在深圳租房的我們

每個(gè)月最擔(dān)心的就是

房東說(shuō)要漲房租了

住得好好的

房東突然說(shuō)房子不租了，要收回

……

現(xiàn)在好了

深圳市住房和建設(shè)局

引導(dǎo)市場(chǎng)開(kāi)展穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)

實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期”發(fā)展目標(biāo)

此次試點(diǎn)為塘朗城廣場(chǎng)西區(qū)C座高區(qū)

248套帶裝修商務(wù)公寓

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)塘朗城廣場(chǎng)項(xiàng)目）

今天上午10點(diǎn)開(kāi)始線(xiàn)上申請(qǐng)

非深戶(hù)也可以申請(qǐng)哦

塘朗城廣場(chǎng)項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)桃源街道留仙大道塘朗城廣場(chǎng)。

該項(xiàng)目于2019年10月底交付使用。其中，建筑面積31-41㎡左右的一房180套，建筑面積58-61㎡左右的兩房32套、建筑面積84-86㎡左右的三房36套。

塘朗城廣場(chǎng)附近地鐵站為深圳地鐵環(huán)中線(xiàn)的塘朗站，非常適合前海、科技園—華僑城片區(qū)、車(chē)公廟商圈、福田中心區(qū)等地就職的上班族租住。

穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目戶(hù)型以成套小戶(hù)型住宅為主，進(jìn)行裝修并配置基本的家具、家電后出租，實(shí)現(xiàn)承租人“拎包入住”。

C座每層28戶(hù)，南北向戶(hù)14戶(hù)，共有8個(gè)戶(hù)型，各戶(hù)型套數(shù)如下：

C座戶(hù)型南北鏡像趨同，但朝南戶(hù)型均帶有陽(yáng)臺(tái)，因此以1、2號(hào)區(qū)分，以下為戶(hù)型圖：

首批穩(wěn)租金商品房塘朗城廣場(chǎng)項(xiàng)目的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為110元/月·平方米；單套住房的具體租金，在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素修正確定。

其他的收費(fèi)是，物業(yè)管理費(fèi)：4.5元/月·平方米；電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.68元/度；水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：3.77元/噸；燃?xì)赓M(fèi)：3.5元/立方米。

納入深圳市穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)的房源，嚴(yán)格規(guī)范租金價(jià)格，實(shí)行“一房一價(jià)”、“一年一調(diào)”制度。穩(wěn)租金商品房的首次租金以周邊同類(lèi)型、同檔次房屋的租賃市場(chǎng)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定價(jià)，通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)穩(wěn)租金商品房系統(tǒng)予以公布;租金漲跌幅參照首次租金定價(jià)原則確定(年度漲跌幅范圍不超過(guò)±5%)，并予公布。

同時(shí)滿(mǎn)足以下條件的申請(qǐng)人可申請(qǐng)租賃塘朗城廣場(chǎng)項(xiàng)目：

(一)申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)年齡在18周歲以上、60周歲以下，自申請(qǐng)當(dāng)月起在深圳市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)12個(gè)月及以上(不含當(dāng)月);

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(二)申請(qǐng)人在深圳未購(gòu)買(mǎi)任何形式的商品住房、商務(wù)公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居型商品房等);

(三)申請(qǐng)人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租賃住房和人才住房等);

(四)申請(qǐng)人不得被列入深圳市租賃行業(yè)失信黑名單。

準(zhǔn)入條件不限深圳市戶(hù)籍、不設(shè)收入線(xiàn)，滿(mǎn)足不同層次人士的租賃需求。

(一)注冊(cè)登錄

申請(qǐng)人可登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，實(shí)名注冊(cè)，填寫(xiě)個(gè)人資料，按信息平臺(tái)提示完成注冊(cè)流程登錄。

網(wǎng)址：http://zjj.sz.gov.cn:8004/

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(二)在線(xiàn)看房

本項(xiàng)目采用實(shí)景拍攝形成的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)景三維模型網(wǎng)上看房形式，不安排現(xiàn)場(chǎng)看房。各申請(qǐng)人可通過(guò)電腦，對(duì)項(xiàng)目的周邊環(huán)境、小區(qū)配套、樣板房的室內(nèi)格局和裝修配置等情況進(jìn)行瀏覽。

