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買(mǎi)過(guò)五套房后，我總結(jié)出一份重慶真誠(chéng)的買(mǎi)房建議 我買(mǎi)賣(mài)過(guò)很多套房，算得上有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)吧。 現(xiàn)在買(mǎi)房基本是上百萬(wàn)的支出，動(dòng)輒即掏空6個(gè)錢(qián)包，是多數(shù)人一輩子做的重大決策之一。  越是高額的投資，越是需要謹(jǐn)慎，年關(guān)將近，許多朋友都想著購(gòu)置一套房產(chǎn)好回家過(guò)年。 特別是10月份重慶樓市開(kāi)始放水，各種優(yōu)惠鋪天蓋地，似乎是入手房產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)。 請(qǐng)保持謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防頭腦發(fā)熱。在臨近年關(guān)，王老師為大家分享幾條在重慶買(mǎi)房的真誠(chéng)建議。  加杠桿買(mǎi)房要小心！ 想要買(mǎi)房子，這是一個(gè)好想法，踏出了買(mǎi)房這一步，至少超過(guò)了絕大多數(shù)同齡人，支持、鼓勵(lì)，但也要理性。你也許聽(tīng)說(shuō)過(guò)以貸養(yǎng)貸的打法，但不少人學(xué)了這套理論之后走偏了。  2018年，王老師見(jiàn)過(guò)了太多投資者被套的悲慘下場(chǎng)，上半年追逐著萬(wàn)人搶房的狂潮盲目加杠桿囤房，結(jié)果一朝政策大變、調(diào)控來(lái)襲，一套房子降價(jià)幾十萬(wàn)卻依然無(wú)法出售，而自身因?yàn)楣ぷ魃系淖儎?dòng)，導(dǎo)致房子斷供，以前的投入都成了竹籃打水一場(chǎng)空。 量入為出、適度消費(fèi)，在任何時(shí)代都是顛撲不破的真理。如今國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控加緊，如果這時(shí)候購(gòu)房，請(qǐng)千萬(wàn)考慮你的收入情況，你是否有足夠的現(xiàn)金流能償還房貸？你是否能確保你的工作一直穩(wěn)定、收入一直穩(wěn)定？樓市的長(zhǎng)期價(jià)值不可否認(rèn)，但我們需要做好充足的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備，不管你是剛需還是投資，杠桿不要拉得太大，至少要做好三年以上的現(xiàn)金和準(zhǔn)現(xiàn)金準(zhǔn)備。  自住要趁早 早買(mǎi)一年，早住一年。租住和住進(jìn)自己的房子，顯然是不一樣的。特別是對(duì)未來(lái)有結(jié)婚需求的剛需群體，購(gòu)房后你的境遇很有可能截然不同。 對(duì)于剛需自住而言，面對(duì)現(xiàn)在的重慶樓市，不管是上漲還是下跌，其實(shí)對(duì)你的影響都不大，無(wú)非就是利潤(rùn)相對(duì)小了一部分。而我們自主的房子，一時(shí)半會(huì)兒也不會(huì)想著去售賣(mài)。所以對(duì)于剛需自主而言，一直都是上車(chē)的最好時(shí)機(jī)。 王老師認(rèn)識(shí)一些人，在16、17年的時(shí)想要購(gòu)房自住，但那時(shí)候房?jī)r(jià)正值上漲期間，看著上漲的房?jī)r(jià)，不少剛需購(gòu)房者都保持著觀望模式，等待房?jī)r(jià)回調(diào)，但兩年過(guò)去了，房?jī)r(jià)非但沒(méi)有回調(diào)，反而一直在漲，于是乎自己手里的錢(qián)，原本夠一套三房錢(qián)，卻硬生生變成了兩房，原本能夠買(mǎi)上一套市區(qū)房，卻只能買(mǎi)郊區(qū)。首套剛需不用看那么多走勢(shì)分析和政策解讀，因?yàn)檫@些基本和你無(wú)關(guān)。只要有錢(qián)負(fù)擔(dān)這套房子，隨時(shí)都可以買(mǎi)。  