為保障西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地（以下簡(jiǎn)稱航天基地）拓展區(qū)范圍內(nèi)大兆街道西曹村、兆寨村、中兆村房屋征收和補(bǔ)償安置工作順利進(jìn)行，切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 、《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》、《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等國(guó)家及省市有關(guān)法規(guī)政策，參照《西安市人民政府關(guān)于加強(qiáng)和推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干意見》、《西安市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)文件精神》，結(jié)合《西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地二期拆遷安置方案》和拓展區(qū)范圍內(nèi)村莊實(shí)際情況，制定本辦方案。

1、征收安置原則

堅(jiān)持依法依規(guī)、公平公開、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一政策、市場(chǎng)安置原則，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障被征收人的居住條件。

2、征收補(bǔ)償

實(shí)行綜合補(bǔ)償價(jià)和重置成新補(bǔ)償價(jià)，按照“一證一戶”的辦法，一戶只能選擇一種補(bǔ)償方式。

“一證一戶”的確定，由航天基地國(guó)土規(guī)劃局、大兆土地管理所、西曹村、兆寨村、中兆村兩委會(huì)逐級(jí)確定。

持有合法《集體土地使用證》的，以其證件并實(shí)際擁有住宅為準(zhǔn)；對(duì)未持有合法《集體土地使用證》但實(shí)際擁有住宅的，以其是否符合長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)政策為確定依據(jù)。

3、房屋重置價(jià)補(bǔ)償

（1） 選擇綜合補(bǔ)償

合法住宅及附屬物只進(jìn)行丈量登記，不再進(jìn)行評(píng)估，每戶統(tǒng)一給予45萬元的綜合補(bǔ)償。

（2）選擇評(píng)估補(bǔ)償

合法產(chǎn)權(quán)安置重置成新評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

（3）非法買賣宅基地建設(shè)的房屋及其附著物不予補(bǔ)償；違法改建、擴(kuò)建和新建的部分不予補(bǔ)償；

4、 集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定

以被征收戶擁有合法獨(dú)立完整的宅基地并參與農(nóng)村集體分配資格且沒有享受過征收（拆遷）安置的人口為準(zhǔn)！在征收公告發(fā)布之日，屬于被征收村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或?qū)儆趹艨谟杀敬寮w經(jīng)濟(jì)組織遷出的現(xiàn)役義務(wù)兵戰(zhàn)士（不含在部隊(duì)就業(yè)人員）、在校大中專學(xué)生、服刑人員；

5、安置標(biāo)準(zhǔn)

村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，人均70平住宅用房、10平為經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房和5萬元安置費(fèi)！

村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

（1）戶口注冊(cè)地在本村，在本村擁有合法住宅，其配偶及子女屬于被安置集體經(jīng)濟(jì)人員，參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)非前曾參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，征收公告日前在本村長(zhǎng)年居住生活 30 年以上，無違法占地建設(shè)行為，每人為 70 平方米居住用房，不享受商業(yè)用房和安置補(bǔ)助金。

（2）全家為非集體經(jīng)濟(jì)人員，在本村擁有合法住宅，戶主參加工作及農(nóng)轉(zhuǎn)非前曾參與本村集體經(jīng)濟(jì)分配，征收公告日以前在本村居住 15 年以上，無違法占地建設(shè)行為，給予每戶210 平方米居住用房，不享受商業(yè)用房和安置補(bǔ)助金。

6、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)及搬家補(bǔ)助

集體經(jīng)濟(jì)組織成員臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)為500元/人/月或1500元/戶/月，選擇房屋安置過渡期36個(gè)月，過渡期超過36個(gè)月，過渡費(fèi)按照原來標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放！選擇貨幣安置一次性發(fā)放36個(gè)月過渡費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含回遷）為2000元/戶。

7、安置房貨幣價(jià)

對(duì)選擇貨幣化安置的，按照以下標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算

貨幣補(bǔ)償安置款 = 認(rèn)定的被征收房屋建筑面積 * 貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) + 被征收人房屋重置成新價(jià)或綜合補(bǔ)償價(jià)

安置住房的貨幣化基準(zhǔn)價(jià)格為7000元/平，商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的貨幣化基準(zhǔn)價(jià)格為13500元/平

8、房屋安置的位置

異地集中安置，安置小區(qū)位于神北四路以東，內(nèi)一環(huán)北路以南，神北五路以西的居住用地內(nèi)設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)期，按照要求配建學(xué)校等公共建筑設(shè)施。

9、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

選擇綜合補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖思皶r(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)7萬元，清零獎(jiǎng)勵(lì)2萬元。（西曹村暫時(shí)按照此方法獎(jiǎng)勵(lì)）；選擇評(píng)估補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖思皶r(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)3萬元，清零獎(jiǎng)勵(lì)2萬元。（西曹村暫時(shí)按照此方法獎(jiǎng)勵(lì)）。

10、貨幣化獎(jiǎng)勵(lì)

目前西曹村選擇貨幣化安置，沒有獎(jiǎng)勵(lì)條款！三爻堡村獎(jiǎng)勵(lì)貨幣基準(zhǔn)價(jià)的10%，西高新獎(jiǎng)勵(lì)貨幣基準(zhǔn)價(jià)的12%，上塔坡獎(jiǎng)勵(lì)500元/平！

附安置方案（由頭條號(hào)@不二的你 提供，表示謝謝）

本次房屋征收實(shí)施主體為長(zhǎng)安區(qū)大兆街道辦事處，征收范圍包括大兆街道西曹村村域范圍內(nèi)所有土地上的建筑物 、構(gòu)筑物和附屬物。涉及村民約710戶、人口1620人，涉及面積約289畝。

（1）按照每戶3人計(jì)算， 西曹村村民選擇房屋安置，每戶村民可以獲得210平安置房+30平經(jīng)營(yíng)用房+75萬左右現(xiàn)金，每人可以獲得70平安置房+10平經(jīng)營(yíng)性用房+25萬元左右現(xiàn)金。

西曹村村民選擇全部貨幣安置，每戶村民可以獲得約262萬現(xiàn)金，每位村民獲得約87萬現(xiàn)金。

（2） 按照每戶4人計(jì)算，西曹村村民選擇房屋安置，每戶村民可以獲得280平安置房+40平經(jīng)營(yíng)用房+80多萬現(xiàn)金，每人可以獲得70平安置房+10平經(jīng)營(yíng)性用房+20萬元左右現(xiàn)金。

西曹村村民選擇全部貨幣安置，每戶村民可以獲得約330萬現(xiàn)金，每位村民獲得約83萬現(xiàn)金。

但是村民選擇全部貨幣化安置后，就沒有安置房和經(jīng)營(yíng)用房，然后自行解決生活與居住問題。因此村民選擇回遷安置比較穩(wěn)妥，這樣可以確保長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。