怕房東亂漲價？怕租房合同不到期就趕人？針對租戶的這些痛點，深圳出手了！

10月14日，深圳房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)發(fā)布了《關于塘朗城廣場穩(wěn)租金商品房項目公開租賃有關事宜的通告》，房源為南山區(qū)塘朗城廣場的248套帶裝修商務公寓，首批基準租金標準暫為110元／月·平方米，定于10月15日上午10時開始線上租賃申請工作。

圖片來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺

來自美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年南山區(qū)各片區(qū)住宅租金最高達139.16元／㎡·月，其中蛇口、后海、科技園等片區(qū)，租金均價都不下110元／㎡·月，所以這個價格有很強的吸引力。

據(jù)鎂刻地產(chǎn)，深圳市土地房產(chǎn)交易中心工作人員表示，截至15日17：00，線上申請人數(shù)近400人，目前一房房源剩余49套，三房房源剩余17套，兩房房源已配租完畢，線上申請兩房的租客可更改需求，繼續(xù)申請一房或三房。

穩(wěn)租金商品房已可申請

據(jù)深圳特區(qū)報15日報道，深圳推出全國首個穩(wěn)租金商品房租賃試點項目——塘朗城廣場西區(qū)C座高區(qū)248套帶裝修商務公寓。該項目總租期最多可達60個月，年度租金漲跌幅范圍不超過5%，15日上午10時起接受網(wǎng)上申請。

圖片來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺

據(jù)介紹，塘朗城廣場項目位于南山桃源街道留仙大道，其中，建筑面積31-41平方米的一房180套，建筑面積58-61平方米的兩房32套、建筑面積84-86平方米的三房36套。該項目的基準租金標準暫為110元/月·平方米，物業(yè)管理費為4.5元/月·平方米。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺公布的信息顯示，此次穩(wěn)租金商品房試點項目配租房源中，一房租金3880元/月起，兩房租金在4600元/月，三房租金為8040元/月。而據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，在試點項目周邊，一房租金5300元/月，兩房租金7500元/月起。

圖片來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺

據(jù)鎂刻地產(chǎn)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次試點的房源租金與市場價相差不大，租賃房源不多，對市場影響不大，主要看后續(xù)會不會擴大化。

深圳市住建局有關人士介紹，穩(wěn)租金商品房產(chǎn)權歸市場主體所有，其定價機制不同于公共租賃住房或廉租房，其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準經(jīng)市場評估后定價。租金漲幅受政府監(jiān)督，年度租金漲跌幅參照首次租金定價原則確定，且漲跌幅范圍不超過5%，并通過房地產(chǎn)信息平臺穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)予以公布。

同時滿足以下條件的申請人可申請租賃塘朗城廣場項目：

（一）申請人在申請時點年齡在18周歲以上、60周歲以下，自申請當月起在深圳市連續(xù)繳納社會保險12個月及以上（不含當月）；

（二）申請人在深圳未購買任何形式的商品住房、商務公寓或保障性住房（包括但不限于自建房、經(jīng)濟適用房、安居型商品房等）；

（三）申請人在深圳市未租用任何形式的保障性住房（包括但不限于廉租房、公共租賃住房和人才住房等）；

（四）申請人不得被列入深圳市租賃行業(yè)失信黑名單。

申請租賃穩(wěn)租金商品房應當通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺（http://zjj.sz.gov.cn:8004），申請人可登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，實名注冊，填寫個人資料，按信息平臺提示完成注冊流程登錄。具體流程如下：

一方面可以注入“新鮮血液”，不僅在房屋品質(zhì)和管理上能進一步規(guī)范租賃市場，租房人的權益也會更有保證；

 

另一方面也能進一步優(yōu)化租房市場結(jié)構，構建低、中、高三個層次，緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工等群體的住房困難。