拼別墅以及 TOP 系列豪宅一事一議，不在本次銷面成本控制指標(biāo)范圍內(nèi)。 4、熱點(diǎn)城市以集團(tuán)每年發(fā)布的發(fā)展戰(zhàn)略地圖為準(zhǔn)。 5、突破上述成本控制指標(biāo)的，必須進(jìn)行專項(xiàng)成本策劃滿足投入產(chǎn)出或去化要求。 6、產(chǎn)品線應(yīng)用于標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用于非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。

（一）萬(wàn)科股份產(chǎn)品分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn) 1★

萬(wàn)科股份產(chǎn)品分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn) 1★
項(xiàng)目名稱				類型	配置（按照萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化選型）	限額成本	備注
1	門	單元門	綜合指標(biāo) （元/㎡）	高層洋房(首層) 車庫(kù)門廳	不銹鋼拉絲玫瑰金玻璃門	1300	1、高層門洞尺寸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 3600*3600 2、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 2000×3000 3、單元門指標(biāo)按照防火門面積計(jì)算 4、車庫(kù)單元門防火性需滿足規(guī)范最低要求
		入戶門	綜合指標(biāo) （元/戶）	高層	壓花鋼質(zhì)門 VK-M-1	1500 元/樘	1、高層、公寓門洞尺寸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 11002300（單扇） 2、洋房門洞尺寸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 13002300（子母） 3、別墅門洞優(yōu)先選擇 1300×2400（子母） 4、門框門扇價(jià)格包括門框、門扇、合頁(yè)、門吸等五金件費(fèi)用，含門鎖安裝費(fèi)但不含鎖材料費(fèi) 5、入戶門品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌 6、入戶門成本測(cè)算暫按乙級(jí)防火門戰(zhàn)略價(jià)格計(jì)入（含灌漿費(fèi)）；實(shí)際項(xiàng)目根據(jù)防盜或防火最低要求選用
				公寓	壓花鋼質(zhì)門 VK-M-3	1500 元/樘
				洋房	壓花鋼質(zhì)門 VK-M-4	2000 元/樘
				經(jīng)濟(jì)型別墅	鋼質(zhì)拼裝門 VK-M-5	5000 元/樘
			門鎖（元/戶）	高層、公寓	機(jī)械鎖	200
				洋房	機(jī)械鎖	300
				經(jīng)濟(jì)型別墅	機(jī)械鎖	400
2	外立面工程	外立面裝飾成本（元/㎡）		高層	局部石材 5%+真石漆 15%+彈性拉毛 80% 平屋面 100%	石材：700 元/㎡真石漆：90 元/㎡仿砂巖彩色飾面砂漿：120 元/㎡彈性拉毛：35元/㎡平屋面：250元/㎡坡屋面：350元/㎡	1、石材建議采用（國(guó)產(chǎn)）棕鉆石材光面、（國(guó)產(chǎn)）金山麻石材 2、原則上別墅、洋房基座高度不多于 2 層，高層基座高度不多于 3 層 3、本項(xiàng)為綜合單價(jià)，包含施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅金、利潤(rùn)等 4、材料指標(biāo)按照材料面積計(jì)算 5、材料參戰(zhàn)略采購(gòu)材料價(jià) 6、涂料品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌
				公寓	局部石材 5%+真石漆 25%+彈性拉毛 70% 平屋面 100%
				洋房	局部石材 10%+真石漆 35%+彈性拉毛 55% 平屋面 80%+坡屋面 20%
				經(jīng)濟(jì)型別墅	局部石材 15%+真石漆 55%+彈性拉毛 30% 平屋面 50%+坡屋面 50%

				商業(yè)	局部石材 20%+真石漆 80% 平屋面 100%
3	外門窗	門窗單價(jià) （元/ ㎡）	塑鋼門窗	高層、公寓、洋房	型材雙色共擠、普通雙層中空玻璃、國(guó)產(chǎn)一線塑鋼五金	420 元/㎡
			鋁合金門窗	經(jīng)濟(jì)型別墅	型材粉末噴涂、普通雙層中空玻璃、國(guó)產(chǎn)一線鋁合金五金	530 元/㎡
4	欄桿工程	客廳、臥室露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)欄桿（元/M）		高層、公寓、洋房、別墅	鐵藝欄桿	250 元/m	1、欄桿限額指標(biāo)按欄桿每米計(jì)算；采用簡(jiǎn)易鐵藝或者簡(jiǎn)易鋼管欄桿及其他同檔欄桿 2、生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)較臥室、客廳陽(yáng)臺(tái)欄桿降低一個(gè)檔次 3、護(hù)窗欄桿驗(yàn)收要求不嚴(yán)的城市，可優(yōu)先選用欄桿標(biāo)準(zhǔn)化中（非重慶江蘇區(qū)域）護(hù)窗欄桿壁厚 4、除客廳、臥室露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)欄桿、靠墻扶手及外，以上欄桿高度均按照 1.1 米，如果低于此高度應(yīng)相應(yīng)調(diào)整成本；靠墻扶手按照每米
		開(kāi)敞式普通樓梯欄桿（元 /M）		洋房	L-01（通用洋房公共樓梯欄桿，木扶手鐵藝）	250 元/m
		生活陽(yáng)臺(tái)欄桿（元/M）		高層、洋房	磚砌實(shí)體欄板/鐵藝欄桿	180 元/m
				經(jīng)濟(jì)型別墅	鐵藝欄桿	250 元/m
5	裝飾裝修工程	住宅公區(qū) （元/㎡）		高層	配置 C 標(biāo)	大堂：1700 車庫(kù)大堂：1700 標(biāo)準(zhǔn)層：1000
				洋房	配置 C 標(biāo)	大堂：2800 車庫(kù)大堂：2800 電梯間：1100 樓梯間：500
		示范區(qū)	售樓部	-	配置 C 檔	C 檔：硬裝 2200 軟裝 1500
			樣板房	高層、洋房	配置 C 檔	C 檔：硬裝 3000 軟裝 2500
				經(jīng)濟(jì)型別墅		C 檔：硬裝 3300 軟裝 2700

