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說到英倫豪宅，大家的第一印象肯定是曾經的世界第一豪宅——海德一號。海德一號單價合人民幣高達50萬一平米，位于海德公園附近，隸屬于肯辛頓區(qū)。前段時間，某中國金融大亨客死倫敦的新聞，一下把他在切爾西的豪宅曝光在公眾面前（總價625萬英鎊，合人民幣約5451萬）。原來，不只俄羅斯中東土豪熱衷切爾西，中國富豪們也早已悄悄買入。
作為王公貴胄和超級富豪的聚集地，肯辛頓和切爾西是倫敦最傳統(tǒng)的富人區(qū)，其房價不僅在英國獨占鰲頭，在世界上也是首屈一指。全英國最貴的20條街，有14條位于肯辛頓和切爾西。雖然肯辛頓和切爾西在同屬一個倫敦下轄自治區(qū)——Royal Borough of Kensington and Chelsea，但在倫敦豪宅“心臟”之爭上，到底是肯辛頓還是切爾西，人們總會各執(zhí)一詞。“肯辛頓是用錢堆出來的，住在這里的只有億萬富翁，百萬富翁只有參觀的份兒?！?/span>比如，大名鼎鼎的王室宮殿 — 肯辛頓宮（Kensington Palace）就位于此。
該宮殿自十七世紀以來一直是英國皇室的住所，見證了不少英國政治變動與皇室私人生活。目前，除了威廉王子和凱特王妃等一家五口住在肯辛頓宮以外，還有其余10位英女王的皇親國戚偶爾在此居住。如今的肯辛頓宮，不僅是威廉王子的私人住所，還是英國皇室接待各國政要的重要場所。2016年，美國前總統(tǒng)奧巴馬攜帶夫人米歇爾訪問英國皇室時，威廉王子就邀請了奧巴馬夫婦來肯辛頓宮做客。世界各國的政要為了能夠更接近英國皇室，也紛紛將外交使館的官邸遷至肯辛頓宮附近的肯辛頓王宮花園大街（Kensington Palace Gardens）。由于其優(yōu)越的地理位置及皇室光環(huán)的加成，這條肯辛頓王宮花園大街也成了英國最貴的一條街，被譽為億萬富翁大道（Boulevard of Billionaires）。據不完全統(tǒng)計，沙特阿拉伯皇室、文萊蘇丹、印度鋼鐵大亨米塔爾、 F1掌門人Bernie Ecclestone的千金、英超豪門切爾西老板阿布，都住在肯辛頓王宮花園大街的豪宅中。如果要說到肯辛頓最有名的中國買家，非前首富王健林莫屬。2015年12月，王健林斥資8000萬英鎊（約7.72億元人民幣），在肯辛頓宮花園大街15A號，買下了一處維多利亞時期的豪宅，約合每平米41萬人民幣。
這套別墅除了8000萬英鎊的總價，還需支付950萬英鎊的購房印花稅，創(chuàng)下了英國印花稅的歷史最高紀錄，在當時還登上了英國媒體的頭條。
值得一提的是，任何人都可以通過英國土地注冊局查看英國房屋所有人的信息，英國土地注冊局的文件顯示，這座豪宅是以王健林夫人林寧的名字購入。 除了超級富豪，自帶明星光環(huán)的貝克漢姆一家也住在肯辛頓宮附近，位于Holland Park的獨棟豪宅中。2013年9月，貝克漢姆斥資3150萬英鎊，買下了這套擁有七個臥室的豪宅。貝克漢姆夫婦帶來的明星效應一下帶動了整條街的房價，街上的其他房東紛紛上調賣房要價，整個區(qū)域的房價也在隨后幾年持續(xù)上漲。Lloyds銀行貸款總監(jiān)Andrew Mason表示，近幾年來，購買肯辛頓豪宅的海外買家比例在不斷攀升。
這些來自世界各地的跨國投資者，不僅看重當?shù)胤比A的生活體驗，還將購買肯辛頓豪宅作為一種身份象征，用作自己進入英國上流社會階層的入場券。肯辛頓之所以能吸引到英國上流社會聚居，除了皇室效應，更重要的是其豐富的人文歷史、教育和自然資源。比如世界知名的帝國理工大學、皇家音樂學院、皇家藝術學院；以及享譽全球的海德公園、皇家阿爾伯特音樂廳、自然歷史博物館、科學博物館、維多利亞和阿爾伯特博物館等知名倫敦文化地標，都位于肯辛頓。皇家阿爾伯特音樂廳除了極強文化和歷史屬性，肯辛頓當然也少不了紙醉金迷的生活。每到夏天，來自中東的石油土豪們就會開著鍍金的蘭博基尼和勞斯萊斯，在肯辛頓大街上遛彎。而到了晚上，石油土豪夫人們就會在哈羅德百貨（Harrods）一擲千金，刷著仿佛永不透支的信用卡。卡塔爾、阿聯(lián)酋、沙特阿拉伯，這些中東富豪到倫敦的目的就是盡情地花錢，多到人們無法想象。相較于皇室富豪云集的肯辛頓，南邊的切爾西則顯得更加低調和內斂。
對比游人如織、土豪密布的肯辛頓，切爾西更加安靜、平和。在切爾西，你很少會聽到土豪們開著跑車“炸馬路”，也不會碰到各國來的游客把街道堵得密不透風。相反，切爾西是倫敦少有的低密度城市中心地帶，遠離人群繁雜的倫敦市區(qū)，而且當?shù)氐木用翊蠖鄶?shù)是英國本地人。“鬧中取靜，大隱于市”，這些都是英國本土富豪喜愛切爾西的原因。從下面的地圖可以看到，代表最高住宅密度的黃色在切爾西區(qū)較為稀疏，意味著其人口密度相對較低。
