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家中漏水， 業(yè)主是否能以此為由， 拒繳物業(yè)費(fèi)？ 真實(shí)法律案件告訴你答案： ?案例一 2014年1月1日至2017年12月31日期間，某住宅小區(qū)李某，以其房屋漏水,造成房屋裝修受損為由，拒繳物業(yè)費(fèi)。要求物業(yè)公司對(duì)其房屋進(jìn)行修繕并賠償其裝修損失后,才愿意支付拖欠物業(yè)費(fèi)。 法院認(rèn)為,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主均具有約束力。在案件中，李某房屋漏水的維修并非物業(yè)的義務(wù)，并且物業(yè)為李某提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。 依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，要求李某交納期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)21411元及該款自2018年8月15日起至實(shí)際給付之日止,按照中國(guó)人民銀行同期同檔貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的逾期付款利息。 ?案例二 業(yè)主呂某因拖欠物業(yè)費(fèi)被告上法院。呂某稱其房屋自2012年起出現(xiàn)漏水情況,北面臥室墻面損壞,地板浸濕發(fā)黑,南面書房墻壁浸濕起皮,書柜浸泡損壞不能使用,南面陽(yáng)臺(tái)掛柜損壞,頂面墻面起皮掉落。 其多次保修,物業(yè)都置之不理。2016年全體業(yè)主同意動(dòng)用小區(qū)公共維修基金解決房屋漏水問題,前往物業(yè)處登記。 但維修時(shí)物業(yè)沒有通知維修人員維修其房屋,物業(yè)不作為的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量,呂某認(rèn)為可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)。 而物業(yè)表示，曾通過打電話、上門張貼催繳函等方式多次向被告催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。小區(qū)所有業(yè)主一并申請(qǐng)才會(huì)動(dòng)用維修基金,不可能存在遺漏的情況。即便疏忽遺留了,也可以在施工撤場(chǎng)前向施工人員反映及時(shí)維修。 呂某表示,其報(bào)修材料在物業(yè)處,但沒有維修其房屋,印象中物業(yè)工作人員承認(rèn)忘記與開發(fā)商溝通,具體講了什么忘記了。 法院認(rèn)為,物業(yè)公司與呂某簽訂的兩份物業(yè)管理委托合同系雙方真實(shí)意思表示,不違反法律規(guī)定,均屬合法有效,對(duì)業(yè)主有拘束力,各方均應(yīng)按約履行合同義務(wù)。物業(yè)已提供物業(yè)管理服務(wù),業(yè)主應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 被告辯稱原告忘記將其報(bào)修材料提交開發(fā)商、維修人員導(dǎo)致其房屋未能得到維修,但未能提供證據(jù)證明,且該抗辯也非不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合理事由,故本院對(duì)其辯解不予采信。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零九條、第一百一十三條,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條,《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條之規(guī)定,判決如下: 呂某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付物業(yè)自2013年9月1日至2017年7月15日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣4147.75元,并支付以4147.75元為基數(shù)按年利率6%自2018年7月10日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止的逾期利息損失。 若未按時(shí)履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 綜上， 業(yè)主不能因房屋漏水拒繳物業(yè)費(fèi)！ 但若發(fā)生此類情況， 業(yè)主應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益？ 根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)保期為5年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 對(duì)于因開發(fā)商建造的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而造成的漏水： 業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用和給業(yè)主造成的損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。另外，若因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聺B漏問題一直沒修好而過了5年保修期，開發(fā)商仍要擔(dān)責(zé)。 對(duì)于施工時(shí)破壞了原防水層而造成的滲漏： 根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。 對(duì)于因物業(yè)疏于管理所造成的滲漏： 比如積雪未及時(shí)清除導(dǎo)致積水滲透至頂樓住戶家、屋頂?shù)乃涔芾聿簧茖?dǎo)致頂樓住戶家漏水等，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)失察或維修不及時(shí)的責(zé)任。 |
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