6	園林景觀工程	示范區(qū) 綜合成本（元/㎡）			配置 C 檔	園林:600 （坡地園林造價(jià)系數(shù) 1.02-1.05）情景營(yíng)造：35	1★園林配置特征： 1、園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)水系，僅考慮點(diǎn)式水景 2、每小區(qū)組團(tuán)原則上僅設(shè)置一個(gè)構(gòu)筑物（廊/亭） 3、硬質(zhì)鋪裝材質(zhì)僅單元入戶平臺(tái)及景觀節(jié)點(diǎn)場(chǎng)地設(shè)花崗石，其它園路及場(chǎng)地均為 PC/透水磚 4、其它園林配置按園林標(biāo)準(zhǔn)化 C 檔執(zhí)行 5、在綜合成本限額以內(nèi)，可行調(diào)整喬木比率/軟硬景比率
		非示范區(qū)綜合成本（元/㎡）				園林：400 （坡地園林造價(jià)系數(shù) 1.02-1.05）
7	架空層裝修工程	架空層綜合成本（元/㎡）				400	架空層硬裝成本控制上限，不含架空層的五大美好等人性化設(shè) 施。
8	電梯及智能化工程	電梯	電梯轎廂	中檔型	成本限額（萬(wàn)元/臺(tái)）	高層/洋房/別墅：1	1、轎箱前壁一體化操縱面板 2、轎箱前壁及兩側(cè)壁、轎箱后壁、轎箱門、首層廳門采用發(fā)紋不銹鋼 3、二層以上各樓層及地下室廳門采用噴漆鋼板 4、轎箱天棚采用標(biāo)配天棚 5、轎箱地板采用 PVC地面 6、轎廂高度采用廠家標(biāo)配 7、土建尺寸及配置標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《萬(wàn)科股份電梯、扶梯標(biāo)準(zhǔn)化》 8、一類高層選用有機(jī)房電梯，二類高層選用無(wú)機(jī)房電梯 9、電梯品牌在當(dāng)期戰(zhàn)略品牌中選擇（一線低配、二線中高配）
			電梯提速/載重	高層、公寓	有機(jī)房乘客電梯、載重 1000kg、額定速度2.0m/s	30 萬(wàn)元/臺(tái)
				洋房	無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 800kg、額定速度1.75m/s	16 萬(wàn)元/臺(tái)
				經(jīng)濟(jì)型別墅（若有）	無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 400kg、額定速度1.0m/s	12 萬(wàn)元/臺(tái)
		智能化系統(tǒng)	綜合成本（元/㎡）	高層	配置 C 檔	25	1、安防工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播和背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理/出入口通道系統(tǒng)、建筑樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及小區(qū)智能化管理中心 2、上述指標(biāo)按住戶報(bào)警系統(tǒng)與訪客對(duì)講系統(tǒng)合一考慮 3、安防指標(biāo)按照項(xiàng)目可售面積計(jì)算 4、各系統(tǒng)設(shè)計(jì)詳《萬(wàn)科集團(tuán)住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)導(dǎo)則》
				洋房		30
				別墅		40
9	精裝修工程	裝飾單方造價(jià)(元/M2）		高層	配置 C 檔	850-1000	1：從裝修成本緯度進(jìn)行檔次分級(jí)； 2：具體詳見(jiàn)《成品精裝修成本分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)》

（二）萬(wàn)科股份產(chǎn)品分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn) 2★★

萬(wàn)科股份產(chǎn)品分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn) 2★★
項(xiàng)目名稱				類型	配置（按照萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化選型）	限額成本	備注
1	門	單元門	綜合指標(biāo) （元/㎡）	高層洋房（首層）車庫(kù)門廳	不銹鋼拉絲玫瑰金玻璃門	1500	1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 3600*3600 2、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 2000×3000 3、單元門指標(biāo)按照防火門面積計(jì)算 4、車庫(kù)單元門防火性需滿足規(guī)范最低要求
		入戶門	綜合指標(biāo) （元/戶）	高層	壓花鋼質(zhì)門 VK-M-2	2000 元/樘	1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 13002300（子母門），特殊情況可選 11002300（單扇） 2、公寓門洞尺寸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 11002300（單扇） 3、洋房門洞尺寸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 13002300（子母） 4、別墅門洞優(yōu)先選擇 1300×2400（子母） 5、門框門扇價(jià)格包括門框、門扇、合頁(yè)、門吸等五金件費(fèi)用，含門鎖安裝費(fèi)、但不含鎖材料費(fèi) 6、入戶門品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌 7、入戶門成本測(cè)算暫按乙級(jí)防火門戰(zhàn)略價(jià)格計(jì)入（灌漿費(fèi)）；實(shí)際項(xiàng)目根據(jù)防盜或防火最低要求選用。
				公寓	壓花鋼質(zhì)門 VK-M-3	2000 元/樘
				洋房	壓花鋼質(zhì)門 VK-M-4	3000 元/樘
				經(jīng)濟(jì)型別墅	鋼質(zhì)拼裝門 VK-M-5	6000 元/樘
			門鎖（元/戶）	高層	機(jī)械鎖	300
				洋房	指紋鎖	1500
				經(jīng)濟(jì)型別墅	指紋鎖	2000
2	外立面工程	外立面裝飾成本（元/㎡）		高層	局部石材 10%+多彩仿石漆 20%+彈性拉毛 40%+質(zhì)感涂料 30% 平屋面 90%+坡屋面 10%	石材：800 元/㎡文化石：130 元/㎡多彩仿石漆亮面： 100 元/㎡仿砂巖彩色飾面砂漿：120 元/㎡彈性拉毛：35 元/㎡質(zhì)感涂料：50 元/㎡	1、石材建議采用（國(guó)產(chǎn)）棕鉆石材光面、（國(guó)產(chǎn)）金山麻石材、（國(guó)產(chǎn)）金山麻石材荔枝面 2、原則上別墅、洋房基座高度不多于 2 層，高層基座高度不多于 3 層 3、本項(xiàng)為綜合單價(jià)，包含施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅金、利潤(rùn)等 4、材料指標(biāo)按照材料面積計(jì)算 5、材料參戰(zhàn)略采購(gòu)材料價(jià) 6、涂料品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌
				公寓	局部石材 10%+多彩仿石漆 20%+質(zhì)感涂料 60%+彈性拉毛 10% 平屋面 100%
				洋房	局部石材 15%+文化石 10%+多彩仿石漆 20%+質(zhì)感涂料 30%+彈性拉毛 25% 平屋面 70%+坡屋面 30%

