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【土拍】95輪！溢價(jià)95.98%！中交斥資19.31億競得昆明呈貢新城144.88畝純住宅用地

文/易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞昆明分析師 熊文明
 拍賣成交綜述 

12月11日，中交地產(chǎn)股份有限公司（中交）以19.31億元競得昆明市呈貢區(qū)龍城街道辦呈政儲【2009】021地塊144.88畝城鎮(zhèn)住宅用地，成交樓面價(jià)6247元/㎡。




 CRIC分析師觀點(diǎn)：

地塊位于呈貢區(qū)呈貢縣城呈祥路旁，毗鄰春融街商圈以及斗南國際花卉交易中心，周邊道路、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套完善，加之背靠滇池，尊享滇池湖景，可實(shí)現(xiàn)出則繁華，入則寧靜；依托市政府辦公遷移呈貢新區(qū)和高鐵南站帶動(dòng)，項(xiàng)目未來升值空間較大，兼具居住和投資功能，房企關(guān)注度高，有多達(dá)13家房企報(bào)名競拍。


地塊一

KCD2017-12(A2)、13(A2)、31(A2)、39(A2)、41(A2)、KCD2019-12(A2))號

土地編號：呈政儲【2009】021地塊

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

占地面積：144.88畝

建筑面積： 30.91萬方

容積率： ＞1且≤3.2

起始總價(jià)： 98518.40萬元

起始樓面價(jià)：3188元/㎡

成交總價(jià)：193078.4萬元

成交樓面價(jià)：6247元/㎡

溢價(jià)率：95.98 %

競得者：中交地產(chǎn)股份有限公司（中交）


地塊要求

1.付款期限：簽訂 《昆明市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易 拍賣 出讓成交確認(rèn)書》 后 30 日內(nèi) 一次性 付清全部土地成交價(jià)款 分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。
2.交地時(shí)間：競得人付清全部土地成交價(jià)款后 30 日內(nèi)交地。
3.交地條件：現(xiàn)狀交地。 
4.在建筑退距范圍內(nèi)，無償提供四至鄰近市政道路作業(yè)面。
5.嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（昆規(guī)條件【 2019 】 0214 號）要求執(zhí)行，配建的一個(gè) 2 4 班普通教室幼兒園須完成精裝修后無償移交呈貢區(qū)人民政府。
6.出讓地塊內(nèi)若涉及環(huán)保、滇管、水利、林業(yè)的手續(xù)，由土地兌得者自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 
7.公開交易的土地競得者必須遵守《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（市政府第 135 號令），嚴(yán)格按規(guī)劃確定的用途和條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

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