深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站5日發(fā)布通告，公布該市《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)。

關(guān)于本次房改，3000萬(wàn)深圳人坐不住了，各路說(shuō)法紛至沓來(lái)，蝸牛妹總結(jié)了以下?tīng)?zhēng)議最多的20大亮點(diǎn)！

1、到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房共170萬(wàn)套。

2、預(yù)計(jì)至2035年，常住人口將達(dá)到1800萬(wàn)人，新增約550萬(wàn)人，新增住房需求約180萬(wàn)套。

3、關(guān)于深圳二次房改的，建議保存以上《意見(jiàn)》中的附屬表格。

4、人才房、公租房、安居房和商品房的比例定為2：2：2：4，徹底顛覆了過(guò)去30年以商品房銷售為主的住房供應(yīng)體系，供給主體走向多元化。

5、至2035年，市場(chǎng)商品房大概為70萬(wàn)套。商品房供應(yīng)速度，也就是年均3.9萬(wàn)套左右，比最低水平稍高一點(diǎn)。（2017年新房住宅供應(yīng)33707套，創(chuàng)下10年來(lái)的最低水平。）

6、計(jì)劃第一階段2010年，42萬(wàn)套房，25萬(wàn)套是保障房，那么商品房也就只有17萬(wàn)套，這個(gè)恐怕會(huì)讓市場(chǎng)擔(dān)憂，商品房稀缺。

7、其中政策性支持住房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。

8、安居型商品房小于70平方，市場(chǎng)型商品房中小戶型。

9、部分執(zhí)業(yè)醫(yī)生可以申請(qǐng)租住人才住房；

10、經(jīng)認(rèn)定為高層次人才，還可以享受更加優(yōu)惠的政策。即5~6折。

11、《意見(jiàn)》重要目的：突出全覆蓋、多層次、差異化，針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系。

12、人才住房：企事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作、黨政等各方面人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租金、售價(jià)均為市場(chǎng)價(jià)6折。

13、這些房子也不是誰(shuí)都能買，誰(shuí)都能租的，必須是高層次的人才才有資格，普通老百姓你還是要去買商品房！

14、深圳未來(lái)18年60%的住房供應(yīng)都會(huì)是保障性住房；

15、市場(chǎng)只占40%，而政府保障部分達(dá)到了60%，很顯然，這不是一個(gè)以市場(chǎng)為主導(dǎo)的解決未來(lái)住房問(wèn)題的改革思路。

16、傳遞出的信號(hào)是，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以政府主導(dǎo)為主，有很大回到福利分房的嫌疑？

17、市場(chǎng)商品住房，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應(yīng)，租售結(jié)合。

18、安居型商品房，建筑面積以小于70平方米為主，租金、售價(jià)分別為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的50%左右。

19、20%的公共租賃住房：中低收入居民、基本公共服務(wù)、先進(jìn)制造業(yè)職工，建筑面積30~60平方，只租不售，市場(chǎng)價(jià)3折左右。

20、低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的1折。

2035年，中國(guó)基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，2035年，中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)發(fā)生怎樣的變化？