				經(jīng)濟(jì)型別墅	局部石材 20%+文化石 10%+多彩仿石漆 40%+彈性拉毛 30% 平屋面 40%+坡屋面 60%	平屋面：300 元/㎡坡屋面：400 元/㎡
				商業(yè)	局部石材 20%+多彩仿石漆 80% 平屋面 100%
3	外門窗	門窗單價(jià) （元/ ㎡）	塑鋼門窗	高層	型材雙色共擠、普通雙層中空玻璃、國(guó)產(chǎn)一線塑鋼五金	450 元/㎡
			鋁合金門窗	公寓、洋房、經(jīng)濟(jì) 型別墅	型材粉末噴涂、LOW-E 雙層中空玻璃、國(guó)產(chǎn) 一線五金	550 元/㎡
4	欄桿工程	客廳、臥室露臺(tái)及陽(yáng) 臺(tái)欄桿（元/M）		高層、公寓、洋房、經(jīng)濟(jì)型別墅	鐵藝欄桿	300 元/m	1、欄桿指標(biāo)按欄桿每米計(jì)算；采用簡(jiǎn)易鐵藝或者簡(jiǎn)易鋼管欄桿及其他同檔欄桿 2、生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)較臥室、客廳陽(yáng)臺(tái)欄桿降低一個(gè)檔次，或直接采用實(shí)體欄板 3、除客廳、臥室露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)欄桿、靠墻扶手及外，以上欄桿高度均按照 1.1 米，如果低于此高度應(yīng)相應(yīng)調(diào)整成本
		開(kāi)敞式普通樓梯欄桿（元/M）		洋房	L-01（通用洋房公共樓梯欄桿，木扶手鐵藝）	300 元/m
		生活陽(yáng)臺(tái)欄桿（元/M）		高層、洋房	磚砌實(shí)體欄板/鐵藝欄桿	180 元/m
				經(jīng)濟(jì)型別墅	鐵藝欄桿	300 元/m
5	裝飾裝修工程	住宅公區(qū)		高層	配置 B 標(biāo)	大堂：3000 車庫(kù)大堂：3000 標(biāo)準(zhǔn)層：1400
				洋房		大堂：4500 車庫(kù)大堂：4500 電梯間：1300 樓梯間：600
		示范區(qū)	售樓部	-	配置 B 標(biāo)	硬裝 3000 軟裝:1800
			樣板房	洋房、高層	配置 B 標(biāo)	硬裝 3300 軟裝:3200
				經(jīng)濟(jì)型別墅		硬裝 3600 軟裝:3500

6	園林景觀工程	示范區(qū)園林（元/㎡）			配置 B 檔	園林：800 （坡地園林造價(jià)系數(shù) 1.02-1.05）情景營(yíng)造：40	2★園林配置特征： 1、園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)水系，僅考慮點(diǎn)式水景； 2、每小區(qū)組團(tuán)原則上僅設(shè)置一個(gè)構(gòu)筑物（廊/亭） 3、硬質(zhì)鋪裝材質(zhì)僅單元入戶平臺(tái)及景觀節(jié)點(diǎn)場(chǎng)地設(shè)花崗石，其它園路及場(chǎng)地均為 PC/透水磚 4、其它園林配置按園林標(biāo)準(zhǔn)化 B 檔執(zhí)行 5、在綜合成本限額以內(nèi)，可行調(diào)整喬木比率/軟硬景比率
		非示范區(qū)園林（元/㎡）			配置 B 檔	園林：500 （坡地園林造價(jià)系數(shù) 1.02-1.05）
7	架空層裝修工程	架空層綜合成本（元/㎡）				500	架空層硬裝成本控制上限，不含架空層的五大美好等人性化設(shè)施
8	電梯及智能化工程	電梯（根據(jù)現(xiàn)集團(tuán)戰(zhàn)略品牌修正，參考材料價(jià)格）	電梯轎廂	中高檔型	成本限額（萬(wàn)元/臺(tái)）	高層：5 洋房：2 別墅：2	1、轎箱前壁一體化操縱面板 2、轎箱前壁及兩側(cè)壁、轎箱后壁、轎箱門、首層廳門采用發(fā)紋不銹鋼 3、二層以上各樓層及地下室廳門采用發(fā)紋不銹鋼 4、轎箱天棚采用發(fā)紋不銹鋼、亞克力燈片 5、轎箱后壁增加不銹鋼扶手 6、轎箱地板采用大理石地面 7、轎廂高度采用 2.7 米（洋房和別墅按廠家標(biāo)配） 8、土建尺寸及配置標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《萬(wàn)科股份電梯、扶梯標(biāo)準(zhǔn)化》 9、一類高層選用有機(jī)房電梯，二類高層選用無(wú)機(jī)房電梯 10、電梯品牌在當(dāng)期戰(zhàn)略品牌中選擇（一線低配、二線中高配）
			電梯提速/ 載重	高層、公寓	有機(jī)房乘客電梯、載重 1350kg、額定速度 2.0m/s	35 萬(wàn)元/臺(tái)
				洋房	無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 800kg、額定速度 1.75m/s	17 萬(wàn)元/臺(tái)
				別墅	無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 400kg、額定速度 1.0m/s	12 萬(wàn)元/臺(tái)
					無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 550kg、額定速度 1.0m/s	13 萬(wàn)元/臺(tái)
		智能化系統(tǒng)	綜合成本（元/㎡）	高層	配置 B 檔	30	1、安防工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播和背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理/出入口通道系統(tǒng)、建筑樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及小區(qū)智能化管理中心 2、上述指標(biāo)按住戶報(bào)警系統(tǒng)與訪客對(duì)講系統(tǒng)合一考慮 3、安防指標(biāo)按照項(xiàng)目可售面積計(jì)算 4、各系統(tǒng)設(shè)計(jì)詳《萬(wàn)科集團(tuán)住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)導(dǎo)則》
				洋房		35
				別墅		45
9	精裝修工程	裝飾單方造價(jià)(元 /M2）		高層	配置 B 檔	1200-1500	1：從裝修成本緯度進(jìn)行檔次分級(jí)； 2：具體詳見(jiàn)《成品精裝修成本分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)》

（三）萬(wàn)科股份產(chǎn)品分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn) 3★★★

萬(wàn)科股份產(chǎn)品分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn) 3★★★
項(xiàng)目名稱				類型	配置（按照萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化選型）	限額成本	備注
1	門	單元門	綜合指標(biāo) （元/㎡）	高層、洋房（首層）車庫(kù)門廳	復(fù)合銅玻璃門	2000	1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 3600*3600 2、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 2000×3000，備選 3000X3000 3、單元門指標(biāo)按照防火門面積計(jì)算 4、車庫(kù)單元門防火性需滿足規(guī)范最低要求
		入戶門	綜合指標(biāo) （元/戶）	高層	壓花鋼質(zhì)門 VK-M-4	2500 元/樘	1、高層、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 13002300 （子母門），備選 11002300（單扇門） 2、別墅門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 1300×2400（子母門），備選 1600*2400（雙扇門） 3、門框門扇價(jià)格包括門框、門扇、合頁(yè)、門吸等五金件費(fèi)用，含門鎖安裝費(fèi)、但不含鎖材料費(fèi) 4、入戶門品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌 5、入戶門成本測(cè)算暫按乙級(jí)防火門戰(zhàn)略價(jià)格計(jì)入（含灌漿費(fèi)）；實(shí)際項(xiàng)目根據(jù)防盜或防火最低要求選用
				洋房	鋼木裝甲門 VK-M-6	4000 元/樘
				別墅	鋼質(zhì)拼裝門（首選） VK-M-5	7000 元/樘
				別墅	鑄鋁復(fù)合門（備選）VK-M-7	10000 元/樘
			門鎖（元/戶）	高層	指紋鎖	1000 元/套
				洋房	高檔指紋鎖	2000 元/套
				別墅	高檔指紋鎖	3000 元/套
2	外立面工程	外立面裝飾成本（元/㎡）		高層	局部石材 15%+多彩仿石漆 60%+ 質(zhì)感涂料 25% 平屋面 70%+坡屋面 30%	石材：900 元/㎡（或石材保溫一體板：500）文化石：150 元/㎡多彩仿石漆亮面：110 元/㎡仿砂巖彩色飾面砂漿：120 元/㎡質(zhì)感涂料：50元/㎡平屋面：350元/㎡坡屋面：450元/㎡	1、石材建議采用（國(guó)產(chǎn)或部分進(jìn)口）金山麻石材光面、采用銹黃石材荔枝面 2、原則上別墅、洋房基座高度不多于 2 層，高層基座高度不多于 3 層 3、本項(xiàng)為綜合單價(jià)，包含施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅金、利潤(rùn)等 4、材料指標(biāo)按照材料面積計(jì)算 5、材料參戰(zhàn)略采購(gòu)材料價(jià) 6、涂料品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌
				洋房	局部石材 15%+文化石 15%+多彩仿石漆 70% 平屋面 40%+坡屋面 60%
				別墅	局部石材 15%+文化石 15%+多彩仿石漆 70% 平屋面 20%+坡屋面 80%
3	外門窗	門窗單價(jià) （元/ ㎡）	鋁合金門窗	高層、洋房、別墅	材粉末噴涂加金屬粉、單銀 LOW-E 雙層中空玻璃、斷橋鋁合金型材+合資或進(jìn)口五金同配件	650 元/㎡