由于切爾西在住宅供應方面的稀缺，以及可供開發(fā)的土地極少，所以房價一直與肯辛頓不相上下。
如果說住在肯辛頓的富豪更注重名聲和社會地位，那么住在切爾西的富豪則大多更注重生活品質。在過去，切爾西就以豐富的藝術歷史，以及那極具特色的國王之路（King's Road）而聞名，其中有不少名人和藝術家都居住在此地。在20世紀60年代，國王之路獨特的建筑風格吸引了來自世界各地的年輕人，包括紅極一時的披頭士樂隊（Beatles）。
當時，切爾西是倫敦乃至世界上最時尚的地區(qū)，披頭士樂隊不僅多次到當?shù)氐拿司返?、餐廳、酒吧，還將他們的倫敦基地搬到了切爾西的皇家宮廷酒店（Royal Court Hotel）。而隨著房價一步步上漲，超級富豪逐漸取代藝術家，占領了切爾西。比如英國首富、戴森創(chuàng)始人詹姆斯·戴森（James Dyson）在切爾西就有一套聯(lián)排別墅。
挪威首富約翰·弗雷德里克森（John Fredriksen）在切爾西也擁有一套超級豪宅，這個豪宅坐擁除白金漢宮和威坦赫斯特以外，倫敦最大私人花園。2001年，弗雷德里克森以3700萬英鎊買下了這套豪宅，目前市值已達到1.72億美元。挪威首富的切爾西豪宅
如果你來過切爾西，你就會發(fā)現(xiàn)，這邊還存有一些來自維多利亞時期的紅磚聯(lián)排別墅。這些紅磚建筑有兩百多年歷史，是切爾西豪宅的精華所在。這些具有極大歷史價值的住宅不僅數(shù)量稀少，質量還出奇得好，大部分建筑在經受長達兩個世紀的時間考驗后仍經久耐用。更重要的是，這些紅磚豪宅還在泰晤士河畔，對比之下，肯辛頓的豪宅就沒有這樣的景觀了。豪宅之外，切爾西在國際上還因為英超球隊切爾西出名。
這只英超豪門自1905年成立至今已有百年以上的歷史。目前，切爾西的主場 — 斯坦福橋可以容納41600人，但這已經無法滿足切爾西球迷的需求。所以在今年7月份，切爾西球隊正式啟動計劃，準備斥資5億英鎊將老球場擴建成一座擁有6萬坐席的超級球場。英媒認為，這一計劃，不僅證明了切爾西球隊老板阿布希望繼續(xù)在英超稱雄的決心，同時也能給區(qū)域注入新的活力，帶動區(qū)域升級。Savills報告顯示，全球超級富豪的投資標的正在發(fā)生變化。年輕的富豪正在尋找全新的投資方式，尤其對體育項目（特別是足球）的投資興趣大增。
事實上，隨著投資方式日趨多元，投資標的之間也會產生蝴蝶效應，數(shù)據顯示，對海外足球俱樂部以及頂尖足球聯(lián)賽的投資，很大程度上可以推動當?shù)胤績r。根據英國土地登記署（Land Registry）的最新數(shù)據，英國房價漲幅最高的地段，往往在有著驕人戰(zhàn)績的足球俱樂部主場附近。在英國流行這樣的說法，“有三件事通常能引起倫敦交通堵塞；一是女王出行，二是球隊凱旋而歸，三就是切爾西花卉展開始對外開放?！?/span>
由英國皇家園藝協(xié)會每年主辦的切爾西花卉展（Chelsea Flower Show），不僅有皇室貴族云集在此，還有來自世界各地的園藝愛好者在這里展示藝術作品。
在今年的切爾西花卉展，除了有伊麗莎白女王親自站臺以外，還有威廉王子夫婦陪同出席。同屬皇家自治區(qū)，切爾西的皇室名人雖然不如肯辛頓那么多，但是英國皇室卻非常喜愛切爾西的文化和環(huán)境屬性，這里有點像英國皇家的“后花園”。英倫投資客寫在最后 今天的文章，我們簡單對比了切爾西和肯辛頓兩大豪宅區(qū)。 兩大豪宅區(qū)房價都有一定的皇室屬性、吸引了全球頂級富豪入住。 但仔細對比一番之后，我們會發(fā)現(xiàn)肯辛頓更壕、切爾西更靜，可謂各有千秋，實在很難分個高下。 活動/項目推薦：肯辛頓、切爾西的豪宅動輒要幾個million，合人民幣至少千萬以上。今天推薦的項目毗鄰切爾西、肯辛頓，位于富勒姆，步行到切爾西僅5分鐘，但價格便宜了一半以上，起價約79萬英鎊（711萬人民幣）。富勒姆新房項目名為King's Road Park，開發(fā)商為英國伯克利集團，近期會來中國進行推介，地點有北京（10月26-27日）、杭州（10月27日）、深圳（11月9日）、廣州（11月10日）。項目位于倫敦西二區(qū)，周邊學區(qū)優(yōu)秀、私校林立。項目交通方便，距離Fulham Broadway地鐵站和Imperial Wharf地鐵站約800米，開車15分鐘可以到達帝國理工。項目第一期剛開盤，掃描文末二維碼預約報名活動或了解項目詳情。
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