(三)發(fā)布租賃需求

有意租賃穩(wěn)租金商品房的申請(qǐng)人，應(yīng)進(jìn)入“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”—>“便民服務(wù)”—>“我要租穩(wěn)租金商品房”—>“發(fā)布租賃需求”頁(yè)面，在線(xiàn)提交租賃申請(qǐng)。

(四)系統(tǒng)匹配房源

申請(qǐng)人排序規(guī)則：申請(qǐng)人可根據(jù)區(qū)域、項(xiàng)目等條件發(fā)布自己的租賃需求，以系統(tǒng)提交時(shí)間為穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目租賃申請(qǐng)的唯一排序規(guī)則，申請(qǐng)人可在系統(tǒng)中隨時(shí)查看申請(qǐng)項(xiàng)目的排名情況。

穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)將按照申請(qǐng)人的排序，由系統(tǒng)自動(dòng)匹配房源。

(五)租賃資格核實(shí)

根據(jù)申請(qǐng)情況，交易中心通過(guò)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，按以下原則核實(shí)申請(qǐng)人的租賃資格：

1.按申請(qǐng)人在市房地產(chǎn)信息平臺(tái)提交租賃申請(qǐng)的時(shí)間先后順序進(jìn)行租賃資格核實(shí);

2. 短信通知申請(qǐng)人不符合租賃資格的，有異議者可申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人應(yīng)自接到短信之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)向通過(guò)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)提請(qǐng)復(fù)核租賃資格;并在2個(gè)工作日內(nèi)向系統(tǒng)申報(bào)提交異議證明材料，交易中心自接到復(fù)核申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，并將結(jié)果短信通知復(fù)核申請(qǐng)人。

資格核實(shí)后可承租房源。點(diǎn)擊【確認(rèn)承租】

點(diǎn)擊【確定】

(六)在線(xiàn)簽約

獲成功匹配房源且通過(guò)資格核實(shí)的申請(qǐng)人應(yīng)自接到短信通知之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)登錄穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，進(jìn)行確認(rèn)承租操作，確認(rèn)承租后6小時(shí)內(nèi)簽署已公示的《租賃合同》，且通過(guò)系統(tǒng)以網(wǎng)上支付方式完成兩個(gè)月押金和首月租金(兩押一租)的繳納;否則，視為自動(dòng)放棄本次租賃申請(qǐng)。(穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)每天23：50--6：00為維護(hù)時(shí)間，在此期間不能簽約及支付，請(qǐng)合理安排時(shí)間)您總共有三次放棄承租的機(jī)會(huì)，三次過(guò)后意味著您不得再申請(qǐng)承租穩(wěn)租金商品房的任何房源。

從左側(cè)菜單欄進(jìn)入 我的-我的業(yè)務(wù)系統(tǒng)-穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)，如下圖所示

選擇承租期限，填寫(xiě)本人通訊地址，點(diǎn)擊【簽名】，簽名后，系統(tǒng)將發(fā)短信驗(yàn)證碼進(jìn)行確認(rèn)。

確認(rèn)合同后即可根據(jù)賬單支付金額(押二付一)

(七)辦理入住

已線(xiàn)上簽署《租賃合同》并交納押金和首月租金的承租人應(yīng)按系統(tǒng)和短信通知時(shí)間，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理處辦理出租屋驗(yàn)收、交接等手續(xù)。無(wú)論承租人是否按規(guī)定時(shí)間辦理出租屋驗(yàn)收、交接等手續(xù)，租金均自系統(tǒng)和短信通知的出租屋驗(yàn)收、交接之日起算。

穩(wěn)租金商品房首次租期不少于12個(gè)月，不超過(guò)36個(gè)月。首次期滿(mǎn)后，允許續(xù)租，續(xù)租租期不少于12個(gè)月，總租期(從首次租賃起始日計(jì))最多可達(dá)60個(gè)月，租賃期限長(zhǎng)期穩(wěn)定。