			系統(tǒng)門窗		材粉末噴涂加金屬粉、單銀 LOW-E 雙層中空玻璃、鋁合金系統(tǒng)門窗型材及五金配件（主要功能房間選用）	800（國(guó)產(chǎn)） 1400（進(jìn)口）
4	欄桿工程	客廳、臥室露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)欄桿（元/M）		高層	鐵藝欄桿	350 元/m	1、欄桿指標(biāo)按欄桿每米計(jì)算；采用鐵藝或者鋼管欄桿及其他同檔欄桿 2、鋁合金夾膠玻璃欄桿應(yīng)滿足規(guī)范要求，采用鋼化夾膠玻璃 3、生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)較臥室、客廳陽(yáng)臺(tái)欄桿降低一個(gè)檔次，或直接采用實(shí)體欄板 4、除客廳、臥室露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)欄桿、靠墻扶手及外，以上欄桿高度均按照 1.1 米，如果低于此高度應(yīng)相應(yīng)調(diào)整成本 5、寶瓶裝飾柱位置及數(shù)量根據(jù)外立面造型選取
					鋁合金玻璃欄桿	400 元/m
				洋房、別墅	仿砂巖寶瓶裝飾柱（或砼檔次）	450 元/m
					鐵藝欄桿	350 元/m
					鋁合金玻璃欄桿	400 元/m
		開(kāi)敞式普通樓梯欄桿（元/M）		洋房	公共樓梯欄桿，木扶手鐵藝 L-01	350 元/m
		生活陽(yáng)臺(tái)欄桿（元/M）		高層、洋房	磚砌實(shí)體欄板/鐵藝欄桿	180 元/m
				別墅	鐵藝欄桿	350 元/m
					鋁合金玻璃欄桿	400 元/m
5	裝飾裝修工程	住宅公區(qū)綜合成本（元/㎡）		高層	配置 A 標(biāo)	大堂：3000 車庫(kù)大堂：3000 標(biāo)準(zhǔn)層：2000
				洋房		大堂：4500 車庫(kù)大堂：4500 電梯間：1650 樓梯間：1650
		示范區(qū)綜合成本（元/ ㎡）	售樓部		配置 A 檔	硬裝 3500 軟裝:2500
			樣板房	洋房、高層		硬裝 4100 軟裝:3600
				別墅		硬裝 4400 軟裝:4000

6	園林景觀工程	示范區(qū) 限額成本（元/㎡）			配置 A 檔	園林 1000 （坡地園林造價(jià)系數(shù) 1.02-1.05）情景營(yíng)造 45	3★園林配置特征： 1、園區(qū)內(nèi)需考慮水景設(shè)計(jì) 2、每小區(qū)組團(tuán)至少需設(shè)置一個(gè)構(gòu)筑物（廊/亭） 3、硬質(zhì)鋪裝材質(zhì)可均選用花崗石 4、其它園林配置按園林標(biāo)準(zhǔn)化 A 檔執(zhí)行 5、在綜合成本限額以內(nèi)，可行調(diào)整喬木比率/軟硬景比率
		非示范區(qū) 限額成本（元/㎡）				園林 650 （坡地園林造價(jià)系數(shù) 1.02-1.05）
7	架空層裝修工程	架空層綜合成本（元/㎡）				600	架空層硬裝成本控制上限，不含架空層的五大美好等人性化設(shè)施
8	電梯及智能化工程	電梯	電梯轎廂	中高檔型	單方造價(jià) （萬(wàn)元/臺(tái)）	高層：5 洋房：2 別墅：2	1、電梯轎廂首選中高檔型，備選高檔型； 2、轎箱前壁一體化操縱面板； 3、轎箱前壁及兩側(cè)壁、轎箱后壁、轎箱門、首層廳門采用發(fā)紋不銹鋼； 4、二層以上各樓層及地下室廳門采用發(fā)紋不銹鋼； 5、轎箱天棚采用發(fā)紋不銹鋼、亞克力燈片； 6、轎箱后壁增加不銹鋼扶手； 7、轎箱地板采用大理石地面； 8、轎廂高度采用 2.7 米（洋房和別墅按廠家標(biāo)配） 9、電梯采用石材門套； 10、土建尺寸及配置標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《萬(wàn)科股份電梯、扶梯標(biāo)準(zhǔn)化》 11、一類高層選用有機(jī)房電梯，二類高層選用無(wú)機(jī)房電梯； 12、電梯品牌在當(dāng)期戰(zhàn)略品牌中選擇（一線低配、二線中高配）
				高檔型	單方造價(jià) （萬(wàn)元/臺(tái)）	高層：9 洋房：4 別墅：4
			電梯提速/ 載重	高層(33F)	有機(jī)房乘客電梯、載重 1350kg、額定速度 2.5m/s	40 萬(wàn)元/臺(tái)
				洋房（8F）	無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 800kg、額定速度 1.75m/s	18 萬(wàn)元/臺(tái)
				別墅(4F)	無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 400kg、額定速度 1.0m/s	13 萬(wàn)元/臺(tái)
					無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 550kg、額定速度 1.0m/s	14 萬(wàn)元/臺(tái)

