本文為天天說(shuō)錢團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)作品

永遠(yuǎn)不要低估官方意志！

前兩年，在各地紛紛表態(tài)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，和出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施方案以來(lái)，作為改革試驗(yàn)田的深圳率先邁出第一步——推出全國(guó)首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目。

10月14日，深圳房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于塘朗城廣場(chǎng)穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目公開租賃有關(guān)事宜的通告》，推出穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目配租房源248套（帶裝修商務(wù)公寓），并定于10月15日上午10時(shí)開始線上租賃申請(qǐng)工作。

里面有幾個(gè)關(guān)鍵信息，值得注意。

其一，配租房源租金便宜，相對(duì)于周邊市場(chǎng)價(jià)打了個(gè)六七折。

如配租的一房租金3880元/月起，兩房租金在4600元/月，三房租金為8040元/月。而據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，在試點(diǎn)項(xiàng)目周邊，一房租金5300元/月，兩房租金7500元/月起。

其二，租金年漲跌幅受到嚴(yán)格限制，范圍不超過(guò)5%。

其三，可簽長(zhǎng)合同租期，如總租期最多可達(dá)60個(gè)月（5年）。

其四，承租人在承租期間不得轉(zhuǎn)租/分租，或者改變用途，一旦發(fā)現(xiàn)將列入失信黑名單。這算是一個(gè)防范個(gè)別人賺差價(jià)的補(bǔ)丁措施。

看到前三個(gè)條件，相信不少讀者已經(jīng)能想象到結(jié)果了。

對(duì)，很火爆，很搶手，堪比打新股。

據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心工作人員表示，截至15日17：00，線上申請(qǐng)人數(shù)近400人，申租比達(dá)1.6倍。

消息說(shuō)完了?？吹竭@，相信有的人會(huì)羨慕那些申請(qǐng)上的租客，有的人會(huì)為深圳市政府的民生舉措點(diǎn)贊，更多的人則應(yīng)該裝滿著“一肚子問(wèn)題”。

比如，政府怎么可以干預(yù)市場(chǎng)租金定價(jià)？被穩(wěn)租金的那些房子產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的？會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣影響？等等

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，政府當(dāng)然不能在隨意違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格（高高在上的一手房?jī)r(jià)是個(gè)例外），尤其是房屋租賃又是高度市場(chǎng)化。

深圳政府也沒(méi)有買下那些房屋，或者直接擁有那些房屋產(chǎn)權(quán)。據(jù)悉，此次的穩(wěn)租金商品房穩(wěn)租金商品房產(chǎn)權(quán)歸市場(chǎng)主體所有。

真正的關(guān)鍵是，這個(gè)市場(chǎng)主體是屬于當(dāng)?shù)卣軌蛑苯邮┘佑绊懙膰?guó)家隊(duì)——地方國(guó)企。

據(jù)公開信息顯示，塘朗城廣場(chǎng)的開發(fā)商是深圳市朗通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而朗通的兩大股東分別是具有國(guó)資背景的深地鐵和深業(yè)。

明白了吧，此次深圳穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性是地方國(guó)家隊(duì)將自己手中的貨拿出來(lái)，做個(gè)一個(gè)民生工程。

那么，這次試點(diǎn)僅是一個(gè)當(dāng)?shù)毓撩炞u(yù)的個(gè)例，還是預(yù)示著風(fēng)向轉(zhuǎn)變呢？筆者傾向于后者。

近年來(lái)，大城市的房?jī)r(jià)和租金可以說(shuō)是一路“比翼雙飛”。若房?jī)r(jià)上漲更多是受金融政策影響的話，租金上漲則更多說(shuō)是受經(jīng)濟(jì)力量的自然驅(qū)動(dòng)。

眾所周知，近年來(lái)，以深圳為代表的大城市（北京、上海除外），人口一直處于持續(xù)性流入。對(duì)于每一個(gè)大城市闖蕩的人來(lái)說(shuō)，房子可以買不起，但一定要有住的地方。

面對(duì)源源不斷的自然需求增量，不管大家的工資漲沒(méi)漲，大城市的租金必然是一路單邊上漲。而不規(guī)范的租賃市場(chǎng)，又進(jìn)一步刺激加劇了這種漲幅波動(dòng)。

（深圳南山區(qū)租金水平走勢(shì)圖、單位：元/㎡·月）

所以，大家在抱怨高房?jī)r(jià)的同時(shí)，租房也開始成了一個(gè)嚴(yán)峻的民生問(wèn)題。

這才有了將“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”寫進(jìn)報(bào)告，各地all in 紛紛租賃市場(chǎng)。

但大家還記得，當(dāng)時(shí)形成的輿論共識(shí)么？

即若要真正抑制租金飆漲，緩解民生壓力，唯有在住房租賃市場(chǎng)大量增加供給，尤其是國(guó)家隊(duì)的供給。

因?yàn)樗饺朔课莩鲎?，官方除了稅費(fèi)優(yōu)惠，和打擊黑中介、黑房東來(lái)規(guī)范市場(chǎng)外，很難通過(guò)行政手段讓市場(chǎng)主體在租金和漲幅做出大幅讓利，但地方政府能夠直接施加影響、承擔(dān)著社會(huì)民生重任的國(guó)企卻可以。

所以，理解了這層邏輯，也就理解了深圳在全國(guó)第一個(gè)推出穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目的意義。

它意味著，政府在通過(guò)國(guó)家隊(duì)來(lái)增加市場(chǎng)房屋供給上已達(dá)成共識(shí)，并開始行動(dòng)。而且在深圳這個(gè)標(biāo)桿下，相信很快就能在全國(guó)其他地方推開。

可能有人仍會(huì)心存疑惑，質(zhì)疑國(guó)企控制的房源太少，不足以對(duì)房屋租賃市場(chǎng)產(chǎn)生足夠影響。

但筆者想說(shuō)，不要低估國(guó)家隊(duì)的力量。如果有興趣，大家可以統(tǒng)計(jì)下自己城市的樓盤中，有多少是國(guó)企直接開發(fā)的，又有多少背后股東中閃爍著國(guó)企的影子。相信你會(huì)大吃一驚的。