本文共1496字，閱讀大約需要5分鐘。

近日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》。相較于京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等國(guó)家戰(zhàn)略，我相信長(zhǎng)三角一體化政策實(shí)際落地進(jìn)度將會(huì)更快一些。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，我不認(rèn)為長(zhǎng)三角一體化規(guī)劃正式落地能夠直接利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，長(zhǎng)三角城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)也并不會(huì)就此出現(xiàn)全面反轉(zhuǎn)行情。

不過，得益于產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、人口、配套等各方面發(fā)展，我們還是承認(rèn)這些示范區(qū)、都市圈、重要的城市節(jié)點(diǎn)，從目前情況來看，本身房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較健康的。

突出上海核心地位，符合長(zhǎng)三角現(xiàn)狀

對(duì)比2016年6月獲批的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》以及2018年6月審議通過的《長(zhǎng)三角地區(qū)一體化發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）》，新版的《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》有以下三個(gè)新亮點(diǎn)：

其一，區(qū)域范圍擴(kuò)大至上海市、江蘇省、浙江省、安徽省全域，面積35.8萬平方公里。其中，以上海市，江蘇省南京、無錫、常州、蘇州、南通、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、鹽城、泰州，浙江省杭州、寧波、溫州、湖州、嘉興、紹興、金華、舟山、臺(tái)州，安徽省合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、滁州、池州、宣城27個(gè)城市為中心區(qū)，面積22.5萬平方公里，輻射帶動(dòng)長(zhǎng)三角地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

其二，進(jìn)一步突出上海核心地位，發(fā)揮上海龍頭帶動(dòng)作用，蘇浙皖各揚(yáng)所長(zhǎng)，加強(qiáng)跨區(qū)域協(xié)調(diào)互動(dòng)。具體而言，進(jìn)一步強(qiáng)化了中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)、虹橋國(guó)際開放樞紐的作用，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)新片區(qū)，打造與國(guó)際通行規(guī)則相銜接、更具國(guó)際市場(chǎng)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的特殊經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。

其三，構(gòu)建“1+5”都市圈，上海大都市圈包括上海、蘇州、杭州、無錫、寧波、南通、常州、紹興、嘉興、湖州、舟山等市，加快南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波都市圈建設(shè)。其中，蘇錫常都市圈是新提法，無錫、常州的城市地位大幅提升。

上述三個(gè)新亮點(diǎn)也符合長(zhǎng)三角城市群現(xiàn)狀，一方面，上海相對(duì)更強(qiáng)些，作為世界級(jí)的城市，對(duì)長(zhǎng)三角一體化將起到全面引領(lǐng)者的作用；另一方面，除上海之外，長(zhǎng)三角地區(qū)其他城市也都是很強(qiáng)的，共同來發(fā)揮一體化的作用，實(shí)際更符合長(zhǎng)三角一市三省一體化發(fā)展戰(zhàn)略。

長(zhǎng)三角一體化落地速度更快

雖然長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略啟動(dòng)較晚，2018年11月5日，長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，啟動(dòng)時(shí)間僅早于粵港澳大灣區(qū)建設(shè)國(guó)家戰(zhàn)略。

但長(zhǎng)三角一體化落地速度更快，且卓有成效。這與長(zhǎng)三角各城市之間的均強(qiáng)性密不可分，不需要誰來帶動(dòng)誰，正所謂強(qiáng)強(qiáng)才能聯(lián)手、強(qiáng)強(qiáng)才能合作、強(qiáng)強(qiáng)最終才能形成一體化。

從國(guó)家戰(zhàn)略角度來講，正由于處在不同的起跑線，最后的結(jié)果可能也會(huì)有很大的差異。但作為長(zhǎng)期工作、生活在長(zhǎng)三角地區(qū)中的一員，我特別看好長(zhǎng)三角一體化未來的推進(jìn)情況。

規(guī)劃落地將起到積極作用

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等國(guó)家戰(zhàn)略落地后，好像沒有直接看到利好的影響，京津冀甚至還走出了比較弱的市場(chǎng)走勢(shì)。

2017年，京津冀地區(qū)近乎全面落地四限，“房住不炒”預(yù)期不斷強(qiáng)化。受調(diào)控政策影響，京津冀城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)急速冷凍，天津、廊坊、秦皇島等多城成交量腰斬。環(huán)京三四線城市成為“重災(zāi)區(qū)”，房?jī)r(jià)全面向下調(diào)整，北三縣更是領(lǐng)跌。

因此，我也不認(rèn)為長(zhǎng)三角一體化規(guī)劃正式落地能夠直接利好房地產(chǎn)市場(chǎng)，長(zhǎng)三角城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)也并不會(huì)就此出現(xiàn)全面反轉(zhuǎn)行情。

不過，在產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、人口、配套等各方面的均衡發(fā)展下，目前示范區(qū)、都市圈、重要的城市節(jié)點(diǎn)等的房地產(chǎn)市場(chǎng)本身還是比較健康的。

因此，相對(duì)來講，重要的核心城市以及節(jié)點(diǎn)城市，不僅在長(zhǎng)三角地區(qū)，在全國(guó)綜合排名都是位居前列的。從這個(gè)角度來看，雖然沒有直接關(guān)系，但我也更加看好長(zhǎng)三角一體化對(duì)于這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)積極的促進(jìn)作用。

— END —