		智能化系統(tǒng)	綜合成本（元/㎡）	高層	配置 A 檔	35 元/㎡（在此常規(guī)智能化單價(jià)基礎(chǔ)上若增加人臉識(shí)別系統(tǒng)每單元增加 2 萬(wàn)/ 臺(tái)，LED 全彩屏顯示系統(tǒng)約 3 萬(wàn)/ 小區(qū)，智能家居可售面積約增加 30-50 元/㎡）	1、安防工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、人臉識(shí)別門禁系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播和背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理/出入口通道系統(tǒng)、建筑樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及小區(qū)智能化管理中心； 2、上述指標(biāo)按住戶報(bào)警系統(tǒng)與訪客對(duì)講系統(tǒng)合一考慮 3、智能家居（家庭安防、燈光場(chǎng)景控制、窗簾控制）、 LED 全彩屏顯示系統(tǒng) 4、安防指標(biāo)按照項(xiàng)目可售面積計(jì)算 5、各系統(tǒng)設(shè)計(jì)詳《萬(wàn)科集團(tuán)住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)導(dǎo)則》
				洋房		40 元/㎡（在此常規(guī)智能化單價(jià)基礎(chǔ)上若增加人臉識(shí)別系統(tǒng)每單元增加 2 萬(wàn)/ 臺(tái)，LED 全彩屏顯示系統(tǒng)約 3 萬(wàn)/ 小區(qū)，智能家居可售面積約增加30-50 元/m3）
				別墅		50 元/㎡（在此常規(guī)智能化單價(jià)基礎(chǔ)上若增加人臉識(shí)別系統(tǒng)每單元增加 2 萬(wàn)/ 臺(tái)，LED 全彩屏顯示系統(tǒng)約 3 萬(wàn)/ 小區(qū)）
9	設(shè)備安裝工程	除霧霾新風(fēng)系統(tǒng)	綜合成本（元/㎡）		新風(fēng)系統(tǒng)	寒冷地區(qū)：100 其余地區(qū)：50	1、寒冷地區(qū)采用帶熱交換的新風(fēng)系統(tǒng)。(60-100 元/ ㎡) 2、其余地區(qū)采用不帶熱交換的新風(fēng)系統(tǒng)(40-50 元/ ㎡)(兩項(xiàng)價(jià)格以萬(wàn)科參考數(shù)據(jù)為主)
		地暖系統(tǒng)	綜合成本（元/㎡）		地暖	鍋爐 20000 元/臺(tái) 地暖管鋪設(shè) 80 元/㎡
10	精裝修工程	高層	裝飾單方造價(jià)(元/M2）		配置 A 檔	-	1：從裝修成本緯度進(jìn)行檔次分級(jí)； 2：具體詳見(jiàn)《成品精裝修成本分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)》

（四）萬(wàn)科股份【集美系】分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)

萬(wàn)科股份【集美系】分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目名稱				類型	配置（按照萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化選型）	限額成本	備注
1	門	單元門	綜合指標(biāo) （元/M2）	高層洋房（首層）車庫(kù)門廳	不銹鋼拉絲深香檳金玻璃門	1300	1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 3600*3600 ； 2、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 2000×3000； 3、單元門指標(biāo)按照防火門面積計(jì)算; 4、車庫(kù)單元門防火性需滿足規(guī)范最低要求。
		入戶門	綜合指標(biāo) （元/戶）	高層	壓花鋼質(zhì)門 VK-M-2	2050 元/樘	1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 13002300（子母門），備選 11002300（單扇） 2、公寓門洞尺寸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 11002300（單扇） 3、洋房門洞尺寸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 13002300（子母） 4、別墅門洞優(yōu)先選擇 1300×2400（子母） 5、門框門扇價(jià)格包括門框、門扇、合頁(yè)、門吸等五金件費(fèi)用，含門鎖安裝費(fèi)、但不含鎖材料費(fèi) 6、入戶門品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌 7、入戶門成本測(cè)算暫按乙級(jí)防火門戰(zhàn)略價(jià)格計(jì)入（灌漿費(fèi)）；實(shí)際項(xiàng)目根據(jù)防盜或防火最低要求選用。
				公寓	壓花鋼質(zhì)門 VK-M-3	1450 元/樘
				洋房	壓花鋼質(zhì)門 VK-M-4	2025 元/樘
				經(jīng)濟(jì)型別墅	鋼質(zhì)拼裝門 VK-M-5	4700 元/樘
			門鎖（元/戶）	高層	機(jī)械鎖（款同保德安 888-12-3)	142
				洋房	高檔指紋鎖（款同第吉爾#6600- 92)	1250 元/套
				經(jīng)濟(jì)型別墅	高檔指紋鎖（款同第吉爾#6600- 92)	1250 元/套
2	外立面工程	外立面裝飾成本（元/M2）	新亞洲（首選）	高層	門頭及重點(diǎn)墻面石材；基座其余部分仿石漆, 墻身其余部分質(zhì)感涂料	石材：800 元/m2 多彩仿石漆亮面：100 元/m2 仿砂巖彩色飾面砂漿： 120 元/m2 仿磚涂料：100元/m2 彈涂拉花：35元/m2 質(zhì)感涂料：50元/m2 平屋面：250元/m2 坡屋面：350元/m2	1、新亞洲風(fēng)格石材建議采用黃金麻石材；新亞洲風(fēng)格仿石漆建議采用仿黃金麻真石漆。 2、原則上別墅、洋房基座高度不多于 2 層，高層基座高度不多于 3 層 3、本項(xiàng)為綜合單價(jià)，包含施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅金、利潤(rùn)等 4、材料指標(biāo)按照材料面積計(jì)算 5、材料參戰(zhàn)略采購(gòu)材料價(jià) 6、涂料品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌 7.實(shí)際使用對(duì)應(yīng)成本工程模塊
				洋房	門頭及重點(diǎn)墻面石材；基座其余部分仿石漆, 墻身其余部分質(zhì)感涂料
			新古典	高層	門頭：石材基座：（不多于 3 層）多彩仿石漆；墻身其余部分：彈涂拉花		1、本項(xiàng)為綜合單價(jià)，包含施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅金、利潤(rùn)等 2、基座材料比例不超過(guò)外立面展開(kāi)面積的 8%。 3、材料指標(biāo)按照材料面積計(jì)算。
					平屋面 100%