貪多嚼不爛 買(mǎi)房可以多比，但記?。焊收釠](méi)有兩頭甜。 如果你想買(mǎi)學(xué)區(qū)房，請(qǐng)記住你的首要目標(biāo)是為了孩子上學(xué)，在教育資源均衡化、政策不確定化的當(dāng)下，別總想著既能滿(mǎn)足孩子上學(xué)又要滿(mǎn)足房產(chǎn)升值的“兩全”愿望，拿著錢(qián)直接找到心儀學(xué)校附近的樓盤(pán)直接下叉，這才是正確操作。 如果你是給父母買(mǎi)的養(yǎng)老房，那就著重看看小區(qū)風(fēng)景好不好，小區(qū)附近有沒(méi)有親戚鄰居，距離醫(yī)院近不近，除此之外的其他因素，幾乎可以忽略。整個(gè)重慶主城，三甲醫(yī)院有18家，渝中區(qū)有7家，沙坪壩區(qū)有三個(gè)，買(mǎi)養(yǎng)老房時(shí)，著重往這邊瞧瞧。 購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，不要貪心既要便宜，又要交通，要學(xué)區(qū)，還要品質(zhì)，還要求未來(lái)有很大升值空間，這樣的房子買(mǎi)不到。 要對(duì)重慶房?jī)r(jià)有信心 人口和經(jīng)濟(jì)支撐房?jī)r(jià)，人口、財(cái)富往哪里流，哪里的房?jī)r(jià)就高。很多外地人看不上重慶房市，覺(jué)得所處西南深處的重慶非常LOW，但你要知道重慶去年GDP超兩萬(wàn)億，居全國(guó)第五！全市總?cè)丝诩悠饋?lái)超過(guò)3300萬(wàn)人，是世界上人口第二多的城市，僅次于東京！ 不管時(shí)外地投資者還是本地購(gòu)房者，都不應(yīng)看空重慶，重慶的人口在這里，其樓市天花板遠(yuǎn)未達(dá)到，現(xiàn)目前的重慶房?jī)r(jià)與杭州、武漢等城市相比依然還有一定差距，不管是剛需和投資，都大有可為。  不要忽視物業(yè) 物業(yè)貴有貴的好處，小區(qū)的治安更好，家里有東西壞了也能馬上得到維修，一兩塊的物業(yè)差距，換來(lái)的是舒心的居住環(huán)境，而最終要的是，好物業(yè)能讓房子的保值性更強(qiáng)，甚至還會(huì)促進(jìn)房子升值。 為什么重慶人大都喜歡龍湖的房子？甚至很多人都以龍湖業(yè)主這個(gè)身份而驕傲？ 原因無(wú)它，龍湖的物業(yè)算得上是NO：1。各大品牌開(kāi)發(fā)商的房子質(zhì)量大多相當(dāng)，而真正拉開(kāi)差距的是物業(yè)服務(wù)，更好的服務(wù)就要更高的收費(fèi)，物業(yè)高，沒(méi)毛病。 老破小盡量不要碰 很多投資朋友在選盤(pán)的時(shí)候，會(huì)把重點(diǎn)放在核心區(qū)的老破小，按照北上廣的城市發(fā)展邏輯來(lái)說(shuō)，隨著城市越來(lái)越繁榮，位于核心區(qū)的老破舊也會(huì)有很好的漲幅，如果運(yùn)氣好遇到棚改，身價(jià)頓時(shí)翻倍。 在重慶的各大商圈，這樣的老破小數(shù)不勝數(shù)，按照房產(chǎn)投資的幾要素來(lái)看，交通、人流、生活配套這幾方面都很齊全，于是乎投資小白果斷下叉，然后紛紛被套牢。 王老師就有一個(gè)朋友，原本是上海土著，來(lái)重慶投資房產(chǎn)，在主城核心區(qū)精挑細(xì)選買(mǎi)了一套老破小，結(jié)果在前年房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，老破小房?jī)r(jià)一動(dòng)不動(dòng)，掛了大半年都沒(méi)賣(mài)出去，后來(lái)還是核心區(qū)二手房大漲，最終才出手掉，算下來(lái)幾乎沒(méi)有賺錢(qián)。 但凡是買(mǎi)老破小的人，或多或少都抱著“拆遷暴富”的心理，可真正的拆遷房誰(shuí)會(huì)賣(mài)呢？所以不是非常老道的投資者，不要碰老破小，剛需更不要考慮。 |
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來(lái)自： 常心舟 > 《房地產(chǎn)》
