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背景 近年來,恒大集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)勢(shì)頭強(qiáng)勁,先后超越諸多同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并已成為第一陣營(yíng)中的業(yè)績(jī)龍頭。 因此，在集團(tuán)管理決策層布置下，我們嘗試研究恒大的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化模式，希望通過本次針對(duì)恒大的簡(jiǎn)單剖析和研究，說明恒大的發(fā)展模式，探討其模式對(duì)寶龍的啟示，為我們自身的發(fā)展提供借鑒。 本次研究首先參考了恒大年報(bào)、官網(wǎng)、媒體報(bào)道等公開資料，另外還通過多方關(guān)系拜訪了恒大集團(tuán)華東區(qū)域公司的技術(shù)負(fù)責(zé)人等，同時(shí)借鑒了從咨詢機(jī)構(gòu)購買的研究資料，希望通過多方面了解恒大設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的基本輪廓，供公司參考。 同時(shí)感謝集團(tuán)、置地相關(guān)部門以及給我們貢獻(xiàn)恒大相關(guān)資源的各位領(lǐng)導(dǎo)和同事。恒大介紹 中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者  240個(gè)城市，700個(gè)項(xiàng)目，3700億(2016年度)  恒大產(chǎn)品 恒大標(biāo)準(zhǔn)  規(guī)劃同標(biāo)準(zhǔn) – 形成包括整體規(guī)劃、示范區(qū)、單體產(chǎn)品、配套、園林景觀、精裝規(guī)格等各方面的一整套標(biāo)準(zhǔn)化方案，大幅減少了前期設(shè)計(jì)的工作量和時(shí)間。 戶型同標(biāo)準(zhǔn) – 恒大最初僅有5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型，后面根據(jù)項(xiàng)目反饋及產(chǎn)品迭代目前已更新至50個(gè)左右標(biāo)準(zhǔn)戶型。各項(xiàng)目都是嚴(yán)格按照這些標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行選取。  立面同標(biāo)準(zhǔn) – 恒大的所有項(xiàng)目全部為歐式風(fēng)格，區(qū)別只在于古典或簡(jiǎn)化。有6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)外立面供選擇。  配套同標(biāo)準(zhǔn) – 常規(guī)項(xiàng)目標(biāo)配綜合樓（會(huì)所）、商業(yè)及劇場(chǎng)樓、幼兒園等，而且均為標(biāo)準(zhǔn)固化產(chǎn)品。旅游產(chǎn)品還會(huì)涵蓋五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)中心、醫(yī)療中心、商業(yè)中心等。  景觀同標(biāo)準(zhǔn) – 恒大的每個(gè)項(xiàng)目基本都是中央內(nèi)湖+歐式園林,較為突出“水”元素的運(yùn)用。其中入口景觀廣場(chǎng)+中軸景觀主軸+會(huì)所（兼售樓處）嚴(yán)格保證預(yù)售前開放。  精裝同標(biāo)準(zhǔn) – 除“金碧天下”產(chǎn)品系的別墅外，全部為精裝修，無一例外。與品牌商家戰(zhàn)略合作，以9A精裝為標(biāo)準(zhǔn)交房。  設(shè)計(jì)控制同標(biāo)準(zhǔn) – 技術(shù)管理文件逐年修訂，詳細(xì)并且固化。 結(jié)語 恒大實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式,集團(tuán)總部通過集權(quán)型的管理方式對(duì)全國(guó)各地區(qū)公司實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)。其實(shí)不僅是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化這一方面，包括管理模式、項(xiàng)目拓展、材料、招標(biāo)、工程管理以及營(yíng)銷等都做到了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化。 關(guān)于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，在和恒大華東區(qū)域公司技術(shù)負(fù)責(zé)人交流時(shí)，對(duì)方說標(biāo)準(zhǔn)化是一方面，如何有效的執(zhí)行才是關(guān)鍵。而且恒大在標(biāo)準(zhǔn)化這條路上還會(huì)越做越強(qiáng)，他也自詡說恒大目前在做的施工圖紙質(zhì)量及深度的研究工作將會(huì)超越同行至少5年以上。除了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)思路，目前恒大各區(qū)域公司也在摸索一些個(gè)性化、精品化的產(chǎn)品研發(fā)，但最終也是為了提升產(chǎn)品線品質(zhì)、提升標(biāo)準(zhǔn)，使得產(chǎn)品在市場(chǎng)上獲得更大的競(jìng)爭(zhēng)力。 恒大工業(yè)化、精細(xì)化的發(fā)展之路，是其快速進(jìn)行全國(guó)推廣復(fù)制，企業(yè)超常規(guī)發(fā)展的法寶。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化作為其工業(yè)生產(chǎn)流水線上的重要一環(huán)將會(huì)發(fā)揮越來越大的作用。 |
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