				洋房、經(jīng)濟(jì)型別墅	門頭及重點(diǎn)墻面：石材基座：（不多于 2 層）多彩仿石漆；墻身其余部分：彈涂拉花		4、材料參戰(zhàn)略采購(gòu)材料價(jià)。 5、涂料品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌。
					平屋面 100%
			托斯卡納	高層	門頭：石材基座：（不多于 3 層）仿砂巖彩色飾面砂漿；墻身其余部分：彈涂拉花
					平屋面 70%，坡屋面 30%，坡屋面:S 型陶瓦
				洋房、經(jīng)濟(jì)型別墅	門頭：石材基座：（不多于 2 層）仿砂巖彩色飾面砂漿；墻身其余部分：彈涂拉花
					平屋面 40%，坡屋面 60%，坡屋面:S 型陶瓦
			英倫	洋房	門頭石材，基座多彩仿石漆，墻身其余部分仿磚涂料，平屋面 80%，坡屋頂 20%
				經(jīng)濟(jì)型別墅	門頭石材，基座多彩仿石漆，墻身其余部分仿磚涂料，坡屋面
3	外門窗	門窗單價(jià) （元/M2）	塑鋼門窗	高層	型材雙色共擠、普通雙層中空玻璃、興三星塑鋼五金同檔次	420 元/㎡	1、門窗成本限額標(biāo)準(zhǔn)具體以《萬(wàn)科股份門窗成本限額標(biāo)準(zhǔn) 2017 版》為準(zhǔn) 2、價(jià)格按普鋁計(jì)入，若節(jié)能環(huán)保要求用斷橋價(jià)格參照三星價(jià)格并扣除 LOW-E 玻璃價(jià)差 50 元/m2 3、1.2 線城市首選鋁合金門窗，三四線城市可選塑鋼門窗； 4、鋁合金門窗根據(jù)當(dāng)?shù)刈畹蜆?biāo)準(zhǔn)并參考房?jī)r(jià)，配置鋁合金含量和玻璃檔次；
			鋁合金門窗	高層、洋房、經(jīng)濟(jì)型別墅	型材粉末噴涂、LOW-E 雙層中空玻璃、興三星五金同檔次	530 元/㎡
4	欄桿工程	客廳、臥室露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)欄桿（元 /M）		高層	鐵藝欄桿	210	1、欄桿指標(biāo)按欄桿每米計(jì)算；采用簡(jiǎn)易鐵藝或者簡(jiǎn)易鋼管欄桿及其他同檔欄桿。
					鋅鋼玻璃欄桿	270

				洋房、經(jīng)濟(jì)型別墅	鐵藝欄桿	210	2、生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)較臥室、客廳陽(yáng)臺(tái)欄桿降低一個(gè)檔次，或直接采用實(shí)體欄板 3、除客廳、臥室露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)欄桿、靠墻扶手及外，以上欄桿高度均按照 1.1 米，如果低于此高度應(yīng)相應(yīng)調(diào)整成本。
					鋁合金玻璃欄桿	390
		開(kāi)敞式普通樓梯欄桿（元/M）		洋房	L-01（通用洋房公共樓梯欄桿，木扶手鐵藝）	230
		生活陽(yáng)臺(tái)欄桿（元/M）		高層、洋房	磚砌實(shí)體欄板/鐵藝欄桿	190
				經(jīng)濟(jì)型別墅	鐵藝欄桿	260
					鋁合金玻璃欄桿	390
5	車庫(kù)	車庫(kù)地面（元/M2）		高層	彩色金剛砂	20	1、車道、坡道應(yīng)采用中灰金剛砂地坪，每平方米用量不小于 8kg，厚度不小于 2.5mm 2、車位應(yīng)采用綠色金剛砂地坪，每平方米用量不小于 5kg，厚度不小于 1.5mm。
				洋房、經(jīng)濟(jì)型別墅
6	裝飾裝修工程	住宅公區(qū)綜合成本（元/M2）		高層	配置 C 檔	大堂：1700 車庫(kù)大堂：1700 標(biāo)準(zhǔn)層：1000	按集團(tuán)發(fā)布的《萬(wàn)科股份住宅公共區(qū)域裝飾定位及成本限額標(biāo)準(zhǔn) 2017 版》執(zhí)行
				洋房		大堂：2800 車庫(kù)大堂：2800 電梯間：1100 樓梯間：500
		示范區(qū) 綜合成本（元/M2）	售樓部		配置 B 檔	硬裝：3000 軟裝：1800	按集團(tuán)發(fā)布的《萬(wàn)科股份示范區(qū)裝飾定位成本限額標(biāo)準(zhǔn) 2017 版》執(zhí)行
			樣板房	洋房、高層		硬裝：3300 軟裝：3200
				經(jīng)濟(jì)型別墅	配置 B 檔	硬裝：3600 軟裝：3500
7	園林景觀工程	示范區(qū) 綜合成本（元/M2）			配置 B 檔	園林：800 （坡地園林造價(jià)系數(shù) 1.02-1.05）情景營(yíng)造：35	一、園林成本按集團(tuán)發(fā)布的《萬(wàn)科股份園林景觀成本限額標(biāo)準(zhǔn) 2017 版》執(zhí)行；二、2★園林配置特征： 1、園區(qū)內(nèi)原則上不設(shè)水系，僅考慮點(diǎn)式水景；

		非示范區(qū) 綜合成本（元/M2）				園林：500 （坡地園林造價(jià)系數(shù) 1.02-1.05）	2、每小區(qū)組團(tuán)原則上僅設(shè)置一個(gè)構(gòu)筑物（廊/亭） 3、硬質(zhì)鋪裝材質(zhì)僅單元入戶平臺(tái)及景觀節(jié)點(diǎn)場(chǎng)地設(shè)花崗石，其它園路及場(chǎng)地均為 PC/透水磚 4、其它園林配置按園林標(biāo)準(zhǔn)化 B 檔執(zhí)行
8	架空層裝修工程		架空層綜合成本（元/M2）			500	架空層硬裝成本控制上限，不含五大美好等人性化設(shè)施
9	電梯及智能化工程	電梯	電梯轎廂	中高檔型	成本限額（萬(wàn)元/臺(tái)）	高層 33F：5 洋房 8F：2 別墅 4F：2	1：轎箱前壁一體化操縱面板； 2：轎箱前壁及兩側(cè)壁、轎箱后壁、轎箱門、首層廳門采用發(fā) 紋不銹鋼； 3：二層以上各樓層及地下室廳門采用標(biāo)準(zhǔn)噴涂鋼板； 4：轎箱天棚采用發(fā)紋不銹鋼邊框+亞克力燈片； 5：轎箱后壁增加不銹鋼扶手； 6：轎箱地板采用大理石地面； 7：轎廂高度采用 2.7 米（洋房和別墅按廠家標(biāo)配）。 8：土建尺寸及配置標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《萬(wàn)科股份電梯、扶梯標(biāo)準(zhǔn) 化》 9：一類高層選用有機(jī)房電梯，二類高層選用無(wú)機(jī)房電梯； 10、電梯品牌參見(jiàn)集團(tuán)戰(zhàn)略品牌。
			電梯提速/載重	高層	有機(jī)房乘客電梯、載重 1000kg、額定速度 2.0m/s	30 萬(wàn)元/臺(tái)
				高層	無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 1000kg、額定速度 1.75m/s	16 萬(wàn)元/臺(tái)
				洋房	無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 800kg、額定速度 1.75m/s	12 萬(wàn)元/臺(tái)
				經(jīng)濟(jì)型別墅	無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 400kg、額定速度 1.0m/s	30 萬(wàn)元/臺(tái)
		智能化系統(tǒng)	綜合成本（元/M2）	高層	配置 C 檔	25	1、安防工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播和背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理/出入口通道系統(tǒng)、建筑樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及小區(qū)智能化管理中心； 2、上述指標(biāo)按住戶報(bào)警系統(tǒng)與訪客對(duì)講系統(tǒng)合一考慮。 3、安防指標(biāo)按照項(xiàng)目可售面積計(jì)算。 4、各系統(tǒng)設(shè)計(jì)詳《萬(wàn)科集團(tuán)住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。
				洋房		30
				經(jīng)濟(jì)型別墅		40
10	精裝修工程	裝飾單方造價(jià)(元/M2）		高層	配置 C 檔	850-1000	1：從裝修成本緯度進(jìn)行檔次分級(jí)； 2：具體詳見(jiàn)《成品精裝修成本分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)》

（五）萬(wàn)科股份【博翠系】分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)

萬(wàn)科股份【博翠系】分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目名稱				類型	配置（按照萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化選型）	限額成本	備注
1	門	單元門	綜合指標(biāo) （元/M2）	高層洋房（首層）車庫(kù)門廳	復(fù)合銅玻璃門	2000	1、高層門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 3600*3600 2、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 2000×3000，備選 3000X3000 3、單元門指標(biāo)按照防火門面積計(jì)算 4、車庫(kù)單元門防火性需滿足規(guī)范最低要求
		入戶門	綜合指標(biāo) （元/戶）	高層	壓花鋼質(zhì)門 VK-M-4	2050 元/樘	1、高層、洋房門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 13002300（子母門），備選 11002300（單扇門） 2、別墅門洞尺寸優(yōu)先執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化 1300×2400（子母門），備選 1600*2400（雙扇門） 3、門框門扇價(jià)格包括門框、門扇、合頁(yè)、門吸等五金件費(fèi)用，含門鎖安裝費(fèi)、但不含鎖材料費(fèi) 4、入戶門品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌 5、入戶門成本測(cè)算暫按乙級(jí)防火門戰(zhàn)略價(jià)格計(jì)入（含灌漿費(fèi)）；實(shí)際項(xiàng)目根據(jù)防盜或防火最低要求選用
				洋房	鋼木裝甲門 VK-M-6	3600 元/樘
				別墅	鑄鋁復(fù)合門 VK-M-7	10000 元/樘
			門鎖（元/戶）	高層	高檔指紋鎖（款同第吉爾#6600- 92)	1250 元/套
				洋房	高檔指紋鎖	2500/套
				別墅	高檔指紋鎖	3500/套
2	外立面	外立面裝飾成本（元/M2）	新亞洲（首選）	高層	門頭及重點(diǎn)部位石材（或石材保溫一體板），墻身其余部分多彩仿石漆	石材：900 元/m2 （或石材保溫一體板： 500）文化石：150 元/m2 多彩仿石漆亮面：100 元/m2 仿砂巖彩色飾面砂漿： 120 元/m2 質(zhì)感涂料：50 元/m2	1、新亞洲風(fēng)格石材建議采用沉香米黃石材；新亞洲風(fēng)格多彩仿石漆建議采用仿沉香米黃真石漆。 2、原則上高層基座高度不多于 3 層 3、本項(xiàng)為綜合單價(jià)，包含施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅金、利潤(rùn)等 4、材料指標(biāo)按照材料面積計(jì)算 5、材料參戰(zhàn)略采購(gòu)材料價(jià) 6、涂料品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌 7.實(shí)際使用對(duì)應(yīng)成本工程模塊

				洋房	門頭及重點(diǎn)部位石材（或石材保溫一體板），墻身其余部分多彩仿石漆	平屋面：250 元/m2 坡屋面：350 元/m2	1、新亞洲風(fēng)格石材建議采用（國(guó)產(chǎn)或部分進(jìn)口）金山麻荔枝面石材；新亞洲風(fēng)格多彩仿石漆建議采用仿金山麻荔枝面多彩仿石漆。 2、原則上別墅、洋房基座高度不多于 2 層 3、本項(xiàng)為綜合單價(jià)，包含施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅金、利潤(rùn)等 4、材料指標(biāo)按照材料面積計(jì)算 5、材料參戰(zhàn)略采購(gòu)材料價(jià) 6、涂料品牌參見(jiàn)萬(wàn)科戰(zhàn)略品牌 7.實(shí)際使用對(duì)應(yīng)成本工程模塊
				別墅	門頭及重點(diǎn)部位石材（或石材保溫一體板），墻身其余部分多彩仿石漆，平屋面 20%，坡屋面平板水泥瓦 80%
			法式（備選）	洋房、別墅	門頭、基座：（不多于 2 層）石材干掛墻身其余部分：多彩仿石漆
					平屋面 40%，坡屋面 60%，坡屋面:平板水泥瓦
3	外門窗	門窗單價(jià) （元/M2）	鋁合金門窗	高層、洋房、別墅	材粉末噴涂加金屬粉、單銀LOW-E 雙層中空玻璃(或鍍膜中空玻璃）、斷橋鋁合金型材（興發(fā)同檔次）+同檔次五金同配件	650 元/m2	1、門窗成本限額標(biāo)準(zhǔn)具體以《萬(wàn)科股份門窗成本限額標(biāo)準(zhǔn) 2017 版》為準(zhǔn)；2、根據(jù)節(jié)能要求確定是否采用單銀LOW-E 雙層中空玻璃或鍍膜中空玻璃。 3、當(dāng)項(xiàng)目售價(jià)為城市均價(jià) 2 倍以上或售價(jià)高于 2.5 萬(wàn)宜于主要功能房采用系統(tǒng)門窗；
			系統(tǒng)門窗			800（國(guó)產(chǎn)） 1400（進(jìn)口）
4	欄桿工程	客廳、臥室露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)欄桿（元 /M）		高層	鋁合金玻璃欄桿	380	1、欄桿指標(biāo)按欄桿每米計(jì)算；采用鐵藝或者鋼管欄桿及其他同檔欄桿。 2、鋁合金夾膠玻璃欄桿應(yīng)滿足規(guī)范要求，采用鋼化夾膠玻璃； 3、生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)較臥室、客廳陽(yáng)臺(tái)欄桿降低一個(gè)檔次，或直接采用實(shí)體欄板 4、除客廳、臥室露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)欄桿、靠墻扶手及外，以上欄桿高度均按照 1.1 米，如果低于此高度應(yīng)相應(yīng)調(diào)整成
				洋房、別墅	仿砂巖寶瓶裝飾柱（或砼檔次）	450
					鐵藝欄桿	350
					鋁合金玻璃欄桿	390

		開(kāi)敞式普通樓梯欄桿（元/M）		洋房	公共樓梯欄桿，木扶手鐵藝	220	本。 5：寶瓶裝飾柱位置及數(shù)量根據(jù)外立面造型選取。
		生活陽(yáng)臺(tái)欄桿（元/M）		高層、洋房	磚砌實(shí)體欄板/鐵藝欄桿	190
				別墅	鐵藝欄桿	350
					鋁合金玻璃欄桿	390
					仿砂巖寶瓶裝飾柱（或砼檔次）	450
5	車庫(kù)	車庫(kù)地面（元/M2）		高層	C30 混凝土基層+本色固化劑拋光地坪	40	1、車道、車位應(yīng)采用 C30 混凝土基層+本色固化劑拋光地坪，固化劑用量 0.30kg/m2； 2、連接坡道應(yīng)采用淺灰色環(huán)氧防滑地坪。
				洋房、經(jīng)濟(jì)型別墅
		室外車庫(kù)門（元/套）		別墅	仿木紋效果鋼質(zhì)車庫(kù)門	11000	別墅直達(dá)車庫(kù)門選用鋼質(zhì)門
6	裝飾裝修工程	住宅公區(qū)綜合成本（元/M2）		高層	配置 B 標(biāo)	大堂：3000 車庫(kù)大堂：3000 標(biāo)準(zhǔn)層：1400	按集團(tuán)發(fā)布的《萬(wàn)科股份住宅公共區(qū)域裝飾定位及成本限額標(biāo)準(zhǔn) 2017 版》執(zhí)行
				洋房		大堂：4500 車庫(kù)大堂：4500 電梯間：1300 樓梯間：600
		示范區(qū) 綜合成本（元/M2）	售樓部		配置 B 檔（首選）配置 A 檔（備選）	B 檔：硬裝 3000 軟裝:1800	按集團(tuán)發(fā)布的《萬(wàn)科股份示范區(qū)裝飾定位成本限額標(biāo)準(zhǔn) 2017 版》執(zhí)行
						A 檔：硬裝 3500 軟裝:2500
			樣板房	洋房、高層		B 檔：硬裝 3300 軟裝:3200
						A 檔：硬裝 4100 軟裝:3600

				經(jīng)濟(jì)型別墅		B 檔：硬裝 3600 軟裝:3500
						A 檔：硬裝 4400 軟裝:4000
7	園林景觀工程	示范區(qū) 綜合成本（元/M2）			配置 A 檔	示范區(qū)園林 1000 （坡地園林造價(jià)系數(shù) 1.02-1.05）情景營(yíng)造 45	一、園林成本按集團(tuán)發(fā)布的《萬(wàn)科股份園林景觀成本限額標(biāo)準(zhǔn) 2017 版》執(zhí)行二、3★園林配置特征： 1、園區(qū)內(nèi)需考慮水景設(shè)計(jì) 2、每小區(qū)組團(tuán)至少需設(shè)置一個(gè)構(gòu)筑物（廊/亭） 3、硬質(zhì)鋪裝材質(zhì)可均選用花崗石 4、其它園林配置按園林標(biāo)準(zhǔn)化 A 檔執(zhí)行
		非示范區(qū) 綜合成本（元/M2）				非范區(qū)園林 650 （坡地園林造價(jià)系數(shù) 1.02-1.05）
8	架空層裝修工程		架空層綜合成本（元/M2））			600	架空層硬裝成本控制上限，不含五大美好等人性化設(shè)施
9	電梯及智能化工程	電梯	電梯轎廂	中高檔型	成本限額（萬(wàn)元/臺(tái)）	高層：5 洋房：2 別墅：2	1：電梯轎廂首選中高檔型，備選高檔型； 2：轎箱前壁一體化操縱面板； 3：轎箱前壁及兩側(cè)壁、轎箱后壁、轎箱門、首層廳門采用發(fā)紋不銹鋼； 4：二層以上各樓層及地下室廳門采用發(fā)紋不銹鋼； 5：轎箱天棚采用發(fā)紋不銹鋼邊框+亞克力燈片； 6：轎箱后壁增加不銹鋼扶手； 7：轎箱地板采用大理石地面； 8：轎廂高度采用 2.7 米（洋房和別墅按廠家標(biāo)配） 9：電梯采用石材門套； 10：土建尺寸及配置標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《萬(wàn)科股份電梯、扶梯標(biāo)準(zhǔn)化》 11：一類高層選用有機(jī)房電梯，二類高層選用無(wú)機(jī)房電梯； 12：電梯品牌參見(jiàn)集團(tuán)戰(zhàn)略品牌。
				高檔型	成本限額（萬(wàn)元/臺(tái)）	高層：9 洋房：4 別墅：3
			電梯提速/ 載重	高層	有機(jī)房乘客電梯、載重 1000kg、額定速度 2.0m/s	30 萬(wàn)/臺(tái)
					無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 1000kg、額定速度 1.75m/s	27 萬(wàn)/臺(tái)
				洋房	無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 800kg、額定速度 1.75m/s	18 萬(wàn)/臺(tái)
				經(jīng)濟(jì)型別墅	無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 400kg、額定速度 1.0m/s	13 萬(wàn)/臺(tái)

					無(wú)機(jī)房乘客電梯、載重 630kg、額定速度 1.0m/s	14 萬(wàn)/臺(tái)
		智能化系統(tǒng)	綜合成本（元/M2）	高層	配置 B 檔	25	1、安防工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、人臉識(shí)別門禁系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播和背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理/出入口通道系統(tǒng)、建筑樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)集成以及小區(qū)智能化管理中心； 2、上述指標(biāo)按住戶報(bào)警系統(tǒng)與訪客對(duì)講系統(tǒng)合一考慮 3、智能家居（家庭安防、燈光場(chǎng)景控制、窗簾控制）、 LED 全彩屏顯示系統(tǒng) 4、安防指標(biāo)按照項(xiàng)目可售面積計(jì)算 5、各系統(tǒng)設(shè)計(jì)詳《萬(wàn)科集團(tuán)住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)導(dǎo)則》
				洋房		30
				經(jīng)濟(jì)型別墅		40
10	設(shè)備安裝工程	除霧霾新風(fēng)系統(tǒng)	綜合成本（元/M2）		1.寒冷地區(qū)采用帶熱交換的新風(fēng)系統(tǒng)，參考價(jià)格 100元 /M2； 2.其余地區(qū)采用不帶熱交換的新風(fēng)系統(tǒng)參考價(jià)格 50元 /M2(兩項(xiàng)價(jià)格以萬(wàn)科參考數(shù)據(jù)為主)		1、除霧霾新風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)各區(qū)域?qū)嶋H情況以及精裝修要求，進(jìn)行選配 2、地暖系統(tǒng)北京、濟(jì)南等北方城市使用已比較成熟，以北方城市核價(jià)為參考
		地暖系統(tǒng)	綜合成本（元/M2）		鍋爐 20000/臺(tái)（不同品牌價(jià)格不同）地暖管鋪設(shè) 80 元/m2（預(yù)估工程價(jià)格）
11	精裝修工程	裝飾單方造價(jià)（元/M2）		高層	配置 B 檔	1200-1500	1：從裝修成本緯度進(jìn)行檔次分級(jí)； 2：具體詳見(jiàn)《成品精裝修成本分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)》